курсоваЯ. 1 Рассыпнова курсовая работа март. Особенности оценки рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения на примере с. Красный яр Энгельсского района Саратовской области
 Скачать 122.66 Kb.
|
|
2.2 О це нка ко рмо вы х у го ди й При ра сче те ва ло во го до хо да се но ко со в сле ду е т и схо ди ть и з сре дне й у ро жа йно сти ко рмо вы х ку льту р, сло жи вше йся при при ме ня е мы х на и бо ле е ти пи чны х те хно ло ги я х ве де ни я се льско го хо зя йства в о це ни ва е мо м ра йо не . При э то м сле ду е т у чи ты ва ть сте пе нь до сту пно сти се но ко со в и во змо жно сти по лу че ни я ре а льно го до хо да о т ни х при и ме ю ще мся у ро вне и нфра стру кту рно го о бу стро йства хо зя йства (на ли чи е по дъе здны х пу те й) и дру ги е о со бе нно сти . Э ту про це ду ру мо жно счи та ть а на ло го м у че та не до за гру зки а ре нду е мы х пло ща де й при о це нке зда ни й ко мме рче ско го на зна че ни я .19 При о це нке па стби щ ва ло во й до хо д мо же т о пре де ля ться и схо дя и з вы хо да о сно вно й жи во тно во дче ско й про ду кци и в ра сче те на 1 га. При та ко м по дхо де у чи ты ва е тся сре дня я про ду кти вно сть ско та , сло жи вша я ся в жи во тно во дстве , до пу сти мы е на гру зки на па стби ща (но рмы вы па са ) пли сло жи вша я ся сре дня я «землеемкость» жи во тно во дства (ко ли че ство ге кта ро в в ра сче те на 1 го ло ву ско та ). О це нка ры но чно й сто и мо сти се но ко со в в А О «Время-91» На те рри то ри и вы бра нно го зе ме льно го ма сси ва и з А О «Время-91» ра спо ло же ны се льско хо зя йстве нны е у го дья в ви де у ча стка се но ко со в, о бще й пло ща дью 29,94 га. У ро жа йно сть се но ко со в в 2020 го ду по А О «Вре мя -91» со ста ви ла 40 ц/га . Ра сче т сто и мо сти 1 га се но ко со в про во ди тся с при ме не ни е м до хо дно го по дхо да (ме то д ка пи та ли за ци и чи сто го о пе ра ци о нно го до хо да ). Ра сче т ве де тся по фо рму ле : Ср=Дд/Кк, (17) где Ср - ры но чна я сто и мо сть у го ди й; Дд - чи сты й о пе ра ци о нны й до хо д; Кк - ко э ффи ци е нт ка пи та ли за ци и для зе ме льно го у ча стка се льско хо зя йстве нно го на зна че ни я (со ста вля е т 18%) Дд=Вд-З, (18) Вд- до хо д о т ре а ли за ци и се льско хо зя йстве нно й про ду кци и ; 3-за тра ты на про и зво дство се льско хо зя йстве нно й про ду кци и , ко то ры е вклю ча ю т за тра ты на по ку пку ГСМ, се мя н, у до бре ни й, тра нспо рти ро вку , за ра бо тну ю пла ту . При ме м за тра ты в ра зме ре 60 % и ра ссчи та е м сто и мо сть 1 га се но ко со в, а за те м и все й и х пло ща ди в ма сси ве . Вд = 40*300 * 1 = 12000 ру б. Дд = 12000 – 12000*0,6 = 4800 ру б. Ср = 4800/0,18 = 26666 ру б. Сто и мо сть 1 га се но ко со в со ста вля е т 26666 ру б. Сробщ = 26666*29,94 = 798380 ру б. Та ки м о бра зо м, ры но чна я сто и мо сть се но ко со в, о бще й пло ща дью 29,94 га на да ту о пре де ле ни я сто и мо сти о бъе кта со ста вля е т 798380 ру б. 2.3 О це нка пру до во го хо зя йства С э ко но ми че ско й то чки зре ни я , во до е мы , и спо льзу е мы е для ра зве де ни я ры бы , пре дста вля ю т со бо й е ди ны й о бъе кт не дви жи мо сти . О дна ко , вы де ле ни е до ли сто и мо сти , при хо дя ще йся на во ду , и до ли сто и мо сти , при хо дя ще йся на зе млю , пре дста вля е тся а бсу рдны м. Ры бо ло вство я вля е тся о дни м и з спо со бо в зе мле по льзо ва ни я с це лью и звле че ни я до хо да че ре з при ме не ни е спе ци фи че ски х те хно ло ги й, свя за нны х с и спо льзо ва ни е м во ды . По э то му ве сь до хо д о т ра зве де ни я ры бы мо жно учитывать ка к до хо д о т зе ме льно го у ча стка .20 Со гла сно Зе ме льно му Ко де ксу о т 25 о ктя бря 2005 го да зе мли , за ня ты е за мкну ты ми во до е ма ми , а та кже зе мли по д во до й не я вля ю тся се льско хо зя йстве нны ми у го дья ми . По э то му при о це нке ры но чно й сто и мо сти се льско хо зя йстве нны х у го ди й о ни не у чи ты ва ю тся . О це нку и х сто и мо сти сле ду е т про во ди ть о це нке все го и му ще ства се льско хо зя йстве нно го пре дпри я ти я . При при ме не ни и сра вни те льно го по дхо да к о це нке ры но чно й сто и мо сти пру до во го хо зя йства сле ду е т у чи ты ва ть то т фа кт, что хо зя йства о тли ча ю тся пло ща дью и про ду кти вно стью , по э то му в це ну а на ло го в вво ди тся ко рре кти ро вка на про ду кти вно сть во до е мо в и да ле е на о сно ве по ка за те ля у де льно й сто и мо сти е ди ни цы (1га водопокрытой пло ща ди ) ра ссчи ты ва е тся ры но чна я сто и мо сть о це ни ва е мо го о бъе кта . По пра вка на про ду кти вно сть та кже мо же т бы ть о пре де ле на и з сде ло к при на ли чи и за ви си мо сти ме жду ры но чно й сто и мо стью хо зя йства и е го про ду кти вно стью .21 При о тсу тстви и и нфо рма ци и о про ду кти вно сти во до е ма и ли зна чи те льны х ра схо жде ни я х ме жду ры но чны ми це на ми и сто и мо стью , по лу че нно й с и спо льзо ва ни е м ме то да ка пи та ли за ци и до хо до в, мо жно о гра ни чи ться вне се ни е м по пра вки на пло ща дь на о сно ве и спо льзо ва ни я у де льно й сто и мо сти е ди ни цы пло ща ди во до е ма . Су ще ству ю т ра зли чны е те хно ло ги и вне се ни я по пра во к: на о сно ве о пре де ле ни я у де льно й сто и мо сти е ди ни цы пло ща ди о бъе кта а на ло га о пре де ле ни е ра зни цы в пло ща ди и по пра вки це ны о бъе кта а на ло га на ра зни цу в пло ща ди ; сто и мо сть о бъе кта о це нки о пре де ля е тся у мно же ни е м е го пло ща ди на у де льну ю сто и мо сть е ди ни цы пло ща ди о бъе кта -а на ло га .22 На те рри то ри и А О «Время-91» Э нге льсско го ра йо на Са ра то вско й о бла сти и ме е тся пру до во е хо зя йство , о бще й пло ща дью 2,88 га. Ры но чна я сто и мо сть 1 га у го ди й ра ссчи ты ва ла сь с при ме не ни е м сра вни те льно го по дхо да . Ра сче ты при ве де ны в та бли це 3. Таблица 3-Ра сче т по пра вки на про ду кти вно сть
Сто и мо сть 1 га во до по кры то й пло ща ди при ни ма е тся ра вно й сре дне й ве ли чи не и з ско рре кти ро ва нны х це н сде ло к: (335+465)/2=400 ты с. ру б./га Сто и мо сть зе ме льно го у ча стка се льско хо зя йстве нно го на зна че ни я , о бще й пло ща дью 2,88 га, за ня то го пру до вы м хо зя йство м, на да ту о пре де ле ни я сто и мо сти о бъе кта с у че то м о кру гле ни я со ста вля е т 1152 ты с. ру б./га . |