курсоваЯ. 1 Рассыпнова курсовая работа март. Особенности оценки рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения на примере с. Красный яр Энгельсского района Саратовской области
 Скачать 122.66 Kb.
|
|
Cn=Т*ПЭ И *Кпт*S*Км*Кз*1,2/√Тк*Куг*Ко т*Ккул*И и нф, (9) где Т - та ри ф за 1 ба лл бо ни те та по чвы ; ПЭ И - по чве нно -э ко ло ги че ски й и нде кс о це ни ва е мо го у ча стка (ба лл бо ни те та ); Кпт-по пра во чны й ко э ффи ци е нт к ПЭ И о це ни ва е мо го у ча стка к среднерайонному; S - пло ща дь у ча стка , га ; Км - по пра во чны й ко э ффи ци е нт на ме сто по ло же ни е у ча стка : Кз -по пра во чны й ко э ффи ци е нт к сто и мо сти у ча стка в за ви си мо сти о т зо ны нахождения; Тк - те хно ло ги че ски й ко э ффи ци е нт Куг - по пра во чны й ко э ффи ци е нт к сто и мо сти зе ме льно го у ча стка в за ви си мо сти о т ви да и спо льзо ва ни я па шни ; Ко т - по пра во чны й ко э ффи ци е нт к сто и мо сти зе ме льно го у ча стка за ви си мо сти о т це ли о тво да ; Ккул - ко э ффи ци е нт к сто и мо сти зе мли в за ви си мо сти о т ку льту р-те хни че ско го со сто я ни я у ча стко в ко рмо вы х у го ди й; Иинф-и нфля ци о нны й и нде кс По чве нно -э ко ло ги че ски й и нде кс о пре де ля е тся по фо рму ле :17 ПЭ И =ПИ +А И +КИ , (10) где ПИ - по чве нны й и нде кс; А И - а гро хи ми че ски й и нде кс; КИ - кли ма ти че ски й и нде кс. По чве нны й и нде кс ра ве н про и зве де ни ю по сто я нно й ве ли чи ны на ра зни цу до ма кси ма льно во змо жно й пло тно сти , «по ле зны й» о бъе м по чвы в ме тро во м сло е с у че то м по пра вки на ра зли чи е в и х пло тно сти в за ви си мо сти о т ме ха ни че ско го со ста ва и по пра во чны й ко э ффи ци е нт на до по лни те льны е сво йства (ка ме ни сто сть, смытость по чв, де фля ци ю , гидроморфность, за со ле ни е и солонцеватость, ви д у го дья и о ткло не ни е со де ржа ни я гу му са о це ни ва е мо го у ча стка о т сре дне го зна че ни я е го для ко нкре тно го ти па по чв, мо щно сть гу му со во го го ри зо нта ). ПИ вы чи сля е тся по фо рму ле : ПИ=12,5*(2-V)*П*Дс, (11) V - пло тно сть (о бъе мна я ма сса ) по чвы (в сре дне м для ме тро во го сло я ); 2-ма кси ма льно во змо жна я ве ли чи на о бъе мно й ма ссы по чвы при и х пре де льно м у пло тне ни и ; П -по ле зны й о бъе м по чвы в ме тро во м сло е ; Дс - до по лни те льно у чи ты ва е мы е сво йства по чвы (гидроморфность, ка ме ни сто сть, эродированность, о ро ше ни е , за со ле ни е и т.п. сво йства ); 12,5 - ве ли чи на , ко то ра я по зво ля е т при ве сти о пре де ле нну ю со во ку пно сть э ко ло ги че ски х у сло ви й к 100 е ди ни ца м по чве нно -э ко ло ги че ско го и нде кса .18 Ра сче т а гро хи ми че ско го и нде кса про во ди тся по фо рму ле : А И = Кр2о 5*Кк2о хКрн, (12) где Кр2о 5 - по пра во чны й ко э ффи ци е нт на со де ржа ни е по дви жно го фо сфо ра ; Кк2о - по пра во чны й ко э ффи ци е нт на со де ржа ни е о бме нно го ка ли я ; Крн - по пра во чны й ко э ффи ци е нт на ки сло тно сть по чвы . Э ти по пра вки по ка зы ва ю т и зме не ни е по чве нно -э ко ло ги че ско го и нде кса (в %) в за ви си мо сти о т а кту а льно й ки сло тно сти и со де ржа ни я по дви жны х э ле ме нто в пи та ни я ра сте ни й. Кли ма ти че ски й ко э ффи ци е нт о пре де ля е тся по фо рму ле : КИ = (∑t > 10 *(КУ -P)/(Kк+100), (13) КУ - ко э ффи ци е нт у вла жне ни я , Р - по пра вка к ко э ффи ци е нту у вла жне ни я , Кк - ко э ффи ци е нт континентальности. Кк = 360*(t max-tmin)/(Ш+10), (14) t max - сре дня я те мпе ра ту ра са мо го те пло го ме ся ца , tmin - сре дня я те мпе ра ту ра са мо го хо ло дно го ме ся ца , Ш - ши ро та ме стно сти . Кпт = (ПЭ И /ПЭ И з+1)/2, (15) Ры но чна я сто и мо сть зе ме льно го у ча стка о пре де ля е тся по фо рму ле : Ср= Сn х И спр, (16) где И спр -и нде кс спро са и пре дло же ни я . И схо дны е да нны е для ра сче та ры но чно й сто и мо сти то го же зе ме льно го у ча стка све де ны в та бли цу 2. Таблица 2-И схо дны е да нны е для ра сче та ры но чно й сто и мо сти
ПИ=12,5*(2-1,2)*0,5*1=5 А И =0,4*5,69*1=2,28 Кк=360*(25+14)/(53+10)=223 КИ =2800*(320/650-0,05)/(223+100)=3,81 ПЭИ=5*2,28*3,81=43,4 Кпт=(43,4/72+1)/2=0,8 Т=1165/200=5,82 Та ки м о бра зо м Cn =5,82*43,4*0,8*1*1,08*1,2*1*1*1*2=523 руб. Ры но чна я сто и мо сть зе ме льно го у ча стка в 1 га бу де т ра вна : Ср=503209*2,0=1046 ру б. Cpобщ= 1046*1288,05= 1347300 ру б. Ры но чна я сто и мо сть 1 га при ра сче те по до хо дно сти на е ди ни цу по чве нно -э ко ло ги че ско го и нде кса со ста вля е т 1046 ру б., а все й па шни в вы бра нно м ма сси ве – 1347300 ру б. В и то ге при и спо льзо ва ни и 3 спо со бо в о це нки па шни мы по лу чи ли 3 ра зли чны х сто и мо сти . Не о бхо ди мо о пре де ли ть сре дню ю ры но чну ю сто и мо сть по фо рму ле : Сср = (21176+24382+1046)/3 = 15535 ру б. Cpобщ= 15535*1288,05= 20009857 ру б. В ре зу льта те все х ра сче то в сре дню ю ры но чну ю сто и мо сть па шни в А О «Вре мя -91» при ни ма е м ра вно й 15535 руб/га . |