Руководство по технической эксплуатации зданий, сооружений, инженерных систем и технических средств
 Скачать 1.62 Mb.
|
|
, ТЕЛЕВИДЕНИЯ И ЧАСОФИКАЦИИ 1. Приэксплуатации систем оповещения, радио, телевидения и часофикации необходимо ежедневно производить осмотр стоек радиотрансляции и задающих часов ежедневно производить контроль работоспособности внутренней телевизионной сети и средств связи проводить планово-профилактические работы на всех системах согласно графику ППР; два раза в год (весной и осенью) контролировать состояние антенн систем телевидения и радиосвязи, и проводить на них соответствующие профилактические работы содержать систему радиотрансляции и пожарного оповещения в постоянной работоспособности, своевременно и качественно выполнять их ремонт При эксплуатации систем оповещения, радио, телевидения и часофикаиии запрещается изменять принципиальные и монтажные схемы систем без оформления соответствующей проектной документации выводить системы из работоспособного состояния без разрешения руководства или начальника смены нарушать целостность заводских пломб на изделиях систем, срок гарантии которых не истек, а также прошедших ремонт в специализированных предприятиях 22 2.11. СИСТЕМЫ ПОЖАРНОЙ СИГНАЛИЗАЦИИ. При эксплуатации и техническом обслуживании систем пожарной сигнализации необходимо ежедневно производить внешний осмотр панелей пожарной сигнализации, проверку положения переключателей, световых индикаторов и связи с пожарным компьютером (при наличииотдельного пожарного компьютера в диспетчерской ежемесячно производить проверку надежности крепления клемм резервного питания панели пожарной сигнализации, проверку напряжения на входных цепях, проверку надежности работы АВР; ежегодно производить очистку от пыли и проверку качества пайки электронных плат панели пожарной сигнализации с промывкой спиртом клеммных соединений ежемесячно производить проверку состояния датчиков пожарной сигнализации. Проводить техническое обслуживание выявленных запыленных датчиков ежемесячно производить проверку работоспособности ручных извещателей и Бим-детекторов (при наличии) с прохождением информации на панель пожарной сигнализации ежегодно проверять техническое состояние контактов, емкости и целостности корпуса аккумуляторных батарей один разв год проверять сопротивление изоляции соединительных линий системы пожарной сигнализации один разв год проверять работоспособность контрольных и управляющих модулей с прохождением сигнала на панель пожарной сигнализации. 2. При эксплуатации системы пожарной сигнализации запрещается нарушать целостность заводских пломб на комплектующих изделиях, срок гарантии которых не истек, а также собирать и разбирать ионизационные датчики пожарной сигнализации (при наличии отключать систему или отдельные шлейфы пожарной сигнализации без соответствующего разрешения и оформления без необходимости разбивать стекло ручного извещателя; нарушать штатное крепление устройств пожарной сигнализации и крепление шлейфов лучей на коммутационных колодках изменять количество и расположение пожарных извещателей без отражения этого в рабочей документации (на поэтажных планах и т. д изменять расположение проводов шлейфа в кабельных лотках. 23 3. СИСТЕМА ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ПЛАНОВО-ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ 1. В основе организации эксплуатации зданий и сооружений, их инженерных систем (ИС) и технических средств (ТС) лежит своевременное качественное проведение технического обслуживания (ТО) и планово- предупредительных ремонтов (ППР). 2. Система ТО и ППР зданий и сооружений, их инженерных систем и технических средств представляет собой комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий по надзору, планированию, подготовке и проведению технического обслуживания и всех видов ремонта, направленных на обеспечение сохранности и типовых потребительских качеств зданий и сооружений, поддержание их качественного состояния, технической исправности, предупреждение их преждевременного износа, а также обеспечение надежного функционирования, восстановление работоспособности и ресурса в течение всего периода использования по назначению. 3. Основной принцип ППР заключается в проведении в плановом порядке ремонтов, наладочных работ в сроки, предупреждающие преждевременный износи отказ элементов здания. 4. Система ППР обеспечивает предупреждение недопустимого и преждевременного износа узлов и деталей и восстановление их ресурса современное выявление и устранение неисправностей и нарушений в работоспособности. 5. Система ТО и ППР зданий и сооружений включает в себя необходимые материально-технические, трудовые и финансовые ресурсы, а также нормативную и техническую документацию. 6. Наряду с ремонтно-строительными работами в систему ТО и ППР входят также пусконаладочные работы и работы по наладке и регулировке инженерных систем и технических средств, контрольно-измерительных приборов и автоматики действующих зданий и сооружений. 7. Техническое обслуживание зданий и сооружений проводится по планово-предупредительной системе постоянно в течение всего периода эксплуатации на всех зданиях и сооружениях, инженерных системах и технических средствах, стоящих на балансе Предприятия. 8. Системой ППР предусматривается проведение определенных видов работ с заданными последовательностью и периодичностью. 9. К видам ППР относятся межремонтное обслуживание 24 текущий ремонт. 10. Межремонтное обслуживание - вид ППР до первого ремонта и между ремонтами проводится с целью выполнения работ, предусмотренных заводскими инструкциями, определения технического состояния оборудования, предупреждение выхода из строя и устранения мелких неисправностей. 11. Межремонтное обслуживание включает сменное обслуживание техническое обслуживание. 12. Сменное обслуживание заключается в проведении технического ухода и проверки работоспособности ИС и ТС в целях поддержания их в работоспособном состоянии. 13. При сменном обслуживании осуществляется контроль рабочих параметров и характеристик, состояния регулировки узлов и агрегатов, проверка состояния смазочных устройств (добавление смазки, проверка состояния видимых частей устройств защитного заземления и зануления. 14. Техническое обслуживание - комплекс работ, направленных на содержание зданий и сооружений, их ИС и ТС в исправном состоянии. 15. Контроль технического состояния зданий и сооружений осуществляется путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров. С этой целью все здания и сооружения подвергаются плановым периодическим осмотрам общим (ПО 1), частичным (ПО 2), а также ежедневным ПОЗ. При проведении ТО выполняются работы, предусмотренные сменным осмотром, определяется техническое состояние, устраняются мелкие неисправности, и производится проверка работоспособности ИС и ТС. 17. Текущий ремонт - вид ППР, проводимых в целях восстановления исправности и ресурса ИС и ТС и их составных частей. Ремонт подразделяется на плановый и неплановый. 18. Плановый ремонт - вид ремонта, постановка на который осуществляется в соответствии с требованиями нормативно-технической документации и графиками ППР. 19. Неплановый ремонт - вид ремонта, постановка на который осуществляется без предварительного назначения. Неплановый ремонт проводится с целью устранения последствий отказов и повреждений. 20. Ремонтные работы выполняются ремонтным персоналом цехов Предприятия при участии обслуживающего персонала. 25 21. Перечни операций технического обслуживания, графики плановых технических осмотров, проверок, испытаний ИС и ТС разрабатываются ОГЭ и контролируются УЭЗиС. Рис. 1. Структура системы технического обслуживания и планово-предупредительного ремонта зданий и сооружений 3.1. О РГАНИЗАЦИОННО - ТЕХНИЧЕСКИЕ МЕРОПРИЯТИЯ ППР 1. Объем работ по техническому обслуживанию ИС и ТС определяется перечнем типовых операций при их производстве и технологическими картами. 2. Ремонты, как правило, выполняются ремонтными бригадами подразделений при участии персонала дежурной смены. 3. В целях обеспечения готовности ИС и ТС к работе, вывод в ремонт и приемка из ремонта должны выполняться в соответствии с Инструкцией по выводу инженерных систем и технических средств в ремонт и вводу их в рабочий режим после ремонта, которая разрабатывается на Предприятии. 4. Проведению технического обслуживания и всех видов ремонтов Текущий ремонт Неплановый ремонт Выборочный ремонт Комплексный ремонт Межремонтное обслуживание Общий осмотр ПО 1 Частичный осмотр ПО 2 Ежедневный осмотр ПО 3 Капитальный ремонт Ремонт Плановый Неплановый осмотр Система ТО и ППР Техническое обслуживание Сменное обслуживание 26 должна предшествовать тщательная материально-техническая подготовка и инструктаж персонала. 5. При производстве работ необходимо использовать современные инструментальные методы диагностики и измерения рабочих параметров, рациональные способы выполнения операций, исправный и поверенный инструмент. 6. Ответственность за организацию работ, их проведение в соответствии с требованиями технических условий, выполнение правил техники безопасности, пожарной безопасности, производственной санитарии и ведение отчетной ремонтно-технической документации несут лица, ответственные за производство работ. 7. Основными видами отчетной ремонтно-технической документации на ИС и ТС являются формуляры и паспорта предприятий-изготовителей. 8. Отметки о выполнении технического обслуживания и ремонтов делаются руководителями работ и исполнителями в планах-графиках ППР, формулярах, а также в эксплуатационно-технической документации, предусмотренной для объектов Госгортехнадзора и Госэнергонадзора. 9. Планово-предупредительные ремонты должны выполняться персоналом эксплуатационного подразделения, за которым закреплены ИС и ТС. 10. При необходимости, для выполнения ремонтных и наладочных работ, разрешается привлекать установленным порядком персонал других подразделений и представителей сторонних организаций. 11. Планирование и организацию ППР возглавляет начальник подразделения (отдела, цеха, службы. Он обеспечивает составление планов-графиков ППР; составление планов замены ИС и ТС и внедрения новой техники обучение персонала проведению ППР; проведение работ в соответствии с требованиями нормативно- технической документации и охраны труда контроль за проведением работ в объеме ив сроки, предусмотренные планами вывод ИС и ТС в ремонт и ввод их в рабочий режим после ремонта составление заявок на материалы и запасные части для проведения ППР; контроль за состоянием и наличием запасных частей, материалов и инструментов, их расходованием на ППР и пополнением. 12. Объем, последовательность и периодичность межремонтного обслуживания и текущих ремонтов ИС и ТС устанавливается в зависимости 27 от конструктивных особенностей, назначения и условий эксплуатации оборудования, требований инструкций заводов – изготовителей. 13. Межремонтное обслуживание и текущие ремонты осуществляются в соответствии с планами-графиками ППР (Приложение №4), которые включают ремонты и техническое обслуживание для каждого вида ИС и ТС в соответствии с перечнями типовых операций по техническому обслуживанию и техническому ремонту. 14. Годовые графики ППР наследующий год составляется начальниками эксплуатационных подразделений (отделов, цехов, служб, согласовывается со смежными подразделениями и утверждается главным инженером-заместителем Генерального директора до 25 декабря текущего года. 15. Месячные графики составляются на основе годовых графиков в виде выписки на каждый последующий месяц, ноне позднее го числа текущего месяца, согласовываются со смежными подразделениями, привлечение которых необходимо при производстве работ и утверждается начальниками соответствующих эксплуатационных подразделений (отделов, цехов, служб. 16. Перенос сроков выполнения ППР, предусмотренных графиками, допускается с разрешения должностных лиц, утвердивших планы. 17. Трудоемкость каждого вида ТО и ремонта определятся на основании норм трудозатрат. 18. Нормы трудозатрат разрабатываются на основе хронометража фактически выполненных регламентных работ с учетом требований, изложенных в документации завода изготовителя. 19. Нормы трудозатрат должны периодически корректироваться с целью сокращения времени вывода оборудования из работы на основании опыта выполнения работ, совершенствования форм, методов, инструментальной оснащенности и роста квалификации персонала. 20. Сменное обслуживание выполняется персоналом дежурной службы в строгом соответствии с установленным закреплением ИС и ТС за постами дежурных смен с привлечением при необходимости ремонтного персонала. 21. Записи о результатах проведения сменных осмотров делаются в оперативных журналах дежурной смены. 22. Контроль своевременности и качества выполнения сменного обслуживания возлагается на начальников дежурных смени инженерный состав эксплуатационных подразделений. 28 4. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ, ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ И ТЕХНИЧЕСКИХ СРЕДСТВ 1. Техническое обслуживание зданий и сооружений, инженерных систем и технических средств включает работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности и исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации зданий и сооружений в целом, их элементов и система также работы по обеспечению санитарно- гигиенических требований к помещениями прилегающей территории. 2. Здания и сооружения в процессе эксплуатации должны находиться под систематическим наблюдением специалистов ОСЭ и обслуживающего персонала цехов ОГЭ Предприятия. 3. Методическое руководство техническим обслуживанием, контроль технического состояния инженерных систем и энергохозяйства осуществляет ОГЭ. 4. Планирование технического обслуживания зданий и сооружений осуществляется путем разработки годовых и квартальных планов-графиков работ по их техническому обслуживанию, утверждаемых заместителем Генерального директора - главным инженером Предприятия. 5. Планы проводимых осмотров составляются начальниками отделов, цехов и служб Предприятия. Периодичность проведения плановых осмотров элементов зданий и сооружений приведена в Приложениях № 5 к Руководству. При необходимости, календарные сроки осмотров могут быть скорректированы заместителем Генерального директора - главным инженеромПредприятия. 6. Нормы периодичности и трудозатрат работ по техническому обслуживанию инженерных систем зданий и сооружений приведены в Приложениях № 6-9 7. Целью осмотров является также разработка предложений по улучшению технической эксплуатации зданий, сооружений и качеству всех видов ремонта. Перечень типовых операций при проведении технического обслуживания зданий, сооружений, инженерных систем и технических средств Предприятия указан в Приложениях № 10-12 к Руководству. 8. При общих осмотрах (ПО 1) контролируется техническое состояние зданий или сооружений в целом, его систем и внешнего благоустройства, при частичных осмотрах (ПО 2) - техническое состояние отдельных конструкций помещений, элементов внешнего благоустройства. 9. Общие осмотры (ПО 1) проводятся два раза в год - весной и осенью. При ПО 1 обследуются все здания и сооружения в целом, включая все 29 конструкции, инженерные системы, отделку и элементы внешнего благоустройства 10. Весенний осмотр зданий и сооружений производится, когда все части зданий и территория освобождаются от снежного покрова и становятся доступными для осмотра. При весеннем осмотре проверяется готовность здания или сооружения к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливаются объемы работ по текущему ремонту, подлежащему выполнению в летний период текущего года, по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период (составляется план мероприятий по подготовке к эксплуатации в зимний период) и уточняются объемы ремонтных работ по зданиями сооружениям, включенным в план ремонта в год проведения осмотра. 11. Осенний общий осмотр зданий и сооружений проводится в целях проверки готовности их к эксплуатации в осенне-зимний период и для уточнения объемов ремонтных работ по зданиями сооружениям, включенным в план ремонта следующего года. 12. Осенний осмотр зданий и сооружений производится перед наступлением отопительного сезона для проверки готовности их к зиме. К этому времени должны быть закончены все работы по текущему ремонту, намеченные к выполнению в летний период для подготовки зданий и сооружений к эксплуатации в зимних условиях. По результатам осеннего осмотра намечаются работы, подлежащие выполнению наследующий год, и составляется годовой план с включением в него объема финансирования ремонтных работ. 13. При ПО 1 особое внимание обращают на недостатки, вызванные нарушениями правил пользования и содержания зданий и сооружений, снижающими эксплуатационные качества и долговечность конструкций и инженерного оборудования. 14. При ПО 1, также должен осуществляться контроль над выполнением арендаторами условий договоров аренды и Положения о порядке оформления технической документации и производству работ по ремонту и перепланировке помещений в зданиях и сооружениях ФГУП Издательство Известия (Приложения № 13, 14). 15. Для проведения общего осмотра зданий и сооружений Предприятия приказом Генерального директора назначается постоянно действующая комиссия (ПДК. 16. В состав ПДК по проведению ПО 1 включаются председатель комиссии - заместитель Генерального директора - главный инженер или один из его заместителей и члены комиссии 30 начальник управления эксплуатации зданий и сооружений или его заместитель начальник управления имущественных отношений начальник хозяйственного управления начальник отдела внутреннего экономического контроля начальник отдела-главный энергетик начальник отдела главного энергетика управления эксплуатации зданий и сооружений начальник отдела строительной эксплуатации начальник отдела технического обслуживания средств связи управления эксплуатации зданий и сооружений начальник службы технического обеспечения средств охранно- пожарной сигнализации и оповещения отдела технического обслуживания средств связи управления эксплуатации зданий и сооружений начальник службы пожарной безопасности начальник (заместитель начальника) электротехнического цеха отдела главного энергетика управления эксплуатации зданий и сооружений начальник санитарно-теплотехнического цеха отдела главного энергетика управления эксплуатации зданий и сооружений. В необходимых случаях, в состав комиссии, на договорной основе, привлекаются специалисты - эксперты из проектных, научных и ремонтно- строительных организаций. Персональный состав комиссии и сроки проведения общих осмотров определяются распоряжением Генерального директора или заместителя Генерального директора–главного инженера. 17. Техническое состояние элементов зданий и сооружений определяется путем внешнего осмотра и поданным, полученным в процессе эксплуатации. По решению комиссии в необходимых случаях производится вскрытие конструкций. При общем осмотре зданий и сооружений комиссия также обращает внимание на дефекты, образовавшиеся в результате нарушения правил пользования и содержания зданий и сооружений. 18. Результаты ПО 1 оформляются актами, в которых отмечаются все неисправности конструкций, сооружений и инженерного оборудования, выявленные при осмотре. Акт составляется в двух экземплярах (Приложение № 15) и утверждается Генеральным директором или заместителем Генерального директора – главным инженером. 19. Частичные осмотры (ПО 2) проводятся с целью проверки технического состояния отдельных систем и конструкций зданий, инженерных систем с целью обеспечения их бесперебойной работы. 31 20. ПО 2 отдельных конструкций частей здания и оборудования проводится штатным ремонтным персоналом или назначенными для этих целей специалистами. 21. Входе осмотра на месте принимаются меры по устранению обнаруженных неисправностей или повреждений, которые должны быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр. Выявленные неисправности, препятствующие нормальной эксплуатации, устраняются в сроки, указанные в Приложении № 16 к настоящему Руководству. 22. ПО 2 отдельных конструкций или частей здания при появлении в них деформаций должны проводиться в срок от 1 до 10 (календарных) дней с момента обнаружения дефекта, в зависимости от характера деформации. 23. Неплановые осмотры проводятся после землетрясений, ливней, селевых потоков, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других стихийных природных явлений, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий или сооружений, после аварий в системах тепло, водо-, энергоснабжения и при выявлении деформаций зданий и сооружений. Осмотры проводятся в срочном порядке, ноне позднее 1-2 календарных) дней после стихийного бедствия. 24. При неплановом осмотре комиссией, с участием работника, ответственного по приказу за техническое состояние здания или сооружения, устанавливаются повреждения, причиненные зданиям, их отдельным частям инженерным системами оборудованию (затопление подвалов и нижних этажей, повреждение кровель, воздушных сетей, водосточных труби т.п.) в результате ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других стихийных природных явлений, в целях принятия срочных мер по устранению повреждений и предотвращению их в будущем. 25. Особое внимание должно быть обращено на немедленное устранение повреждений, угрожающих жизни людей и дальнейшей сохранности зданий и сооружений. 26. Ежедневные осмотры (ПОЗ) также являются неплановыми и проводятся с целью устранения незначительных неисправностей элементов зданий и сооружений (внешний осмотр устройств на отсутствие механических повреждений, их протирка и смена перегоревших ламп в помещениях зданий и т. п. 27. Принятые в эксплуатацию после ремонта здания и сооружения должны осматриваться впервые два года их эксплуатации. Обнаруженные при этом дефекты, снижающие эксплуатационные качества помещений, долговечность конструкций, надежность работы оборудования, допущенные 32 подрядчиком, устраняются последним безвозмездно в течение гарантийных сроков, указанных в договорена проведение ремонта. 28. При обнаружении неисправностей, устранение которых входит в обязанности специализированных организаций ("Горгаз", «Мосэнерго», «Мосводоканал»,"Лифтремонт", "Теплосеть" и т.д.), ремонтный персонал обязан немедленно сообщить об этом начальникам цехов Предприятия, которые обязаны немедленно сообщить об этом в соответствующую организацию для принятия мер по их устранению. |