Диплом (Геральда). Повышение результативности деятельности предприятия (на примере ооо Геральда)
 Скачать 1.94 Mb.
|
2. Организационно-экономический анализ деятельности предприятия ООО «Геральда»2.1 Анализ деятельности предприятия «Геральда»Предприятие ООО «Геральда» является крупным агентством недвижимости в Санкт-Петербурге и занимает достойную нишу на рынке недвижимости. Агентство недвижимости «Геральда» функционирует на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области с 2003 года, и за 18 лет своей деятельности приобрело репутацию надежного и устойчивого. Предприятие осуществляет свою деятельность с 12.03.2003 года. Полное наименование – общество с ограниченной ответственностью «Геральда». Сокращенное наименование – ООО «Геральда». Юридический адрес предприятия: 191011, город Санкт-Петербург, Думская улица, дом 2, литер А. Физический адрес предприятия совпадает с юридическим. Реквизиты ООО «Геральда»: ИНН 7814138032 КПП 784001001 ОГРН 1037832024702 ОКПО 13828048 Основной вид деятельности предприятия «Геральда», зарегистрированный по ОКВЭД: - 68.1 «Продажа и покупка собственного недвижимого имущества». Дополнительные виды деятельности по ОКВЭД: - 68.2 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»; - 68.3 «Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе». Предприятие является агентством недвижимости полного цикла. Предприятие «Геральда» оказывает все виды услуг на рынке первичной недвижимости, вторичной недвижимости, загородной недвижимости и коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге. Направления деятельности предприятия «Геральда»: - покупка, продажа и аренда объектов недвижимости (комнаты, квартиры) на первичном рынке жилой недвижимости; - покупка, продажа и аренда объектов недвижимости (комнаты, квартиры) на вторичном рынке жилой недвижимости; - покупка, продажа и аренда объектов недвижимости на рынке коммерческой недвижимости (офисные помещения, торговые помещения, складские помещения и др.); - покупка и продажа объектов недвижимости на загородном рынке недвижимости; - оценка объектов недвижимости (оказание консультационных услуг). Предприятие «Геральда», таким образом, оказываем различные виды услуг при покупке, продаже и аренде всех видов недвижимости. Вид деятельности предприятия «Геральда» можно считать успешным на современном этапе, так как согласно статистическим данным рынок недвижимости города Санкт-Петербурга характеризуется постоянным ростом цен. Рост цен на рынке недвижимости оказывает наибольшее влияние на результативность предприятия «Геральда» в основном в сфере покупки и продажи, недвижимости в сфере аренды недвижимости рост цен оказывает не такое большое влияние на прибыльность и доходность предприятия. Анализ рынка недвижимости по данным агентства «Бюллетень Недвижимости» показывает рост цен на покупку и продажу жилой и коммерческой надвижимости более 3,2 % за 2020 год, при этом рост на аренду объектов жилой недвижимости составил всего 0,8 % в 2020 году, рост цен на аренду коммерческой недвижимости составил 1,2 % [41]. Все виды услуг предприятия «Геральда», предоставляемых в сфере недвижимости представлены на рисунке 2.1.  Рисунок 2.1 – Основные виды услуг предприятия «Геральда» Схема оказания услуг по недвижимости представлена на рисунке 2.2.  Рисунок 2.2 – Схема оказания услуг по недвижиомсти на предприятии «Геральда» Структура реализации основных видов услуг предприятия «Геральда» по данным выручки за 2020 году представлена на рисунке 2.3.  Рисунок 2.3 – Структура выручки предприятия «Геральда» по ассортиментным группам за 2020 год, в % Согласно приведенным данным на рисунке 2.3 можем увидеть, что наибольшую выручку предприятие «Геральда» получает от реализации услуг в сфере «Покупка-продажа объектов жилой недвижимости», с долей 36,7 % от общего объема выручки. При этом востребованной является группа услуг «Покупка-продажа объектов коммерческой недвижимости» с долей 27,4 % от общего объема выручки предприятия «Геральда» в 2020 году. Также можем увидеть, что группа услуг «Аренда объектов коммерческой недвижимости» предприятия «Геральда» занимает всего 22,3 % от общего объема выручки в 2020 году. Наименее востребованными являются группа услуг «Аренда объектов жилой недвижимости» с долей 7,7 % и группа «Консультационные услуги в сфере недвижимости» с долей 5,8 % от общего объема услуг в 2020 году. Организационная структура управления предприятия «Геральда» является линейно-функциональной со строго вертикальным разделением труда (структура управления представлена на рисунке 2.4).  Рисунок 2.4 – Линейно-функциональная организационная структура управления предприятия «Геральда» Во главе предприятия находится генеральный директор, который отвечает за деятельность всего предприятия. Все начальники отделов и подразделений подчиняются напрямую генеральному директору. Все сотрудники подчиняются напрямую начальникам отделов Всего на предприятии функционирует 5 основных подразделений: - главный бухгалтер (финансово-экономический отдел); - отдел коммерческой недвижимости; - отдел жилой недвижимости; - отдел рекламы; - отдел персонала. Далее проведем анализ обеспеченности предприятия «Геральда» трудовыми ресурсами и эффективности использования трудовых ресурсов. Штатное расписание предприятия «Геральда» и годовой фонд оплаты труда по состоянию на конец 2020 года приводится в таблице 2.1. Таблица 2.1 – Штатное расписание и годовой фонд оплаты труда персонала предприятия «Геральда» по состоянию на конец 2020 года
Можем увидеть согласно данным представленным в таблице 2.1, что среднесписочная численность персонала предприятия «Геральда» составила на конец 2020 года 41 сотрудник, годовой ФОТ составил 16428,0 тыс. руб. Работники предприятия «Геральда» получают окладную часть заработной платы, представленной в таблице 2.1 и премиальную часть заработной платы, которая включает комиссионные с заключения сделки по продаже или аренде каждого объекта недвижимости. Размер премиальной части заработной платы утверждается приказом генерального директора ежегодно. Далее необходимо провести анализ результативности деятельности предприятия «Геральда» за период 2019-2020 годы. |