Мейер вещное право. От редколлегии
 Скачать 2.87 Mb.
|
|
(4) Займодавец имеет право дать должнику отсрочку, сделав соответствующую надпись на заемном письме или, если оно не находится при займодавце, выдав в том особую расписку с обязательством при первой возможности заменить ее надписью [1042] ; если по выдаче такой расписки займодавец, не заменив ее надписью, передаст заемное письмо другому лицу, то должник не обязан платить цессионарию; последний может предъявить свое обратное требование к займодавцу-цеденту [1043] 5) Займодавец вправе при желании должника обратить бессрочное обязательство в срочное, тоже без совершения нового акта, а ограничиваясь или надписью, или временной распиской [1044] . – А. Г.) 6) При неисправности должника займодавец может тотчас же прибегнуть к законной защите для принуждения должника к удовлетворению: волен займодавец поступить с должником, который не платит в срок, по закону. Но займодавец может и не прибегать тотчас же при неисправности должника ко взысканию, а может отложить его до другого времени; только тогда он должен принять некоторую меру для полного охранения своего права. Меру эту составляет явка заемного письма по сроку: в течение трех месяцев со дня просрочки займодавец должен заявить о неплатеже по заемному письму нотариусу, и это-то заявление называется явкой по сроку [1045] , а также протестом [1046] Явка по сроку имеет то практическое значение, что при несостоятельности должника заемные письма, не явленные по сроку, удовлетворяются уже после заемных писем, надлежащим образом засвидетельствованных и явленных по сроку. Однако же упущение явки нередко встречается в действительности, во-первых, потому, что с явкой заемных писем по сроку законодательство связывает взыскание нотариальных издержек [1047] Во-вторых, нередко потому, что должник обещает займодавцу непременно удовлетворить его, просить не оглашать его, должника, неисправность; займодавец соглашается, ожидает исполнения по договору со стороны должника, и в этом ожидании проходит срок явки ( три месяца), после которого она, хотя бы и была сделана, уже не имеет значения для займодавца, не гарантирует его права на удовлетворение наравне с заемными письмами, явленными по сроку в течение установленного для того времени. Или займодавец может немедленно требовать удовлетворения по заемному письму [1048] Но только по исключению он обязан дать ход взысканию. Так, когда должник объявляется несостоятельным, то полагается известный срок, в течение которого займодавец должен представить свое долговое обязательство на несостоятельного должника ко взысканию даже и тогда, когда срок требования и не наступил еще; в противном случае займодавец не получает удовлетворения из наличного имущества несостоятельного должника или получает его только уже по удовлетворении требований, предъявленных в срок. В практике нередко встречается также, что наследники умершего лица вызывают его кредиторов предъявить им долговые претензии на наследователя к такому-то сроку, причем объявляют: кто к назначенному сроку долговую претензию не предъявит, не получит удовлетворения. Но эти вызовы не так страшны, как кажутся с первого взгляда. Если только займодавец обережет себя от действия давности, что нисколько не зависит от произвола должника, то каковы бы ни были угрозы наследников, займодавец во всякое время может требовать удовлетворения, и нет ему надобности соблюдать срок, назначенный наследниками. Наследники не могут даже отказаться от платежа процентов по заемному письму потому только, что займодавец не представил его ко взысканию. Если наследники хотят очистить долговое обязательство наследодателя, то их дело – отыскать займодавца или представить долговую сумму в суд [1049] При производстве взыскания займодавец удовлетворяется как в капитальной сумме, так и в процентах на нее, какие были выговорены [1050] Кроме того, в его пользу взыскиваются с должника указные проценты на занятую сумму, хотя бы они и не были выговорены, со времени просрочки по день платежа и единовременно 3% этой суммы (или неуплаченной ее части) в виде штрафа, неустойки за неисправность – также независимо от соглашения между контрагентами [1051] Этот указный рост и эта законная неустойка по заемному письму объясняются тем, что в редких случаях займодавец может доказать, какой именно он претерпевает убыток вследствие неисправности должника; вот поэтому-то законодательство постановляет, что независимо от всяких доказательств убытка неисправность должника имеет для него последствием обязательство платить указный рост со времени просрочки по день платежа и, кроме того, заплатить неустойку [1052] Трудно только сказать, почему именно 3% составляют законную неустойку, тем более что эти 3% взимаются единовременно. Но, разумеется, по взаимному соглашению контрагентов может быть определено и иное последствие неисправности должника: обязательство платить неустойку может быть устранено, может быть и усилено против законного. Само взыскание по заемному письму производится на общем основании из движимого и недвижимого, наличного и долгового имущества неисправного должника. Права должника: 1) Он не только обязан в срок удовлетворить займодавца, но и вправе заплатить ему в срок: должник может требовать, чтобы займодавец в срок заемного письма принял от него платеж, а в противном случае может представить долговую сумму в суд и тем разрешить обязательство и устранить от себя последствия просрочки [1053] . ( Обязанность удовлетворить займодавца по смерти должника переходит на его наследников; раз приняв наследство, они отвечают всем своим имуществом; исключение составляют бессрочные заемные обязательства: по бессрочному заемному обязательству наследник отвечает лишь в пределах принятого им наследства, но отнюдь не собственным имуществом [1054] . – А. Г.) 2) Подобно займодавцу, и должник может произвести зачет и тем удовлетворить займодавца. 3) После полного платежа по заемному письму, равно как и по уплате части долга, должник вправе требовать от займодавца расписки в получении платежа, которая может быть или сделана на самом заемном письме или выдана в виде отдельного акта [1055] Собственно, платеж и выдача расписки в получении его должны происходить одновременно; но поскольку трудно соблюсти полную одновременность обоих действий и займодавец все-таки заявляет в расписке, что он получил платеж, то в действительности обыкновенно платеж предшествует выдаче расписки, хотя, впрочем, нередко также расписка в получении платежа предшествует выдаче денег – такова, например, практика казенных мест. Если бы займодавец, получив деньги, отказал должнику в выдаче расписки или должник отказался произвести платеж после того, как займодавцем сделана уже на заемном письме отметка о получении его, то следует немедленно объявить о случившемся полиции, которая и возбуждает уголовное преследование [1056] Конечно, не всегда сторона потерпевшая имеет возможность доказать присвоение или мошенничество, так что не всегда она может рассчитывать на успех. Поэтому лучше всего производить платеж в присутствии свидетелей, на которых в случае надобности можно было бы сослаться. Но нельзя сказать, что отказ займодавца в выдаче расписки рождает для должника право требовать платеж обратно: если до платежа займодавец отказал в выдаче расписки, то, конечно, должник может не производить платежа, может принять отказ займодавца за отказ в принятии самого платежа; но когда отказ последовал уже по получении платежа, то должник может требовать только расписку. (Кроме расписки и свидетельских показаний доказательством платежа служит и внешний вид акта: наддранное заемное письмо дает основание предположить, что платеж произведен; предположить это, однако, может быть разрушено доказательством противного [1057] . – А. Г.) Заем прекращается общими способами прекращения обязательств: платежом, отречением займодавца от своего права, прощением долга, по давности и т. д. В особенности здесь приходится сказать несколько слов только о давности. Она и по отношению к займу следует общим правилам, начинается со времени неисправности должника, т. е. с того времени, как займодавец вправе требовать платежа, а платеж не производится. Но платеж части долга считается фактом, прерывающим течение давности [1058] Так, если в течение 6 лет со времени просрочки должник не заплатил долга, то по истечении еще 4-х его обязательство и вовсе прекратится; но если по истечении 6 лет должник уплачивает займодавцу часть долга, то обязательство заплатить остальное прекратится для должника только по истечении еще 10-ти со времени уплаты. И это очень естественно, ибо мы знаем, что прекращение обязательства по давности сводится к давности иска: по истечении 10-летнего срока со времени просрочки обязательства иск по нему устраняется [1059] , а с этим связывается и то последствие, что должник освобождается от взыскания долга. Но если должник в течение давностного срока иска уплачивает часть долга, то это вполне оправдывает займодавца в непредъявлении иска: он не пренебрегает своим правом, он считает долг за должником, принимает платеж и только по снисхождению не предъявляет против него иск. Вот почему в этом случае законодательство считает срок давности со времени последнего платежа. ( Спрашивается, с какого же времени считать срок давности по бессрочным заемным обязательствам? Законодательство дает прямой ответ на этот вопрос: со дня предъявления самого обязательства ко взысканию [1060] Следовательно одного бесплодного обращения займодавца к должнику с требованием платежа еще недостаточно: должник считается повинным в просрочке лишь по неуплате долга после предъявления к нему иска; с этого момента и исчисляется течение давности. Практическое значение этого правила то, что сколько бы лет займодавец ни воздерживался от предъявления иска по бессрочному обязательству, он права своего не теряет и, с другой стороны, раз предъявив иск, теряет свое право вследствие « нехождения по делу» в течение 10 лет. Первый из этих выводов, однако, в применении своем ограничивается пределами жизни должника; по смерти его займодавец может потерять свое право вследствие давности, если « оставит его в безгласности», т. е. не предъявит иск в течение 10 лет со времени смерти заемщика [1061] . – А. Г.) Наконец, спорным является вопрос: вовсе ли освобождается должник от обязательства по давности иска, или займодавец независимо от иска может получить удовлетворение по обязательству и по истечении срока давности? Так, когда сам займодавец оказывается должным своему бывшему должнику, то, по мнению одних, имеет место зачет, тогда как, по мнению других, с истечением давностного срока иска по обязательству прекращается само право на удовлетворение по этому обязательству. ( Ни то ни другое решение вопроса в такой безусловной форме неверно – все зависит от желания должника. Вопрос о давности иска не возводится нашим законодательством в вопрос права публичного, что уже видно из прямого запрещения суду ex officio возбуждать этот вопрос [1062] Если должник желает воспользоваться выгодами давностного прекращения иска, он ими пользуется, не желает – не пользуется. Так и в данном случае: если должник согласен на зачет, тогда требования зачитываются, если не согласен – право на удовлетворение почитается прекратившимся и о зачете не может быть речи. – А. Г.) 6. Наем имущества § 39. Наем имущества – это договор, по которому одна сторона предоставляет другой пользование какой-либо вещью на известное время за известное вознаграждение [1063] Таким образом, существенные составные элементы имущественного найма – лица договаривающиеся, предмет найма, срок и вознаграждение за наем. Лица, участвующие в договоре, это – лицо, отдающее имущество внаем, называемое обыкновенно хозяином ( хотя и не всегда лицо это есть собственник имущества), и лицо, нанимающее имущество, называемое нанимателем. Сверх общей способности к гражданской деятельности, способности вступать в договоры вообще, от лица, отдающего имущество внаем, требуется еще способность распоряжаться вещью, не распоряжаться вещью вообще, а только пользованием ее, так что, например, запрещение не распространяется на право отдавать ее внаем, ибо запрещение, собственно, касается только отчуждения вещи и тех действий, которые могут вести к отчуждению, как, например, залог. Разумеется, если лицо совершенно ограничено относительно распоряжения вещью – собственник ограничен во владении, пользовании и распоряжении вещью, – то и отдача ее внаем не составляет права лица. Но при этом не требуется, чтобы лицо, отдающее имущество внаем, было собственником его, а довольно, если лицо имеет право пользования вещью, и оно может отдавать ее внаем. Поэтому и наниматель имущества как лицо, имеющее по отношению к нему право пользования, может отдать его внаем другому лицу. Действительно, мы беспрестанно видим, что лицом, отдающим имущество внаем, является не хозяин, не собственник имущества, а наниматель его, арендатор. Так, очень нередко лицо нанимает дом или землю, но само не пользуется имуществом – не живет в доме, не обрабатывает землю, а извлекает из имущества доход тем, что отдает его внаем другим лицам. От лица, нанимающего имущество, сверх способности к гражданской деятельности, говоря вообще, не требуется еще каких-либо особых условий для заключения договора найма. Предмет найма называется нанимаемой вещью, нанимаемым имуществом. Ближайшим образом таким предметом являются физические вещи, одушевленные и неодушевленные. Однако же не всякая физическая вещь способна быть предметом найма, а только такая вещь, которая не уничтожается непосредственно от употребления, употребление которой, сообразно ее существу, не состоит в потреблении; словом, только вещь непотребляемая может быть предметом найма. Например, хлеб, мясо, другие съестные припасы не могут быть предметом найма, потому что пользование этими предметами непосредственно ведет к уничтожению их, а уничтожение вещи составляет уже осуществление права распоряжения ею – неотделимую составную часть права собственности, нанимателю же принадлежит только право пользования вещью. Точно так же не могут быть предметом найма имущества, индивидуальность которых не имеет значения, скажем, деньги, пользование которыми состоит в их отчуждении [1064] Кроме того, некоторые имущества не могут отдаваться внаем для известного рода пользования ими, по особому определению законодательства, хотя по существу своему они и могли бы быть употреблены к тому. Например, церковные и монастырские здания не могут отдаваться внаем под торговые и трактирные заведения [1065] Примечания: [1035] Ст. 2025. [1036] Но примечательно, что законодательство не считает недействительным заемное письмо, данное чиновнику родственником подсудимого: как будто на стороне подсудимого не может быть подставного лица. [1037] Ст. 2014, п. 2. [1038] Ст. 2050, 2051. [1039] Ст. 2058, 2059. [1040] Ст. 2060, 2063. [1041] Ст. 1653, 1678. [1042] Ст. 2040. [1043] Ст. 2044. [1044] Ст. 2041. [1045] Ст. 2056. [1046] Нот. пол., cт. 146. [1047] Там же, cт. 201, 208. [1048] Ст. 2056. [1049] Ст. 2055. [1050] Ст. 2051. [1051] Ст. 1575, 2039. [1052] Но когда заем обеспечен залогом недвижимого имущества, указный рост и неустойка не взыскиваются, так как тогда при неисправности должника залогопринимателю передается в управление заложенное имущество с правом пользования им, и это полагается достаточным возмездием за штрафной рост и неустойку ( см. ст. 1575; У. г. с., ст. 1128). [1053] Ст. 2055. [1054] Ст. 1259, пр. [1055] Ст. 2052–2054; У. г. с., ст. 473 . [1056] У. н., cт. 174, п. 3; 176, 1681; У. у. c., ст. 49, 297. [1057] Ст. 2053. [1058] Ст. 1550. [1059] Ст. 1549. [1060] Ст. 1549. [1061] Ст. 1259, прим. [1062] У. г. с., cт. 706. [1063] Договор этот имеет у нас еще и другие названия: например, называется он отдачей в содержание, отдачей в оброчное, арендное, кортомное содержание, арендой, прокатом; говорят также нередко о снятии какого-либо имущества, допустим, мельницы. Все эти названия указывают на один и тот же договор имущественного найма, хотя и есть между ними некоторая разница в употреблении, так что большей частью каждое имя дает договору особый оттенок: так, арендой, кортомом называется обыкновенно наем земли, дома, вообще имущества недвижимого, а прокатом – наем мебели, платья, вообще имущества движимого. [1064] Только по исключению деньги могут быть предметом найма. Например, лицу нужно показать, что у него есть деньги, и для этого лицо нанимает деньги у другого: в этом смысле они могут быть предметом найма; но это – не нормальное употребление денег, а исключительное. [1065] Ст. 1711. С другой стороны, не одни физические вещи, а и другие имущества могут быть предметом найма. Так, откупная система представляет собой наем права – вещи бестелесной, обыкновенно права исключительного, пользование которым может быть приобретено только по какому-либо договору, и есть интерес приобрести это пользование. Поэтому нужно принять, что всякого рода имущества, предоставляющие какую-либо возможность пользования, могут быть предметом найма, и для понятия о пользовании нисколько не существенно, чтобы наниматель непосредственно пользовался нанятым имуществом, удовлетворял им какую-либо свою потребность, лишь бы только он мог извлекать для себя из имущества какую-либо пользу. Далее, существенную принадлежность найма составляет условие о сроке [1066] По договору найма наниматель приобретает право пользования имуществом; понятно, что это право должно быть ограничено известным сроком, иначе пользование фактически перейдет в право собственности – тем легче, что с ним соединяется обыкновенно и владение вещью. Вот почему когда устанавливается право пользования относительно какой-либо вещи не на определенное только время, а навсегда, то право пользования рассматривается не как следствие договора найма, а как право на чужую вещь (хотя бы непосредственным основанием такого права и было соглашение хозяина имущества с субъектом права пользования – договор), и обыкновенно такое имущество не поступает во владение субъекта права пользования. Например, по договору лицу предоставляется право проезда через чужую дачу – это не наем, а установление права на чужую вещь, установление его посредством договора. При всем том, однако же, срок не имеет такого значения для договора найма, чтобы неустановление его в отдельном договоре делало договор недействительным. Когда наем совершается письменно и акт является к засвидетельствованию нотариусу, быть может, он откажет в засвидетельствовании договора, не определяющего срока найма, на том основании, что законодательство считает срок существенной принадлежностью этого договора. Но с научной точки зрения, договор найма, в котором не означено срока, нельзя считать недействительным: если в отдельном договоре срок не определен, то это не значит, что договор заключен бессрочно. Это значит, что срок договора наступает тогда, когда та или другая из договаривающихся сторон потребует его прекращения, так что, следовательно, срок только не определен точно при самом его заключении, а контрагенты предоставили себе определить его впоследствии. Большая или меньшая продолжительность срока найма зависит от соглашения контрагентов, и нередко договор этот заключается на срок, далеко превышающий вероятное продолжение человеческой жизни. Например, в Англии очень употребительна аренда земли на 50, 60 и 99 лет. Но наше законодательство по отношению к имуществам недвижимым не допускает найма на такой продолжительный срок, а полагает нормально 12 лет как maximum срока найма [1067] Причина заключается, вероятно, в опасении, чтобы наем не прикрывал собой перехода права собственности. Это было бы убыточно для казны, так как переход права собственности по недвижимому имуществу доставляет ей довольно значительный доход. Эта причина тем более вероятна, что maximum срока найма только и устанавливается относительно найма имущества недвижимого; об имуществе же движимом законодательство при этом умалчивает и тем предоставляет заключать относительно его наем и на срок продолжительнее 12-летнего. Переход права собственности по движимому имуществу не доставляет казне дохода, и потому законодательству нет интереса препятствовать прикрытию перехода права собственности путем найма, да и гражданам нет побуждения прибегать к тому прикрытию. Установление законного maximum’a срока найма имеет то значение, что наем, заключенный на срок более продолжительный, действителен только на 12 лет, с истечением же их прекращается, а не то, чтобы наем был недействителен от начала. Такое решение вопроса о значении maximum’a срока найма основывается на соображении, что когда лицо заключает договор, положим, на 13 лет, то это значит, что лицо заключает договор на 12 лет и еще один год; и вот по отношению к 12 годам договор действителен, а по отношению к одному году, следующему за ними, недействителен. И что наше решение вопроса не противоречит законодательству, подтверждается тем, что само оно указывает на случай прекращения договора по истечении 12-летнего срока, тогда как до того времени признает договор действительным. Законодательство обращает внимание на случай, когда наниматель возвел на арендуемой земле какое-либо здание или произвел какие-либо издержки на улучшение имущества, что, конечно, всего естественнее может случиться при заключении договора на срок продолжительнее 12- летнего, и определяет, как раcчитать нанимателя [1068] Странным кажется попечение законодательства об удовлетворении нанимателя, который заключил договор совершенно незаконно: естественнее было бы все издержки на постройку здания или улучшение имущества оставить на нанимателе и не признавать за ним права на вознаграждение. Но это повело бы к обогащению хозяина имущества, который со своей стороны поступил так же незаконно, заключив договор на срок более продолжительный, чем дозволяется. Поэтому законодательство стремится только уничтожить договор по истечении срока, а затем предоставляет каждой стороне ее имущество, т. е. допускает вознаграждение нанимателя за издержки, за вычетом, разумеется, тех выгод, которые получил он от постройки здания или улучшения имущества. Только по исключению допускает законодательство наем на срок свыше 12-летнего. Так, оно допускает наем до 30- летнего срока относительно благоприобретенных пустошей, когда наниматель имеет в виду построить на пустоши какое-либо здание, возвести фабрику, мельницу и тому подобное с тем, чтобы по окончании срока найма заведение сделалось собственностью хозяина земли без всякого с его стороны вознаграждения нанимателю или с незначительным только вознаграждением [1069] Законодательство принимает в соображение, что в течение 12 лет наниматель не успеет извлечь из своего заведения надлежащих выгод; и вот, благоприятствуя застроению пустошей, заведению фабрик и заводов, оно допускает и более продолжительный срок найма. Исключение допускается в видах поощрения горной промышленности, которая требует затраты значительного капитала, притом учитывается несколько медленное производство разработки, так что и думать нельзя, чтобы кто-нибудь взялся разрабатывать чужие рудники, нанимая их у хозяина на 12 лет. Поэтому законодательство для найма земель с целью устроить на них горные заводы, завести разработку рудников допускает заключение договора на срок еще более продолжительный, даже на время неограниченное, пожалуй, на 100 лет и более |