ТОМ 1. Общая часть (ГКО 2020). Отчета 012020 об итогах государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства, земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель промышленности
 Скачать 4.24 Mb.
|
|
ПРОЕКТ ОТЧЕТА № 01-2020 об итогах государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства, земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Камчатского края ТОМ 1. ОБЩАЯ ЧАСТЬ Уполномоченный орган субъекта РФ, принявший решение о проведении ГКО: Министерство имущественных и земельных отношений Камчатского края Государственное бюджетное учреждение, выполнившее ГКО: КГБУ «Камчатская государственная кадастровая оценка» Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость: 01 января 2020 года Дата подписания (утверждения) отчета: 30 июня 2020 года г. Петропавловск-Камчатский 2020 год СОДЕРЖАНИЕ 1.Состав отчета 4 2.ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ОТЧЕТЕ, И ИХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ 5 2.1.Перечень сокращений, использованных в Отчете 5 2.2.Перечень терминов и их определения 6 3.ВВОДНАЯ ГЛАВА 11 3.1Наименование субъекта Российской Федерации, на территории которого проводилась государственная кадастровая оценка 11 3.2Основание для проведения государственной кадастровой оценки 11 3.3Перечень документов, которые использовались при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости 12 3.4Схема организации проведения работ по определению кадастровой стоимости и их описание 22 3.5Сведения о работниках бюджетного учреждения, непосредственно осуществивших определение кадастровой стоимости, руководителе такого бюджетного учреждения 22 3.6Сведения о допущениях, использованных при определении кадастровой стоимости 25 3.6.1Общие допущения 25 3.6.2Допущения, касающиеся качественных и количественных характеристик Объектов оценки 30 3.6.3Допущения, касающиеся информации об объектах-аналогах 31 3.6.4Допущения, касающиеся группировки Объектов оценки 32 3.6.5Допущения, касающиеся информации о земельных участках, подлежащих оценке 32 3.6.6Допущения, касающиеся информации об объектах капитального строительства, подлежащих оценке 33 3.6.7Допущения, касающиеся результатов оценки 33 4.Расчётная глава 35 4.1Анализ Перечня Объектов оценки, подлежащих ГКО 35 4.2Анализ сведений Перечня 35 4.3Сбор деклараций о характеристиках объектов недвижимости 43 4.4Анализ информации о рынке объектов недвижимости (в том числе анализ информации, не относящейся непосредственно к объектам недвижимости, подлежащим государственной кадастровой оценке, но влияющей на их стоимость), информация об определении ценообразующих факторов и источниках сведений о них, обоснование моделей оценки кадастровой стоимости 44 4.4.1Анализ информации о рынке объектов недвижимости (в том числе анализ информации, не относящейся непосредственно к объектам недвижимости, подлежащим государственной кадастровой оценке, но влияющей на их стоимость) 44 4.4.2Информации о рынке объектов недвижимости, в том числе о сделках (предложениях) на рынке объектов недвижимости, включая информацию о факторах, влияющих на цены и объем сделок (предложений) 95 4.4.3Факторы, характеризующие объекты недвижимости 120 4.5Описание и обоснование подходов к выбору типового объекта недвижимости в целях проведения оценочного зонирования 138 4.5.1Оценочное зонирование сегмента «Жилая застройка» 143 4.5.1.1Оценочное зонирование 41 кадастрового округа 144 4.5.1.2Оценочное зонирование 82 кадастрового округа 160 4.5.3Результат оценочного зонирования 41 и 82 кадастровых округов 164 4.6Обоснование выбора подходов и методов, использованных для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости 167 4.7Обоснование подходов к сегментации объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, в целях их группировки 183 4.7.1Обоснование подходов к сегментации земельных участков, подлежащих государственной кадастровой оценке, в целях их группировки 183 4.7.2Обоснование подходов к сегментации объектов капитального строительства, подлежащих государственной кадастровой оценке, в целях их группировки 202 4.8Информация об определении кадастровой стоимости индивидуально в отношении объектов недвижимости 208 5.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ГЛАВА 209 5.1Итог проведения работ 209 5.2 Результаты контроля качества результатов определения кадастровой стоимости 210 5.2.1 Проверка корректности результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства в целом путем анализа соотношений минимальных, средних и максимальных удельных показателей кадастровой стоимости 211 5.2.2Проверка корректности результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в целом путем анализа соотношений минимальных, средних и максимальных удельных показателей кадастровой стоимости 216 |