Руководство по технической эксплуатации зданий, сооружений, инженерных систем и технических средств
 Скачать 1.62 Mb.
|
|
5. РЕМОНТ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ 1. Ремонт должен выполняться периодически в плановом порядке, в строго установленные сроки. 2. Плановый ремонт проводится по заранее составленному годовому плану. Годовой план с распределением заданий по кварталам составляется с учетом результатов осмотров, разработанной сметно-технической документации на текущий ремонт, мероприятий по подготовке зданий и сооружений к эксплуатации в сезонных условиях с включением в него таких работ, место и время выполнения которых предусматриваются заблаговременно. 3. Ремонтные работы подразделяются наследующие виды текущий ремонт неплановый ремонт капитальный ремонт. 4. Периодичность и сроки проведения определенного вида ремонта зданий, сооружений и их элементов определяются исходя из их технического состояния и рекомендуемой минимальной продолжительности эксплуатации до постановки на ремонт. 5. Непредвиденный ремонт проводится в процессе эксплуатации зданий и сооружений и включает в себя работы, отсрочка которых не может быть допущена без ущерба для сохранности и нормальной технической эксплуатации зданий и сооружений. 6. Работы по текущему ремонту зданий и сооружений производятся в течение всего года. Основные ремонтные работы, как правило, выполняются в летний период. Работы, связанные с подготовкой зданий и сооружений к зиме (Приложение №17), должны быть закончены задней до начала отопительного сезона. 33 5.1. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ. Текущий ремонт заключается в систематическом и своевременном проведении работ по предохранению частей зданий и оборудования от преждевременного износа и устранению возникших мелких повреждений и неисправностей. Перечень работ по текущему ремонту зданий и сооружений приведен в Приложении № 18. 2. Плановый текущий ремонт является основой обеспечения сохранности и выполнения функционального назначения зданий и сооружений. 3. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или сооружения с момента завершения его строительства капитального ремонта, реконструкции) до момента постановки на очередной капитальный ремонт реконструкцию. При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или сооружения. 4. Работы по текущему ремонту подразделяют на плановые и непредвиденные. 5. При производстве текущего ремонта зданий и сооружений подрядным способом следует применять принципы ценообразования и оплаты выполненных работ, предусмотренные для капитального ремонта. 6. Приемка выполненных работ по текущему ремонту проводится комиссией, назначенной приказом Генерального директора Предприятия. 7. При приемке работ текущего ремонта проверяются соответствие выполненных работ утвержденной проектно-сметной документации качество выполненных работ правильность применения норм и расценок наличие актов на скрытые работы и другой исполнительной документации, предусмотренной нормативными документами. 8. Выполненные работы по текущему ремонту принимаются актом о приемке выполненных работ по форме КС-2 в соответствии с "Альбомом унифицированных форм первичной учетной документации, утвержденным Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по статистике от 11 ноября 1999 г. № 100, который является основанием для составления отчета о выполнении плана текущего ремонта. 9. Акты приемки выполненных работ составляются по каждому объекту и утверждаются Генеральным директором. 34 10. Акт является окончательным документом приемки выполненных работ текущего ремонта и основанием для учета и отчетности. 5.1.1. Планирование и производство работ текущего ремонта 1. Рекомендуемая минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и сооружений до проведения очередного ТР приведена в Приложении №19, а отдельных их элементов в Приложении №20. 2. ТР проводится по заранее составленному годовому плану Приложение №21). 3. Годовой план составляется с учетом результатов ПО, мероприятий по подготовке зданий и сооружений к эксплуатации в сезонных условиях, смет на текущий ремонт, с включением в него таких работ, место и время выполнения которых предусматриваются заблаговременно. 4. В ветхих зданиях изданиях, подлежащих сносу, необходимый текущий ремонт, обеспечивающий нормальные условия работы до наступления срока капитального ремонта (реконструкции) или сноса таких зданий, проводится ежегодно. 5. Годовые планы ТР зданий и сооружений составляются в действующих сметных ценах, исходя из технического состояния зданий и сооружений, обеспеченности материальными ресурсами, выделенных ассигнований на текущий ремонт. 6. Годовой план ТР зданий и сооружений наследующий год составляется начальниками цехов Предприятия и согласовывается с заместителем Генерального директора-главным инженеромПредприятия до 23 октября текущего года (основание Приказ Управления делами Президента Российской Федерацииот 28.04.2003 № 91). 7. На основе составленного годового плана, ноне позднее 25 числа текущего месяца, начальниками цехов составляются месячные графики в виде выписки на каждый последующий месяц и согласовываются с ОГЭ, привлечение которого необходимо при производстве работ. В месячные графики в обязательном порядке вносится оборудование, подведомственное органам Гостехнадзора и Госэнергонадзора. 8. Годовые планы ТР и распределения денежных средств, выделенных на ТР, составляются с учетом остатков материалов на начало планируемого года. 9. Заместителю Генерального директора - главному инженеру предоставляется право в необходимых случаях (устранение последствий стихийных природных явлений, аварийные ситуации и т.д.) проводить соответствующие изменения плана ТР и перераспределять выделенные 35 ассигнования два раза в год - 1 июля и 1 октября. План работ составляется на каждое здание и сооружение, подлежащее ремонту, согласно периодичности ТР. 10. В план работ по ТР зданий и сооружений в первую очередь включаются работы, направленные на сбережение зданий и сооружений от преждевременного износа, разрушения и подготовку их к сезонной эксплуатации. 11. Объем, последовательность, и периодичность обслуживания защитных сооружений ГО устанавливается в зависимости от конструктивных особенностей, назначений и условий их эксплуатации, требований инструкций заводов-изготовителей (Приложение №22). 12. Трудоемкость работ ТР и технического обслуживания инженерных систем устанавливается на основании разработанных норм трудозатрат (см. Приложения №6-9). Нормы трудозатрат могут разрабатываться на основе хронометража фактически выполненных регламентных работ и быть скорректированы с целью сокращения вывода оборудования из ремонта на основании опыта выполнения работ, совершенствования форм, методов, инструментальной оснащенности и роста квалификации персонала. 13. Ведомость потребности в строительных материалах составляется на основании пообъектной выборки материалов и является основанием для приобретения основных материалов и оборудования (Территориальные сметные нормативы для определения стоимости строительства в г. Москве МТСН 81-98, 2000 г, Общие производственные нормы расхода материалов в строительстве ОПНРМ). При этом учитывается возможность повторного использования материалов и оборудования, полученных от разборки конструкций и создания запаса материалов на неплановый ремонт. 14. План ТР утверждается Генеральнымдиректором Предприятия. Копия утвержденного плана ТР направляется в Управление делами Президента Российской Федерации. 15. Утвержденный план ТР является обязательным для исполнения, и корректировки в него могут быть внесены только в случае изменений в финансировании, с разрешения Генерального директораПредприятия. 16. Здания и сооружения, по которым в планируемом году предусматривается КР (реконструкция) в план ТР не включаются, так как при КР (реконструкции) проводятся работы, предусмотренные ТР. 17. Работы по ТР зданий и сооружений производятся в течение года. Основной объем работ ТР, как правило, выполняется в летний период. Перечень работ ТР по подготовке Предприятия к зимнему периоду определяется в Плане мероприятий по подготовке зданий и инженерных 36 сетей к эксплуатации в зимних условиях (Приложение №23), утверждаемом Генеральным директоромПредприятия. 18. В зависимости от условий работы и с учетом технического состояния инженерных систем, допускаются отклонения от норматива периодичности ТР ± 15%. Отклонения, превышающие указанные или замена одного вида ремонта другим допускаются только по решению заместителя Генерального директора-главного инженераПредприятия. 19. Работы ТР выполняются непосредственно ремонтным персоналом Предприятия. В необходимых случаях, при значительных объемах или при производстве сложных в техническом отношении работ, с разрешения Генерального директораПредприятия, их выполнение возможно подрядными организациями на договорной основе. 20. При производстве ТР зданий и сооружений подрядным способом следует применять принципы ценообразования и оплаты выполненных работ, предусмотренные для капитального ремонта или реконструкции (МТСН 81 - 98). 21. Техническое руководство и контроль над работами ТР осуществляется заместителем Генерального директора - главным инженером Предприятия. В случае выявления нарушений со стороны исполнителей неправильное расходование денежных средств или материальных ресурсов, некачественное выполнение работ и т.п.), заместитель Генерального директора - главный инженер обязан принять меры к их прекращению и устранению. 22. Работы по ТР в зависимости от способа их выполнения должны производиться на основании следующих документов при производстве работ хозяйственным способом - в соответствии с годовым планом при производстве работ ремонтно-строительными организациями – по договорам подряда установленной формы и техническим заданиям, в соответствии с утвержденным годовым планом ремонтных работ. При оформлении данных документов особое внимание должно быть обращено на правильность применения норм и расценок на ремонтно- строительные работы и недопустимость завышения объема работ, перерасхода строительных материалов и приписок. Выбор подрядной организации производится на конкурсной основе, в соответствии с решением конкурсной комиссии Предприятия. 37 5.1.2. Приемка работ текущего ремонта 1. Работы по ТР, выполненные подрядными организациями, принимаются с оформлением акта приемки работ, являющимися отчетным документом по выполнению плана текущего ремонта. 2. В акты приемки работ включаются работы, при которых полностью выполнен весь положенный технологический процесс (например, при ремонте полов сделано основание, и уложен настил, при малярных работах сделана подготовка поверхностей, и сделана их окраска отремонтирована кровля с ремонтом водосточных труби т.д.). 3. Акты приемки работ ТР составляются отдельно по каждому объекту и утверждаются Генеральным директоромПредприятия. 4. Приёмке в эксплуатацию отремонтированных энергоемкого оборудования или инженерных систем зданий и сооружений предшествуют пусконаладочные работы и испытания. 5. Пусконаладочные работы должны выполняться специализированными наладочными организациями при участии специалистов Предприятия. 6. Затраты на выполнение полного комплекса пусконаладочных работ, установленного соответствующей нормативной и технической документацией, должны быть учтены в годовом плане работ ТР (Приложение №21), включая организационную и инженерную подготовку работ анализ проектной и ознакомление с технической документацией обследование объекта, внешний осмотр оборудования и выполнение монтажных работ уточнение исходных данных проекта в зависимости от особенностей производства проверку соответствия основных характеристик оборудования требованиям технической документации предприятий - изготовителей, СНиП, правил органов технического надзора, охраны труда, пожарной безопасности. составление перечня обнаруженных дефектов оборудования, недоделок монтажа, нарушений и отклонений от проекта, выдача предложений и рекомендаций по их устранению, контроль устранения участие монтажной организации в проводимых индивидуальных испытаниях оборудования регулировку, настройку отдельных узлов, входящих в состав технологических систем, блоков, линий, агрегатов, и обеспечение установленной проектом их взаимосвязанной работы на холостом режиме 38 пробный пуск оборудования по проектной схеме с проверкой готовности и наладкой работы оборудования в комплексе с системами обеспечения - управления, регулирования, блокировки, защиты, сигнализации, автоматизации и связи, перевод оборудования на работу под нагрузкой комплексное опробование оборудования с наладкой технологического процесса и выводом его на устойчивый проектный режим, обеспечивающий оказание услуг, предусмотренный проектом заключительные работы, включая составление технической документации об окончании пусконаладочных работ (актов, отчета и рекомендации по дальнейшей эксплуатации оборудования подробный состав пусконаладочных работ, учтенных в расценках по видам оборудования. 7. Установка договорных цени расчетов за выполнение пусконаладочных работ должна производиться на основе расценок на пусконаладочные работы, предназначенных для определения базисной сметной стоимости (МТСН 81.5-98). 8. Завершение всего комплекса пусконаладочных работ и испытаний оформляются актами, подписываемыми представителями Предприятия и специализированными наладочными организациями, и утверждаемыми заместителем Генерального директора - главным инженеромПредприятия. 9. ТР зданий, сооружений и помещений, сданных в аренду и находящихся на балансе Предприятия, производится за счет средств арендатора, по письменному разрешению арендодателя и объектовой пожарной части. 5.2. Н ЕПЛАНОВЫЙ РЕМОНТ. В процессе технической эксплуатации зданий и сооружений, в результате воздействия природных явлений (ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений, землетрясений и т.п.), поврежденные элементы зданий и сооружений, восстанавливаются за счет средств, запланированных на проведение непланового ремонта. Для выполнения HP зданий и сооружений, которые не подлежат ТР в рассматриваемом периоде, в плане работ должны предусматриваться резервные суммы в пределах до 10% от сумм, выделенных навесь ТР. 2. Работы HP зданий и сооружений выполняются ремонтным персоналом Предприятия. В случае возникновения сложностей, в техническом отношении выполнения объемов работ HP, допускается привлечение сторонних ремонтно-строительных организаций на договорной 39 основе. 3. Непредвиденные работы по устранению неисправностей, препятствующих нормальной эксплуатации, выполняются в сроки, указанные в Приложении № 16. 4. При возникновении нарушений в работе или повреждений оборудования, приведших к значительному отклонению параметров тепло- и электроснабжения потребителей от нормативных, Генеральным директором Предприятия назначается комиссия для проведения расследования причин их возникновения. Расследование должно быть начато немедленно и закончено в срок не более 10 календарных дней. Результаты расследования заносятся в аварийный акт, примерная форма которого приведена в Приложении № 24 к Руководству. 5. Повреждения аварийного характера, приводящие к порче и разрушению частей зданий, сооружений и инженерных систем (аварии водопроводных, канализационных и газовых сетей, систем отопления, замыкания электросетей и др) или создающие опасность для людей и окружающей среды, должны устраняться немедленно. 5.3. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ. Работы по КР зданий и сооружений Предприятия осуществляются в соответствии с Порядком осуществления капитального строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения федерального имущества, утвержденным приказом Управления делами Президента Российской Федерации от 06 ноября 2001 г. № 184. 2. Капитальный ремонт, как правило, предусматривает замену полностью или частично) инженерных систем, сетей и оборудования, а также приведение в технически исправное состояние конструктивных элементов здания или сооружения и выполнение работ по благоустройству территории. 3. Капитальный ремонт включает устранение неисправностей изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых объектов. При этом может осуществляться модернизация здания или объекта, изменение планировки, увеличение количества и повышение качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, повышение уровня благоустройства. 4. При проведении ремонта следует применять материалы и оборудование, обеспечивающие нормативный срок службы ремонтируемых 40 конструкций и инженерных систем. Состав работ должен быть таким, чтобы после проведения капитального ремонта здание полностью удовлетворяло всем эксплуатационными нормативным требованиям. 5. Для определения состава и объема ремонтных работ после обследования здания, конструктивных элементов или инженерных сетей составляется дефектная ведомость, которая утверждается Генеральным директором Предприятия. 6. На основании акта технического обследования здания, его конструктивных элементов и дефектной ведомости составляется техническое задание на разработку проектной и сметной документации на проведение капитального ремонта. При участии в обследовании здания и сооружения представителей проектных организаций дефектная ведомость подписывается и представителями проектной организации. 7. При ремонте (замене) основных конструктивных элементов зданий стен, перекрытий и др) обязательно разрабатывается проектная документация и по окончании работ составляется исполнительная документация. 8. При выполнении работ, которые скрываются последующими работами, должны составляться акты на скрытые работы. 9. Порядок работы инженерных служб по согласованию работ капитального характера приведен в Приложении №25. |