курсоваЯ. 1 Рассыпнова курсовая работа март. Особенности оценки рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения на примере с. Красный яр Энгельсского района Саратовской области

• Название: Особенности оценки рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения на примере с. Красный яр Энгельсского района Саратовской области
• Анкор: курсоваЯ
• Дата: 12.05.2022
• Размер: 122.66 Kb.
• Имя файла: 1 Рассыпнова курсовая работа март.docx
• Тип: Курсовая; #525452
• страница: 4 из 9

Ср=Cn*И спр, ( 4 )

Испр - и нде кс спро са  и  пре дло же ни я .

Де ла я  и зме ре ни я  и  вы чи сле ни я  для  вы бра нно го  зе ме льно го  ма сси ва  и з А О  "Земля" по лу чи ли :

Км =(0,005+0,405+1,5+1,438+0,905+1,5+1,5+0,705+0,5+1,5+1,5+1,5)/12=

=1,08

Cn =200*24,51*1*1,08*1*1*2=10588 ру б.;

Cp = 10588*2,0=21176 руб;

Cpо бщ = 21176*1288,05=27275747 руб.

Ры но чна я  сто и мо сть 1 га па шни  в А О  “Земля” со ста вля е т 21176 ру б., а  все й па шни  ма сси ва  – 27275747 ру б. Э ти  ра сче ты  сде ла ны  с пре два ри те льны м о пре де ле ни е м но рма ти вно й сто и мо сти  1 га па шни  хо зя йства , ко то ра я  пре дста вля е т со бо й су мму  в 10588 ру б.
2.1.2 О це нка  сто и мо сти  зе ме льно го  у ча стка  с у че то м е сте стве нно го  пло до ро ди я 
Э то т спо со б пре дста вля е т со бо й мо ди фи ка ци ю  ме то да , о пи са нно го  вы ше . Ста вка  зе ме льно го  на ло га  при ни ма е тся  не  за  1 га, а  за  1 ба лл зо на льно го  бо ни те та  по чв. Ра сче т ве де тся  по  фо рму ле :¹²

Cn= 200*Зпб*Б*Кпп*S*Км*Кз* Куг*И и нф (5)

Зпб -ста вка  зе ме льно го  на ло га  на  1 ба лл бо ни те та :

Б-ба лл бо ни те та  по чв о це ни ва е мо го  у ча стка ;

Кпп-по пра во чны й ко э ффи ци е нт к ста вке  на ло га  за  1 ба лл бо ни те та  по чвы  о це ни ва е мо го  у ча стка  к сре дне му  по  ра йо ну ;

S - пло ща дь у ча стка , га 

Км - по пра во чны й ко э ффи ци е нт на  ме сто по ло же ни е  у ча стка ;

Кз - по пра во чны й ко э ффи ци е нт к сто и мо сти  зе ме льно го  у ча стка  в за ви си мо сти  о т зо ны  на хо жде ни я ;

Куг - по пра во чны й ко э ффи ци е нт к сто и мо сти  у ча стка  в за ви си мо сти  о т ви да  и спо льзо ва ни я  у го ди й;

Иинф - и нфля ци о нны й и нде кс.

На  о це нку  пре дста вле н зе ме льны й у ча сто к се льско хо зя йстве нно го  на зна че ни я  (па шня ),

Знб - ста вка  зе ме льно го  на ло га  за  1 по  зо не  ба лл бо ни те та  по чв ра ссчи ты ва е тся  сле ду ю щи м о бра зо м:

Знб=Зн/Б, (6)

Кпп ра ссчи ты ва е тся  сле ду ю щи м о бра зо м:

Кпп=(Б/Бр+1)/2, (7)

Ры но чна я  сто и мо сть зе ме льно го  у ча стка  бу де т о пре де ля ться  по  фо рму ле :¹³

Cp = Cn*Иинф, (8)

Ста вка  зе ме льно го  на ло га  за  1 ба лл бо ни те та  по чв по  зо не  ра ссчи ты ва е тся  сле ду ю щи м о бра зо м:

Зпб=24,51/72 =0,34 (ба лл бо ни те та  по чв по  ра йо ну  72).

По пра во чны й ко э ффи ци е нт к ста вке  зе ме льно го  на ло га  за  1 ба лл бо ни те та  по чвы  о це ни ва е мо го  зе ме льно го  у ча стка  по  о тно ше ни ю  к зо на льно му  ба ллу  бо ни те та  ра ве н:

Кпп =((83/72)+1)/2=1,08,

Кра тно сть ста вки  зе ме льно го  на ло га  200; ко э ффи ци е нт на  ме сто по ло же ни е  зе ме льно го  у ча стка  1,08; Кз и  Куг при ни ма е тся  ра вны м 1; и нде кс и нфля ци и  ра ве н 2,0.

Cn=0,34*83*200*1,08*1*1*2=12191 руб.;

Ср.=14141,7*2,0= 24382 руб;

Cpо бщ= 28283*1288,05= 31405235 руб.

Ры но чна я  сто и мо сть 1 га  па шни  при  ра сче те  по  э то му  спо со бу  со ста вля е т 24382 ру б., а  все й па шни  в вы бра нно м ма сси ве  – 31405235 ру б.
2.1.3 О це нка  сто и мо сти  па шни  по  до хо дно сти  на  е ди ни цу  по чве нно -э ко ло ги че ско го  и нде кса 
В о сно ве  да нно го  ме то да  ле жа т две  о сно вны е  со ста вля ю щи е : по чве нно -э ко ло ги че ски й и нде кс, о тра жа ю щи й у ро ве нь пло до ро ди я  по чв с у че то м ко нкре тны х кли ма ти че ски х у сло ви й и  ре лье фа . Ве ли чи на  по чве нно -э ко ло ги че ски х и нде ксо в о пре де ля е тся  фи зи че ски ми  сво йства ми  по чв, и х ме ха ни че ски м со ста во м, со де ржа ни е м гу му са  и  дру ги ми  а гро хи ми че ски ми  по ка за те ля ми , а  та кже  ли ми ти ру ю щи ми  фа кто ра ми  по чве нно го  пло до ро ди я , та ки ми  ка к сте пе нь эродированности, о гле е ни я , солонцеватости, за со ле ни я , ка ме ни сто сти  и , т.д. При  ра сче те  э то й ве ли чи ны  у ча ству ю т та кже  су мма  те мпе ра ту р вы ше  +10°, ко э ффи ци е нты  у вла жне ни я  и  континентальности.¹⁴

Про и зве де ни е  по чве нно -э ко ло ги че ско го  и нде кса  на  та ри ф и  по пра во чны й ко э ффи ци е нт к та ри фно й ка те го ри и  на  ли ми ти ру ю щи е  фа кто ры  да е т це ну  по чвы  1 га да нно го  у ча стка . Что бы  пе ре йти  о т це ны  по чвы  к сто и мо сти  у ча стка , не о бхо ди мо  у че сть те хно ло ги че ски е  сво йства  у ча стка , е го  ме сто по ло же ни е , ку льту р-те хни че ско е  со сто я ни е  ко рмо вы х у го ди й, це ль о тво да . Те хно ло ги че ски е  сво йства  у ча стка  у чи ты ва ю т че ре з те хно ло ги че ски й ко э ффи ци е нт.¹⁵

Те хно ло ги че ски й ко э ффи ци е нт у ча стка  у чи ты ва е т е го  у кло н, ко нфи гу ра ци ю , дли ну  го на , у де льно е  со про ти вле ни е  плу гу , про чно сть не су ще й по ве рхно сти , и зре за нно сть по ле й и  не ко то ры е  дру ги е  по ка за те ли .

О бщи й те хно ло ги че ски й ко э ффи ци е нт ра ве н про и зве де ни ю  о тде льны х со ста вля ю щи х. Е го  ве ли чи на  я вля е тся  по ка за те ле м о тно си те льны х за тра т вре ме ни  на  про и зво дство  по ле вы х ме ха ни зи ро ва нны х ра бо т, ко то ры е  вли я ю т на  се бе сто и мо сть се льско хо зя йстве нно й про ду кци и  и  до лжны  у чи ты ва ться  при  о пре де ле ни и  сто и мо сти  зе ме льны х у ча стко в.

О пре де ле ни е  по тре би те льско й сто и мо сти  зе ме льно го  у ча стка  о су ще ствля е тся  по  фо рму ле :¹⁶