курсоваЯ. 1 Рассыпнова курсовая работа март. Особенности оценки рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения на примере с. Красный яр Энгельсского района Саратовской области
 Скачать 122.66 Kb.
|
|
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации» Поволжский институт управления имени П.А Столыпина Факультет среднего профессионального образования Специальность 21.02.05 Земельно-имущественные отношения Кафедра Корпоративной экономики КУРСОВАЯ РАБОТА По дисциплине: «Оценка недвижимого имущества» на тему: «Особенности оценки рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения на примере с. Красный яр Энгельсского района Саратовской области» Автор работы: Студент 2 курса 21 группы очной формы обучения Рассыпнова Татьяна Сергеевна подпись________________ Руководитель работы: Преподаватель СПО Пукач Галина Викторовна Оценка ____________ Подпись______________ «__» ___________ 2022 г. Саратов 2022г.
ВВЕДЕНИЕ Земля в Российской Федерации как природный ресурс, объект недвижимости и основное средство производства подлежит стоимостной оценке. Оценка земли представляет собой одно из важнейших условий функционирования и развития рыночной экономики. Результаты оценки необходимы как государственным, муниципальным органам исполнительной власти для управления земельными ресурсами, проведения земельной и налоговой политики, так и физическим и юридическим лицам для совершения различных сделок с земельным участком. Современная ситуация налогообложения землепользования в России характеризуется следующими основными положениями: В ряде субъектов РФ рынок земли практически отсутствует. Нормативная цена земли независимо от вида использования рассчитывается кратно ставкам земельного налога (от 50- до 700-кратной ставки). Земельный налог и большая часть арендной платы за землю взимаются по постоянно индексируемым ставкам, которые устанавливаются на уровне администрации муниципального образования. Ставки земельного налога не всегда устанавливаются исходя из рентных отношений землепользования. По э то му до лжна бы ть со зда на о бъе кти вна я о сно ва о пре де ле ни я о це но чно й сто и мо сти зе ме льны х у ча стко в для по сле ду ю ще го ра сче та ста во к зе ме льно го на ло га , ко то ры е , в со о тве тстви и с про е кто м На ло го во го ко де кса РФ, мо гу т бы ть у ста но вле ны в пре де ла х о т 0,1 до 2% о т ка да стро во й сто и мо сти зе мли .1 О це нка сто и мо сти се льско хо зя йстве нны х у го ди й и и но го се льско хо зя йстве нно го и му ще ства ста но ви тся до во льно а кту а льны м на пра вле ни е м в свя зи с ре а ли за ци е й «За ко на о б о бо ро те зе ме ль се льско хо зя йстве нно го на зна че ни я » и про це сса ми фо рми ро ва ни я ры нка э ти х зе ме ль в стра не . Про це сс о це нки се льско хо зя йстве нны х у го ди й о су ще ствля е тся на о сно ве де йству ю ще го зе ме льно го за ко но да те льства , а та кже но рма ти вно -пра во вы х до ку ме нто в, де йству ю щи х в о бла сти о це но чно й де я те льно сти , та ки х ка к Фе де ра льны й за ко н «О б о це но чно й де я те льно сти в РФ» №135-Ф3 о т 29 и ю ля 1998 г. По ми мо э то го су ще ству ю т Ста нда рты о це нки , о бя за те льны е к при ме не ни ю су бъе кта ми о це но чно й де я те льно сти , у тве ржде нны е По ста но вле ни е м Пра ви те льства РФ №519 о т 6 и ю ля 2001 го да . Со гла сно э то му По ста но вле ни ю ра зра бо тка и у тве ржде ни е ме то ди че ски х ре ко ме нда ци й по о це но чно й де я те льно сти при ме ни те льно к ра зли чны м о бъе кта м о це нки , ви да м сто и мо сти о бъе кта о це нки , про ве де ни ю о це нки , а та кже э кспе рти зы о тче то в о б о це нке бы ло во зло же но на Ми ни сте рство и му ще стве нны х о тно ше ни й Ро сси йско й Фе де ра ци и .2 Це лью ку рсо во го про е кта я вля е тся о зна ко мле ни е с за ко но да те льство м, ре гу ли ру ю щи м о су ще ствле ни е о це но чно й де я те льно сти , по лу че ни е и за кре пле ни е зна ни я в о бла сти ры но чно й о це нки се льско хо зя йстве нны х у го ди й и се льско хо зя йстве нно го ко мпле кса в це ло м с при ме не ни е м су ще ству ю щи х ме то до в о це нки и со блю де ни е м но рма ти вно -пра во вы х ста нда рто в на при ме ре зе ме льно го ма сси ва , вы бра нно го и з АО «Зе мля » Энгельсского ра йо на Са ра то вско й о бла сти . Актуальность темы исследования. Земля, как объект рыночных отношений, занимает уникальное положение во всей системе предпринимательской деятельности людей и общества в целом, так как обладает воспроизводимым характером и имеет многофункциональным назначением. Целью данной работы является - Оценка рыночной стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения сравнительным подходом. Объектомданной курсовой работы является земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, с. Красный Яр. Предметом данной курсовой работы процесс оценки рыночной стоимости земельных участков. В процессе написания курсовой работы, были использованы следующие методы исследования: анализ, обобщение, синтез, сравнение, анализ документов. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: - рассмотреть основные понятия оценки земли; - рассмотреть основные подходы к оценке земли; - рассчитать рыночную стоимость земель сельскохозяйственного назначения. Структура работы состоит из введения, 3-х разделов, заключения, библиографического списка из 23 источников. Общий объём работы 35 страниц машинопечатного текста, в том числе таблиц – 3. ГЛАВА 1. О СО БЕ ННО СТИ О ЦЕ НКИ ЗЕ МЕ ЛЬ СЕ ЛЬСКО ХО ЗЯ ЙСТВЕ ННО ГО НА ЗНА ЧЕ НИ Я 1.1 При ро дна я и со ци а льно – э ко но ми че ска я ха ра кте ри сти ка А О «Вре мя -91» Энгельсского ра йо на Са ра то вско й о бла сти АО «Вре мя -91» ра спо ло же но в се ве ро -во сто чно й части Э нге льсско го ра йо на Са ра то вско й о бла сти . Хо зя йстве нны й це нтр на хо ди тся в с. Кра сны й Я р. Со сто я ни е до ро г у до вле тво ри те льно е . До ро жна я се ть пре дста вле на до ро га ми о бще го по льзо ва ни я и вну три хо зя йстве нны ми , ко то ры е в по да вля ю ще м бо льши нстве я вля ю тся гру нто вы ми . Про и зво дстве нно е на пра вле ни е хо зя йства зерноскотоводческое. О рга ни за ци о нно -про и зво дстве нна я стру кту ра по стро е на по це хо во му при нци пу , фу нкци о ни ру е т о дна бри га да .3 Кли ма т ра йо на ра спо ло же ни я хо зя йства ко нти не нта льны й, о тли ча ю щи йся ре дки м ко ле ба ни е м те мпе ра ту р, су хо стью во зду ха , не до ста то чны м ко ли че ство м а тмо сфе рны х о са дко в, и нте нси вно стью и спа ре ни я . По да нны м мно го ле тни х на блю де ни й ме те о ста нци и Е ршо в мо жно при ве сти ря д сле ду ю щи х по ка за те ле й: 1. Сре дне го до ва я те мпе ра ту ра во зду ха , °С - 14,8; в то м чи сле : ма кси ма льна я те мпе ра ту ра , °С - +40; ми ни ма льна я те мпе ра ту ра , °С - - 41; 2 Про до лжи те льно сть бе змо ро зно го пе ри о да , дни - 147; Су мма по ло жи те льны х те мпе ра ту р свы ше +10°, °С - 2136; Да та пе ре хо да те мпе ра ту р че ре з + 10° С - 26. IV; 28. X 5. Сре дня я да та за мо ро зко в: пе рвы х - 22. IX, по сле дни х - 10. V 6. Го до ва я су мма о са дко в, мм - 330; в то м чи сле : за те плы й пе ри о д - 200; за пе ри о д с те мпе ра ту ро й вы ше +10 - 130; 7. Сре дня я вы со та сне жно го по кро ва , см-32 8. Пре о бла да ю ще е на пра вле ни е ве тро в: в зи мни й пе ри о д - ю го -за па дно е ; в ле тни й пе ри о д - ю го -во сто чно е ; 9. Про до лжи те льно сть па стби щно го пе ри о да : на ча ло - 6 ма я ; о ко нча ни е - 1 но я бря ; 10. Ги дро те рми че ски й ко э ффи ци е нт - 0,6-0,8. Та ки м о бра зо м, кли ма т в ра йо не ра спо ло же ни я хо зя йства ха ра кте ри зу е тся сре дни м ко ли че ство м вы па да ю щи х о са дко в и до во льно бла го при я тны ми те мпе ра ту рны ми у сло ви я ми с до ста то чны м за па со м те пла в ве ге та ци о нны й пе ри о д. Э то со зда е т во змо жно сть ши ро ко го вы бо ра се льско хо зя йстве нны х ку льту р. О дна ко , до во льно ре зки е пе ре хо ды о т хо ло да к те плу в ве се нни й пе ри о д, во змо жно сть по здни х ве се нни х и о се нни х ра нни х за мо ро зко в, а та кже ве се нне -ле тни х за су х, со про во жда ю щи хся су хо ве я ми , у ху дша ю т кли ма ти че ски е у сло ви я и о бя зы ва ю т стро го вы по лня ть все а гро те хни че ски е ме ро при я ти я по со хра не ни ю и на ко пле ни ю вла ги в по чве .4 На и бо ле е ра спро стра нё нны ми по чва ми на те рри то ри и хо зя йства я вля ю тся те мно -ка шта но вы е по чвы , но та кже встре ча ю тся и по йме нны е по чвы . О сно вны е ти пы по чв хо зя йства при ве де ны на по чве нно й ка рте (при ло же ни е ). На э ти х по чва х го спо дству ю т полынково-ти пча ко вы е , полынково-мя тли ко вы е , пы ре йно -полынковые и ти пча ко во -ко вы льны е а ссо ци а ци и с ра зли чно й при ме сью ты ся че ли стни ка , и ко тни ка се ро го , по до ро жни ка , о ду ва нчи ка , ша лфе я , ве ро ни ки . Ре лье ф вы бра нно го зе ме льно го ма сси ва я вля е тся ра вни нны м с не я вны ми про я вле ни я ми хо лми сто сти . В хо зя йстве о рга ни зо ва но два се во о бо ро та : по ле во й и ко рмо во й се во о бо ро т. Си сте ма о бра бо тки по чвы ра зра бо та на с у че то м зо на льны х о со бе нно сте й хо зя йства и вне дре ни я в ра сте ни е во дство и нду стри а льны х те хно ло ги й вы ра щи ва ни я се льско хо зя йстве нны х ку льту р.5 В да нно м ку рсо во м про е кте на м не о бхо ди мо о сво и ть и при ме ни ть ме то ди ку ры но чно й о це нки па шни и дру ги х се льско хо зя йстве нны х у го ди й, для че го до ста то чно и спо льзо ва ть ка рто гра фи че ски й ма те ри а л не все го А О , а е го ча сти . Вы бра нны й зе ме льны й ма сси в на хо ди тся в ю го -во сто чно й ча сти хо зя йства и со сто и т и з 4 по ле й па шни , 1 ко нту ра се но ко со в, 1 ко нту ра па стби щ, пру да , про и зво дстве нно го це нтра – фе рмы (см. при ло же ни е ). Со ста в у го ди й по пло ща дя м пре дста вле н в э кспли ка ци и да ле е (та бли ца 1). |