курсовая7. Размещено на

• Название: Размещено на
• Анкор: курсовая7.rtf
• Дата: 16.03.2019
• Размер: 8.77 Mb.
• Имя файла: курсовая7.rtf
• Тип: Документы; #25787
• страница: 3 из 10

1.3 Количественные и качественные характеристики объекта оценки

Объект оценки представляет собой встроенное нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома.

Описание объекта оценки представлено в Таблице 1.


Таблица - Описание объекта оценки

Показатель	Наличие и описание показателя
Нежилое помещение
Собственник	ЗАО «Партнер»
Этаж расположения	Первый
Общая площадь оцениваемых помещений, м2	164 кв.м.
Текущее использование	Офисное
Наличие парковочных мест	Нет
Удобство доступа в помещения	Отдельный вход есть
Материал стен	Кирпичные
Внутренняя отделка помещений объекта	Хорошая
Презентабельность помещения	Не соответствует назначению объекта оценки и окружающей инфраструктуре
Общее физическое состояние объекта	Хорошее
Высота потолков	3,30 м.
Пол в помещениях	Плитка, линолеум
Потолки в помещениях	Выровнены и окрашены
Оконные проемы	Простые деревянные
Отделка стен	Обои, окраска, деревянные панели, плитка
Входная дверь	Металлическая
Объект подключен к системам электроснабжения, водопровода, канализации	Подключен
Отопление	Подключено
Наличие телефонных линий	Есть
Существенные особенности	Отсутствуют

Внутреннюю отделку помещений можно характеризовать как хорошую, так как помещение пригодно к использованию без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытия стен и полов). Оборудование не требует замены, класс оборудования частично импортное, частично отечественное, отделка не требует ремонта.

Объект оценки расположен в районе средней удаленности от центра, имеет удобный подъезд на автомобильном транспорте (что характерно для офисных помещений класса В), но он располагается на первом этаже жилого дома и изначально имел другое назначение (что характерно для офисных помещений класса Д).

Помещениям класса Д присуща не развитая инфраструктура централизованного обеспечения арендаторов средствами связи и телекоммуникации, отсутствие конференц-залов, средств бытового обслуживания, питания и отдыха.

Рассмотрев характеристики объекта оценки, можно сделать вывод, что офисное помещение, расположенное на ул. Дыбенко в доме 120а относится к классу С.

Рассмотрим другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость.
Таблица - Характеристика месторасположения объекта оценки

Показатель	Наличие и описание показателя
Область, административный район	Самарская область, г. Самара, Советский район
Местоположение в районе	Объект расположен на первой линии улицы Дыбенко в доме 120а
Удаленность (км) от объектов, влияющих на экологию (фабрика, завод, иное)	Удален более чем на 5 км
Благоустройство территории	Подъездные пути – дорога с твердым покрытием
Локальные особенности расположения: - транспортная доступность	Проезд на автомобильном и общественном транспорте. Маршруты городского наземного транспорта: А-70,74; МТ-70,246,264. Ост. "ул. Дыбенко".
Парковка	Нет

Схема местоположения
Местоположение объекта оценки: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Дыбенко, д. 120а



Рисунок – Расположение объекта оценки