Руководство по технической эксплуатации зданий, сооружений, инженерных систем и технических средств
 Скачать 1.62 Mb.
|
|
5.3.1. Определение суммы денежных средств на ремонт зданий и сооружений 1. Денежные средства на ремонт зданий и сооружений предусматриваются подстатьей 225 "Услуги по содержанию имущества" статьи 220 "Приобретение услуг. Лимиты финансирования поданной статье Предприятие распределяют по видам расходов, в том числе и на ремонт зданий и сооружений. 2. Для осуществления контроля за расходованием денежных средств, направляемых на ремонт, количеством отремонтированных зданий и сооружений необходимо до 20 марта планируемого года представить в Управление эксплуатации зданий и сооружений план - график проведения ремонтов в зданиях в планируемом году по форме Приложения № 26 настоящего Руководства, без заполнения двух последних граф. 5.3.2. Сметная документация 1. На капитальный ремонт, требующий замены (ремонта) несущих конструкций зданий и сооружений, составляется проектно-сметная документация. Проектная организация определяется на конкурсной основе. 41 Проектная документация на ремонт зданий и сооружений или несущих конструкций должна иметь в своем составе заключение проектной организации о техническом состоянии здания техническое заключение об инженерно-геологических условиях площадки здания задание на проектирование генеральный план застройки участка поэтажные планы и разрезы планы и разрезы несущих конструкций фасады с отмостками; рабочую документацию по инженерным сетями оборудованию пояснительную записку. 2. Проектно-сметная документация на капитальный ремонт несущих конструкций зданий и сооружений должна пройти экспертизу независимо от сметной стоимости выполняемых работ. Если по характеру ремонтных работ не требуется изготовления рабочих чертежей (замена кровли, ремонт внутренних помещений, фасада, полови др, то составляется только локальная сметана основании дефектной ведомости. Смета составляется заказчиком или подрядчиком, имеющим лицензию на данный вид работ. 3. Стоимость разработки проектно-сметной документации на ремонтные работы определяется сметными нормативами, действующими в данном регионе. Выбор подрядной организации и заключение договора подряда 1. Для выполнения ремонтных работ подрядная организация выбирается на конкурсной основе. Договор (контракт) заключается с организацией, выигравшей конкурс. 2. Сроки и порядок оплаты выполненных подрядчиком работ указываются в договоре подряда. 3. В договоре подряда подрядчик обязан дать гарантию на выполненные работы и за свой счет устранять дефекты, выявленные вовремя эксплуатации зданий в гарантийный период. Договор подряда должен содержать пункт о выплате неустойки при нарушении подрядчиком условий договора (п. 3 ст. 72 Бюджетного кодекса Российской Федерации. 42 5.3.4. Технический надзор за выполнением ремонтных работ 1. Технический надзор за качеством и соблюдением технологии при выполнении ремонтных работ должен осуществлять заказчик (владелец здания. Для этого необходимо иметь лицензию на исполнение функций заказчика и специалистов, имеющих опыт работы в строительстве. При отсутствии специалистов и лицензии для осуществления технического надзора за выполнением ремонтных работ следует привлекать на договорной основе организации, имеющие лицензию на исполнение функций заказчика. Для оплаты их услуг в смету включаются средства на содержание технического надзора в соответствии с действующими нормативами Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Российской Федерации. 5.3.5. Приемка в эксплуатацию законченных ремонтом зданий и сооружений 1. Здания и сооружения, полностью законченные ремонтом, должны предъявляться к приемке в эксплуатацию приёмочной комиссии. Приёмочная комиссия назначается приказом Генерального директора Предприятия. 2. В состав приемочной комиссии включаются представители заказчика, генерального подрядчика, субподрядных организаций, проектной организации, осуществляющей авторский надзор, органов государственного санитарного и пожарного надзора. 3. Назначение приемочных комиссий производится не позднее, чем задней до установленного срока сдачи в эксплуатацию законченного ремонтом здания или сооружения. 4. До начала работы комиссии должны быть представлены следующие документы от генерального подрядчика перечень организаций, участвующих в производстве ремонтно- строительных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, ответственных за их выполнение комплект исполнительной документации сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве работ акты на скрытые работы и акты промежуточной приемки отдельных ответственных и несущих конструкций 43 акты испытаний внутренних и наружных сетей холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления, вентиляции и дренажных устройств акты испытаний внутренних и наружных электроустановок и электросетей акты испытания слаботочных устройств акты испытания устройств, обеспечивающих взрыво- и пожаробезопасность акты на испытание прочности сцепления вкладке возведенных вновь несущих стен (или их частей) в зданиях, расположенных в сейсмических районах журналы производства работ подрядчика и авторского надзора проектной организации, материалы обследований и проверок в процессе ремонта органами государственного и другого надзора от заказчика акты рабочих комиссий (если таковые проводились справку об устранении дефектов и недоделок, выявленных рабочей комиссией утвержденную проектно-сметную документацию при перепланировке помещений - справку местного органа технической инвентаризации об общей площади принимаемого в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом здания справки городских организаций, эксплуатирующих сети холодного и горячего водоснабжения, канализации, связи, тепло, газо- и электроснабжения, о том, что они приняты ими на обслуживание документы, разрешающие эксплуатацию объектов и оборудования, контролируемых соответствующими органами государственного надзора. Приемочные комиссии обязаны проверить готовность объекта к приемке в эксплуатацию дать оценку качества ремонтно-строительных работ. Приемочные комиссии имеют право в необходимых случаях назначать дополнительные испытания и проверки принимаемых в эксплуатацию инженерных систем и оборудования. Вся перечисленная выше документация после приемки объекта в эксплуатацию хранится у заказчика. Акт приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом здания или его части составляется по форме Приложения № 27 настоящего Положения. При приемке в эксплуатацию законченных ремонтом зданий акт утверждается Генеральным директором Предприятия. Один экземпляр 44 утвержденного акта представляется в Главное эксплуатационное управление Управления делами Президента РФ в течение 10 дней после утверждения. Отчеты о расходовании денежных средств на ремонт зданий и сооружений 1. Отчеты о расходовании средств на ремонт зданий и сооружений представляются в Главное эксплуатационное управление Управления делами Президента РФ ежегодно до 20 января года, следующего за отчетным, в соответствии с Приложением № 28 с заполнением двух последних граф. Если планировавшиеся к выполнению работы не произведены, следует указать причину. 6. ОРГАНИЗАЦИЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ, НАДЗОРА И РЕКЛАМАЦИОННОЙ РАБОТЫ В ГАРАНТИЙНЫЙ ПЕРИОД 1. Под гарантийным сроком эксплуатации понимается период (время, в течение которого изготовитель гарантирует и обеспечивает исправное состояние ИС и ТС и, при необходимости, осуществляет безвозмездный их ремонт при условии соблюдения потребителем правил эксплуатации, в том числе правил хранения и транспортирования. 2. Гарантийный срок указывается в формуляре (паспорте) или контракте. Если стандартами, техническими условиями или договорами установлен гарантийный срок службы или хранения технических средств, ноне предусмотрен порядок его исчисления, то гарантийный срок исчисляется с момента ввода ИС и ТС в эксплуатацию или с момента поступления их на склад грузополучателя от предприятия-поставщика. 3. В случаях обнаружения несоответствия ИС и ТС требованиям технических условий и договоров на поставку или при выходе их из строя вовремя эксплуатации в пределах гарантийного срока проводится рекламационная работа. 4. Рекламационная работа включает проверку технического состояния и правильности эксплуатации отказавшего оборудования вызов представителя предприятия-поставщика (изготовителя составление и предъявление рекламационного акта восстановление ИС и ТС и составление акта о восстановлении учет рекламационных документов. 5. Рекламации подлежат ИС ТС и их составные части (блоки, узлы, 45 детали, в которых, как при приемке по количеству, качеству и комплектности, таки в процессе хранения, обкатки, монтажа, испытаний или эксплуатации в пределах гарантийного срока обнаружатся некомплектность несоответствие тары, упаковки и маркировки техническим условиям отклонение параметров от норм, указанных в эксплуатационной документации, если невозможно восстановить эти параметры регулировкой, предусмотренной заводской инструкцией по эксплуатации преждевременный износ составных частей (агрегатов, узлов, блоков и деталей, вызывающий ненормальную работу и препятствующий эксплуатации технического средства в целом нарушение работоспособности по причине производственного технологического) или конструктивного характера. 6. В случаях выхода из строя в пределах гарантийного срока ИС и ТС из-за неисправностей, устранимых без вскрытия пломб путём простой замены комплектующих изделий из состава ЗИП, эксплуатационное подразделение имеет право устранить дефекты своими силами и средствами, но за счет поставщика, либо потребовать от поставщика командирования специалистов для устранения дефектов на месте. В этих случаях ИС и ТС подлежат рекламации обычным порядком. 7. Порядок вызова представителей предприятий-поставщиков, оформление и представление рекламационных актов и актов о восстановлении, устанавливаются соответствующими положениями договоров. 8. В случае необходимости наиболее сложные и ответственные ИС и ТС могут передаваться на гарантийное обслуживание предприятиям- изготовителям или их сервисным центрам. 9. Гарантийный надзор за техническим состоянием организуется и проводится за наиболее сложными ИС и ТС. 10. Гарантийное обслуживание заключается в выполнении организациями и предприятиями-изготовителями работ по обеспечению исправности и бесперебойной работы ИС и ТС в течение установленных гарантийных сроков. 11. Договоры на гарантийное обслуживание должны предусматривать выполнение организациями и предприятиями изготовителями следующих работ оперативное устранение неисправностей, которые не могут быть устранены силами и средствами эксплутационных подразделений проведение совместно с эксплуатационными подразделениями 46 освидетельствования ИС и ТС; плановый ремонт ИС и ТС на местах эксплуатации и восстановление на Предприятии поступающих от эксплутационных подразделений неисправных комплектующих изделий (блоков, узлов и т.п.). разработку совместно с эксплуатационными подразделениями предложений по повышению надежности ИС и ТС и совершенствованию методов их эксплуатации проведение доработок ИС и ТС. 7. ОРГАНИЗАЦИЯ МЕТРОЛОГИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ И ТЕХНИЧЕСКИХ СРЕДСТВ 7.1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ. Под метрологическим обеспечением подразумевается система организационно-технических мероприятий по проведению технического обслуживания, проверки и ремонта средств измерений в целях поддержания соответствия их эксплуатационно-метрологических характеристик нормативно-техническим требованиям. 2. Средство измерений это техническое устройство, предназначенное для измерений (измерительные приборы, измерительные преобразователи, установки и системы. 3. Под поверкой понимается определение погрешностей средств измерений и установление их пригодности к применению. К эксплуатации допускаются средства измерений, признанные пригодными к применению по результатам ремонта и поверки. 4. Государственной поверке подлежат средства измерений, применяемые в качестве образцовых или для измерений, связанных со взаиморасчетами, торговлей, охраной здоровья, обеспечением безопасности и безвредности труда, охраной окружающей среды. 5. Ведомственной поверке подлежат средства измерений предназначенные для других измерений и не вошедшие в п. 7.1.4. 6. Средства измерений должны представляться в поверку в следующих случаях по истечении установленных сроков обязательной поверки при повреждении поверительного клейма, пломбы или утрате документов, подтверждающих прохождение поверки при необходимости удостовериться в исправности и правильности показаний средств измерений. 7. Ремонт и поверка средств измерений организуются и проводятся в 47 лаборатории КИП или метрологических органах других ведомств в соответствии с требованиями Госстандарта и действующими приказами. 8. В межповерочные и межремонтные сроки эксплуатационный персонал подразделений проводит техническое обслуживание средств измерений в соответствии с инструкциями по эксплуатации, ГОСТами, нормами периодичности и трудозатрат. 9. Ответственность за обеспечение исправного и безотказного функционирования средств измерений, установленных на соответствующих системах и средствах возлагается на начальников подразделений, обслуживающих эти системы и средства. 10. Все имеющиеся в подразделении средства измерений подлежат регистрации в Журнале учета КИП. 7.2. МАНОМЕТРЫ И ВОДОУКАЗАТЕЛЬНЫЕ ПРИБОРЫ. Порядок и сроки государственной поверки исправных манометров определяются Инструкциями по режиму работы и безопасному обслуживанию сосудов, работающих поддавлением, водогрейных котлов и трубопроводов пара и горячей воды. 2. Не реже одного раза в год манометры должны быть проверены в порядке, предусмотренном Госстандартом России, на каждом из них должно быть клеймо или пломба. 3. Кроме указанной поверки, владелец обязан не реже одного раза в шесть месяцев производить дополнительную проверку рабочих манометров контрольным с записью результатов в журнал контрольных проверок манометров. 4. При отсутствии контрольного манометра допускается дополнительную проверку производить проверенным рабочим манометром, имеющим с проверяемым манометром одинаковую шкалу и класс точности. 5. Каждый сосуд и самостоятельные полости с разными давлениями должны быть снабжены манометрами прямого действия. Манометр устанавливается на штуцере сосуда или трубопроводе междусосудом и запорной арматурой. 6. Между манометром и сосудом должен быть установлен трехходовой кран или заменяющее его устройство, позволяющее проводить периодическую проверку манометра с помощью контрольного. 7. В необходимых случаях манометр в зависимости от условий работы и свойств среды, находящейся в сосуде, должен снабжаться или сифонной трубкой, или масляным буфером, или другими устройствами, предохраняющими его от непосредственного воздействия среды и 48 температуры и обеспечивающими его надежную работу. 8. На сосудах, работающих под давлением выше 2,5 МПа (25 кгс/см2) или при температуре среды выше С, а также со взрывоопасной средой или вредными веществами го иго классов опасности по ГОСТ 12.1.007 вместо трехходового крана допускается установка отдельного штуцера с запорным органом для подсоединения второго манометра. 9. На стационарных сосудах при наличии возможности проверки манометра в установленные Правилами сроки путем снятия его с сосуда установка трехходового крана или заменяющего его устройства необязательна. 10. На передвижных сосудах необходимость установки трехходового крана определяется разработчиком проекта сосуда. 11. Манометры и соединяющие их с сосудами трубопроводы должны быть защищены от замерзания. 12. Манометры должны иметь класс точности не ниже 2,5 - при рабочем давлении сосуда до 2,5 МПа (25кгс/см2), 1,5 – при рабочем давлении сосуда свыше 2,5 МПа (25 кгс/см2). 13. Манометр должен выбираться с такой шкалой, чтобы измерения рабочего давления находились во второй трети шкалы. 14. На шкале манометра владельцем сосуда должна быть нанесена красная черта, указывающая рабочее давление в сосуде. Взамен красной черты разрешается прикреплять к корпусу манометра металлическую пластину, окрашенную в красный цвет и плотно прилегающую к стеклу манометра. 15. Манометр должен быть установлен так, чтобы его показания были отчетливо видны обслуживающему персоналу. 16. Манометры не допускаются к применению в следующих случаях на манометре отсутствует пломба или клеймо с отметкой о проведении поверки истек срок поверки манометра стрелка манометра при его отключении не возвращается к нулевой отметке шкалы на величину, превышающую половину допускаемой погрешности для данного манометра разбито стекло или имеются другие повреждения манометра, которые могут отразиться на правильности его показаний. 17. При необходимости контроля уровня жидкости в сосудах, имеющих границу раздела сред, должны применяться указатели уровня. 18. Кроме указателей уровня на сосудах могут устанавливаться звуковые, световые и другие сигнализаторы и блокировки по уровню. 49 19. Указатели уровня жидкости должны устанавливаться в соответствии с инструкцией изготовителя, при этом должна быть обеспечена хорошая видимость этого уровня. 20. На сосудах, обогреваемых пламенем или горячими газами, у которых возможно понижение уровня жидкости ниже допустимого, должно быть установлено не менее двух указателей уровня прямого действия. 21. Конструкция, количество и места установки указателей уровня определяются разработчиком проекта сосуда. 22. На каждом указателе уровня жидкости должны быть отмечены допустимые верхний и нижний уровни. 23. При необходимости установки нескольких указателей по высоте их следует размещать так, чтобы они обеспечили непрерывность показаний уровня жидкости. 24. Указатели уровня должны быть снабжены арматурой (кранами и вентилями) для их отключения от сосуда и продувки с отводом рабочей среды в безопасное место. 25. Водоуказательные приборы проверяются путем их продувки. Исправность дистанционных (сниженных) указателей уровня проверяется сверкой их показаний с показаниями указателей уровня прямого действия. |