Мейер вещное право. От редколлегии
 Скачать 2.87 Mb.
|
|
( Наше законодательство вообще их разрешает; запрещены лишь сделки на разность, писанные на золотую валюту. Писанные же на другую валюту сделки эти дозволены, но только владельцам торговых, промышленных и банкирских предприятий; вместе с тем усилен надзор за деятельностью как этих предприятий, так и биржевых маклеров [1003] . – А. Г.) 4. Запродажа § 37. Запродажа – это договор, по которому одно лицо обязывается продать другому, а другое купить какую-либо вещь в известный срок за известную цену [1004] Договор этот не есть поставка, потому что хотя по поставке от одного контрагента другому также доставляется какое-либо имущество в известный срок и за известную плату, но – во исполнение того же договора, тогда как все исполнение по договору запродажи состоит в заключении договора купли-продажи. Он отличается и от купли-продажи, поскольку не устанавливает для одного контрагента права на передачу вещи в собственность и для другого – права на получение платы. Здесь устанавливается только право на заключение относительно вещи договора купли-продажи в будущем: запродажа только предшествует купле-продаже. Собственно говоря, соглашение, по которому лицо обязывается впоследствии заключить известный договор, может предшествовать какому бы то ни было договору: точно так же, как лицо обязывается тогда-то продать имущество, оно может обязаться, например, дать деньги взаем либо обязаться заключить договор найма и т. д. [1005] Но в нашей практике развит в особенности договор о будущем совершении купли-продажи, и притом более по отношению к недвижимому имуществу [1006] А потому и законодательство упоминает особо только о запродаже, хотя, конечно, тем не устраняются соглашения о будущем заключении других договоров. Это явление действительности объясняется следующим: совершение купли-продажи по недвижимому имуществу соединяется со многими формальностями, исполнение которых не во всякое время возможно для контрагентов. Нередко бывают различные препятствия к заключению купли-продажи, например, на имуществе лежит запрещение; между тем собственник желает произвести отчуждение имущества, которое другому лицу желательно приобрести; вот они и договариваются о заключении купли-продажи в будущем, когда им удобно будет исполнить формальности, требуемые при совершении купчей крепости. Кроме того, преимущественное применение договора запродажи к недвижимому имуществу объясняется и тем, что с совершением купчей крепости связаны довольно значительные расходы, более или менее тягостные для контрагентов. Между тем когда купля-продажа производится между людьми близкими, то приобретатель имущества и без купчей крепости, и без формального ввода во владение фактически может распоряжаться им наравне с собственником. Но нужно же приобретателю имущества на всякий случай иметь какой-либо акт, который ограждал бы его от возможных препятствий со стороны продавца. И тогда эти лица заключают относительно имущества договор запродажи, по которому покупатель обязывается уплатить продавцу цену продажи, а продавец – когда-либо впоследствии совершить купчую крепость на имущество и передать ее покупателю. Существенны для договора запродажи, по определению законодательства, два условия [1007] : определение времени, в которое должен быть заключен договор купли-продажи, и обозначение цены продажи. Определение времени существенно потому, что иначе запродажа может оказаться договором мнимым. Например, лицо обязывается заключить договор купли-продажи, но не определяется время совершения договора. Тогда, по законодательству, лицо может вовсе уклониться от исполнения договора запродажи, всегда отзываясь, что заключит куплю-продажу когда-нибудь впоследствии, хотя, по нашему мнению, если договором запродажи не определено время совершения купли-продажи, то это значит, что лицо обязано заключить куплю-продажу во всякое время, когда того потребует противная сторона. Время в актах договора запродажи обыкновенно или обозначается годом и месяцем, когда должна быть совершена купчая крепость, или определяется наступлением какого-либо обстоятельства, например, устранения препятствия к совершению купчей крепости, снятием запрещения с запродаваемого имущества. Определение цены запродажи может остаться без всякого действия. Два лица соглашаются заключить договор купли-продажи. На каких же условиях? Понятно, что если эти условия не определены, то контрагенты свободно могут уклониться от исполнения договора, стоит только лицу, запродавшему имущество, запросить за него цену чересчур высокую или покупателю предложить за него цену несоразмерно низкую. Совершается запродажа относительно недвижимого имущества составлением запродажной записи – акта, оформляемого порядком нотариальным, а относительно движимого – письменным же актом порядком домашним, хотя и словесное соглашение имеет силу [1008] Юридические отношения по договору запродажи, как уже сказано, состоят в том, что та и другая договаривающиеся стороны обязываются в известное время совершить куплю-продажу, но ни лицо запродающее не вправе требовать по запродажной записи платежа цены продажи без особого о том соглашения, ни покупатель не вправе требовать передачи себе запроданного имущества. Законодательство даже особо постановляет, чтобы в запродажную запись не включалось условие о сдаче запродаваемого имущества покупателю немедленно по совершении записи. В случае доказанной передачи владения имением по запродажной записи как с продавца, так и с покупателя взыскивается штраф, равный количеству крепостных пошлин по запродажной цене имущества, независимо от пошлин, подлежащих уплате при совершении купчей крепости [1009] Законодательство желает этим предупредить уклонения от совершения купчих крепостей и платежа связанных с ними пошлин в пользу казны. Но, как мы сказали, фактически владение недвижимыми имуществами по запродажным записям все-таки встречается. Иногда высказывается мнение, будто только лицо, запродающее имущество, является обязанным по договору запродажи; лицо же, имеющее в виду приобрести его, нисколько не связывается этим договором. Но такое мнение ошибочно, противно существу договора запродажи. Напротив, точно так же, как для хозяина имущества по запродаже устанавливается обязательство совершить относительно его куплю-продажу, так и для покупателя устанавливается обязательство совершить этот договор; если продавец не может впоследствии уклониться от продажи, то и покупатель не может уклониться от покупки запроданного имущества. Однако же договор купли-продажи, как и всякий другой договор, предполагает соглашение контрагентов, готовность продавца продать имущество, готовность покупщика приобрести его; но такого соглашения может и недоставать, так что совершение купли-продажи может оказаться невозможным. Таким образом, исполнения по договору запродажи вынудить нельзя, и очевидно, что запродажа нуждается в обеспечении, которое могло бы побудить участников договора к его исполнению. Конечно, при всяком договоре контрагенты могут уклониться от совершения действия, составляющего предмет договора, и тогда сторона, чье право нарушается неустойчивостью противной стороны, может требовать лишь вознаграждения за убытки, происшедшие от нарушения ее права [1010] Уклонение одного контрагента от исполнения договора запродажи, от совершения купли-продажи также составляет нарушение права другого контрагента и влечет за собой обязательство вознаградить его за убытки. Но между тем как при нарушении права по другим договорам убытки, от того происходящие, всегда более или менее осязательны и удобоопределимы, убытки, происходящие от нарушения договора запродажи, не всегда осязательны, и не только трудно их исчислить, но иногда даже – невозможно. Поэтому-то запродажа обыкновенно обеспечивается неустойкой, и притом столь значительной, что она лишает контрагента всякой охоты уклоняться от исполнения договора. Неустойка эта налагается на того и другого вместе, равная по количеству или неравная, – по соглашению между контрагентами [1011] 5. Заем § 38. Заем представляет собой такое соглашение воли двух лиц, по которому одно, веритель или займодавец, обязывается безмездно или за известное вознаграждение предоставить другому в собственность какой-либо предмет, определяемый не индивидуально, а мерой, весом или счетом; а другое лицо, должник или заемщик, в известный срок – возвратить ему такой же предмет, не тот же самый, а того же качества и в том же количестве [1012] Но по наружному проявлению договора в действительности и по определениям о нем законодательства заем соответствует нашему понятию об этом договоре не вполне, а только одной стороне нашего понятия. В действительности обыкновенно бывает, что когда одно лицо занимает у другого деньги или иной предмет, исполнение со стороны займодавца следует немедленно за заключением договора. Так что если нет исполнения, не принимается и заключение договора. Например, А обращается к В с просьбой о деньгах и В изъявляет согласие на просьбу, но все-таки не считается, что договор заключен: он заключен, когда В выдаст А занимаемую сумму. Примечания: [998] Сторона эта называется поставщиком; сторона же, по отношению к которой принимается обязательство, не имеет у нас особого названия. [999] Ст. 1737. [1000] Ст. 1384. [1001] В поставках, заключаемых частными лицами с казной, цена товара всегда точно определяется при самом заключении договора (см.: Пол. подр., ст. 26). [1002] ( Запрещение это отменено законом от 28 марта 1885 г. – А. Г.) [1003] Ст. 1401 1 [1004] Ст. 1679. [1005] В римском праве такой договор называется pactum de pacto contrahendo. [1006] Относительно движимого имущества запродажа встречается гораздо реже, да и в тех случаях, когда встречается, договор является запродажей только по имени, по существу же дела это большей частью поставка. Например, помещик запродает весной хлеб, который родится у него осенью; договор такого рода называется обыкновенно запродажей. Но это не запродажа, потому что помещик не обязывается впоследствии заключить с покупателем куплю-продажу относительно хлеба, а уже этим самым договором обязывается доставить ему хлеб, но так как это обязательство относится к будущему времени и притом касается предмета, пока еще не существующего в природе и, следовательно, не составляющего собственности помещика, то нельзя свести договор и к купле-продаже, а следует свести его именно к поставке. [1007] Ст. 1681, 1682. [1008] Ст. 1683, 2031. [1009] Ст. 1684. [1010] Ст. 569, 570. [1011] Ст. 1679, 1681. [1012] Предметом займа, таким образом, могут быть не только деньги, но и другие имущества, например, хлеб, съестные припасы и т. д. Но у нас заем, предметом которого являются не деньги, а другие предметы, называется обыкновенно займообразной ссудой. Однако же нет никакого юридического различия между займом и займообразной ссудой, и потому этот вид договора займа для науки не имеет никакого значения. Нет, однако же, никакого препятствия заключить и таким образом, что одно лицо обязывается дать в заем другому такую-то денежную сумму, а другое лицо обязывается возвратить ее тогда-то. И если факт заключения договора, словесно или письменно, не подлежит сомнению или спорам, то займобратель вправе требовать от займодавца передачи себе занятой суммы. И заключенный таким образом договор не будет лишь pactum de pacto contrahendo, не будет находиться к займу в таком же отношении, как запродажа к купле-продаже, а будет самим договором займа. Потому что по существу займа не требуется, чтобы исполнение со стороны займодавца немедленно следовало за заключением договора, хотя, конечно, может быть заключен и такой договор, который действительно будет договором о будущем заключении займа, pactum de mutuo contrahendo, точно так же, как запродажа есть pactum de emtione-venditione contrahendo. Например, в настоящее время купец не нуждается в деньгах, но они понадобятся ему тогда-то, и вот он заключил с другим лицом договор, по которому лицо это обязывается тогда-то заключить с ним заем на такую-то сумму, а в противном случае – платить такую-то неустойку. Точно так же и по определениям нашего законодательства о займе он соответствует только одной стороне нашего понятия о договоре. Законодательство устанавливает для займа известную форму, определяет именно заемное письмо как форму для совершения займа [1013] ; форма же заемного письма такая: «Занял я, – говорит должник, – у такого-то такую-то сумму денег, которую и обязуюсь возвратить тогда-то». Так что в заемном письме только и говорится об обязательстве должника, о возвращении суммы, а не об обязательстве займодавца. Такая форма заемного письма образовалась, конечно, оттого, что чаще всего обязательство займодавца исполняется уже при самом заключении договора, совпадает с ним и нет надобности об обязательстве займодавца говорить еще в заемном письме. Тем не менее, однако же, данная форма заемного письма видоизменяет первоначальную характеристику договора. Настоящая же форма займа должна быть такая: «Такие-то лица, А и В, заключают договор, по которому А обязывается выдать В такое-то имущество, а В обязывается тогда-то возвратить это имущество, т. е. имущество такого же качества и в том же количестве». При такой форме и займодавец являлся бы лицом обязанным, тогда как при существующей форме лицом обязанным является только должник. Заем бывает возмездный или безмездный. Вознаграждение займодавца со стороны должника обыкновенно определяется процентами с занятой суммы и тогда называется ростом. Но возмездие за заем может быть определено и действительно определяется иногда иначе. Так, иногда заем заключается без условия о росте, но должник обязывается в виде вознаграждения за заем представить верителю какую-либо вещь [1014] Однако условие о возмездии не составляет существенной принадлежности займа: он может быть и безмездным. Хотя большей частью заем бывает возмездный, и возмездие составляет рост [1015] Рост по займу соответствует цене при купле-продаже: как цена есть эквивалент продаваемой вещи, так рост составляет эквивалент пользования капиталом в течение известного времени. Из политической экономии известно, что цена предмета определяется отношением спроса к предложению по данному предмету. Точно так же и цена капитала, отдаваемого в заем, определяется отношением между предложением капиталов и спросом на них, так что цена капитала, рост по займу выше или ниже, смотря по количеству капиталов, предлагаемых в заем, и большему или меньшему спросу на них. Конечно, цена капитала, устанавливаемая экономическими законами, несколько видоизменяется еще по соображению большего или меньшего риска, какому подвергается веритель, отдавая капитал в руки должника, так что большая или меньшая вероятность исправности должника также имеет влияние на величину роста. И рост, таким образом, образуется их двух частей: вознаграждения за предоставление капитала в пользование на известное время и страховой премии – вознаграждения за риск, связанный с передачей капитала в руки должника. Но все-таки отношение между предложением капиталов и спросом на них в нормальных случаях составляет главный элемент, которым определяется величина роста. Между тем наше законодательство, подобно многим другим, находило до 1879 г. возможным положительно установить maximum роста и определило его шестью процентами в год, которые назывались указными процентами или указным ростом. Превышение же законного maximum’a, условие о большем росте, законодательство признавало лихвой – проступком, подвергающим займодавца денежному штрафу. Но экономическое положение нашего Отечества таково, что капиталы ценятся дороже указного роста, так что только в редких случаях по займу платилось 6%, обыкновенно же – 8 или 10. Но так как проценты выше 6 считались лихвой и для займодавца влекли за собой штраф, то в действительности оказывалась необходимость ложным путем обходить определение законодательства о maximum’e роста. И это достигалось тем, что из занимаемой суммы заранее вычитался рост, условленный между контрагентами, и в заемном письме значилось, что заем производится безмездно, а на деле должник получал от займодавца значащуюся в заемном письме сумму только за вычетом процентов. Или поскольку этот прием удобен только при займах на короткие сроки, при займах более продолжительных он оказывается неудобным: заемщику тогда придется получить уж очень небольшую часть занимаемой суммы, – прибегали обыкновенно еще к другому приему. В заемном письме прописывалось, что заем производится за указные проценты, но сумма займа проставлялась большая, чем условились контрагенты. Прибавлялась такая сумма, которая вместе с указными процентами, нарастающими к сроку займа, равняется 8 или 10% действительно занимаемого капитала. И тот и другой прием были вполне достаточным для обеспечения займодавца, ибо чрезвычайно трудно доказать, что занята действительно не та сумма, которая значится в заемном письме, а меньшая. И потому весьма редко, можно сказать – только по исключению, применялось к делу определение законодательства о лихве, тогда как по экономическим условиям нашего быта, как уже сказано, рост по займу только редко не превышает указного роста. ( Эти соображения, между прочим, заставили законодателя в 1879 г. отказаться от установления maximum’a процентов и предоставить определение их размера взаимному соглашению договаривающихся сторон [1016] Тем не менее указный рост, также в размере 6%, сохранил известное юридическое значение, притом в таком отношении: 1) Уплачиваются узаконенные 6% в двух случаях – когда в обязательстве размер роста не определен и когда должник не уплатит условленного роста не менее как за год; в последнем случае с него взыскивают узаконенный рост с условленных процентов со дня просрочки [1017] ; 2) Если размер роста превышает узаконенные 6%, то должнику дается льгота: он имеет право уплатить долг до срока – кредитор обязан принять платеж, и притом с процентами, только по день платежа. Но, установив эту льготу в пользу должника, законодательство приняло во внимание интересы займодавца, лишающегося вознаграждения за пользование своим капиталом: воспользоваться правом досрочной уплаты должник может лишь по истечении шести месяцев с заключения займа, причем за три месяца до того он должен письменно заявить займодавцу о своем намерении произвести досрочную плату [1018] Признавая свободу в определении размера роста, законодательство не упускает из виду возможности злоупотребления этой свободой. – А. Г. |