ГП. Практическая часть госов гражданское право синергия
 Скачать 160.54 Kb.
|
|
Аренда земельных участков Аренда земельных участков – правовое регулирование аренды земельных участков осуществляется ГК РФ и ЗК РФ. Некоторые особенности аренды отдельных категорий земель и земельных участков могут устанавливаться иными ФЗ. Основанием возникновения права аренды земельного участка является договор аренды земельного участка, заключаемый между арендодателем и арендатором. Объект договора аренды – земельные участки, не изъятые из оборота. В договоре указываются определенные сведения о таких участках, в частности, местоположение и площадь. Сервитут Сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком. 1. Сервитуты – устанавливаются в соответствии с гражданским законодательством. Согласно нему собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования его участком. 2. Публичные сервитуты – устанавливаются законом или иными НПА РФ, субъектов РФ или органов местного самоуправления в случаях, когда это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатом общественных слушаний. Как частный, так и публичный сервитут подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии с ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок к ним”. Сервитут вступает в силу сразу после его регистрации в ЕГРП (едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок к ним). Безвозмездное пользование земельными участками Безвозмездное пользование земельными участками – пользование земельным участком в течении определенного срока, установленного на основании закона или договора. В безвозмездное пользование могут быть предоставлены земельные участки, находящиеся: 1. В государственной или муниципальной собственности. В частности, такие земельные участки могут быть предоставлены религиозным организациям органам государственной власти и органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям и некоторым другим субъектам. 2. В собственности граждан или юридических лиц. Такие земельные участки могут быть предоставлены другим гражданам и юридическим лицам. В данном случае заключается договор. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками. Земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в постоянное бессрочное пользование земельными участками, исключительно: · Органам государственной власти и органам местного самоуправления; · Государственным и муниципальным учреждениям · Казенным предприятиям; · Центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий. Предоставление участка осуществляется на основании решения уполномоченного органа. Право пожизненного наследуемого владения. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения в настоящее время не допускается. Но право пожизненного наследуемого владения земельным участком, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК сохраняется. 28. Охарактеризуйте особенности права собственности на жилое помещение. Ответ: Законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ. 1. Особенность жилого помещения как объекта права предполагает и особенности права собственности на него. По общему правилу собственник жилого помещения владеет, пользуется и распоряжается этим объектом. 2. Особенности пользования, владения и распоряжения жилым помещением выражаются в следующем. Во-первых. Собственник осуществляет свои права на жилое помещение в соответствии с его назначением, то есть с целью проживания граждан - личного проживания собственника и членов его семьи. Жилое помещение может сдаваться собственником в аренду, для проживания в нем других граждан на основании возмездного или безвозмездного договора. Во-вторых. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Запрет распространяется исключительно на промышленное производство, поскольку жилищное законодательство допускает возможность осуществления гражданами профессиональной и индивидуально- предпринимательской деятельности в жилом помещении, где они проживают (ст. 17 ЖК РФ). Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении промышленных производств возможно только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. В-третьих. Собственнику квартиры принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество дома, в том числе на несущие конструкции, оборудование, обслуживающее более одной квартиры. Жилищным законодательством уточняется, что доля в праве общей собственности конкретного собственника помещения пропорциональна размеру общей площади занимаемого им помещения. Собственник, однако, не вправе отчуждать указанную долю, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Доля в праве общей собственности неразрывна с правом собственности на квартиру. В-четвертых. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ). В-пятых. Гражданский кодекс предусматривает возможность создания собственниками квартир для управления общим имуществом некоммерческой организации - товарищества собственников жилья. 29. Охарактеризуйте основания и порядок заключения договора социального найма жилого помещения. Ответ: Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ). Основания признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий предусмотрены в части 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ, согласно которой гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях): 1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; 2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; 3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям; 4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. При этом, согласно требованиям части 1 статьи 63 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма заключается на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. В соответствии со ст. 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фондах социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное. 1 Этап: Признание гражданина нуждающимся в жилом помещении по договору социального найма – малоимущие. Устанавливается законом субъекта РФ порядок отнесения к малоимущим. Орган местного самоуправления осуществляет признание гражданина в качестве малоимущего. Жилые помещения предоставляются только из муниципального жилищного фонда. Норма предоставления жилого помещения определяется органами местного самоуправления. – иные граждане, установленные ФЗ или законом субъекта РФ. Жилое помещение предоставляется из государственного жилого фонда (как исключение из муниципального). Норма предоставления может быть установлена ФЗ и законом субъекта РФ. Норма предоставления – это минимальный размер площади жилого помещения исходя из которого предоставляется жилое помещение по договору социального найма. 2 Этап: Постановка гражданина на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее – заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства. 3 Этап. Прохождение очереди. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет (общая очередь). Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: 1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; 2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы; 3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний. 4 Этап. Принятие решения органа местного самоуправления о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований Жилищного Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением. 30. Охарактеризуйте различия между завещанием и наследственным договором. Ответ: С июня 2019 года действует новый вид завещательного документа – наследственный договор. Он по своей сути близок к завещанию, но имеет ряд особенностей, по которым является наиболее привлекательным для людей. Статья 1140.1 Гражданского кодекса РФ выделяет отдельную категорию договоров – это наследственный. Это двусторонняя сделка. В нем определяются необходимые, по мнению наследодателя, действия после его смерти, по смене собственника, принадлежащего ему имущества. Он подписывается двумя сторонами, но его закрытость для третьих лиц сохраняется. Никто не имеет права разглашать содержание до момента смерти наследодателя третьим лицам. В случае, если после смерти наследователя будет обнаружено два документа, то наследственная масса будет распределяться согласно наследственного договора, а не завещания. Завещание - это односторонний распорядительный документ, составленный наследодателем на случай смерти. В этом документе, так же даются распоряжения относительного имущества, находящегося в собственности наследодателя. В соответствии со пунктом 1 статьи 1118 ГК РФ к обоим этим документам применяются одни и те же правила, за определенными исключениями. Порядок заключения Оба документа составляются при жизни гражданина, который решил передать, принадлежащее ему имущество, после своей смерти определенным лицам. · Но завещание – односторонний документ и никто, кроме лица, его составившего, не знает содержание. · Наследственный договор, напротив, сделка двусторонняя или многосторонняя, а содержание согласуется и подписывается двумя или более сторонами. Наследник, подписавший этот документ, знаком со всеми условиями перехода права собственности на имущество. Данная сделка может быть и многосторонней, когда наследодатель желает передать имущество двум и более лицам. В этом случае документ подписывают все участники, либо с каждым заключается отдельная сделка. Участвующие стороны Наследниками, при составлении любых наследственных документов, могут быть: · Физические лица, при этом наличие родства не является обязательным условием. · Юридические лица. · Государственные органы. Однако, в завещании возможно указать, кто лишается наследства, определив это лицо непосредственно в тексте. В наследственном договоре указать лицо, лишаемое наследства, невозможно, так как данное лицо не является участником сделки. Форма Наследственный договор составляется только в форме нотариально заверенного документа. И никто иной, и ни при каких обстоятельства, заверить его не может. Завещание же заверяется в зависимости от обстоятельств: · нотариусом; · главным врачом больницы, в случае болезни лица; · командиром воинской части; · сотрудником банка, в отношении банковских вкладов; · руководителем экспедиции; · соседями или иными свидетелями. Права и обязанности наследника Завещание является закрытым документом и узнать права и обязанности, прописанные в нем, можно только при открытии наследства. Независимо от того, кому будет передаваться имущество по завещанию, сохраняется право на обязательную долю для нетрудоспособных и иждивенцев наследодателя. При этом, наследник может отказаться от своей доли, без указания причин, но обязательно оформив отказ у нотариуса. В наследственном договоре права и обязанности наследника обязательно согласовываются с ним и прописываются конкретно в документе. Право на обязательную долю в этом случае тоже сохраняется. При заключении данной сделки, наследник, даже отказавшись от своей доли, не может отказаться от исполнения своих обязанностей. Обязанности делятся на две группы: · Имущественные, например, ежемесячно материально поддерживать наследодателя передавая ему денежные средства в определенной договором сумме. · Неимущественные, например, пожизненное проживание, в переданной наследнику квартире, пережившей супруги. Исполнение По истечение 6 месяцев после смерти наследодателя наследники вступают в наследство. Предварительно для этого подают заявление нотариусу о вступлении в наследство, по желанию подают отказ от наследства в пользу кого- либо, после проверки всех условий завещания и соблюдения права на обязательную долю, исполнения завещательного отказа или завещательного возложения нотариус выдает свидетельство на наследство. При этом, получив имущество, получают и долги по нему, которые обязаны погасить. Например, получив квартиру, оплачивают задолженность по коммунальным платежам. Если завещаний было несколько, действует последняя его редакция, возникают споры, оно оспаривается в суде. Наследственный договор исполняется сразу после открытия наследства. Но если таких договоров на одно и то же имущество было несколько, действует ранее заключенный. |