курсоваЯ. 1 Рассыпнова курсовая работа март. Особенности оценки рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения на примере с. Красный яр Энгельсского района Саратовской области
![]()
|
Ср=Cn*И спр, ( 4 ) Испр - и нде кс спро са и пре дло же ни я . Де ла я и зме ре ни я и вы чи сле ни я для вы бра нно го зе ме льно го ма сси ва и з А О "Земля" по лу чи ли : Км =(0,005+0,405+1,5+1,438+0,905+1,5+1,5+0,705+0,5+1,5+1,5+1,5)/12= =1,08 Cn =200*24,51*1*1,08*1*1*2=10588 ру б.; Cp = 10588*2,0=21176 руб; Cpо бщ = 21176*1288,05=27275747 руб. Ры но чна я сто и мо сть 1 га па шни в А О “Земля” со ста вля е т 21176 ру б., а все й па шни ма сси ва – 27275747 ру б. Э ти ра сче ты сде ла ны с пре два ри те льны м о пре де ле ни е м но рма ти вно й сто и мо сти 1 га па шни хо зя йства , ко то ра я пре дста вля е т со бо й су мму в 10588 ру б. 2.1.2 О це нка сто и мо сти зе ме льно го у ча стка с у че то м е сте стве нно го пло до ро ди я Э то т спо со б пре дста вля е т со бо й мо ди фи ка ци ю ме то да , о пи са нно го вы ше . Ста вка зе ме льно го на ло га при ни ма е тся не за 1 га, а за 1 ба лл зо на льно го бо ни те та по чв. Ра сче т ве де тся по фо рму ле :12 Cn= 200*Зпб*Б*Кпп*S*Км*Кз* Куг*И и нф (5) Зпб -ста вка зе ме льно го на ло га на 1 ба лл бо ни те та : Б-ба лл бо ни те та по чв о це ни ва е мо го у ча стка ; Кпп-по пра во чны й ко э ффи ци е нт к ста вке на ло га за 1 ба лл бо ни те та по чвы о це ни ва е мо го у ча стка к сре дне му по ра йо ну ; S - пло ща дь у ча стка , га Км - по пра во чны й ко э ффи ци е нт на ме сто по ло же ни е у ча стка ; Кз - по пра во чны й ко э ффи ци е нт к сто и мо сти зе ме льно го у ча стка в за ви си мо сти о т зо ны на хо жде ни я ; Куг - по пра во чны й ко э ффи ци е нт к сто и мо сти у ча стка в за ви си мо сти о т ви да и спо льзо ва ни я у го ди й; Иинф - и нфля ци о нны й и нде кс. На о це нку пре дста вле н зе ме льны й у ча сто к се льско хо зя йстве нно го на зна че ни я (па шня ), Знб - ста вка зе ме льно го на ло га за 1 по зо не ба лл бо ни те та по чв ра ссчи ты ва е тся сле ду ю щи м о бра зо м: Знб=Зн/Б, (6) Кпп ра ссчи ты ва е тся сле ду ю щи м о бра зо м: Кпп=(Б/Бр+1)/2, (7) Ры но чна я сто и мо сть зе ме льно го у ча стка бу де т о пре де ля ться по фо рму ле :13 Cp = Cn*Иинф, (8) Ста вка зе ме льно го на ло га за 1 ба лл бо ни те та по чв по зо не ра ссчи ты ва е тся сле ду ю щи м о бра зо м: Зпб=24,51/72 =0,34 (ба лл бо ни те та по чв по ра йо ну 72). По пра во чны й ко э ффи ци е нт к ста вке зе ме льно го на ло га за 1 ба лл бо ни те та по чвы о це ни ва е мо го зе ме льно го у ча стка по о тно ше ни ю к зо на льно му ба ллу бо ни те та ра ве н: Кпп =((83/72)+1)/2=1,08, Кра тно сть ста вки зе ме льно го на ло га 200; ко э ффи ци е нт на ме сто по ло же ни е зе ме льно го у ча стка 1,08; Кз и Куг при ни ма е тся ра вны м 1; и нде кс и нфля ци и ра ве н 2,0. Cn=0,34*83*200*1,08*1*1*2=12191 руб.; Ср.=14141,7*2,0= 24382 руб; Cpо бщ= 28283*1288,05= 31405235 руб. Ры но чна я сто и мо сть 1 га па шни при ра сче те по э то му спо со бу со ста вля е т 24382 ру б., а все й па шни в вы бра нно м ма сси ве – 31405235 ру б. 2.1.3 О це нка сто и мо сти па шни по до хо дно сти на е ди ни цу по чве нно -э ко ло ги че ско го и нде кса В о сно ве да нно го ме то да ле жа т две о сно вны е со ста вля ю щи е : по чве нно -э ко ло ги че ски й и нде кс, о тра жа ю щи й у ро ве нь пло до ро ди я по чв с у че то м ко нкре тны х кли ма ти че ски х у сло ви й и ре лье фа . Ве ли чи на по чве нно -э ко ло ги че ски х и нде ксо в о пре де ля е тся фи зи че ски ми сво йства ми по чв, и х ме ха ни че ски м со ста во м, со де ржа ни е м гу му са и дру ги ми а гро хи ми че ски ми по ка за те ля ми , а та кже ли ми ти ру ю щи ми фа кто ра ми по чве нно го пло до ро ди я , та ки ми ка к сте пе нь эродированности, о гле е ни я , солонцеватости, за со ле ни я , ка ме ни сто сти и , т.д. При ра сче те э то й ве ли чи ны у ча ству ю т та кже су мма те мпе ра ту р вы ше +10°, ко э ффи ци е нты у вла жне ни я и континентальности.14 Про и зве де ни е по чве нно -э ко ло ги че ско го и нде кса на та ри ф и по пра во чны й ко э ффи ци е нт к та ри фно й ка те го ри и на ли ми ти ру ю щи е фа кто ры да е т це ну по чвы 1 га да нно го у ча стка . Что бы пе ре йти о т це ны по чвы к сто и мо сти у ча стка , не о бхо ди мо у че сть те хно ло ги че ски е сво йства у ча стка , е го ме сто по ло же ни е , ку льту р-те хни че ско е со сто я ни е ко рмо вы х у го ди й, це ль о тво да . Те хно ло ги че ски е сво йства у ча стка у чи ты ва ю т че ре з те хно ло ги че ски й ко э ффи ци е нт.15 Те хно ло ги че ски й ко э ффи ци е нт у ча стка у чи ты ва е т е го у кло н, ко нфи гу ра ци ю , дли ну го на , у де льно е со про ти вле ни е плу гу , про чно сть не су ще й по ве рхно сти , и зре за нно сть по ле й и не ко то ры е дру ги е по ка за те ли . О бщи й те хно ло ги че ски й ко э ффи ци е нт ра ве н про и зве де ни ю о тде льны х со ста вля ю щи х. Е го ве ли чи на я вля е тся по ка за те ле м о тно си те льны х за тра т вре ме ни на про и зво дство по ле вы х ме ха ни зи ро ва нны х ра бо т, ко то ры е вли я ю т на се бе сто и мо сть се льско хо зя йстве нно й про ду кци и и до лжны у чи ты ва ться при о пре де ле ни и сто и мо сти зе ме льны х у ча стко в. О пре де ле ни е по тре би те льско й сто и мо сти зе ме льно го у ча стка о су ще ствля е тся по фо рму ле :16 |