Руководство по технической эксплуатации зданий, сооружений, инженерных систем и технических средств
 Скачать 1.62 Mb.
|
|
1 ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ИЗДАТЕЛЬСТВО ИЗВЕСТИЯ РУКОВОДСТВО ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ И ТЕХНИЧЕСКИХ СРЕДСТВ ФГУП Издательство Известия Москва, 2017 г. 2 3 ОГЛАВЛЕНИЕ ВВЕДЕНИЕ ....................................................................................................... 7 ПРИМЕНЯЕМЫЕ СОКРАЩЕНИЯ ................................................................. 8 ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ................................................ 9 1. ОРГАНИЗАЦИЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ИХ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ И ТЕХНИЧЕСКИХ СРЕДСТВ .................... 12 1.1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 12 1.2. ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ ЭКСПЛУАТИРУЮЩИХ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ 14 1.3. ОБЩИЙ ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ И ТЕХНИЧЕСКИХ СРЕДСТВ .................................................................................. 14 2. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ, ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ И ТЕХНИЧЕСКИХ СРЕДСТВ .......................... 15 2.1. СИСТЕМЫ ВЕНТИЛЯЦИИ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЯ ВОЗДУХА 15 2.2. СИСТЕМЫ ВОДОСНАБЖЕНИЯ И КАНАЛИЗАЦИИ 16 2.3. СИСТЕМЫ ДРЕНАЖА 17 2.4. СИСТЕМЫ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ 17 2.5. СИСТЕМЫ ХЛАДОСНАБЖЕНИЯ 17 2.6. ОСОБЕННОСТИ ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБОРУДОВАНИЯ ПОДВЕДОМСТВЕННОГО Г ОСТЕХНАДЗОРУ 18 2.7. СИСТЕМЫ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ 2.8. СИСТЕМЫ АВТОМАТИКИ 19 2.9. СИСТЕМЫ ДИСПЕТЧЕРИЗАЦИИ 20 2.10. СИСТЕМЫ ОПОВЕЩЕНИЯ РАДИО ТЕЛЕВИДЕНИЯ И ЧАСОФИКАЦИИ 21 2.11. СИСТЕМЫ ПОЖАРНОЙ СИГНАЛИЗАЦИИ ..................................................... 22 3. СИСТЕМА ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ПЛАНОВО- ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ........................................................................... 23 3.1. О РГАНИЗАЦИОННО - ТЕХНИЧЕСКИЕ МЕРОПРИЯТИЯ ППР .............................. 25 4. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ, ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ И ТЕХНИЧЕСКИХ СРЕДСТВ И СООРУЖЕНИЙ ....................................... 28 5. РЕМОНТ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ .................................................... 32 4 5.1. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ............................................... 33 5.1.1. Планирование и производство работ текущего ремонта .................. 34 5.1.2. Приемка работ текущего ремонта ...................................................... 37 5.2. Н ЕПЛАНОВЫЙ РЕМОНТ 5.3. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ....................................... 39 5.3.1. Определение суммы денежных средств на ремонт зданий и сооружений ..................................................................... 40 5.3.2. Сметная документация ........................................................................ 40 5.3.3. Выбор подрядной организации и заключение договора подряда ..... 41 5.3.4. Технический надзор за выполнением ремонтных работ ................... 42 5.3.5. Приемка в эксплуатацию законченных ремонтом зданий и сооружений ..................................................................... 42 5.3.6. Отчеты о расходовании денежных средств на ремонт зданий ......... 44 6. ОРГАНИЗАЦИЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ, ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ, НАДЗОРА И РЕКЛАМАЦИОННОЙ РАБОТЫ В ГАРАНТИЙНЫЙ ПЕРИОД ...................................................... 44 7. ОРГАНИЗАЦИЯ МЕТРОЛОГИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ И ТЕХНИЧЕСКИХ СРЕДСТВ ....................................................................... 46 7.1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 7.2. МАНОМЕТРЫ И ВОДОУКАЗАТЕЛЬНЫЕ ПРИБОРЫ 7.3. ПРЕДОХРАНИТЕЛЬНЫЕ УСТРОЙСТВА ОТ ПОВЫШЕНИЯ ДАВЛЕНИЯ ................ 49 8. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ОХРАНЕ ТРУДА И ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ ................................................................ 51 9. ОРГАНИЗАЦИЯ КОНТРОЛЯ ЗА СОСТОЯНИЕМ И УРОВНЕМ ЭКСПЛУАТАЦИИ И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ И ТЕХНИЧЕСКИХ СРЕДСТВ ......................... 55 9.1. ЗАДАЧИ И ФОРМА КОНТРОЛЯ 9.2. ПЕРИОДИЧЕСКИЕ ПРОВЕРКИ ДОЛЖНОСТНЫМИ ЛИЦАМИ .............................. 55 10. МАТЕРИАЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЭКСПЛУАТАЦИИ И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ И ТЕХНИЧЕСКИХ СРЕДСТВ .......................... 56 10.1. М АТЕРИАЛЬНО - ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ............................................ 56 ЛИТЕРАТУРА. 58 5 ПРИЛОЖЕНИЯ. 59 ПРИЛОЖЕНИЕ № 1 Перечень зданий и сооружений, находящихся на балансе ФГУП Издательство Известия ............................ 59 ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 Перечень зданий, сооружений, инженерных систем и технических средств, находящихся на балансе ФГУП Издательство Известия ........................... 75 ПРИЛОЖЕНИЕ № 3 График работы системы приточно-вытяжной вентиляции ................................................................... 146 ПРИЛОЖЕНИЕ № 4 График ТО и ППР зданий и сооружений отдела строительной эксплуатации ФГУП Издательство Известия .................. 147 ПРИЛОЖЕНИЕ № 5 Периодичность проведения плановых осмотров элементов в здании и сооружений ................................................ 148 ПРИЛОЖЕНИЕ № 6 Нормы периодичности и трудозатрат на обслуживание оборудования систем электроснабжения ........................ 150 ПРИЛОЖЕНИЕ № 7 Нормы периодичности и трудозатрат на обслуживание оборудования систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения, вентиляции и кондиционирования воздуха, холодоснабжения ........................................................................................... 158 ПРИЛОЖЕНИЕ № 8 Нормы периодичности и трудозатрат на обслуживание систем пожарной сигнализации и автоматики ................ 165 ПРИЛОЖЕНИЕ № 9 Нормы периодичности и трудозатрат на проведения технического обслуживания оборудования систем оповещения о пожаре, радиотрансляции, телевидения, часофикации, презентации, обучения и средств связи ................................ 169 ПРИЛОЖЕНИЕ № 10 Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и сооружений ...................................................................... 171 ПРИЛОЖЕНИЕ № 11 Перечни типовых операций по техническому обслуживанию (ТО) и текущему ремонту (ТР) ............................................ 177 ПРИЛОЖЕНИЕ № 12 Перечни типовых операций по техническому обслуживанию (ТО) и текущему ремонту (ТР) оборудования систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения, вентиляции и кондиционирования воздуха, водоснабжения, канализации, теплоснабжения, вентиляции и кондиционирования воздуха, холодоснабжения ........................................................................................... 190 ПРИЛОЖЕНИЕ № 13 Перечень основных работ по текущему ремонту сданных в аренду помещений, выполняемых за счет средств арендаторов ....................................................................................... 235 6 ПРИЛОЖЕНИЕ № 14 Порядок оформления технической документации и производства работ по ремонту и перепланировке помещений, переданных организациям в аренду. 237 ПРИЛОЖЕНИЕ № 15 Акт весеннего осмотра (ПО) объектов ФГУП Издательство Известия .............................................................................. 240 ПРИЛОЖЕНИЕ № 16 Сроки устранения неисправностей элементов зданий и сооружений ..................................................................................... 241 ПРИЛОЖЕНИЕ № 17 Перечень работ по подготовке зданий и сооружений к сезонной эксплуатации ....................................................... 242 ПРИЛОЖЕНИЕ № 18 Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов ........................................................................... 244 ПРИЛОЖЕНИЕ № 19 Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и сооружений. 250 ПРИЛОЖЕНИЕ № 20 Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и сооружений ........................................... 251 ПРИЛОЖЕНИЕ № 21 План текущего ремонта объектов ФГУП Издательство Известия на год ....................................................... 260 ПРИЛОЖЕНИЕ № 22 Техническая эксплуатация защитных сооружений ГО ФГУП Издательство Известия ....................................... 261 ПРИЛОЖЕНИЕ № 23 План мероприятий по подготовке зданий и инженерных сетей к эксплуатации в зимних условиях ............................ 263 ПРИЛОЖЕНИЕ № 24 Форма аварийного акта ................................................. 265 ПРИЛОЖЕНИЕ № 25 Порядок работы инженерных служб по согласованию работ капитального характера. 266 ПРИЛОЖЕНИЕ № 26 План-график проведения ремонта зданий и сооружений ФГУП Издательство Известия на год ............................... 271 ПРИЛОЖЕНИЕ № 27 Акт рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию объекта, законченного капитальным ремонтом ................ 272 ПРИЛОЖЕНИЕ № 28 Отчет выполнения работ по капитальному ремонту объектов ФГУП Издательство Известия .................................................. 276 7 ВВЕДЕНИЕ. Настоящее Руководство по технической эксплуатации зданий, сооружений, инженерных систем и технических средств ФГУП Издательство Известия (далее - Руководство) определяет состав, структуру и порядок функционирования системы технического обслуживания и ремонта зданий и сооружений, находящихся в хозяйственном ведении ФГУП Издательство Известия Управления делами Президента РФ (далее - Предприятие. Целью Руководства является регламентация мероприятий по обеспечению сохранности зданий и сооружений путем надлежащего ухода за ними, в том числе организации строительной эксплуатации, технического обслуживания инженерных систем и оборудования, проведения своевременного и качественного их ремонта и снижения его стоимости. 3. Руководство определяет правила эксплуатации и ремонта зданий и сооружений со всеми строительными конструкциями, санитарно- техническими устройствами, включая вводы водопровода и канализационные выпуски, планировку территории, отмостку вокруг зданий и сооружений, железных и автомобильных дорог, водопроводно- канализационных сооружений, сетей теплофикации, электроснабжения и связи (далее-инженерные системы. 4. Руководство является основой для планирования, подготовки и проведения всех видов технического обслуживания и ремонта и обязательно для выполнения всеми эксплуатационными подразделениями Предприятия. 5. Руководство разработано в соответствии с ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденными приказом Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. № 312 и другими нормативными документами. 6. Планирование, производство и приемка работ по ремонту зданий, сооружений и инженерных систем, осуществляется на основании строительных норм и правил (СНиП. 8 ПРИМЕНЯЕМЫЕ СОКРАЩЕНИЯ АПС - автоматическая пожарная станция ГО - гражданская оборона ДПД – добровольная пожарная дружина ЕДДС – единая дежурно-диспетчерская служба ЗС - защитное сооружение ИС – инженерные системы КИП и А- контрольно-измерительные приборы и автоматика КР - капитальный ремонт КТС - комплексная телефонная сеть HP - неплановый ремонт ОГЭ - отдел главного энергетика ОСЭ - отдел строительной эксплуатации ПДК - постоянно действующая комиссия ПО 1 - общий осмотр ПО 2 - частичный осмотр ПО 3 - ежедневный осмотр ППР - планово-предупредительный ремонт СКПТ - система коллективного пользования телевидением СКС - структурированная кабельная сеть ТВР – температуно-влажностный режим ТР - текущий ремонт ТС – технические средства 9 ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ Заказчик - организация, обеспечивающая проведение капитального ремонта объектов закрепленных за ней на праве оперативного управления или хозяйственного ведения. Инженерные системы зданий - комплекс систем, обеспечивающих функционирование здания при его эксплуатации. Основными инженерными системами зданий являются системы электроснабжения, освещения, вентиляции, кондиционирования, климатизации, водоснабжения, водоотведения, а также грузоподъемные, диспетчеризации, слаботочные и другие. Капитальный ремонт здания — ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, атак же улучшения эксплуатационных показателей. Моральный износ здания - показатель, характеризующий степень несоответствия основных параметров, определяющих условия использования объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям. Неисправность (дефект) элемента здания - состояние элемента, при котором им не выполняется хотя бы одно из заданных эксплуатационных требований, неисправность (изъян, вызванная нарушением правил, норм и технических условий при его эксплуатации, монтаже или ремонте. Неплановый ремонт - ремонт, на который постановка элементов зданий, сооружений осуществляется без предварительного назначения. Оборудование - совокупность механизмов, машин, устройств, приборов, объединенных определенной технологической схемой. Оборудование средств связи и сигнализации - совокупность установок, аппаратов, вспомогательных устройств средств связи и сигнализации и объединяющей их сети. Обслуживающий персонал - служащие и рабочие, занятые эксплуатацией и обслуживанием зданий, сооружений и помещений. Общие осмотры - весенние и осенние осмотры. Осмотры - плановые осмотры подразделяются на общие, частичные и ежедневные. При общих осмотрах контролируется техническое состояние здания или сооружения в целом, его систем и внешнего благоустройства, при частичных осмотрах - техническое состояние отдельных систем и конструкций помещений, элементов внешнего благоустройства. Ежедневные осмотры проводятся с целью ликвидации мелких неисправностей элементов зданий и сооружений. 10 Планово-предупредительный ремонт (ППР) - проверка через установленные интервалы времени, независимо от состояния, установки или инженерной системы с осуществлением настройки и регулировки, текущего ремонта, ремонта или замены пришедших в негодность элементов, которые имеют признаки повреждения или рассматриваются как исчерпавшие предусмотренный срок службы. Повреждение элемента здания - неисправность элемента здания или его составных частей, вызванная внешним воздействием (событием. Подрядчик - организация, выигравшая конкурс направо заключения государственного контракта на проведение капитального ремонта. При весеннем осмотре проверяются готовность здания или сооружения к эксплуатации в весенне-летний период, определение объемов работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнение объемов ремонтных работ по зданиями сооружениям, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра. При осеннем осмотре проверяется готовность здания или сооружения к эксплуатации в осенне-зимний период, уточняются объемы ремонтных работ по зданиями сооружениям, включенным в план текущего ремонта следующего года. Пусконаладочные работы - комплекс специальных работ, завершающих цикл ремонта, по приведению объекта в рабочее состояние, испытанию, наладке, регулировке и подготовке к приему в эксплуатацию. Реконструкция здания - коренное переустройство, переоборудование, включающее в себя изменение основных технико-экономических показателей (количества и площади помещений, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения, демонтаж и монтаж оборудования, в целях улучшения условий, увеличения объема услуги качества обслуживания. Ремонт здания - комплекс строительных работ и организационно- технических мероприятий по восстановлению ресурса или составных частей здания, несвязанных с изменением его основных технико-экономических показателей. Ремонтный персонал - персонал, обеспечивающий техническое обслуживание и ремонт, наладку и испытание систем и оборудования. Санитарно-теплотехническое оборудование и коммуникации - совокупность установок водораспределения и водопотребления, вспомогательных устройств и объединяющей их водопроводно- канализационной сети, вентиляционных установок и объединяющей их сети воздуховодов. 11 Сводный план - план капитального ремонта на соответствующий год, осуществляемого за счет средств федерального бюджета, средств получаемых от предпринимательской, иной приносящей доход деятельности и иных источников финансирования на объектах федеральной собственности, находящихся введении Управления делами, составленный на основании обобщения планов, представленных Организациями. Система планово-предупредительного ремонта - совокупность организационно-технических мероприятий по надзору, уходу и всем видам ремонта, осуществляемых в соответствующем плановом порядке. Сооружение - всякая значительная постройка различного вида и назначения. Например насосные станции или водоразборные сооружения, представляющие собой отдельно стоящие здания с оборудованием, рассчитанным на определенную производительность данного сооружения. Текущий ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и инженерных система также поддержания эксплуатационных показателей. Техническое обслуживание здания - комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров, а также режимов работы его технических устройств в процессе их технической эксплуатации. Не предусматривает вывод элементов здания в текущий ремонт. Физический износ здания (элемента) - показатель, характеризующий изменение технического состояния (степень ухудшения технических и связанных сними других эксплуатационных показателей) здания, сооружения, их элементов, оборудования и коммуникаций на определенный момент времени по сравнению с первоначальным состоянием. Эксплуатационные показатели здания - совокупность технических, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик здания, обуславливающих его эксплуатационные качества. Элементы здания - конструкции и технические устройства, составляющие здание, включая инженерные системы, составляющие здание и предназначенные для выполнения заданных функций. Энергохозяйство предприятия - совокупность площадей, технического оснащения, исполнителей и оборудования, предназначенных для обеспечения потребителей данного предприятия энергией различных видов и надлежащей организацией эксплуатации и ремонта соответствующего технологического и вспомогательного оборудования предприятия. 12 |