ответы на экзамен по экономике строительства. Экономика экзамен. Строительство как отрасль материального производства
 Скачать 1.42 Mb.
|
|
этап сдачи объекта в эксплуатацию. В случае прекращения строительства производится консервация объекта. Этап эксплуатации является наиболее длительным в жизненном цикле объекта и может продолжаться десятилетия. Он состоит из периодов полезной эксплуатации (например, для жилых объектов – проживания), которые перемежаются периодами ремонта и реконструкции. Этап ликвидации объекта включает стадии остановки производства (для жилых объектов – расселение), разборки объекта и утилизации отходов. Таким образом цикл развития инвестиционного проекта включает три основные фазы: начальную, основную и завершающую. Суммарная продолжительность этих фаз составляет срок жизни проекта, который также называют жизненный цикл проекта, т. е. промежуток времени между моментом появления проекта и моментом его завершения. 12. Технико-экономическое обоснование инвестиций ТЭО (СЭО) инвестиций проводится с целью принятия решения о хозяйственной необходимости, технической возможности, коммерческой, экономической и социальной целесообразности инвестиций. Результаты обоснования инвестиций являются основой для разработки, согласования, экспертизы проекта. Экономическое обоснование дает возможность рассчитать не только окупаемость затрат на строительство объекта, но и получение экономического и социального эффектов от применения данного проектного решения. Для оценки эффективности использования средств, направляемых на капитальные вложения, необходимо (для оценки проектов на стадии разработки ТЭО или СЭО) применять количественные показатели, характеризующие цель и результаты реализации проекта. Используя приведенные количественные показатели, характеризующие цель и результаты реализации проекта, а также систему показателей, на основе которых можно дать оценку экономичности проектных решений, проводят выбор наиболее эффективного варианта инвестирования, проведя анализ альтернатив. Система показателей, по которым оценивается экономичность проектных решений в целом, подразделяется на строительные и эксплуатационные. В качестве основных строительных используют следующие показатели: - стоимость возведения зданий, т. е. себестоимость работ в целом или единицы строительной продукции (1 кв. м площади здания, 1 куб. м объема зданий или несущих и ограждающих конструкций и т.п.); - продолжительность строительства объекта; - трудоемкость работ, т.е. общие затраты труда или удельная трудоемкость (на 1 кв. м, 1 куб. м, 1 т и др.). Эти показатели могут быть дополнены частными: затраты на единицу строительной продукции, выработка рабочего на единицу времени и т.д. Наиболее часто для оценки проектных решений применяются такие эксплуатационные показатели, как затраты на электроэнергию, отопление, водоснабжение и канализацию и т. д., а для объектов промышленного назначения также себестоимость основных видов продукции. 11. Основные участники инвестиционно-строительного проекта и их основные функции Субъекты Цели Функции Инвестор Осуществление вложения денежных средств (собственных, заемных или привлеченных) в строительство для получения в собственность объектов и распоряжения ими по своему усмотрению Финансирование строительства объектов недвижимости Застройщик Получение финансового результата, который образуется как разница между инвестиционными взносами на строительство и фактическими затратами на его проведение (если строительство осуществляет сам застройщик) или же суммой затрат, понесенных в связи с привлечением подрядных организаций для осуществления строительства Приобретение участка и разрешительной документации на строительство объектов; поиск источников финансирования; организация и проведение строительства; получение дохода от деятельности Заказчик Сооружение объекта и ввод в эксплуатацию в интересах инвестора и застройщика в наиболее короткие сроки с целью получения дохода от ввода в эксплуатацию объектов в более ранние сроки Организаторские функции для реализации инвестиционного строительного проекта от начала строительства до ввода объекта в эксплуатацию. Планирует и отвечает за финансирование и возведение объектов, контролирует сроки и качество Стр.- монтаж.Орг (подрядчик) Выполнение необходимых видов работ в ходе строительного процесса, максимум рентабельности работ Выполнение СМР, обеспечение их качества Проектно- изыскательс кие организаци и Удовлетворение потребностей предприятий и организаций в проектной документации на новое строительство, реконструкцию, капитальный ремонт действующих зданий и сооружений, а также в другой проектной и научно- технической продукции, обеспечивающей повышение эффективности капитальных вложений и комфортности объектов на основе новейших достижений; получение дохода и прибыли за оказанные услуги и выполненные работы Проектирование объекта; авторский надзор за производством работ Изготовите ли и поставщики ресурсов Обеспечение строительных организаций необходимыми материалами, техникой и другой продукцией для выполнения работ, максимум рентабельности производства продукции Производство строительных материалов, изделий и конструкций Органы государстве нной власти Деятельность, цель которой удовлетворение потребностей различных категорий граждан страны Выработка и реализация политики и нормативно- правового регулирования в сфере инвестиционно-строительной деятельности, контроль градостроительной и строительной деятельности Проф.общес тв.орг. Объединение индивидуальных предпринимателей и юридических лиц с целью осуществления самостоятельной предпринимательской и профессиональной деятельности в сфере строительства и смежных с ним отраслях; консолидированная ответственность за результаты градостроительной и строительной деятельности Разработка и установление правил и стандартов деятельности, контроль над соблюдением требований законодательства РФ и указанных требований и стандартов. Выдача свидетельств о допуске к работам в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов жилой недвижимости 16. Особенности ценообразования на строительную продукцию. Этапы определения стоимости строительства Ценообразование является важнейшим направлением экономической работы на предприятии. От правильности установления цен во многом зависит объем реализации продукции, рентабельность производства, другие показатели деятельности и, как следствие, конкурентоспособность предприятия. Особенности ценообразования в строительстве обусловлены спецификой строительной продукции: · индивидуальность; · сложность; · зависимость от природно-климатических условий; · крупный размер затрат. Цены на строительную продукцию определяются на основе проектных материалов: чертежей; спецификаций и т.д. Сметная документация является составной частью проекта. Цена на строительную продукцию формируется, как правило, на основании согласованных и утвержденных методических документов, которые обязательны для всех предприятий и организаций вне зависимости от источников финансирования, и расчетов за выполненные работы (МДС 81–35.2004). Уровень сметной стоимости регулируется сметными нормами, которые учитывают усредненные условия и методы производства работ.При формировании цен на строительную продукцию применяют затратные методы – путем последовательного калькулирования затрат определяются сметные цены на производственные ресурсы, виды работ, объекты и на стройку в целом. Сметная стоимость является основой для определения размера инвестиций, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные работы (СМР, ремонтно-строительные), оплаты расходов по приобретению и доставке оборудования, а также возмещению других затрат, связанных со строительством. При установлении цен на продукцию строительства организация должна определить цели ценообразования. В строительстве ценообразование имеет общие для всех отраслей принципы и единый методический подход. В условиях рынка оно проходит определенные этапы. Первый этап. Цена рассматривается как переменный фактор, оказывающий прямое воздействие на выручку от продажи товаров, структуру производства, методы работы и т.п. Рассчитывая цену, необходимо четко определить для себя, каких целей хочет добиться предприятие при этой цене. Второй этап. Цена и спрос находятся в обратной зависимости. Необходима оценка эластичности спроса по цене. При этом обычно имеют в виду, что спрос определяет максимальную цену. Третий этап. Издержки производства определяют минимальную цену товара. На данном этапе - постоянные, переменные, валовые издержки при различных объемах выпуска. Цена должна покрывать все издержки и обеспечивать нормальную прибыль. Четвертый этап. Разница между максимальной ценой, определяемой спросом, и минимальной ценой, определяемой издержками, и представляет "поле игры" для принятия решения об уровне цены. На этом "поле игры" изучают цену и качество товаров конкурентов и определяют положение и преимущества своего товара по отношению к аналогам конкурентов. Тогда в результате сравнения можно ориентироваться на более высокую цену или более низкую. Пятый этап. Определять цену можно различными методами, способами. Выбор зависит от целей предприятия, от особенностей товара, финансового состояния, и поэтому предприятия стремятся выбрать такой метод, который позволяет более правильно определить цену на конкретный товар. Шестой этап. На основе выбранного метода определяется исходный уровень цены. На этом этапе определяется окончательный уровень цены с оформлением соответствующих документов. При определении цены необходимо учитывать интересы производителя и потребителя. Только в условиях конкуренции формируется уровень цен выгодный и той и другой стороне. Именно такие рыночные цены становятся ориентиром для формирования других цен на аналогичные товары, хотя последние могут отличаться с учетом дополнительных ценообразующих факторов. 13. Эффект и эффективность инвестиций и ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО проекта ЭФФЕКТИВНОСТЬ – это соотношение эффекта от какого-либо мероприятия с затратами на его осуществление. Эффективность инвестиционного проекта – это показатель, характеризующий соотношение дохода, получаемого от реализации этого проекта, с суммой инвестиций, вложенных в данный проект. Очевидно, что эффект – величина абсолютная, эффективность – относительная. 14. Цена как экономическая категория, функции и виды цен Цена – это экономическая категория, которая служит для косвенного выражения общественно необходимого времени, затраченного на производство товара. Таким образом, в основе определения цены лежат такие категории, как: товар ; стоимость товара; в том числе трудовая стоимость товара (рабочее время или общественно необходимое рабочее время для выпуска товара). 1. Учетная. Определена самой сущностью цены, как денежного выражения стоимости. Цена показывает во что обходятся обществу удовлетворение потребности в том или ином товаре. Цена определяет, сколько затрачено труда, сырья, материалов, комплектующих изделий на изготовление товара. Цена показывает эффективность используемого труда. В конечном счете цена отражает не только величину совокупных издержек производства и обращения, но и размер прибыли →Базовая формула цены: Цена = Себестоимость (издержек) + Прибыль Цена – важнейший элемент внутрифирменного планирования. 2. Стимулирующая. Поощрительное или сдерживающее воздействие цены на производство и потребление различных видов товаров. Цена стимулирует производителя через величину заключенной в ней прибыли (повышение нормы прибыли за счет экономии затрат и их абсолютного и (или) относительного снижения). Цена стимулирует потребителя как посредством своего абсолютного значения (действие закона спроса: обратная зависимость между величиной цены и величиной покупок – потребления товара). Так и за счет предоставляемых скидок. 3. Распределительная. Цены участвуют в распределении и перераспределении национального (чистого) дохода между секторами экономики. В цену включаются косвенные налоги, являющиеся основным источником бюджета страны и эти средства затем перераспределяются между секторами экономики. В цену включаются косвенные налоги, являющиеся основным источников бюджета страны и эти средства затем перераспределяются между социальными группами, предприятиями, отраслями. 4. Сбалансирование спроса и предложения. Через цены осуществляется связь между производством (предложением) и потреблением (спросом). Цена выявляет диспропорции в экономике (ситуация дефицита, избытка товаров на рынке), мгновенно сигнализируя об изменениях спроса и предложения и требуя мер по преодолению кризисных ситуаций (устранение товарного дефицита и т.д.). 5. Критерий рационального размещения производства. Цена способствует переливу капиталов в отрасли с более высокой нормой прибыли. 6. Информационная. Основной источник информации для жизни людей. Цена побуждает (мотивирует) к какому-либо действию (покупке товара; необходимости накопления средств для покупки товара в будущем). Признаки классификации Виды цен I. По степени воздействия государства на уровень цен 1. Свободные цены (взаимодействие спроса и предложения). 2. Регулируемые (испытывают воздействие государственных органов). 3. Фиксируемые (строго устанавливаются государственными органами) II. В зависимости от обслуживаемых отраслей и сфер экономики 1. Отпускные цены промышленности. 2 . Оптовые цены. 3. Розничные цены. 4. Закупочные цены (в АПК, сельском хозяйстве). 5. Цены закупки (в обществе). 6. Тарифы за перевозки (грузовой и пассажирский транспорт). 7. Цены на строительную продукцию. 8. Плата за услуги. 9. Аукционные цены. 10. Цены, обслуживающие внешнеторговый оборот (на экспортные, импортные товары). III. Цены, используемые в статистике 1. Текущие цены. 2. Средние цены. 3. Сопоставимые цены. IV. Цены устанавливаемые на новые товары 1. Цена «снятия сливок» (с самого начала появления нового товара на рынке на него устанавливается максимальная цена в расчете на потребителя – новатора. Цены снижаются только после того, как спадает первая волна спроса). 2. Цена проникновения (внедрения) на рынок (предприятие устанавливает значительно более низкую цену, чем цены на рынке на товары – аналогичные выпускаемые конкурентами. Это способствует привлечению максимального числа покупателей и завоеванию рынка. Возможна для больших предприятий, так как позволяет в таком случае возмещать общую массу прибыли). 3. «Психологическая» цена (учитывает психологию ценовосприятия покупателем, чтобы создать иллюзию уступки в цене. 99, а не 100 руб. и т.п.). 4. Цена следования за лидером в отрасли или на рынке (на уровне, или чуть ниже цены, предлагаемой главным конкурентом). 5. Цена с возмещением издержек производства (с учетом фактических издержек производства новых товаров и средней нормы прибыли на рынке или в отрасли). 6. Престижная цена (на изделия очень высокого качества известной фирмы, обладающие уникальными свойствами – товары класса люкс) V. Цены на товары, реализуемые относительно продолжительное время 1. Скользящая цена (устанавливается почти в прямой зависимости от соотношения спроса и предложения и постепенно снижается по мере насыщения рынка). 2. Долговременная цена (устанавливается на товары массового спроса и не подвержена изменениям в течении длительного времени). 3. Цены потребительского сегмента (на товары, реализуемые различным социальным группам населения с неодинаковым уровнем доходов). 4. Гибкая цена (быстро реагирует на изменение соотношения спроса и предложения – снижение цен к концу дня на свежую рыбу). 5. Преимущественная цена (на товары предприятия – лидера на рынке, с тем, чтобы воспрепятствовать внедрению на рынок конкурентов). 6. Цены на изделия, снятие с производства, выпуск которых прекращен (цены выше, чем на обычные товары). 7. Цена, устанавливаемая ниже, чем у большинства конкурентов (на товары, дополняющие другой товар, реализуемый на обычной цене – игрушка «железная дорога», а паровозик, вагончик предлагаются по пониженной цене). 8. Договорная цена (предлагаются какие-либо скидки по сравнению с обычной ценой – покупка двух флаконов шампуня, а третий – бесплатно, иллюзия получения значительной выгоды покупателям, хотя выигрывает продавец, наращивая объем продаж). 15. Понятие ценообразования и его основные этапы. Подходы к ценообразованию Ценообразование - процесс формирования цен на товары, работы и услуги. Характерны две основных системы ценообразования: рыночное ценообразование, функционирующее на базе взаимодействия спроса и предложения, и централизованное государственное ценообразование - формирование цен государственными органами. Процесс ценообразование проходит в несколько этапов. Зачастую они включают следующие. 1.Постановка целей ценообразования. Это может быть увелечение прибыли, удержание клиентов, выживаемость на рынке. 2.Анализ факторов, влияющих на ценообразование. Сюда можно отнести определение спроса, анализ издержек и цен конкурентов. 3.Выбор способа ценообразования. 4.Опрделение стратегии ценообразования. 5.Установление цены Ценообразование в строительстве исходит из общих для всех отраслей принципов. В условиях рынка оно проходит общие этапы ценообразования (см. рисунок). Рис. Этапы ценообразования При едином методическом подходе формирование цен в разных отраслях имеет существенные особенности. Механизм ценообразования в строительстве имеет свои, специфические особенности и отличается от системы разработки цен в других отраслях экономики. Особенности ценообразования в строительстве обусловлены спецификой создания и реализации строительной продукции: ее индивидуальностью, сложностью, зависимостью от природно-климатических условий, крупным размером затрат, одновременным участием в формировании цены заказчика, проектировщика и подрядных организаций, длительностью процесса производства. В строительстве устанавливаются не сами цены, а преимущественно нормативы, на основе которых определяется цена объекта строительства. Применяемые в строительстве единичные расценки на строительные работы являются ценой единицы конструктивного элемента или вида работ, т. е. промежуточной строительной продукции. Цена в строительстве формируется не от реальной себестоимости, а от сметной стоимости, все составляющие которой не могут отражать действительный уровень затрат на приобретение ресурсов, израсходованных в процессе строительства. Сметные цены действуют длительное время, и поэтому не могут отражать постоянное изменение в технике и технологии производства работ. |