ответы на экзамен по экономике строительства. Экономика экзамен. Строительство как отрасль материального производства
 Скачать 1.42 Mb.
|
|
Основополагающие принципы ценообразования в строительстве могут быть определены следующим образом: 1. Первый принцип: цена строительной продукции должна отражать реальное соотношение спроса и предложения на строительном рынке. Это означает, что цена должна формироваться в результате открытой конкурентной борьбы строительных организаций и с учетом реальной конъюнктуры рынка, учитывающей рыночные цены на строительные ресурсы: материалы и конструкции, машины и механизмы, рабочую силу. Этот принцип не распространяется на проекты, финансируемые в рамках государственного или муниципального заказа, стоимость работ по которым не может определяться как свободная рыночная цена, а должна быть обоснована на основе нормативного метода и нормативных сметных цен на ресурсы. 2. Второй принцип: основные субъекты взаимоотношений на строительном рынке - инвестор (заказчик) и подрядчик - являются равноправными партнерами при заключении подрядного договора. Договор подряда является основным правовым документом, регулирующие взаимоотношения заказчика и подрядчика в процессе строительства, которые должны строиться на основе экономической самостоятельности и независимости заказчика и подрядчика, их волеизъявления в рамках правового регулирования. При осуществлении нового строительства, реконструкции, расширения, технического перевооружения, ремонта действующих предприятий, зданий и сооружений предметом договора подряда может быть строительство и ввод в действие производственных мощностей и объектов, производство отдельных видов и комплексов строительно-монтажных и пусконаладочных работ, выполнение проектных, изыскательских, научно-исследовательских, опытно-конструкторских работ. Также может заключаться единый проектно-строительный договор на проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию производственных мощностей и объектов. 3. Третий принцип: в основе определения цены лежит сметно-нормативный метод, предполагающий использование системы сметных нормативов. На основе сметных нормативов, определяющих нормативную потребность в ресурсах, необходимых для выполнения соответствующего вида работ (затраты труда, расход основных строительных материалов и конструкций, затраты времени работы машин и механизмов), и проектных данных о физических объемах строительных работ определяется общая потребность в ресурсах для выполнения строительно-монтажных работ по объекту. Далее, используя нормативные цены строительных ресурсов или их реальную рыночную стоимость, можно определить стоимость строительства объекта. 4. Четвертый принцип: подрядные торги - основной экономический механизм формирования и оптимизации цены на строительную продукцию. Подрядные торги (тендеры) – это конкурсная форма размещения заказов на строительство, предусматривающая выбор подрядчика для выполнения работ и оказания услуг на основе конкурса. Подрядные торги могут проводиться при размещении заказов на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт предприятий, зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения, в том числе на условиях "под ключ" (абзац в редакции распоряжения Госкомимущества РФ от 18 октября 1994 года № 2532-р); выполнение проектных инженерно-изыскательских конструкторских, строительных, монтажных, пусконаладочных и других видов работ и т.п. Основными участниками подрядных торгов являются заказчик, организатор торгов, тендерный комитет, претенденты, оференты. Победителем торгов признается претендент, оферта или альтернативное предложение которого вызывает наибольшее доверие и обеспечивает наименьший риск реализации предмета торгов на условиях тендерной документации и предложения оферента. Считается, что есть 3 основных подхода к определению цены продукта, который вы собираетесь запустить на рынок. Ценообразование на основе затрат. Для начала необходимо рассчитать все ваши затраты в пересчете на одну единицу продукта/услуги. Затем заложить маржу и тем самым определить конечную стоимость товара. Конкурентное ценообразование. Согласно этому подходу, вы должны проанализировать рынок на наличие прямых конкурентных товаров и товаров-заменителей. Далее необходимо провести сравнение конкурентных продуктов и вашего продукта и сопоставить цены на них. Далее вы можете выбрать несколько стратегий поведения на рынке: при схожих продуктах конкурентов вы можете установить цены примерно в рынке и бороться уже в других плоскостях; установить цены сильно выше рыночных, избрав премиальную стратегию ценообразования (очевидно, что это потребует от вас создания продукта, который хорошо дифференцируется от конкурентов, а также значительных затрат на маркетинг и бренд); установить цены сильно ниже рыночных, избрав стратегию лидера по экономии на издержках (эта стратегия требует оптимизации затрат на каждом из этапов создания продукта) Ценообразование на основе ценности. Основная идея этого подхода — определить, какую ценность дает для пользователя ваш продукт и как пользователь ее воспринимает. При использовании этого подхода, надо иметь на руках ответы на следующие вопросы: Какие проблемы для пользователя решает продукт? Пытаются ли пользователи решить эти проблемы? Есть ли другие инструменты, которые помогают решить эти же проблемы, сколько они стоят (тут есть пересечение с Конкурентным ценообразованием)? Насколько популярны? Может быть ваш продукт оптимизирует временные затраты пользователя? Или помогает ему расслабиться? … Этот подход к ценообразованию фокусируется на пользователях. И о нем можно говорить достаточно долго (также как долго можно рассуждать о поиске product market fit). 17.Порядок определения проектной стоимости строительства по укрупненным нормативам 1 Определяем сборник НЦС 2 Если параметры объекта отличаются, то показатель рассчитываем согласно технической части НЦС путем интерполяции 3 Определяем для нашей мощности 4 Умножаем на коэффициенты (перехода от базовых цен, сейсмичности, поправочный). 18. Методическая и сметно-нормативная база определения сметной стоимости строительства основные методические документы в строительстве (МДС): 1. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004). 2. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004) и (МДС 81-34.2004) – для районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностям. 3. Методич6еские указания по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81-25.2001) и письмо Федерального агентства по строительству и жилищно- коммунальному хозяйству (Рострой) от 18.11.2004 г. № АП-5536/06 «О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве». 4. Методические рекомендации по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплату труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций (МДС 83-1.99). 5. Методические указания по разработке сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств (МДС 81-3.2005), издание 2-е, исправленное и дополненное. 6. Методические указания по разработке сборников (каталогов) сметных цен на материалы, изделия, конструкции и сборников сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений (МДС 81-2.99). 7. Методические указания по разработке государственных элементных сметных норм на монтаж оборудования (МДС 81-26.01). 8. Указания по применению Федеральных единичных расценок на строительные и специальные строительные работы (ФЕР-2001), (МДС 81-36.2004). 9. Указания по применению Федеральных единичных расценок на монтаж оборудования (ФЕРм-2001), (МДС 81-38.2004). Сметная нормативная база классифицируется в зависимости от их назначения, уровня утверждения и степени детализации. Сметные нормы и нормативы в зависимости от уровня их утверждения подразделяются на:1. Государственные (ГЭСН,ФЕР); 2. Отраслевые (ОЭСН); 3. Территориальные(ТСН,ТЕР); 4. Фирменные(ФСН,ФР). К действующим элементным сметным нормативам относятся: государственные (федеральные) элементные сметные нормы (ГЭСН-2001); территориальные элементные сметные нормы (ТЭСН); единичные расценки (прямые затраты на единицы измерения работ) в сборниках федеральных единичных расценок (ФЕР-2001), территориальных единичных расценок (ТЕР- 2001); сметные цены в сборниках цен на материалы, изделия и конструкции, цены на перевозки грузов для строительства, средние сметные цены на основные строительные ресурсы (сборник ССЦ) и др. К действующим укрупненным сметным нормативам относятся: сметные нормативы, выраженные в процентах: нормативы накладных расходов по основным видам строительства и видам работ; нормативы сметной прибыли (общеотраслевые и по видам работ); сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений (ГСН 81–05–01–2001, ГСНр 81–05–01–2001); сметные нормы дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время (ГСН 81–05–02–2001, ГСНр 81–05–02–2001); резерв средств на непредвиденные работы и затраты (п. 4.96 МДС 81–35.2004); индексы изменения стоимости работ, устанавливаемых к базовому уровню цен; укрупненные сметные нормативы и показатели стоимости (сборники и удельные показатели): укрупненные показатели на виды работ (УПВР); укрупненные показатели базисной стоимости на виды работ (УПБС ВР); укрупненные показатели базисной стоимости строительства зданий и сооружений (УПБС); прейскуранты на строительство зданий и сооружений (ПРЗС); укрупненные сметные нормативы (УСН) на здания, сооружения, конструкции и виды работ; укрупненные ресурсные нормативы (УРН) и укрупненные показатели ресурсов (УПР); удельные показатели стоимости строительства (УПСС) в текущих ценах, публикуемые в официальных изданиях, например, в журнале «Ценообразование и сметное нормирование в строительстве» (ЦиСН) РЦЦС СПб. 19.Состав и содержание сметной документации Сметная стоимость строительства (реконструкции, ремонта) в соответствии с технологической структурой капитальных вложений и порядком осуществления деятельности строительно-монтажных организаций может включать в себя: - стоимость строительных (ремонтно-строительных) работ; - стоимость работ по монтажу оборудования (монтажных работ); - затраты на приобретение (изготовление) оборудования, мебели и инвентаря; - прочие затраты. Строительные работы подразделяются на общестроительные и специальные. К общестроительным работам относятся земляные, каменные, бетонные, железобетонные работы, монтаж различных конструкций, устройство полов, кровель, а также отделочные работы и др. Специальными работами считаются буровзрывные, санитарно-технические и некоторые др. Под монтажными работами в сметном деле понимаются работы по установке (монтажу) оборудования и прокладке устройств, связанных с оборудованием, монтажу технологических металлоконструкций, конструктивно относящихся к оборудованию, и другие монтажные работы. Стоимость оборудования, мебели и инвентаря включает стоимость их приобретения (изготовления) и доставки на приобъектный склад всего комплекса в целом. К прочим затратам относят расходы, не вошедшие в стоимость предыдущих частей: отвод земельного участка, разбивка основных осей зданий и сооружений, средства на организацию и проведение подрядных торгов, проектно-изыскательские работы, строительный контроль и авторский надзор, экспертиза проектной документации и пр. Рекомендуемый перечень основных видов прочих работ и затрат дан в Приложении 9 к Методике, утвержденной приказом Минстроя РФ от 4 августа 2020 г. № 421/пр. Состав сметной стоимости строительства (ремонта), определяемой в процессе разработки проектно-сметной документации, приведен на рисунке. 20. Порядок и методы определения сметной стоимости строительства Сметная стоимость строительно-монтажных работ определяется путем сложения прямых затрат, накладных расходов и плановых накоплений. Ссмр = ПЗ + НР + ПН. Прямые затраты включают стоимость оплаты труда рабочих; стоимость материалов, деталей и конструкций; расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов. Затраты определяются непосредственно прямым счетом на основании физических объемов по конструкциям, видам работ и сметных норм и цен. Сметные затраты по оплате труда (Зот) определяются исходя из трудоемкости работ (Т, чел.-час.), определяемой по нормам; среднего месячного размера оплаты труда 1 рабочего (Змес, руб.) и среднемесячного количества часов (t, час./мес.): Зот = Т х Змес / t Сметная стоимость материальных ресурсов определяется исходя из данных о нормативной потребности в материалах, деталях и конструкциях в физических единицах измерения (Рм) и соответствующих цен на данный вид материальных ресурсов (Цм): Зм = Σ(Рм х Цм). Сметные затраты на эксплуатацию строительных машин и оборудования определяются исходя из данных о времени использования необходимых машин в соответствии с действующими нормами (в маш.-часах) и цены 1 маш.-часа эксплуатации машин. Для определения цены 1 маш.-часа можно использовать формулу: Ц маш.-час . = (Зед + Згод + Зэкспл) х Кнр, где Зед - единовременные затраты на 1 маш.-час; руб./маш.-час.; Згод - годовые затраты на 1 маш.-час; руб./маш.-час.; Зэкспл - эксплуатационные затраты на 1 маш.-час; руб./маш.-час.; Кнр - коэффициент, учитывающий накладные расходы управлений и баз по эксплуатации строительных машин. Базисный. Дорогой способ. Рассчитывается сложением цены работ по проекту и сопутствующих затрат на основе базового уровня цен. Расчеты корректируются тарифами строительных ресурсов. Итоговое значение зависит от цен на рынке. Полная компенсация затрат со стороны заказчика: затраты на посреднические услуги, потери машинного и рабочего времени, номинальная производительность труда, перерасход материалов и ресурсов. Базисно-индексный. При расчете используют базовые цены и текущие, прогнозируемые индексы. Нормирование происходит с помощью умножения базиса и инвестиций с учетом особенностей региона. Значение сметной стоимости – среднее значение по региону. Ресурсно-индексный. Используются региональные индексы и обновленная информация о стоимости вида ресурса. Подходит для составления сметы на ремонт, чтобы отслеживать текущие цены на материалы. Ресурсный. Поэтапное суммирование ресурсов в текущих или прогнозируемых ценах с уточнением значений и тарифов. Расчет на основе конкретных показателей, которые представлены в натуральных измерениях. 22. Состав и порядок определения прямых затрат Прямые затраты непосредственно (напрямую) связаны с выполнением определенного объема строительно-монтажных работ. Их величина определяется прямым счетом и зависит от объемов работ, необходимых ресурсов, сметных норм и цен на ресурсы. В сумму прямых затрат входят: ПЗ = М + ОТ + ЭМ - стоимость строительных материалов, деталей и конструкций, включая затраты не только на их приобретение, но и расходы, связанные с заготовкой и доставкой материалов на строительную площадку (далее – материалы, М); - затраты на оплату труда рабочих-строителей (монтажников), т.е. это выплаты за отработанное время или фактически выполненную работу (ОТ); - расходы на эксплуатацию строительных машин и механизмов (ЭМ), включая оплату труда рабочих-машинистов (ОТм). Прямые затраты на единицу измерения работы называются единичной расценкой и приводятся в сборниках ФЕР, ТЕР и др. Единичные расценки, приводимые в данных сборниках могут быть «закрытыми» или «открытыми». Закрытые единичные расценки – это расценки, в которых учтены все прямые затраты: основная заработная плата рабочих; затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов; стоимость материалов, изделий и конструкций. В открытых единичных расценках стоимость материалов, изделий и конструкций учтена лишь частично или не учтена вовсе. 23. Понятие накладных расходов и сметной прибыли и методические подходы к их определению Накладные расходы (НР) - входят в себестоимость работ. Совокупность затрат, связанных с созданием необх. условий для работ, а также их организации, управлением и обслуживанием НР= Н нр (%)∗ФОТ 100% , где ФОТ=ОЗП+ЗПМ (основная зарплата+зарплата машинистов) Ннр - норматив накладных расходов в % из МДС 81-33.2004(Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве) утвержденной Приказом Минстроя РФ от 21.12.2020 № 812. В соответствии с этими документом накладные расходы делятся на 4 группы: 1. Административно-хозяйственные расходы, например, расходы на оплату труда административно-хозяйственного персонала, почтово-телеграфные расходы, расходы на содержание и эксплуатацию вычислительной техники, расходы на содержание и эксплуатацию служебного легкового автотранспорта, амортизационные отчисления по основным фондам, предназначенные для обслуживания аппарата управления, и др.; 2. Расходы на обслуживание работников строительства, например, затраты, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров, расходы по обеспечению санитарно-гигиенических и бытовых условий, расходы на охрану труда и технику безопасности и др.; 3. Расходы на организацию и производство работ, например, износ и расходы по ремонту инструментов и производственного инвентаря, содержание пожарной и сторожевой охраны, расходы по проектированию производства работ, расходы на благоустройство и содержание строительных площадок, и др.; 4. Прочие накладные расходы, например, расходы, связанные с рекламой, расходы на сертификацию продукции и услуг и др. Также Ннр 1)укрупненные 2)по видам работ 3)индивидуальные Сметная прибыль (СП) - нормативная (гарантированная) прибыль подрядной организации в составе сметной стоимости строительной продукции, необходимая для покрытия расходов строительной организации на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование работников.Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ. НР= Н сп (%)∗ФОТ 100% , МДС 81-25.2001 Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве, утвержденной Приказом Минстроя РФ от 11.12.2020 № 774/пр. Сметная прибыль, как и накладные расходы, рассчитывается косвенным путем по нормативам (нормам) в процентах от принятой базы исчисления (от фонда оплаты труда (ФОТ) в составе сметных прямых затрат). |