ответы на экзамен по экономике строительства. Экономика экзамен. Строительство как отрасль материального производства
 Скачать 1.42 Mb.
|
|
Специализация производства – это одна из форм общественного разделения труда и рациональной го организации. Главным отличительным признаком специализации служит однородность выпускаемой продукции. Специализация является следствием технического прогресса, так как именно технический прогресс ведет к углублению общественного разделения труда путем выделения и развития специализированных предприятий, участков, производств. Специализированные предприятия и организации, как правило, являются ведущими по уровню производительности труда, качеству работы, рентабельности производства. В строительстве различают две формы специализации: отраслевую, или объектную, которая выражается в создании хозяйственно самостоятельных специализированных организаций, выполняющих строительство предприятий и объектов для отдельных отраслей народного хозяйства – промышленности, транспорта, сельского хозяйства, или для отдельных отраслей промышленности – металлургии, химии, нефтяной и т.п., а также определенных объектов: жилых домов, трубопроводов, мостов, железных дорог. технологическую, или стадийную, которая заключается в создании хозяйственно самостоятельных строительных организаций, специализирующихся на выполнении однородных видов или комплексов строительных и монтажных работ, например, таких как отделочные, санитарно-технические, электромонтажные, монтаж оборудования. Кооперирование – одна из форм производственных связей между предприятиями и организациями, совместно изготовляющими определенную продукцию. Под кооперированием в строительстве понимаются организационно закрепленные производственные связи между организациями и предприятиями, самостоятельными в хозяйственном отношении, участвующими в инвестиционном процессе. Эта связь на практике выражается в совместном выполнении организациями и предприятиями работ по непосредственному возведению объектов строительства, а также при осуществлении поставок на объекты оборудования, материалов и оказании услуг. Комбинирование – это форма организации общественного производства, основанная на технологическом и организационном соединении в рамках одного предприятия различных производств (например, промышленности строительных материалов, строительства, транспорта, снабжения). Целью комбинирования является наиболее рациональное использование материальных и трудовых ресурсов и повышение эффективности общественного производства. В строительстве, как и в промышленности, комбинирование развивается в сочетании с другими формами организации общественного производства – концентрацией, специализацией, кооперированием и имеет различные организационные формы. 1 На первой стадии комбинирование в строительстве было присуще лишь неосновному производству, например комбинатам производственных (промышленных) предприятий, объединяющих карьерную добычу материалов для строительства и производства конструкций, деталей, полуфабрикатов и т.п. Однако такая форма комбинирования носила лишь организационный характер, не будучи объединением предприятий на основе производства технологически взаимосвязанной продукции. Наиболее прогрессивной формой комбинирования в строительстве остаются домостроительные комбинаты (ДСК) 6. Организационно-правовые формы субъектов инвестиционно- строительной сферы деятельности Существуют различные организационно-правовые формы организации предпринимательской деятельности, для каждой из которых существуют особенности имущественной ответственности учредителей по обязательствам предприятия (организации) (ОКОПФ – ОК 028 2012 – Общероссийский классификатор организационно-правовых форм). Хозяйственные общества – это объединение нескольких юридических или физических лиц для совместной хозяйственной деятельности на основании договора между ними, являются коммерческими организациями, с разделенным на доли (вклады) учредителей уставным капиталом. Все имущество хозяйственного товарищества или общества принадлежат его членам на правах собственности. Производственный кооператив или артель – это добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности (производство, переработка, сбыт, торговля, бытовое обслуживание, выполнение работ и услуг). Члены производственного кооператива объединяют свои имущественные взносы или паи и совместно участвуют в его работе. Допускается участие в организации кооператива юридических лиц. Все члены производственного кооператива несут по его обязательствам субсидиарную (дополнительную) ответственность. Унитарным (единым, стремящимся к единству) предприятием называется такая коммерческая организация, которая не имеет права собственности на закрепленное за ней имущество. Имущество унитарного предприятия является неделимым, т.е. в отличие от хозяйственных товариществ и обществ оно не может быть распределено по вкладам, акциям и иным долям. Практика иногда требует объединения предприятий и организаций для осуществления совместно предпринимательской деятельности. В Гражданском кодексе Российской Федерации цель создания объединений сформулирована так: «Коммерческие организации в целях координации их предпринимательской деятельности, а также представления и защиты общих имущественных интересов могут по договору между собой создавать объединения». Объединения могут создаваться как с сохранением юридического лица и самостоятельности входящих в него хозяйствующих субъектов, так и без сохранения статуса. К таким объединениям относят: - консорциум – временное добровольное объединение предприятий для решений конкретных задач (реализация крупных целевых программ и проектов, в т. ч. инвестиционно-строительных); - концерн – объединение предприятий, осуществляющее совместную деятельность на основе добровольной централизации функций научно-технического и производственного развития, инвестиционной, финансовой и иной деятельности, а также хозяйственного обслуживания предприятий; могут быть отраслевыми и многоотраслевыми; - холдинг – объединение предприятий, как правило, смешанного типа, которые образуются путем наделения головного акционерного общества контрольными пакетами акций других акционерных фирм; - ассоциация – добровольное объединение предприятий и организаций (могут быть союзы) с целью осуществления совместной деятельности на основе самофинансирования и самоуправления для удовлетворения потребностей народного хозяйства и населения регионов в определенных видах продукции; она выполняет функции и обладает полномочиями, которые добровольно делегируют ей предприятия-участники, т.е. она не является вышестоящим органом по отношению к входящим в нее самостоятельным предприятиям и не распоряжается их имуществом; - финансово- промышленные группы (ФПГ) – совокупность юридических лиц, действующих как основное и дочернее общества либо полностью или частично объединивших свои материальные и нематериальные активы (система участия) на основе договора о создании ФПГ в целях технологической или экономической интеграции для реализации инвестиционных и иных проектов и программ, направленных на повышение конкурентоспособности и расширение рынка сбыта товаров и услуг, повышения эффективности производства, создания новых рабочих мест; - трест – объединение, в котором все стороны деятельности входящих в него организаций объединяются, все его участники теряют юридическую и хозяйственную самостоятельность, реальная власть находится только у головной фирмы, основная цель заключается в повышении эффективности деятельности путем слияния. 7 . Понятие объекта недвижимости. Характеристика объекта недвижимости как физического и экономического объекта Под объектом недвижимости понимают юридически обособленную часть недвижимого имущества, состоящую из земельного участка (или его доли) и всех связанных с ним зданий и сооружений (или их частей), т. е. следует отметить двойственную природу объектов недвижимости: с одной стороны - это прочно связанные с землей физические объекты (непосредственно или через объект, частью которого он является), а также собственно земельные участки, а с другой стороны, недвижимость – это один из самых ценных объектов гражданских прав. Отдельно следует выделить такое понятие как строительный объект, которыми являются недвижимые объекты основных средств с относящимися к ним оборудованием, мебелью и инвентарем. Объекты недвижимости, выступая как объекты собственности, являются объектами сделок на рынке недвижимости, а также объектами экономических отношений и интересов в процессе жизнеустройства среды обитания. Как физический объект недвижимость характеризуется: - местоположением и характеристиками непосредственного земельного участка – размер, форма, ландшафт, тип земельного участка и виды его разрешенного использования (основная и наиболее существенная характеристика); - физическими характеристиками зданий и сооружений, расположенных непосредственно на земельном участке – функциональное назначение, проектные решения, техническое состояние, возможность изменения функционала или развития мощности имеющегося. Здания и сооружения имеют собственный жизненный цикл, состоящий из двух основных фаз – инвестиционно-строительной и фазы потребления (эксплуатации и управления объектом недвижимости вплоть до его утилизации). - характеристиками внешнего окружения объекта недвижимости – наличие и характеристики рядом расположенных объектов недвижимости, их потенциал. Как экономический объект недвижимость обладает следующими характеристиками: - несет в себе полезность – способность удовлетворять потребности людей (экономическое благо); - обладает ценностью в процессе использования, ценность - это соотношение между количеством блага и степенью удовлетворения потребностей; - выступает в качестве товара, т.е. вещи, которая участвует в свободном обмене на другие вещи, местом обмена выступает рынок; - имеет стоимость, которая является основой количественных соотношений при добровольном обмене товарами между собственниками; стоимость чаще всего выражается через цену, которая по своей сути является коэффициентом обмена конкретного товара на деньги; - обладает ликвидностью, т. е. способностью обращаться в деньги; - требует инвестиционных вложений – денежные средства или иные ценности в обмен на приобретение или создание объекта недвижимости с заданными потребительскими характеристиками; - требует затрат на содержание, связанных со стоимостью потребленных ресурсов, необходимых в процессе пользования за определённый временной промежуток; - может приносить доход - денежные средства или материальные ценности, получаемые владельцем в результате распоряжения недвижимостью и ее дальнейшего использования в процессе жизнедеятельности другими лицами за определённый период времени; - является объектом налогообложения для ее владельца. Как объект социальных отношений недвижимость характеризует владельца и/или пользователя объекта недвижимости по параметрам, имеющим значимость в общественном сознании. Как объект правовых отношений недвижимость следует рассматривать с позиции владения, распоряжения и пользования объектом недвижимости в совокупности образующих право собственности. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. В отдельных случаях возможно ограниченное пользование недвижимостью, находящейся в чужой собственности - сервитут. Сервитут используется в земельных, вещных и иных отношениях. Публичный сервитут устанавливается в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (например, для прохода или проезда через земельный участок, выпаса и прогона сельскохозяйственных животных, временного пользования земельным участком в целях проведения исследовательских работ, свободного доступа к прибрежной полосе и т.п.). Частный сервитут - ограничение на объект недвижимости в интересах конкретных лиц - может устанавливаться для обеспечения водоснабжения и мелиорации, прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов, обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника соседнего недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 8. Основные виды строительных объектов Понятие строительных объектов объединяет: Здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно- технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. Примерами зданий могут служить жилые дома, общественные и административные здания, цеха промышленных предприятий и др.; Сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов. Например, шахты, башни, эстакады, дымовые трубы, резервуары, плотины; В отдельную категорию сооружений следует выделить линейные объекты (коммуникации) - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. Они могут иметь технологическое, энергетическое, транспортное и иное значение. Важное значение имеют магистральные линейные объекты, которые могут проходить по территории нескольких субъектов РФ. Отдельную группу составляют «инженерные» коммуникации, так называемые сети инженерно- технического обеспечения: сети водоснабжения и водоотведения, тепло- и газоснабжения, электроснабжения, связи и др.; Элементы благоустройства - декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, элементы озеленения, различные виды оборудования и оформления, малые архитектурные формы, некапитальные нестационарные строения и сооружения, информационные щиты и указатели, применяемые как составные части благоустройства территории. 10. Понятие инвестиционно-строительного проекта и основные фазы его реализации Инвестиционно-строительный проект следует определить как комплекс правоотношений, действий и документов, направленный на вложение средств (инвестиций) в застройку, реконструкцию и последующую эксплуатацию объектов недвижимости. Интенсивность инвестиций меняется в зависимости от фазы жизненного цикла инвестиционно-строительного проекта. Начальная фаза – характеризуется относительно небольшой интенсивностью инвестиций и включает в себя два этапа, которые в общей сложности составляют примерно 28% от общего объема инвестиций. Основная (инвестиционная) фаза – отличительной особенностью этой фазы является максимальный объем инвестиций (порядка 60% от общего объема), благодаря которому выполняется наибольший объем работ по реализации проекта, фаза также включает два этапа. Завершающая фаза – характеризуется также незначительной интенсивностью инвестиций (порядка 12 % затрат). 9. Жизненный цикл и инвестиционный цикл объекта недвижимости жизненным циклом объекта недвижимости называется отрезок времени, в течении которого он существует как объект управления, т.е. от зарождения инвестиционного замысла до ликвидации. Для большинства объектов недвижимости он занимает десятки лет. Как физический объект недвижимость создается, используется, требует ремонта и/или реконструкции, исчерпывает свое назначение и разрушается (уничтожается). Как объект юридических отношений она меняет собственников, арендуется, закладывается, т.е. участвует в различных сделках. Физический срок жизни объекта – это период его реального существования от создания и существования в функционально пригодном состоянии до сноса или разрушения.Экономический срок жизни объекта – это период использования объекта, когда осуществляемое управление и развитие недвижимости вносит вклад в увеличение стоимости объекта. Инвестиционный цикл – понятие не столько управленческое, сколько экономическое. Оно охватывает часть жизненного цикла объекта, в течении которого осуществляются первоначальные инвестиции. Основные этапы и стадии (периоды) жизненного и инвестиционного циклов объектов представлены на схеме. Жизненный и инвестиционный цикл К прединвестиционному этапу относятся действия, проводимые государственными и муниципальными органами по территориальному планированию и подготовке территории для застройки (разработка схем территориального планирования, генеральных планов, правил землепользования и застройки, проектов планировки территории и др.) Состав предпроектного этапа сильно зависит от особенностей конкретного проекта. Он может включать разработку бизнес-плана и обоснование инвестиций, подачу ходатайства о намерениях, приобретение и оформление прав на земельный участок, эскизное проектирование, получение технических условий на подключение к сетям инженерного обеспечения, утверждение задания на проектирование. Этап проектирования включает при двухстадийном проектировании стадии проектной и рабочей документации. На этом же этапе проводятся инженерные изыскания, экспертиза и утверждение проектно-сметной документации, разработка тендерной документации. Рабочее проектирование может совмещаться с этапом строительства. Этап проведения торгов, аукционов и заключение контрактов включает организацию проведения торгов на строительно-монтажные и другие виды работ, заключение договоров подряда, торгов на закупку и поставку материалов и оборудования, и заключение договоров поставки, разработка планов (графиков) выполнения работ и поставки ресурсов. Этап строительства может быть разделен на внеплощадочный и внутриплощадочный подготовительные периоды и основной период строительства. Последний для некоторых объектов разделяется также на период строительных работ, период монтажа технологического оборудования и период пусконаладочных работ. Далее этап строительства переходит в |