Отчет 01108854 от 23. 06. 2020г. Об оценке справедливой (рыночной) стоимости земельного участка
 Скачать 4.63 Mb.
|
|
Анализ объема спроса и предложения земель ИЖС в черте города и ближайших пригородов К Оренбургской агломерации следует относить не только участки, расположенные непосредственно в черте города Оренбурга, но и поселки – пригороды, территориально расположенные в Оренбургском районе, но традиционно считающихся относящимися к городу, т.е. пользующиеся повышенным спросом со стороны горожан (радиус доступности агломерации: 15 км от границ г Оренбурга или 25 – 30 км от его центра) Карта разброса предложений к продаже земельных участков категории земли населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства по данным крупнейшей интернет-площадки www.avito.ru : ООО «Первая оценочная» Отчет № 011088/54 от 23.06.2020 г 23 По состоянию на дату оценки в Оренбургской городской агломерации одновременно в продаже находилось 278 предложений участков для ИЖС Предложение с некоторой долей равномерности распределено вдоль основных трасс ведущих к г Оренбургу: Нежинское шоссе (поселки Нежинка, Пригородный, им Куйбышева), и между ним и Загородным шоссе (поселки Ростоши, Ростошинские пруды), Илекское шоссе (п Южный Урал, 9 Января), Беляевское шоссе (п Весенний, Весенний -2, Ивановка (включая ЖК Перовский, ЖК Приуралье, п Чкалов, п Благословенка), участки вдоль трассы Оренбург- Самара между въездом в г Оренбург и его объездом (поселки Подгородняя Покровка Заречье, Павловка). Также некоторое количество предложений имеется вдоль Шарлыкского шоссе (п. Кушкуль, п Нижнесакмарский) трассы Оренбург- Уфа (п Татарская Каргала) Оценщик проанализировал объявления о продаже и выборочно включил типичные объявления в аналитическую таблицу. В таблицу не включались предложения о продаже земельных участков в исторической городской черте, поскольку они относятся к другому сегменту рынка, а также предложения с фундаментами или недостроями, поскольку они не дадут правильную картину стоимости единицы измерения (руб/сотка). Таблица 3-1 Данные по продаже земельных участков в Оренбургской агломерации № п/п Описание (текст объявления) Площадь, сотки Источник информации Стоимость, руб. Стоимость 1 сотки, руб. Беляевское шоссе п.Чкалов 1 Земельный участок за остановкой на улице Елисеева в п. Чкалов Оренбургского района, 20 км от города. Дополнительная информация по телефону. 10 https://www.avito.ru/ne zhinka/zemelnye_uchas tki/uchastok_10_sot._iz hs_1860727349 300000 30000 2 По улице проходит газопровод, электричество. Место где находится участок, активно застраивается. В посёлке есть школа, детский садик. У вас есть уникальная возможность приобрести земельный участок по сниженной цене. Торг. 10 https://www.avito.ru/ne zhinka/zemelnye_uchas tki/uchastok_10_sot._iz hs_1867016611 200000 20000 3 Продам участок, все на фото, за доп. вопросами по телефону. Выставлен на продажу только до конца месяца. Торг. 10 https://www.avito.ru/ne zhinka/zemelnye_uchas tki/uchastok_10_sot._iz hs_1947059830 475000 47500 4 Продам участок 16 сот в пос. Чкалов. Земля в собственности. Под жилое. Газ в 15 м от 16 https://www.avito.ru/ne zhinka/zemelnye_uchas 650000 40625 ООО «Первая оценочная» Отчет № 011088/54 от 23.06.2020 г. 24 участка, вода центральная 30 м, столб под электричество есть. Поселок жилой. Точное расположение Оренбургская обл, Оренбургский р-н, п. Чкалов. tki/uchastok_16_sot._iz hs_1915325661 5 Продам земельный участок 6 соток .ИЖС, для строительства. в пос.Чкалов. Благословенское лесничество. цена 250т.р. НЕ ДАЧИ!!! 6 https://www.avito.ru/ne zhinka/zemelnye_uchas tki/uchastok_6_sot._izh s_1899514545 250 000 41666 Максимальная цена 1 сотки 47500 Минимальная цена 1 сотки 20000 Средняя цена 1 сотки 35958 Р-н Загородного шоссе Ростошинские пруды 1 Участок для жилой застройки в Ростошинских Прудах. Всегo в 3 км от горoдa! Ровно 5 минут до ТРЦ "Кит". Коммуникации по границе участка. Построек на участке нет. Посёлок активно застраивается. Дороги зимой чистят. Рядом открыта новая дорога п. Степной - п. Ростошинские пруды - п. Ростоши. 8 https://www.avito.ru/or enburg/zemelnye_uchas tki/uchastok_8_sot._izh s_1939233375 1000000 125000 2 Земельный участок покупали для себя, ровный, квадратный. Коммуникации оплачены, подведены. Вокруг построенные и строящиеся дома. Участок в хорошем расположении (на фото отмечен). Звоните, ответим на Ваши вопросы. От собственника. ТОРГ реальному покупателю! 7,4 https://www.avito.ru/or enburg/zemelnye_uchas tki/uchastok_7.4_sot._iz hs_1868328565 940000 127027 3 Пpoдаётcя учаcтoк 7,5сот. в коттеджном пoсёлкe Ростoшинcкиe пpуды, наxoдящийcя нa ул. Камская co всеми оплаченными цeнтрaльными коммуникaциями (элeктричествo, газ, вoда ,канализация). Учaсток имeет пpямоугoльную фoрму . Хороший подъездной путь. Находится в верхней части посёлка❗️Улица почти вся застроена . Зимой дороги чистят всегда . Через улицу административный центр (школа ,сад,спорткомплекс ,администрация ). 7,5 https://www.avito.ru/or enburg/zemelnye_uchas tki/uchastok_7.2_sot._iz hs_1836443929 980000 130666 4 В быстро развивающемся посёлке, Ростошинские пруды, практически в самом его центре, продаётся земельный участок, ул. Авачинская, площадью 7,7соток. Участок ровный. Соседи активно строятся. Детский сад, школа в шаговой доступности. Все коммуникации (газ, вода, электричество) оплачены и подведены. Посредников просьба не беспокоить. 7,7 https://www.avito.ru/or enburg/zemelnye_uchas tki/uchastok_8_sot._izh s_1622243483 950000 123377 5 Продам участок в пос. Ростошинских пруды по ул. Камская, находящаяся в самом центре посёлка. Участок ровный, прямоугольной формы (3- й от центральной дороги). Улица полностью застроена, все соседи уже проживают круглогодично. Все коммуникации центральные (на участке)!!! ВСЁ ПРОПЛАЧЕН0 (вода, электричество, газ, канализация). Возможна продажа в ипотеку. 7,5 https://www.avito.ru/or enburg/zemelnye_uchas tki/uchastok_7.5_sot._iz hs_1888800054 1020000 136000 6 ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА !!!!!!! ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ !!!!!!! 8 https://www.avito.ru/or enburg/zemelnye_uchas 900000 112500 ООО «Первая оценочная» Отчет № 011088/54 от 23.06.2020 г 25 В СВЯЗИ С ПЕРЕЕЗДОМ продаю 3 земельных участка с отличным расположением в РОСТОШИНСКИХ ПРУДАХ. ПЕРВЫЙ из них угловой (на пересечении центральной ул.Баргузинской и ул.Волжской) (на карте №714). ВТОРОЙ участок (№704 на карте) тихий, тупиковый с ленточным фундаментом под строительство жилого дома. Имеется проект с чертежами и разрешение на строительство. ТРЕТИЙ участок (№715 на карте) является смежным как к №704, так и к №714. Разрешение на подключение коммуникаций (газ, свет, вода, канализация). Все участки ровные, вокруг всё застраивается. По план-схеме коттеджного поселка "Ростошинские Пруды" рядом построят школу, детский сад и спортивный комплекс. Возможна продажа как одного, так и нескольких участков. tki/uchastok_8_sot._izh s_1889014543 7 В продаже появился участок в коттеджном поселке " Ростошинские пруды". Участок расположен на пересечении улиц Баргузинская, Карский. Ровный, угловой . Все коммуникации проплачены. Все подробности по телефону. 10 https://www.avito.ru/or enburg/zemelnye_uchas tki/uchastok_10_sot._iz hs_1869544714 1500000 150000 8 Продается земельный участок площадью 789 кв.м., микрорайон"Ростошинские пруды", ул. Нугушская, кадастровый номер 56:44:0201005:1208. Участок правильной прямоугольной формы. Коммуникации оплачены, по границе участка. Собственник. 7,89 https://www.avito.ru/or enburg/zemelnye_uchas tki/uchastok_7.9_sot._iz hs_1796923571 900000 114068 9 Продам участок Ростошинские пруды в верхней части поселка, 7,2 соток, находящийся по ул. Камская 47 . .Все коммуникации: свет, газ, вода, канализация проплачены. Участок ровный, находится напротив жилого дома Камская 68. Соседние участки застроены, многие соседи проживают круглогодично. Один собственник! 7,2 https://www.avito.ru/or enburg/zemelnye_uchas tki/uchastok_7.2_sot._iz hs_1917630766 1100000 152777 10 Продаётся участок 10 сот. в коттеджном посёлке Ростошинские пруды, находящийся на ул. Елшанская. Соседние участки уже застроены, много соседей проживают круглогодично. Участок ровный, угловой, со всеми подведёнными центральными коммуникациями (электричество, газ, вода, центр. канализация). Продажа СРОЧНАЯ, по причине покупки другой недвижимости. Возможна продажа в ипотеку. 10 https://www.avito.ru/or enburg/zemelnye_uchas tki/uchastok_9.7_sot._iz hs_1659365936 1240000 124000 Максимальная цена 1 сотки 152777 Минимальная цена 1 сотки 112500 Средняя цена 1 сотки 129541 П. Ростоши (старые) 1 Участок в расположен в п. Ростоши около парка "Ивушка". Вокруг участка всё застроено. Все коммуникации подведены. Документы в порядке. 9 https://www.avito.ru/or enburg/zemelnye_uchas tki/uchastok_9_sot._izh s_1381726121 7 700 000 855500 ООО «Первая оценочная» Отчет № 011088/54 от 23.06.2020 г. 26 2 П Ростоши, ул. Раздольная, 60. Продается участок 10 соток, на участке нет построек . Огорожен забором . Торг уместен. 10 https://orenburg.cian.ru/ sale/suburban/22633937 5/ 7500000 750000 3 Продается земельный участок, по адресу: г Оренбург, п Ростоши, пер Мичманский 13. Категория земель: Земли населенных пунктов. Для индивидуальной жилой застройки Группа 1 - земельные участки, предназначенные для размещения домов средне этажной и многоэтажной жилой застройки. Общая площадь: 1568 кв. м. Все в собственности. 16 https://www.avito.ru/or enburg/zemelnye_uchas tki/uchastok_16_sot._iz hs_900369412 5500000 350800 4 ЦЕНА СНИЖЕНА! Продам часть своего участка. 4 или 5 соток , вдоль ул. Газпромовская 2 в сторону Газпромовская 4, по периметру - 17 м и вглубь . Цена 1 сотки - 600 т.р. Участок практически пустой, ломать-сносить только теплицу и плодовые деревья ... Имеется возможность построить небольшой домик. Отличная транспортная развязка, все коммуникации подключены. Можно приобрести и весь участок 7,2 сотки вместе с домом за 6. 8 млн. рублей. Торг уместен. 5 https://orenburg.cian.ru/ sale/suburban/22960748 1/ - 600000 5 Продаю участки в п. Ростоши, ул. Казачья/ул. Связистов. Участки по 10 соток ровные, без строений, с коммуникациями, асфальтирование улицы, элитный район города. Все документы готовы, рассмотрим любую форму расчета. Реальному покупателю торг. 10 https://www.avito.ru/or enburg/zemelnye_uchas tki/uchastok_10_sot._iz hs_985427434 8000000 800000 Максимальная цена 1 сотки 8555 Минимальная цена 1 сотки 3 500 Средняя цена 1 сотки 671260 п Ростоши-2 1 Продам земельный участок в старых Ростошах площадью 6,6 соток под строительство жилого дома. Вода, свет заведены на участке. Оренбургская область, Оренбург, микрорайон Ростоши, ул. Землянского 6,6 https://www.avito.ru/ore nburg/zemelnye_uchastk i/uchastok_6.6_sot._izhs _1763546346 2100000 318182 2 Оренбургская область, Оренбург, микрорайон Ростоши, 1-й пр. Продам земельный участок под строительство в поселке Ростоши .Удачное местоположение рядом расположен парк "Ивушки",хорошие подъездные пути, рядом с новой дорогой, которая соединяет посёлок Ростоши с объездной. 10 https://www.avito.ru/ore nburg/zemelnye_uchastk i/uchastok_10_sot._izhs_ 1888597254 2300000 230000 3 Оренбург, микрорайон Ростоши, 1-й проезд 6 https://www.avito.ru/ore nburg/zemelnye_uchastk i/uchastok_6_sot._izhs_1 901686084 1270000 211667 4 Продаем земельный участок в пос. Ростоши (Дёма) по ул. Софийская. Участок общей площадью 7 соток, угловой, расположен в центре жилой застройки комплекса, в 300 метрах от парка Ивушка и центра поселка Ростоши. Преимуществом расположения данного участка является экологически чистый воздух, новые дома в округе, наличие централизованных коммуникаций. 7 https://www.avito.ru/ore nburg/zemelnye_uchastk i/uchastok_7_sot._izhs_1 818142458 1750000 250000 5 Оренбургская область, Оренбург, микрорайон Ростоши, 1-й пр. Продам участок в посёлке Ростоши. 8,6 соток! Не пруды, не Ростоши-2! Рядом через улицу, 8,6 https://www.avito.ru/ore nburg/zemelnye_uchastk i/uchastok_8.6_sot._izhs _1884422500 1490000 173256 ООО «Первая оценочная» Отчет № 011088/54 от 23.06.2020 г 27 построена новая объездная дорога ул Миланская!, Соседи строятся! Максимальная цена 1 сотки 318182 Минимальная цена 1 сотки 173256 Средняя цена 1 сотки 236621 пос. Пригородный 1 В поселке Пригородный продаются участки 10 соток под застройку жилого дома с подведенными центральными коммуникациями (газ, вода, электричество, канализация). Очень живописное место с отличной инфраструктурой. В пригородном школа, лицей, детский сад, пожарная станция, церковь и мн.др. 10 https://www.avito.ru/or enburg/zemelnye_uchas tki/uchastok_10_sot._iz hs_1182367088 3 400 000 340000 2 Продается земельный участок в пос. Пригородном, коттеджный поселок «Серебряный Век»! Рядом с администрацией. Площадь 1180 кв.м. Проведены все коммуникации (газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение). Уличное освещение, асфальтированные дороги. Развитая инфраструктура, рядом остановки, школы, детские сады, аптеки, ресторан, «Сбербанк», спортивный комплекс, ледовый дворец. 1180 https://www.avito.ru/or enburg/zemelnye_uchas tki/uchastok_14_sot._iz hs_1266184507#/ т. 89226269161 3 600 000 300000 3 Продам земельный участок в п. Пригородный. 6 соток. Все коммуникации 6 https://www.avito.ru/or enburg/zemelnye_uchas tki/uchastok_6_sot._izh s_1172760186 2 500 000 416700 4 Участок под застройку (п. Пригородный),6 сот. Крайний участок, дальше дачи. Легко можно прибавить 2-3 сотки (есть куда-есть пустая земля, по границе участка). Документы в наличии. 6 https://www.avito.ru/or enburg/zemelnye_uchas tki/uchastok_6_sot._izh s_803951895#/ 2 000 000 333300 5 Продаю земельный участок 742 кв.м для индивидуального жилищного строительства и занятия земледелием. Все коммуникации: газ, вода, электричество, канализация. Документы о праве собственности на руках. Инфраструктура развитая: школа, магазин, транспорт, поликлиника. Место тихое, соседи интеллигентные. 7,42 https://www.avito.ru/or enburg/zemelnye_uchas tki/uchastok_7_sot._izh s_1046296606 2 700 000 363900 Максимальная цена 1 сотки 416700 Минимальная цена 1 сотки 300000 Средняя цена 1 сотки 350780 п. Куйбышев (Овощевод) 1 Продаётся земельный участок в центре п. им. Куйбышева. 9 соток. Земли населенных пунктов. Для размещения индивидуальной жилой застройки. Заезд с центральной ул. Ветеранов труда между 25 и 27 домом. Готовы обсудить торг. 9 https://www.avito.ru/or enburg/zemelnye_uchas tki/uchastok_9_sot._izh s_1888263021 1700000 188889 2 Купи участок в п. Куйбышева (Овощевод).Большой квадратный участок 9 сот. в старом центре поселка рядом с магазином. 9 https://www.avito.ru/or enburg/zemelnye_uchas tki/uchastok_9_sot._izh s_1500031725 1 450 000 161100 3 Предлагается к продаже земельный участок, расположенный в самом центре посёлка им. Куйбышева (Овощевод), ул. Центральная д. 34. Площадь участка 1378 квм (ширина 28м., длина 50 м.) в 13,78 https://www.avito.ru/or enburg/zemelnye_uchas tki/uchastok_18_sot._iz hs_1467914234 4185 000 232500 ООО «Первая оценочная» Отчет № 011088/54 от 23.06.2020 г. 28 собственности. Участок ровный правильной прямоугольной формы. Также 4 сотки впереди дома в пользовании. 4 Продам земельный участок ИЖС п. Овощевод /п. Куйбышева/, улицы Полевая - Северная, площадь 6 соток, свет, канализация, на участке, газ по границе, скважина на воду. Асфальт - подъездной путь, въезд - ворота и вход на участок, капитальный забор. Собственность. Рядом жилая застройка, тихое место, недалеко от озера, развитая инфраструктура поселка. Торг реальному покупателю. 6 https://www.avito.ru/or enburg/zemelnye_uchas tki/uchastok_6_sot._izh s_1032610881; 8961- 943-84-86 1 850 000 308300 5 Продается земельный участок 13 соток ,для строительства жилого дома.. возможно разделить на 2 участка. Есть 2 подъездных пути 13 https://orenburg.cian.ru/ sale/suburban/22605954 4/ 2900000 223076 Максимальная цена 1 сотки 308300 Минимальная цена 1 сотки 161100 Средняя цена 1 сотки 222773 п. Ивановка, Приуралье 1 Продам участок в Приуралье, 8,34 сотки. Участок попадает на две улицы одна из них асфальтирована!!!. От границы участка 18- 20 метров до дороги, возможно использование под большую парковку. Под данный участок есть проект двухэтажного дома, возможно изменение и постройка дома с одним этажом. Отдам в подарок. Находиться на пересечении улиц Российская(уже асфальтирована) и Чайковского. 8,34 https://www.avito.ru/or enburg/zemelnye_uchas tki/uchastok_8.4_sot._iz hs_956009050 1300000 155875 2 Продаётся чистый участок в центре Приуралья по улице Театральная 12 под жилое строительство. Вода, свет, газ в доступе. Без торга. 8 https://www.avito.ru/or enburg/zemelnye_uchas tki/uchastok_8_sot._izh s_1834252413 1800000 225000 3 Продам участок село Ивановка ЖК Приуралье, семь соток. улица Просторная 19 кадастровый номер 56:21:0904003:331 ровный прямоугольный участок на застроенной улице, размер 20*35, недалеко асфальта. С одной стороны забор. Разумный торг. 7 https://www.avito.ru/or enburg/zemelnye_uchas tki/uchastok_7_sot._izh s_1891374694 1380000 197143 4 Продается участок (6,3 с.), ул. С.Радонежского и пер. Серебряный. 6,3 https://www.avito.ru/or enburg/zemelnye_uchas tki/uchastok_6.3_sot._iz hs_1904634187 1050000 166666 5 Продам участок 7 соток в коттеджном посёлке «Приуралье» * УЧАСТОК УГЛОВОЙ! Ул. Просторная, 15 и пер. Будённого. Въезд на участок с 2х сторон. * Расположение в ЦЕНТРЕ посёлка * Вид - ИЖС * Участок аккуратной прямоугольной формы * На соседних участках стоят дома * БЕЗ ПОСТРОЕК И ФУНДАМЕНТА. Воплощать свою мечту легче и удобнее. * ЦЕНТРАЛЬНЫЕ КОММУНИКАЦИИ на участке - электричество, канализация, газ * 500 м до Урала, 200 м до автобусной остановки * На территории посёлка: продуктовые магазины, детский сад, школа. 7 https://www.avito.ru/or enburg/zemelnye_uchas tki/uchastok_7_sot._izh s_1895262306 1750000 250000 |