Главная страница
Навигация по странице:

  • Общие допущения

  • Допущения, касающиеся качественных и количественных характеристик Объектов оценки

  • Допущения, касающиеся группировки Объектов оценки

  • Допущения, касающиеся информации о земельных участках, подлежащих оценке

  • Допущения, касающиеся информации об объектах капитального строительства, подлежащих оценке

  • Допущения, касающиеся результатов оценки

    		•

    ТОМ 1. Общая часть (ГКО 2020). Отчета 012020 об итогах государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства, земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель промышленности


    Скачать 4.24 Mb.
    НазваниеОтчета 012020 об итогах государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства, земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель промышленности
    Дата20.06.2022
    Размер4.24 Mb.
    Формат файлаdocx
    Имя файлаТОМ 1. Общая часть (ГКО 2020).docx
    ТипОтчет
    #605971
    страница5 из 42
    1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   42
    Сведения о допущениях, использованных при определении кадастровой стоимости

    1. Общие допущения

    1. Отчёт основан на допущении о соблюдении в отношении Объектов оценки действующих и применимых в конкретной ситуации федеральных, региональных, местных земельных, природоохранных и иных нормативных актов, за исключением специально оговорённых в Отчёте случаев.

    2. Отчет выполнен в соответствии с нормативными документами, перечисленными в разделе 3.3 и достоверен лишь в полном объеме и только для указанных в нем целей. Учреждение не несет ответственности за использование Отчета в иных целях.

    3. Использование Отчёта в целом, его фрагментов или цитат (предоставление информации третьим лицам) должно проводиться с соблюдением законодательства РФ и только со ссылкой на Учреждение.

    4. Отчет содержит профессиональное мнение Кадастровых оценщиков относительно кадастровой стоимости Объектов, подлежащих ГКО. Содержащиеся в Отчете об оценке анализ, мнения и заключения принадлежат Учреждению и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью Отчета.

    5. Данная оценка отражает кадастровую стоимость Объектов, подлежащих ГКО, по состоянию на 01.01.2020. Изменение состояния рынка после даты оценки может привести к изменению стоимости, установленной на дату оценки, что не является ошибкой в результате расчета и не может трактоваться в качестве таковой. Специалисты Учреждения не принимают на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических, технических и природных условий, которые могут повлиять на изменение стоимости Объектов оценки.

    6. Данные, используемые Кадастровыми оценщиками при подготовке отчета, получены из официальных источников и считаются достоверными. Тем не менее, Кадастровые оценщики не могут гарантировать их абсолютную точность и во всех возможных случаях указывают источник информации. Кроме того, использовались дополнительные источники данных: информационная система обеспечения градостроительной деятельности, адресные планы населенных пунктов, геоинформационные системы, информация фонда данных государственной кадастровой оценки, техническая документация.

    7. Учреждение не принимает на себя ответственность за достоверность качественной и количественной информации, содержащейся в ЕГРН и отраженной в предоставленном Перечне Объектов, подлежащих ГКО. Кадастровые оценщики исходят из допущения, что предоставленная информация соответствует действительности и позволяет делать правильные выводы о характеристиках, исследованных специалистами Учреждения при проведении оценки, определении итоговой величины стоимости объекта оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения. Исключение составляют случаи подачи деклараций и обращений Правообладателей, ОМС, ИОГВ, а также сведения о фактическом использовании Объектов, подлежащих ГКО, не соответствующего ВРИ, указанному в ЕГРН. При подтверждении сведений, содержащихся в декларациях и обращениях, о выявленном фактическом использовании, приоритет отдавался этим сведениям по отношению к сведениям, отраженным в ЕГРН.

    8. При проведении ГКО не использовалась информация, допуск к которой ограничен, либо специалисты Учреждения не были уведомлены о таких ограничениях.

    9. Специалисты Учреждения при проведении ГКО руководствовались информацией, полученной из официальных источников:

    - Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, сформированного в соответствии со ст. 13 Закона № 237-ФЗ, признается Перечень, сформированный Росреестром в электронном виде в формате XML, письмо №2.4-37/24990 от 24.03.2020 (Прил 1.2.1 Перечень ОН\24.03.2020);

    - акт о количестве объектов недвижимости, не подлежащих государственной кадастровой оценке и включенных в перечень, в отношении которых в 2020 году проводится государственная кадастровая оценка от 13.04.2020 (письмо Росреестра № 2.4-37/25410 от 14.04.2020) исключены 673 объекта капитального строительства (объекты незавершенного строительства и сооружения) из-за отсутствия основной характеристики (Прил 1.2.2 Акт неподлежащих ОН к ГКО);

    - информация, необходимая для проведения оценки Объектов оценки, сбор и анализ которой осуществляли специалисты Учреждения;

    - информация о рынке Объектов оценки, опубликованная после даты оценки, но содержащая информацию по состоянию на дату оценки, может использоваться при проведении оценки;

    - информация, полученная от ИОГВ, а также подведомственных им учреждений и организаций, ОМС, ТУ Росреестра, Кадастровой палаты и иных источников, содержащих сведения доказательного значения, после даты оценки, но отражающая информацию по состоянию на дату оценки в отношении количественных или качественных характеристик Объектов, подлежащих ГКО, считается достаточной и достоверной для целей проведения ГКО и возможной к использованию при проведении оценки;

    - информация, содержащаяся в учетно-технической документации, хранящаяся в Учреждении.

    1. Кадастровые оценщики не проводили технических и иных специальных экспертиз (в том числе экологических) и исходили из предположения об отсутствии каких-либо скрытых фактов, влияющих на величину определяемой стоимости Объектов оценки, которые не содержались в составе переданной информации. На Учреждении не лежит ответственность по обнаружению таких фактов, как и ответственность в случае их обнаружения.

    2. Неиспользование правоустанавливающих документов, технических паспортов, экспликаций, документов органов технической инвентаризации и иных документов не оказывает существенного влияния на точность и обоснованность результатов оценки Объектов, подлежащих ГКО и не может служить причиной признания результатов недостоверными.

    3. Определение кадастровой стоимости осуществляется без учета обременений (ограничений) объекта недвижимости, за исключением ограничений прав на землю, возникающих в соответствии с законодательством (в связи с установлением зон с особыми условиями использования территории, иными ограничениями, установленными законодательством РФ) (п.1.11. Методических указаний). Учет ограничений земельных участков, расположенных в границах водоохранной зоны, проводится в соответствии с «Анализом влияния расположения в границах водоохранных зон» тома 2 настоящего Отчета.

    4. Определение кадастровой стоимости Объектов оценки базируется на предположении о том, что все оцениваемые Объекты принадлежат юридическим или физическим лицам на праве собственности.

    5. Учреждением не проводился анализ наиболее эффективного использования Объектов, кроме случаев, специально оговоренных в Отчете. Оценка объектов недвижимости проводится из допущения, что наиболее эффективное использование Объектов, подлежащих ГКО, совпадает с фактическим использованием, при отсутствии информации о фактическом использовании – с разрешенным использованием.

    6. Полученная в рамках настоящего Отчета кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть использована только в целях, предусмотренных законодательством РФ, в том числе для налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на данный объект.

    7. Расстояния до ценообразующих факторов измерялись по прямой линии или с использованием существующих дорог при помощи функциональных возможностей ПО NextGIS QGIS.

    8. Расстояния до ценообразующих факторов определены с точностью до метра. Несовпадение расстояний, приводимых в офертах объектов-аналогов, расстояний, которые оцениваются Правообладателями объектов, не является ошибкой – для целей расчета все расстояния, как для Объектов, подлежащих ГКО, так и для объектов-аналогов, рассчитывались по одному алгоритму.

    9. Факторы удаленности Объектов от локальных центров, объектов, оказывающих влияние на результат определения кадастровой стоимости (дорог различного назначения и т.п.) – принимаются с использованием ПО NextGIS QGIS единообразно, как для Объектов, подлежащих ГКО, так и для объектов-аналогов. Несовпадение мнения конкретного Правообладателя в отношении расстояния (удаленности) до указанных объектов не следует рассматривать как ошибку при определении стоимости.

    10. Привязка к карте объектов-аналогов осуществлялась по их кадастровому номеру или указанным в базе данных рыночной информации координатам объекта недвижимости. При отсутствии таких сведений геопривязка производилась по номеру кадастрового квартала (его геометрическому центру) или описанию местоположения объекта-аналога с помощью сервиса геокодирования (по указанному в оферте адресу). Возможные отклонения месторасположения отдельных объектов-аналогов от их фактической локации не должны существенным образом сказаться на результате ГКО ввиду использования большого количества объектов-аналогов. С учетом того, что при отсутствии иной информации привязка таких объектов осуществлялась по геометрическому центру кадастрового квартала, возможные отклонения относительно фактического расположения могут привести к незначительному снижению кадастровой стоимости.

    11. При расчете значений ценообразующих факторов Объектов, подлежащих ГКО, использованы тематические слои, разработанные специалистами Учреждения, а также данные из открытых источников, в том числе публичные карты, а также карты панорамного вида (http://maps.yandex.ru, https://www.google.ru/maps) и космоснимки.

    12. При определении кадастровой стоимости не учитываются уникальные характеристики каждого конкретного Объекта оценки, кроме случаев предоставления данных характеристик в Перечне Объектов, подлежащих ГКО, в декларациях или обращениях Правообладателей объектов недвижимости, информации, поступившей от ИОГВ и ОМС.

    13. Фактор «Коэффициент протяженности земельного участка по данным геоинформационных систем (ГИС)» изначально предназначен для установления ВРИ (Методические указания утверждены до утверждения Приказа № 74) при наличии сведений о площади участка и длине периметра. Учитывая то, что в соответствии с Приказом № 74 объекты с отсутствующим ВРИ не включаются в перечень для определения кадастровой стоимости, исследование величины и использование этого коэффициента теряет смысл. Для Объектов, не имеющих координатной привязки, отсутствует возможность рассчитать длину периметра, соответственно, определение данного коэффициента при отсутствии сведений о координатах невозможно. Указанный фактор не рассматривается и не включается в состав ценообразующих факторов при оценке кадастровой стоимости Объектов, подлежащих ГКО.

    14. Кадастровые оценщики отдают отчет факту разновеликости цен предложений и, в отдельных случаях, существенного отклонения цен предложений объектов от среднего, медианного уровня цен, что может объясняться завышенными ожиданиями продавца либо нерыночными условиями. Отсутствие длительного периода наблюдений за рынком недвижимости, а также предоставление информации в отношении одного и того же объекта с изменениями данных, не всегда позволяет выявить факты отсутствия сделки по конкретному объекту или повторной оферты. Повторные оферты в течение длительного, существенно превышающего срок экспозиции, периода времени, как правило, говорят о завышенной цене предложения и необходимости применения большой скидки «на торг» в случае использования информации о таких объектах-аналогах. В настоящем Отчете дифференциации величины скидки «на торг» в связи с продолжительностью оферт в отношении объектов-аналогов не проводилось. При этом, цены предложений, существенно отличающиеся от средних, медианных значений, в расчет не принимались.

    15. Все иллюстративные материалы использованы в Отчёте исключительно в целях облегчения визуального восприятия результатов оценки, поскольку нет обстоятельств, обязывающих Учреждение приводить расширенные обзорные материалы (чертежи, планы, фотографии и др.).

    16. Настоящий Отчет подготовлен с использованием программных продуктов Microsoft® Word 2019 и Microsoft® Excel® 2019 программного комплекса MSO (16.0.10342.20010), 64-разрядная версия. С помощью указанных программ сформированы текстовые файлы с расширением *.docx и табличные файлы с расширением *.xlsx. В соответствии с п. 12 Требований к Отчету текстовые части, таблицы приложений к Отчету сформированы в формате Open Document для офисных приложений в версии, актуальной на дату составления Отчета, в связи с чем, с помощью указанных программных продуктов компании Microsoft® все имеющиеся текстовые и табличные файлы в Отчете преобразованы в формат Open Document с разрешением для текстовых документов *.odt и табличных документов *.ods. При сохранении исходных файлов в формат Open Document появлялось предупреждение о содержании в исходных файлах возможностей, несовместимых с данным форматом. В Отчете могут быть представлены файлы как в форматах *.odt, *.ods, так и в форматах *.docx, *.xlsx и *.pdf. По причине возможности некорректного отображения некоторой информации в формате Open Document приоритетными необходимо считать файлы в формате *.pdf, *.docx, *.xlsx.

    17. Состав файлов в предоставленном Перечне делится на два вида: «валидные» – в отношении данных объектов недвижимости сведения соответствуют приказу № 74, и «невалидные» – сведения в отношении данных объектов недвижимости не соответствуют XML-схеме Росреестра (версия 4).

    18. Допущения, используемые для целей определения кадастровой стоимости в Отчете сведены в единый Реестр (приложение 1.3.7 к Отчету), если иное не указано в Отчете.

    19. Прочие допущения, использованные для определения кадастровой стоимости, могут быть описаны в разделах расчета кадастровой стоимости с учетом особенностей формирования моделей и применения расчетов.

    20. Осмотр объектов оценки не проводился.




        1. Допущения, касающиеся качественных и количественных характеристик Объектов оценки

    1. Источником информации о количественных и качественных характеристиках объектов недвижимости, подлежащих оценке, является представленный Перечень. Исходная информация об объектах недвижимости представлена в Приложении 1.2. Перечень объектов недвижимости к настоящему отчету.

    1. Возможные ошибки (в том числе реестровые и (или) технические) и в качественных и в количественных характеристиках объектов недвижимости, содержащиеся в ЕГРН и отраженные в Перечне Объектов оценки, не исправлялись. В случае выявления таких ошибок орган регистрации прав и/или ОМС письменно уведомлялись о возможном наличии ошибки (в том числе реестровой и(или) технической).

    2. При отсутствии уточняющих сведений о характеристиках объектов оценки, а также с целью получения дополнительных сведений, непротиворечащих Перечню ЕГРН о характеристиках объектов оценки, специалисты Учреждения использовали следующие источники:

    - учетно-техническая документация, хранящаяся в Учреждении;

    - сведения, полученные в рамках межведомственного взаимодействия с муниципальными образованиями (запросы и ответы прилагаются);

    - информация, содержащаяся на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), раздел Сервисы, Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online - https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.

    1. Для идентификации (геопривязки) Объектов, подлежащих ГКО, используется информация, содержащаяся в Перечне Объектов оценки (координатная привязка, кадастровый номер, адрес, номер кадастрового квартала, описание местоположения и т.д.), а также геоинформационные (тематические) слои, созданные специалистами Учреждения. В случае выявления противоречий графической и семантической информации Перечня о местоположении объектов недвижимости, геопривязка осуществлялась сопоставлением с картографической основой пространственного представления Объектов, подлежащих ГКО, проводилась проверка взаиморасположения уточняемых объектов недвижимости со смежными земельными участками:

    - если границы уточняемых земельных участков располагались корректно относительно смежных земельных участков и данных картографической основы, то приоритетным оставались сведения о географическом положении таких объектов;

    - если границы уточняемых земельных участков имели пересечения со смежными земельными участками или их положение на картоснове определялось некорректно (границы объекта накладывались на территории лесов, водных объектов, пустошей и т.п.), то географическое положение для таких земельных участков определялось при помощи семантической информации данных Перечня.

    1. При отсутствии в графической части Перечня сведений о местоположении Объектов оценки, геопривязка осуществлялась по следующим правилам:

    - для земельных участков, адресные сведения которых достаточны и позволяют установить местоположение с точностью до улицы, проспекта, населенного пункта при помощи сервиса геокодирования. Данный сервис позволяет установить координаты центра объекта по его адресным характеристикам;

    - для земельных участков, адресные сведения которых установлены до поселения или района субъекта (т.е. недостаточны для определения точного местоположения) или вовсе отсутствуют в ЕГРН, при помощи привязки к геометрическому центру кадастрового квартала, исходя из его номера в структуре кадастрового номера земельного участка;

    - для земельных участков, адресные сведения которых установлены до поселения или района субъекта (т.е. недостаточны для определения местоположения наиболее точно) или вовсе отсутствуют в ЕГРН, а также в структуре кадастрового номера которых указан нулевой квартал или район, геопривязка осуществлялась по установленному в ЕГРН адресу к геометрическому центру поселения или района субъекта, при помощи геоинформационных слоев, созданных в том числе специалистами Учреждения.

    1. Если в Перечне присутствовали объекты с отсутствующими или некорректными адресными характеристиками, что приводило к невозможности геопривязки, то местоположение оценивается соответствующим местоположением кадастрового квартала либо кадастрового района.

    2. Определение кадастровой стоимости Объектов оценки проводилось исходя из допущения, что состояние Объектов, подлежащих ГКО, в среднем соответствует состоянию объектов-аналогов. Данное допущение исходит из того, что коэффициент использования территории, обеспеченность системами электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения, теплоснабжения, а также иные характеристики являются типичными (аналогичными) и характерными как для Объектов оценки, так и для объектов-аналогов подобного вида использования, расположенных в подобных локациях и отнесенных к одной территориальной или ценовой зоне.

        1. Допущения, касающиеся информации об объектах-аналогах

    1. Рыночная информация об объектах-аналогах, собранная Аналитиками для проведения кадастровой оценки, отражается в Отчете полностью, в неискаженном виде, и считается достоверной. Материалы, подтверждающие достоверность рыночной информации, представлены в Приложении 1.6. Результаты сбора рынка ОН.

    2. При сборе рыночной информации Аналитики предполагали отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на величину стоимости объектов-аналогов.

    3. Сведения о наличии или отсутствии инженерного обеспечения в отношении объектов-аналогов приняты на основании данных, полученных при сборе рыночной информации. При отсутствии в тексте объявления информации оценка проводится при допущении об отсутствии инженерного обеспечения.

    4. Для объектов-аналогов, по которым не удалось установить кадастровый номер из объявления, информация принималась по адресным данным для определения кадастрового квартала, в который входит объект недвижимости.

    5. Для объектов-аналогов, по которым не удалось установить вид права, Кадастровый оценщик принимает допущение, руководствуясь ЗК РФ. Так, в соответствии со ст. 39.8 ЗК РФ для строительства или реконструкции зданий и сооружений максимальный срок аренды публичных земельных участков установлен в 10 лет (пп. 1 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ); для завершения строительства недостроенного объекта - 3 года, собственникам зданий, сооружений, расположенных на арендуемом земельном участке, или помещений в них - 49 лет (пп. 17 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ). Кроме этого, пунктом 3 ст. 35 ЗК РФ также установлено, что собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Таким образом, долгосрочная аренда во многих случаях является приемлемой альтернативой праву собственности, предоставляющей практически равные возможности пользования земельным участком. Так при долгосрочной аренде арендатор получает право выкупить арендованный земельный участок до окончания срока договора, сдавать участок в субаренду (передача прав по договору аренды существенно ограничена, но в общем, никак не влияет на оборотоспособность самого права аренды), возводить здания и сооружения, пользоваться природными богатствами на арендованной территории (полезные ископаемые, лесные угодья). В связи с чем, Кадастровый оценщик принимает допущение, что, в случае отсутствия упоминания в тексте о виде права объекта-аналога, в расчете учитывается право «собственности», как разнозначное понятие праву «долгосрочной аренды», если таковое имело быть, но не упомянуто в объявлении.

    6. По состоянию на дату оценки, применяемые в расчетах Справочники оценщика недвижимости под редакцией Лейфера Л.А. 2018 года, являются актуальными. Справочники, содержащие данные 2019 года, на дату оценки отсутствуют. Справочник оценщика недвижимости «Офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов», содержащий данные 2019 года, выпущен изданием в июне 2020 года.

        1. Допущения, касающиеся группировки Объектов оценки

    1. При группировке объектов недвижимости Кадастровый оценщик руководствуется комплексной информацией и в каждом конкретном случае принимает решение в зависимости от объема и характера предоставленной информации.

    2. Группировка незастроенных земельных участков производилась в соответствии с их ВРИ, содержащимся в ЕГРН, а застроенных – также с учетом назначения объектов капитального строительства, учтенных в их границах (при возможности установления привязки объектов капитального строительства к земельным участкам). Кадастровый оценщик также использует информацию из открытых источников.

    3. В отношении незастроенных участков, а также участков, в отношении которых не представляется возможным выявить назначение застройки ОКС, в случае совпадения содержательной части записей в Перечне, касающихся вида разрешенного использования, расчетный код присваивается исходя из сведений Перечня. Исключение составляют случаи, когда ИОГВ, ОМС, либо Правообладатель объекта предоставляет информацию в отношении несоответствия сведений ЕГРН фактическому использованию.

    4. В случае противоречивых, неполных или абстрактных записей в Перечне Объектов, подлежащих ГКО, направлялись запросы в ОМС, Контрольное управление Петропавловск-Камчатского городского округа, Министерство обороны Российской Федерации с целью уточнения вида использования. Параллельно с направлением запросов Кадастровым оценщиком проводилась проверка с использованием официальных и дополнительных источников информации. Расчетный код вида использования присваивается исходя из собранной информации и полученных ответов.

    5. Допущения в отношении присвоения кода расчета вида использования установлены в соответствии с Реестром допущений (приложение 1.3.7 к Отчету), за исключением тех случаев, когда коды расчета вида использования согласованы ОМС.

    6. В случае невозможности отнесения объекта недвижимости по виду разрешенного использования к конкретному коду вида использования, сегментация объекта недвижимости проводится с использованием картографических данных (аэро/космоснимком).

        1. Допущения, касающиеся информации о земельных участках, подлежащих оценке

    1. Определение кадастровой стоимости объекта осуществлялась исходя из допущения о длительности сложившегося фактического использования такого объекта.

    2. По результатам обработки Перечня объектов оценки Кадастровым оценщиком сформированы и направлены в ОМС запросы о согласовании предположения о наименовании вида разрешенного использования земельных участков, вовлеченных в оценку. При отсутствии ответов от ОМС расчет производился на основании сведений о виде использования Объектов, подлежащих ГКО, установленным Кадастровым оценщиком.

    3. Сведения о наличии или отсутствии инженерного обеспечения в отношении объектов оценки принимаются на основании данных о факте расположения зданий, сооружений, ОНС или помещений на конкретном земельном участке, сведения о которых получены от ИОГВ, ОМС, Росреестра, а также из открытых источников, в том числе публичных карт, а также карт панорамного вида (http://maps.yandex.ru, https://www.google.ru/maps) и космоснимков. При этом в отношении всех рассматриваемых Объектов наличие инженерного обеспечения рассматривалось с точки зрения необходимого и достаточного для функционирования конкретного ВРИ. Возможные излишки мощностей, фактически выделенные Правообладателям ЗУ, в расчете не учитывались.

    4. В случае уточнения сведений о наличии или отсутствии инженерных коммуникаций у конкретных объектов, влияние и вклад в стоимость ценообразующих факторов, включенных в модель кадастровой оценки и характеризующих обеспеченность территории центральными коммуникациями, соответствуют влиянию и вкладу в стоимость ценообразующих факторов, характеризующих обеспеченность объектов соответствующими центральными коммуникациями (водоснабжение, канализация, теплоснабжение, электроснабжение). Допущение обусловлено отсутствием сведений о наличии или отсутствии инженерных коммуникаций в отношении всех Объектов, подлежащих ГКО, а также необходимостью корректировки стоимости в случае поступления соответствующих уточнений.

    5. В случае отсутствия сведений о местоположении границ земельных участков, устанавливаемых на основе данных ЕГРН, определение значений УПКС объектов недвижимости, имеющих сходство по виду использования групп (подгрупп) объектов недвижимости, проводится по кадастровому кварталу (в случае отсутствия в кадастровом квартале - в населенном пункте, муниципальном образовании), в котором расположен объект недвижимости.

    6. В случае отсутствия сведений о местоположении границ земельных участков, устанавливаемых на основе данных ЕГРН, расчет корректировки на районное зонирование принимается по минимальному значению.

    7. В случаях, когда выявляются противоречия в сведениях о ВРИ земельного участка, полученных из ЕГРН на дату проведения оценки, и сведениях о фактическом использовании земельного участка, полученных от уполномоченных представителей собственников (правообладателей) объектов, оценка производится исходя из сведений о фактическом использовании земельного участка.

        1. Допущения, касающиеся информации об объектах капитального строительства, подлежащих оценке

    Допущения, используемые в отношении объектов капитального строительства сведены в Реестр допущений для целей определения кадастровой стоимости (приложение 1.3.7 к Отчету).

        1. Допущения, касающиеся результатов оценки

    1. Итоговая величина кадастровой стоимости выражена в денежной единице Российской Федерации - рубль.

    2. В рамках данного отчета расчеты проведены с использованием программного комплекса Microsoft Excel 2019 и могут незначительно отличаться при перерасчете на других вычислительных устройствах в связи с различной разрядностью.

    Значения кадастровой стоимости объекта недвижимости и его удельных показателей округлялись до двух знаков после запятой, поскольку кадастровая стоимость объекта недвижимости и его удельный показатель выражаются в денежной единице - рубль, максимальная дифференциация которой отображается в копейках (т.е. в двух знаках после запятой).
    1. 1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   42

    написать администратору сайта