Особенности рассмотрения отдельных категорий гражданских дел в с. Особенности рассмотрения отдельных категорий гражданских дел в судах
 Скачать 282.27 Kb.
|
|
Тема 5. Рассмотрение и разрешение споров об обмене жилых помещений, предоставленных по договору социального найма Вопросы 1. Виды дел об обмене жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде. 2. Особенности возбуждения дел о принудительном обмене жилыми помещениями. 3. Особенности подготовки дел о принудительном обмене жилыми помещениями. 4. Состав лиц, участвующих в деле о принудительном обмене жилых помещений. 5. Особенности судебного разбирательства и судебного решения по делам о принудительном обмене жилыми помещениями. 6. Особенности рассмотрения дел о признании обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным. 1.Видыделобобменежилогопомещениявгосударственномилимуниципальном жилищном фонде К делам, связанным с обменом жилыми помещениями относятся: дела о признании обмена жилыми помещениями недействительным, дела об оспаривании отказа наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями, дела о принудительном обмене жилого помещения. 2.Особенностивозбужденияделопринудительномобменежилыми помещениями Если между нанимателем жилого помещения и членами его семьи имеется соглашение, они самостоятельно осуществляют обмен с согласия наймодателя. В случаях возникновения спора и отсутствия соглашения дело подведомственно суду общей юрисдикции. В суд с требованием о принудительном обмене жилыми помещениями имеют право обратиться наниматель жилого помещения по договору социального найма и любой член семьи. При этом следует помнить, что в соответствии с ч. 3 ст. 72 ЖК РФ суд разрешает жилищный спор между нанимателем и членами его семьи, совместно проживающими в одном жилом помещении, являющемся объектом размена, когда кто-то из них не согласен на обмен. Поэтому ответчиками по делу могут быть только лица, возражающие относительно обмена. Граждане, проживающие в жилых помещениях, предоставленных для разъезда, не могут являться ответчиками по такому делу. Дела данной категории подсудны районному суду по месту жительства ответчика. Правило исключительной подсудности в таких делах неприменимо, поскольку спор не связан с правами на недвижимость, по сути речь идет о понуждении к заключению договора. 3.Особенностиподготовкиделопринудительномобменежилымипомещениями 4.Составлиц,участвующихвделеопринудительномобменежилых помещений Истцами по иску об оспаривании отказа в даче согласия на обмен жилыми помещениями могут быть как сам наниматель, так и члены его семьи. Ответчиком по такому иску выступает только наймодатель. 5.Особенностисудебногоразбирательстваисудебногорешенияподелам о принудительном обменежилымипомещениями 6.Особенностирассмотренияделопризнанииобменажилымипомещениями,предоставленнымиподоговорамсоциальногонайма,недействительны. Под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т. п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением. Если спор об обмене возник между бывшими членами семьи, занимающими отдельную квартиру, несогласие одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, данные лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой. Тема 6. Рассмотрение и разрешение споров о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением Вопросы 1. Особенности возбуждения дел о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. 2. Особенности подготовки дел о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. 3. Особенности судебного разбирательства и судебного решения по делам о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. 1.Особенностивозбужденияделопризнаниигражданинаутратившим правопользованияжилымпомещением Правом на обращение в суд с требованием о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, обладают заинтересованные лица, в частности наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя. При этом основанием возникновения такого права является выезд нанимателя и (или) кого-либо из членов его семьи в другое место жительства, что свидетельствует о расторжении договора социального найма. При этом необходимо помнить, что если отсутствие указанных лиц в жилом помещении является временным то, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). 2.Особенностиподготовкиделопризнаниигражданинаутратившим правопользованияжилымпомещением Решении споров о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добро-вольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п.) или постоянный (вы-вез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. 3.Особенностисудебногоразбирательстваисудебногорешенияподеламопризнаниигражданинаутратившимправопользованияжилымпомещением |