курсоваЯ. 1 Рассыпнова курсовая работа март. Особенности оценки рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения на примере с. Красный яр Энгельсского района Саратовской области
 Скачать 122.66 Kb.
|
|
Таблица 1-Э кспли ка ци я у го ди й
Да ле е на ди а гра мме на гля дно по ка за но ра спре де ле ни е у го ди й в вы бра нно м зе ме льно м ма сси ве . Мо жно заметить что пре о бла да ю ще е ко ли че ство зе ме ль – па шня (бо ле е 90% о т все х се льско хо зя йстве нны х зе ме ль)  Ри с 1. Ди а гра мма ра спре де ле ни я зе ме ль в вы бра нно м ма сси ве А О «Время-91» 1.2 О бъе кты о це нки и фа кто ры , вли я ю щи е на сто и мо сть зе ме ль Ры но чна я сто и мо сть - э то на и бо ле е ве ро я тна я це на , по ко то ро й о бъе кт мо же т бы ть о тчу ждё н на о ткры то м ры нке в у сло ви я х ко нку ре нци и , ко гда сто ро ны сде лки де йству ю т ра зу мно , ра спо ла га я все й не о бхо ди мо й и нфо рма ци е й, а на ве ли чи не сде лки не о тра жа ю тся чре звы ча йны е о бсто я те льства .6 Ры но чна я сто и мо сть зе ме ль се льско хо зя йстве нно го на зна че ни я о пре де ля е тся на о сно ве оценки вхо дя щи х в е го со ста в се льско хо зя йстве нны х у го ди й и зе ме льны х у ча стко в, за ня ты х зда ни я ми , стро е ни я ми , со о ру же ни я ми , и спо льзу е мы ми для про и зво дства , хра не ни я и пе рви чно й пе ре ра бо тки се льско хо зя йстве нно й про ду кци и . При э то м ры но чна я сто и мо сть о це ни ва е мо го зе ме льно го у ча стка о пре де ля е тся с у че то м характеристик вхо дя щи х в е го со ста в зе ме ль, за ня ты х вну три хо зя йстве нны ми до ро га ми , ко мму ни ка ци я ми , дре ве сно -ку ста рни ко во й ра сти те льно стью , пре дна зна че нны х для о бе спе че ни я за щи ты зе ме ль о т во зде йстви я не бла го при я тны х при ро дны х, а нтро по ге нны х и те хно ге нны х я вле ни й, за мкну ты х, во до е мо в, ко то ры е не мо гу т бы ть и спо льзо ва ны для пре дпри ни ма те льско й де я те льно сти . При о пре де ле ни и , сто и мо сти зе ме ль се льско хо зя йстве нно го на зна че ни я и се льско хо зя йстве нно го и му ще ства о це ни ва ться мо гу т: 1) се льско хо зя йстве нны е и и ны е у го дья и ли не за стро е нны е зе ме льны е у ча стки , пре дна зна че нны е для ве де ни я се льско хо зя йстве нно го про и зво дства и ли о бе спе чи ва ю щи е е го ; 2) за стро е нны е зе ме льны е у ча стки с ра спо ло же нны ми на ни х по стро йка ми ра зно го на зна че ни я и и спо льзо ва ни я , ра ссма три ва е мы е ка к е ди ны е о бъе кты не дви жи мо сти , в то м чи сле фе рмы , ли чны е по дсо бны е хо зя йства и да чи , про и зво дстве нны е по ме ще ни я и о бъе кты и нфра стру кту ры : 3) со бстве нно зе мля в со ста ве за стро е нны х зе ме льны х у ча стко в: 4) се льско хо зя йстве нны й и му ще стве нны й ко мпле кс и о тде льны е ви ды се льско хо зя йстве нны х у го ди й, зда ни я и со о ру же ни я , се льско хо зя йстве нна я те хни ка , мно го ле тни е на са жде ни я , про ду кти вны й и ра бо чи й ско т, по ле за щи тны е ле сны е по ло сы , во до е мы , и спо льзу е мы е для ра зве де ни я ры бы и дру го е и му ще ство ; 5) зе ме льны е до ли , па и и а кци и ; ча сти чны е и му ще стве нны е пра ва на зе млю (пра во а ре нды зе мли на о пре де ле нны й сро к, пра во а ре нды зе ме льно й до ли ); ве ли чи на ко мпе нса ци и при вы де ле ни и зе ме льно го у ча стка в на ту ре в сче т до ле й в пра ве о бще й со бстве нно сти на зе ме льны й у ча сто к; 8) сервитуты; 9) у бы тки со бстве нни ко в, зе мле вла де льце в и а ре нда то ро в, во зни ка ю щи х при и зъя ти и у ни х зе ме льны х у ча стко в и ли о гра ни че ни и и х пра в.7 Пре дме то м о це нки сто и мо сти зе мли я вля е тся не са ма зе мля , ра ссма три ва е ма я ка к ве щь, а сто и мо сть пра во мо чи й, вы те ка ю щи х и з ра зли чны х пра в на не е и да ю щи х во змо жно сть по лу ча ть о пре де ле нны е вы го ды и по ле зно сти . На сто и мо сть зе ме ль се льско хо зя йстве нно го на зна че ни я вли я е т до во льно зна чи те льно е ко ли че ство фа кто ро в. О сно вны ми и з ни х я вля ю тся : при ро дно -кли ма ти че ски е у сло ви я , о пре де ля ю щи е ти п и о сно вны е на пра вле ни я ве де ни я се льско хо зя йстве нно го про и зво дства вы бо р на и лу чши х и ли на и бо ле е при го дны х для да нно й ме стно сти ку льту р; ти п зе мле по льзо ва ни я , на пра вле ни е ве де ни я се льско хо зя йстве нно го про и зво дства и о сно вны е фо рмы о рга ни за ци и се льско го хо зя йства ; стру кту ра по се вны х пло ща де й и пре о бла да ю щи е си сте мы се во о бо ро то в; стру кту ра се льско хо зя йстве нны х у го ди й и про и зво ди мы х то ва рны х ку льту р; пло до ро ди е , те хно ло ги че ски е сво йства и дру ги е ка че ства по чв, ре лье фа , вли я ю щи е на у ро жа йно сть се льско хо зя йстве нны х ку льту р и про ду кти вно сть се льско хо зя йстве нны х зе ме ль; у ро жа йно сть о сно вны х то ва рны х ку льту р, сло жи вша я ся при на и бо ле е ра спро стра нё нно м у ро вне и нте нси вно сти ве де ни я се льско го хо зя йства в ре ги о не ра спо ло же ни я о бъе кта о це нки ; ме сто по ло же ни е о тно си те льно ры нка сбы та се льско хо зя йстве нно й про ду кци и , пе рви чно й пе ре ра бо тки про ду кци и и це нтро в те хни че ско го о бслу жи ва ни я ; у лу чше ни я , про и зве дё нны е с се льско хо зя йстве нны ми у го дья ми ; пло тно сть и за ня то сть на се ле ни я , ра зли чны е со ци а льно -де мо гра фи че ски е о со бе нно сти ; це ны на го рю че -сма зо чны е ма те ри а лы , се льско хо зя йстве нну ю те хни ку ; и нфра стру кту ра хо зя йства ; ко нъю нкту ра це н на се льско хо зя йстве нну ю про ду кци ю на вну тре нне м и ме жду на ро дно м ры нка х; на ло го вы й ре жи м и си сте мы по дде ржки то ва ро про и зво ди те ле й; и ны е фа кто ры , о пре де ля е мы е ме стно й спе ци фи ко й, о со бе нно стя ми и у сло ви я ми ве де ни я се льско го хо зя йства . Не смо тря на до ста то чно бо льшо е ко ли че ство фа кто ро в, вли я ю щи х на фо рми ро ва ни е сто и мо сти се льско хо зя йстве нны х у го ди й, в и то ге все о ни про я вля ю тся в не ско льки х по ка за те ля х, а и ме нно - при бы ли о т ве де ни я се льско го хо зя йства (до хо да х и за тра та х) и ры но чно й сто и мо сти зе мли . Э ти фа кто ры у чи ты ва ю тся при вы бо ре ме то до в о це нки , о пре де ле ни и и схо дны х по ка за те ле й для ра счё та и о це нке ре а ли сти чно сти и при е мле мо сти по лу че нны х ре зу льта то в.8 |