реглам. Градостроительные регламенты. Правила землепользования и застройки муниципального образования города благовещенска
 Скачать 1.62 Mb.
|
|
2. Вспомогательные виды разрешённого использования: В соответствии с п. 4 статьи 15 Правил с учётом вида разрешенного использования и назначения основного объекта. 3. Предельные размеры образуемых земельных участков: 3.1. Минимальная/максимальная площадь: для индивидуальных гаражей-автостоянок – в соответствии с п. 3.5.1 статьи 16 Правил; для объектов иных видов – для данной зоны не подлежит установлению. 3.2. Минимальная ширина – для данной зоны не подлежит установлению. 4. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 4.1. Количество надземных этажей и высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка: 4.1.1. Минимальное/максимальное количество этажей – для данной зоны не подлежит установлению. 4.1.2. Минимальная/максимальная высота: для индивидуальных гаражей-автостоянок – в соответствии с п. 3.5.1 статьи 16 Правил; для объектов иных видов – для данной зоны не подлежит установлению. 4.1.3. На земельные участки, прилегающие к территориям объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), требуется получить техническое задание от министерства культуры и архивного дела Амурской области. 4.2. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений – не менее 3 м. Исключения установлены п. 3.1.3 статьи 16 Правил. 4.3. Максимальные выступы лестниц, крылец, приямков балконов, эркеров, козырьков за красную линию – в соответствии с п. 3.2 статьи 16 Правил. 4.4. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий, строений, сооружений – в соответствии с п. 3.3 статьи 16 Правил. 4.5. Минимальная доля (%, площадь) озеленённой территории земельных участков – в соответствии с п. 3.4 статьи 16 Правил. 4.6. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков – в соответствии с п. 3.6 статьи 16 Правил. 4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный коэффициент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки): 4.7.1. Общественная застройка, промышленная застройка: коэффициент застройки - 0,8; коэффициент плотности застройки - 2,4. 4.7.2. Коммунально-складская застройка: коэффициент застройки - 0,6; коэффициент плотности застройки - 1,8. 4.8. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков в пределах зоны – V. Если в соответствии с частью 4 статьи 26.5 настоящих Правил от территории предприятия установлена санитарно-защитная зона размером менее нормативной, повлекшая уменьшение размера санитарно-защитной зоны от территориальной зоны, размещение новых предприятий, производств, объектов, развитие существующих предприятий, с увеличением класса опасности на данной территории не допускается. Примечание. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 26 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие. Статья 20.4. Зона предприятий I - II класса опасности с установленной санитарно-защитной зоной (локальная) (П - 1Л) Зона выделена для производственных, коммунальных предприятий, складских баз I - II классов опасности с установленным постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации размером санитарно-защитной зоны. В границах зоны не допускается размещение новых предприятий, производств, объектов, развитие существующих предприятий, имеющих негативное воздействие, выходящее за границы установленной санитарно-защитной зоны. Регламент зоны аналогичен регламенту зоны П - 1. Статья 20.5. Зона предприятий III - IV класса опасности с установленной санитарно-защитной зоной (локальная) (П - 2Л) Зона выделена для производственных, коммунальных предприятий, складских баз III - IV классов опасности с установленным постановлением Главного государственного санитарного врача Амурской области размером санитарно-защитной зоны. В границах зоны не допускается размещение новых предприятий, производств, объектов, развитие существующих предприятий, имеющих негативное воздействие, выходящее за границы установленной санитарно-защитной зоны. Регламент зоны аналогичен регламенту зоны П - 2. Статья 20.6. Зона предприятий V класса опасности с установленной санитарно-защитной зоной (локальная) (П - 3Л) Зона выделена для производственных, коммунальных предприятий, складских баз V класса опасности с установленным постановлением Главного государственного санитарного врача Амурской области размером санитарно-защитной зоны. В границах зоны не допускается размещение новых предприятий, производств, объектов, развитие существующих предприятий, имеющих негативное воздействие, выходящее за границы установленной санитарно-защитной зоны. Регламент зоны аналогичен регламенту зоны П-3. Статья 21. Градостроительные регламенты. Зоны внешнего транспорта (Тр) Статья 21.1. Зона железнодорожного транспорта (Тр - 1) Зона выделена с целью создания условий для развития объектов железнодорожного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города, а также развития комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами. 1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||