Учебное пособие. Тема Предмет и задачи дисциплины. Правовое и нормативнометодическое регулирование ведения инвентаризации объектов
 Скачать 0.73 Mb.
|
|
2. Оформление технического паспорта. Технический паспорт объекта капитального строительства состоит из разделов, содержащих следующие сведения: - сведения о местоположении объекта капитального строительства, - периоде эксплуатации объекта капитального строительства, - границах и обслуживающей объект капитального строительства площади земельного участка, - составе здания, - учетно-технических характеристиках, необходимых для целей учета и составления отчетности по данному классу объектов, - стоимости и износе объекта капитального строительства в целом и его составляющих, - учетном фонде (форме собственности), - владельцах объекта капитального строительства и доле их затрат на содержание и эксплуатацию, - ограничениях распоряжения объекта капитального строительства. При составлении технического паспорта заполняются лишь те разделы технического паспорта и строки, которые подтверждаются материалами инвентарного дела и сведениями из книги регистрации данного объекта. Вся информация, вносимая в паспорт, берется из полевых материалов или документов, разработанных на их основе, в том числе: - адресные данные - по абрису и инвентарному плану; - народнохозяйственное назначение - по классификации; - дата постройки - по акту технического обследования или на основании одного из следующих документов: акта приемки основного строения в эксплуатацию; справки органа архитектуры города (района); справки краевого (областного) архива; справки статистического органа, составленной на основании отчетности по капитальному строительству; справки застройщика; справки владельца; - объемно-планировочное решение - по абрису земельного участка и абрисам строений. Примеры объемно-планировочных решений: гостиница "Белгород" - моноблок, телебашня - точечный объект, типовой одноэтажный универсам - плоский объект, и т.д.; - данные о земельном участке - из сопоставления инвентарного плана и землеотводных документов; - состав объекта - по экспликации к инвентарному плану; - учетно-технические характеристики - по экспликациям к инвентарному плану и планам строений; - стоимостные характеристики и данные об износе - из сводной ведомости; - принадлежность объекта - по книге регистрации. Особенности заполнения отдельных позиций технического паспорта: 1. Дата постройки инвентарного объекта вносится в паспорт по данным графы 6 акта обследования или на основании одного из следующих документов: - акта приемки основного строения в эксплуатацию; - справки органа архитектуры города (района); - справки краевого (областного) архива; - справки статистического органа, составленной на основании отчетности по капитальному строительству; - справки застройщика; -справки владельца. Разночтения в указанных документах, изменяющие величину износа в пределах 5%, во внимание не принимаются. Возникающие между владельцами споры о дате постройки решаются ими самостоятельно. 2. Объемно-планировочное решение инвентарного объекта является качественной технической характеристикой его состава и расшифровывается в разделе "В" паспорта. Данный показатель относится ко всему объекту в целом (а не к какому-либо одному строению) и указывается в выкопировках из паспорта тогда, когда не требуется указывать состав объекта по инвентарному плану. Сокращенное обозначение вводится с целью упрощения статистических выборок. 3. Состав объекта по экспликации дает количественную расшифровку объемно-планировочного решения и вносится в паспорт из экспликации к инвентарному плану. Литеровка (кодировка) строений должна даваться в плане и паспорте однозначно, с соблюдением традиционных требований. Основные строения обозначаются заглавными буквами русского алфавита, служебные - буквой "Г" с цифровыми индексами, сооружения - римскими цифрами. Функциональные помещения (теплые и холодные пристройки, мансарды, веранды) в паспорте не отражаются и не кодируются. 4. Учетно-статистические объекты основного назначения (раздел "В", п. "а", строка 3), входящие в состав инвентарного объекта (стадион при школе, общежитие при учебном заведении, магазин при комбинате коммунальных предприятий, здание ресторана при гостинице и др.), указываются в паспорте для составления статистических сводок и отчетов или по просьбе заказчика. Весь раздел "В" является простейшей группировкой объектов инвентарного плана. 5. Учетно-технические характеристики объекта (раздел "Г") даются для целей учета и составления отчетности, по номенклатуре, требуемой соответствующей инструкцией Роскомстата РФ или указываемой заказчиком. Так, отчетность о торговых помещениях и зданиях предусматривает указание числа рабочих мест, отчетность по предприятиям общепита и стадионам - указание числа посадочных мест, и т.д. Если требуемая заказчику учетно-техническая характеристика документально не подтверждается (к примеру, БТИ не сможет установить число посещений в сутки, требуемое для составления ряда отчетов), то она указывается со слов владельца. При отсутствии инструкций и указаний заказчика в данных строках, как минимум, указывается общая площадь и объем каждого основного строения. 6. Стоимостные характеристики объекта (раздел "Д") вносятся в паспорт из сводной ведомости расчета стоимости и физического износа. Наименование строений и сооружений могут вписываться текстом или задаваться только литерами по согласованию с заказчиком. 7. Фонд (форма) собственности и доля владельцев в расходах на содержание и эксплуатацию инвентарного объекта вносится в паспорт из книги регистрации. вносится в паспорт из книги регистрации. Если размер участия владельцев в расходах указан в книге регистрации не в идеальных, а в реальных долях (к примеру, помещение площадью 50 кв. м находится у владельца в собственности и он является совладельцем здания по договору), то в разделе "Г" должна быть указана соответствующая характеристика здания (к примеру, общая площадь 1000 кв. м). 8. Обоснование паспортных данных и наименование приложений к паспорту (раздел "Ж") вносятся в паспорт только по пунктам, указанным владельцем (к примеру, при возникновении споров о границах объекта к паспорту прилагается копия инвентарного плана, а в обосновании приводится перечень зарегистрированных землеотводных документов).По всем прочим пунктам достаточно ссылки на номер инвентарного дела и регистрационный номер объекта. Во всех случаях следует учитывать, что паспорт составляется на конкретную дату с учетом изменений, происшедших до данной даты включительно. Ведомость текущих изменений является вкладышем в технический паспорт, хранящийся в БТИ, и владельцам не выдается, т.к. в выдаваемой ему копии должны быть отражены все изменения. В отношении разных видов объектов капитального строительства органами нормативно-правового регулирования установлены различные требования и порядки заполнения технических паспортов. Так, Приказом Мининформсвязи РФ от 02.08.2005 г. № 90 «Об утверждении инструкции по заполнению технического паспорта линейно- кабельного сооружения связи» утверждён следующий порядок заполнения технического паспорта на линейно-кабельное сооружение связи: 1. Раздел Общие сведения об объекте. - в графе "Наименование линейно-кабельного сооружения связи" указывается полное наименование линейно-кабельного сооружения связи по данным правообладателя; - в графе "Адрес (местоположение) линейно-кабельного сооружения связи" указывается адрес либо координаты оконечных станций и трасса прохождения линейно-кабельного сооружения связи, позволяющие однозначно определить объект на территории регистрационного округа (регистрационных округов); - в графе "Инвентарный номер" указывается инвентарный номер, присваиваемый специализированной организацией; - в графе "Кадастровый номер" указывается кадастровый номер, присваиваемый организацией (органом), осуществляющей учет объектов недвижимости в соответствии с действующим законодательством; - в графе "Технический паспорт составлен по состоянию на" указывается дата (число и год арабскими цифрами, месяц - прописью) обследования объекта учета; - в графе "Наименование собственника (владельца) объекта недвижимости на дату составления технического паспорта" указывается полное наименование юридического лица в соответствии с его учредительными документами (Ф.И.О. физического лица в соответствии с его паспортными данными), являющегося на дату составления технического паспорта правообладателем (собственником) линейно-кабельного сооружении связи; - в графе "Наименование организации технической инвентаризации, осуществляющей составление технического паспорта", указывается полное наименование специализированной организации, осуществляющей составление технического паспорта линейно-кабельного сооружения связи. 2. Раздел "Опись (состав) технического паспорта": - в графе "Наименование составных частей технического паспорта" указываются наименования этих составных частей. При этом титульный лист технического паспорта является первым листом в описи; - в графе "Примечание" указывается дополнительная информация. 3. Раздел "Общие сведения о линейно-кабельном сооружении связи" включает в себя: - наименование линейно-кабельного сооружения связи; - год ввода (приемки) линейно-кабельного сооружения связи в эксплуатацию; - общие характеристики линейно-кабельного сооружения связи (протяженность или площадь, количество необслуживаемых регенерационных и усилительных пунктов, количество кабельных переходов через водные преграды, протяженность кабельной канализации в километрах, количество кабельных смотровых устройств (телефонных колодцев); - перечень имеющейся у правообладателя проектной и исполнительной учетно-технической документации (в частности, актов ввода в эксплуатацию или других документов, указывающих на создание (строительство) линейно- кабельного сооружения связи); - расположение линейно-кабельного сооружения (части недвижимого имущества линейно-кабельного сооружения) на территории субъекта (нескольких субъектов) Российской Федерации. 4. Раздел "План линейно-кабельного сооружения связи" состоит из плана, который выполняется на основе проектной, исполнительной учетно- технической документации, и топографических планов в масштабе, позволяющем идентифицировать местонахождение данного объекта. Для изготовления Плана линейно-кабельного сооружения могут быть использованы материалы геодезической контрольно-исполнительной съемки: плана объекта масштаба 1:500 с указанием поворотных и характерных точек со штампом приемки выполненных работ и каталога координат поворотных и характерных точек объекта с указанием расстояний между ними. Продольный профиль объекта с указанием вертикальных изломов и обозначением абсолютных отметок и глубин залегания объекта, и расстояний между поворотными и характерными точками, в данном случае предоставляется Заявителем при его наличии. При этом физическая цепь (кабель) отображается на плане линейно- кабельного сооружения связи схематично. 5. Раздел "Экспликация к плану линейно-кабельного сооружения связи" заполняется по данным проектной, исполнительной учетно- технической и бухгалтерской документации на линейно-кабельное сооружение связи. Экспликация элементов объекта, в которую вносятся сведения о наименовании элементов, их технических характеристиках (год постройки, количество ниток, материал, диаметр, протяженность, опоры, колодцы, задвижки, и пр.) и характеристике местности, увязанных с номерами участков. Элементами линейно-кабельного объекта, подлежащими описанию в разделе "Экспликация элементов линейно-кабельного объекта" технического паспорта являются трассы сетей линейных объектов, колодцы, камеры, врезки, вводы, выпуски, опоры - для всех видов линейных объектов, тоннелей, коллекторов, каналов совмещенной прокладки. 6. Исчисление восстановительной и действительной стоимости Инженерной сети осуществляется на основании данных визуального обследования доступных элементов Инженерной сети расчетным путем с применением удельных весов конструктивных элементов данного вида объекта, указанных в УПВС (сборниках укрупненных показателей восстановительной стоимости). Технический паспорт жилого дома оформляется в следующем порядке: 1. Оформление титульного листа При оформлении титульного листа технического паспорта соответствующие строки заполняются следующим образом: "наименование ОТИ" - указывается полное наименование организации технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства; "адрес" - указывается почтовый индекс, наименование субъекта Российской Федерации, наименование административного района (округа), наименование и тип населенного пункта (город, поселок), район города, наименование и тип улицы (переулка), номер дома, строение (корпус) или иной официально присвоенный адрес объекта; "паспорт составлен по состоянию на" - указывается дата обследования объекта индивидуального жилищного строительства. 2. Заполнение раздела "Общие сведения". При заполнении раздела "Общие сведения" соответствующие графы заполняются следующим образом: фактическое использование - указывается "по назначению" или "не по назначению"; год постройки - указывается год ввода в эксплуатацию; общая и жилая площади жилого дома - указываются площади в соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома; число этажей надземной/подземной части - указывается численное значение по результатам обследования объекта в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами; примечание - заполняется в том случае, если имеются сведения о нарушении градостроительных и строительных норм и правил, отсутствует разрешение на строительство или имеются прочие сведения, имеющие существенное значение для учета объектов. Заполнение раздела 1.1 "Ранее присвоенные (справочно)" обязательно в случае, если ранее объекту индивидуального жилищного строительства были присвоены инвентарный, кадастровый номера организацией технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Указываются адрес объекта, ранее присвоенные номера (инвентарный, кадастровый), литера объекта. 3. Заполнение раздела "Состав объекта" При заполнении раздела 2 "Состав объекта" соответствующие графы заполняются следующим образом: графа 1 - указывается буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение (арабскими или римскими цифрами), присвоенное частям объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательным строениям, сооружениям (принадлежностям объекта индивидуального жилищного строительства) на плане; графа 2 - указывается наименование частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений (жилой дом, жилая пристройка, веранда, сарай и т.п.); графы 5, 6, 7, 9, 10 - указываются данные измерений основного параметра (наименование параметра, единица измерения, количество единиц измерения): - для зданий - общая площадь; - для сооружений: протяженность (для линейно-протяженных сооружений); объем (для объемных сооружений); площадь (для площадных сооружений); высота; графа 8 - указывается площадь застройки в квадратных метрах для всех частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений; графа 9 - указывается высота в метрах, для замощений и подземных сооружений не указывается; графа 10 - указывается объем в кубических метрах, для замощений и линейно-протяженных сооружений не указывается. 4. Заполнение раздела "Сведения о правообладателях объекта" Сведения о правообладателях объекта индивидуального жилищного строительства заполняются с учетом имеющейся информации в ОТИ и представленных собственником (или его представителем) документов. При заполнении раздела 3. "Сведения о правообладателях объекта" соответствующие графы заполняются следующим образом: графа 4 - указывается право собственности или иные вещные права, а также реквизиты правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов. Эти реквизиты включают наименование документа, его серию и номер, дату выдачи и название учреждения, выдавшего документ; графа 5 - указывается доля в праве в виде правильной простой дроби (в случае общей собственности), целое число (в случае одного собственника) или литера(ы) части здания, зарегистрированная за собственником. 5. Заполнение раздела "Ситуационный план". При наличии кадастрового плана земельного участка, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства, подготовка ситуационного плана осуществляется ОТИ в части недостающих измерений внешних размеров объектов капитального строительства. Не допускается при наличии кадастрового плана земельного участка проведение ОТИ повторных обмеров земельного участка, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства. Подготовка ситуационного плана ведется по данным измерений в натуре, с нанесением всех имеющихся зданий, сооружений и границ видов угодий (двор, сад, огород, зеленые насаждения и т.п.). 6. Заполнение раздела "Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства". Все строки заполняются отдельно по жилому дому, вспомогательным строениям, сооружениям. В графах указывается площадь помещений, оборудованных каждым видом благоустройства. 7. Заполнение раздела "Поэтажный план" Составляется по данным измерений объекта индивидуального жилищного строительства в установленном порядке (Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утверждена Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37 "Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации"). 8. Заполнение раздела "Экспликация к поэтажному плану жилого дома" В экспликации к поэтажному плану жилого дома производится описание помещений, комнат и расчет площадей. В строки экспликации вносятся все комнаты и помещения вспомогательного использования жилого дома. Комнаты и помещения вспомогательного использования указываются в следующей последовательности: упорядочивание по литере (в алфавитном порядке), возрастанию этажа, номера помещения, номера комнаты. При заполнении раздела "Экспликация к поэтажному плану жилого дома" соответствующие графы заполняются следующим образом: графа 1 - указывается литера объекта индивидуального жилищного строительства, в котором расположена комната или помещение вспомогательного использования; графа 2 - указывается номер этажа, в котором расположена комната или помещение вспомогательного использования. При отсутствии нумерации этажа (мезонин, подвал, цокольный этаж) в столбце указывается наименование этажа; графа 3 - указывается номер помещения по поэтажному плану, в котором расположена комната или помещение вспомогательного использования; графа 4 - указывается номер комнаты или помещения вспомогательного использования по поэтажному плану; графа 5 - указывается назначение комнаты или помещения вспомогательного использования; графа 6 - указывается площадь комнаты или помещения вспомогательного использования вне зависимости от их вида; графа 7 - указывается площадь комнаты или помещения вспомогательного использования, если они входят в общую площадь; графа 8 - указывается площадь жилой комнаты; графа 9 - указывается площадь комнаты или помещения вспомогательного использования, если они входят в подсобную площадь помещения; графа 10 - указывается площадь помещений вспомогательного использования, не включенных в общую площадь жилого помещения (балконов, лоджий, террас, веранд); графа 12 - указывается высота комнаты или помещения вспомогательного использования по внутреннему обмеру; графа 13 - указывается отметка о наличии самовольно перестроенной или перепланированной площади; графа 14 - указывается дополнительная необходимая информация о комнате или помещении вспомогательного использования. В итоге по этажу подсчитывается: площадь всех помещений этажа (сумма по графе 6), общая площадь этажа (сумма по графе 7), жилая площадь этажа (сумма по графе 8). В итоге по зданию (по части здания - литере) подсчитывается площадь всех помещений здания (сумма по графе 6), общая площадь здания (сумма по графе 7), жилая площадь здания (сумма по графе 8). 9. Заполнение раздела "Отметки об обследованиях". Указываются дата инвентаризации, ФИО и подпись исполнителя работ; ФИО и подпись лица, осуществившего контроль. Для внесения в технический паспорт параметров и инвентаризационной стоимости объекта индивидуального жилищного строительства составляется расчетно-инвентаризационная ведомость. Расчетно-инвентаризационная ведомость состоит из трех форм: форма 1. Исчисление площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений; форма 2. Техническое описание и определение физического износа; форма 3. Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома и вспомогательных строений, сооружений. Образцы вышеперечисленных инвентаризационных документов приведены в приложении к Теме 4. 3. Сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения государственного статистического учета. Статистическое наблюдение (статистический учёт) за объектами капитального строительства обеспечивает получение научно обоснованных данных, необходимых для составления и контроля текущих и перспективных планов развития городов и других населённых пунктов. Собираемые статистические сведения должны быть достоверными и с полным охватом всей совокупности изучаемых экономических явлений в городском строительстве и хозяйстве. Эти требования находят отражение в программах статистического наблюдения, инструкциях по заполнению статистических формуляров, а также в руководящих указаниях центральных статистических органов. В капитальном строительстве применялись различные формы статистического наблюдения, которые имели неодинаковое значение на отдельных исторических этапах развития. До конца 1930 г. большая часть статистических сведений о капитальном строительстве основывалась на материалах так называемой регистрации строительства. Сущность регистрации строительства заключалась в том, что каждый строящийся объект регистрировался в местной статистической организации, для чего заполнялся соответствующий статистический формуляр с указанием строящегося объекта производственная мощность объекта, сметная стоимость и другие сведения. После окончания строительства в этом же бланке указывались дополнительные сведения и вносились изменения в первоначально указанные сведения. Регистрация строящихся объектов недвижимости по своей сути не представляла собой форму текущего или периодического наблюдения, не имела полного охвата совокупности строек и объектов. Другая часть сведений об объектах капитального строительства собиралась при проведении переписей населения, различных обследований по промышленности, которые, как правило, организовывались отдельными ведомствами. Статистическая отчетность по объектам капитального строительства систематически совершенствовалась и изменялась в соответствии с задачами и направлениями развития народного хозяйства, его управлением и планированием. В настоящее время формы статистического наблюдения достигли высокого уровня организации и практически решает все основные задачи, стоящие перед государственной статистикой. Работа по получению и контролю статистических данных выполняется городскими, областными и краевыми статистическими управлениями, а в отдельных случаях и центральными органами статистики. Методологическое руководство организацией статистического наблюдения, т. е. установление данных, которые надлежит получить, порядок, периодичность, место, время и способы их получения, осуществляется Росстатом. Государственная статистическая отчетность является самым значительным по важности и масштабам (охвату) источником получения информации по капитальному строительству. Организация и построение отчетности соответствуют задачам статистики капитального строительства, сущности ее объекта и предмета изучения, формам и принципам управления, планирования и организации капитального строительства. Система отчетности для государственной статистики капитального строительства представляет собой две группы форм отчетов: по капитальным вложениям; по строительству как отрасли народного хозяйства. Кроме того, в составе отчетности по строительству выделяется самостоятельная подгруппа по проектно-изыскательской деятельности. Отчетность по капитальным вложениям и по строительству различается как составом и характером отчетных единиц, так и содержанием программ их обследования. Организация статистического наблюдения начинается с составления списков отчетных единиц, т. е. перечня всех действующих предприятий, учреждений и организаций, которые должны представлять отчетность о своей деятельности в органы статистики и вышестоящие по подчиненности ведомства. Основной отчетной единицей по капитальным вложениям является застройщик (заказчик), т. е. предприятие, учреждение и организация, юридически уполномоченные государством или общественными организациями представлять заказчика и осуществлять капитальные вложения. При этом каждая стройка должна быть внесена в титульный список, представляющий собой официальный документ, содержащий перечень. Титульные списки утверждаются в установленном порядке и являются официальным разрешением на юридическое существование стройки и застройщика. Титульные списки строек становятся неизменными плановыми документами на весь период строительства. Правом быть застройщиком наделены все промышленные, сельскохозяйственные и транспортные предприятия, строительные, снабженческие и другие организации, а также министерства, ведомства и бюджетные учреждения, имеющие административно-хозяйственную самостоятельность. Застройщиками условно считают и такие предприятия, учреждения и организации, которые осуществляют капитальные вложения только на приобретение оборудования, машин и хозяйственного инвентаря без участия строительства. Они тоже выступают в качестве отчетных единиц в статистическом наблюдении. Органы и организации технической инвентаризации в целях проведения государственного статистического учёта также осуществляют сбор и представление в органы государственного статистического учёта сведения об объектах капитального строительства. Одной из представляемых организациями технической инвентаризации форм отчётности являются Сведения о построенных населением индивидуальных жилых домах, которая представляется в соответствии с Постановлением Федеральной службы государственной статистики от 26.12.2006 г. № 84 «Об утверждении Порядка заполнения и представления формы федерального государственного статистического наблюдения № 1- ИЖС (срочная) "Сведения о построенных населением индивидуальных жилых домах"». Информацию по форме № 1-ИЖС (срочная) представляют: органы исполнительной власти городов, поселков, районов, муниципальных образований; организации технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, аккредитованные Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости или его территориальными органами на осуществление деятельности по технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, а также органы государственного кадастрового учёта. Форма № 1-ИЖС (срочная) составляется отдельно по индивидуальным жилым домам, построенным в городской местности (городах и поселках городского типа) и сельской местности. Информация по этой форме представляется ежемесячно за отчетный (чистый) месяц. Отчитывающаяся организация в кодовой части формы в обязательном порядке проставляет код Общероссийского классификатора предприятий и организаций (ОКПО) на основании Уведомления о присвоении кода ОКПО органами государственной статистики. Данные приводятся в тех единицах измерения, которые указаны в форме. Основаниями для заполнения формы государственного статистического наблюдения № 1-ИЖС (срочная) являются: - данные формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 24 ноября 2005 г. № 698; - данные формы технического паспорта на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 17 августа 2006 г. № 244; - данные форм "Технического паспорта домовладения" и "Технического паспорта здания (строения)" (приложения 11, 12 "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной приказом Министерства по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.98 N 37); - записей в похозяйственных книгах, ведущихся в местных органах исполнительной власти в сельской местности. В форме государственного статистического наблюдения № 1-ИЖС (срочная) отражаются сведения: - по завершенным строительством жилым домам, построенным населением за счет собственных и привлеченных средств, в городах, поселках городского типа и сельских населенных пунктах на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и земельных участках, расположенных в черте поселений и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебных земельных участках). Сведения отражаются по отдельно стоящим жилым домам с количеством этажей не более, чем три, застройщиками которых выступали физические лица; - по завершенным строительством жилым домам, построенным фермерскими (крестьянскими) хозяйствами - по пристройкам и надстройкам к ранее построенным жилым домам, находящимся в частной собственности граждан. В отчет по форме № 1-ИЖС (срочная) не включаются данные по зданиям, пригодным только для сезонного или временного проживания, независимо от длительности проживания в них граждан - дачам, летним садовым домикам и охотничьим домикам; юртам, чумам, вагонам и другим приспособленным для временного проживания помещениям; жилым зданиям, переоборудованным из нежилых; помещениям, временно приспособленным под жилье; не завершенным строительством жилым домам; отремонтированным (введенным после ремонта) жилым домам, кроме домов, где производилось возведение капитальных стен здания; жилым домам, построенным сельскохозяйственными и другими организациями и зачисленным в их основные фонды; жилым домам, застройщиками которых выступали организации (юридические лица), построенным для продажи или передачи в собственность населения, в том числе с участием средств федерального бюджета; жилым домам и квартирам, построенным организациями по договорам инвестирования (долевому участию), в которых частное лицо - покупатель квартиры выступает соинвестором строительства жилья и вносит средства до начала или на стадии строительства; жилым домам и квартирам, построенным в рамках подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы, когда формой государственной поддержки обеспечения граждан жильем является предоставление им за счет средств федерального бюджета субсидии на приобретение жилья, право на получение которой удостоверяется жилищным сертификатом. Сведения по жилым домам отражаются за тот период (месяц), в котором был впервые подтвержден факт их создания (ввода) по одному из вышеперечисленных оснований При составлении формы № 1-ИЖС (срочная), во избежание двойного учета, необходимо определить, имел ли место факт регистрации в предыдущие периоды указанных объектов индивидуального жилищного строительства органами исполнительной власти городов, поселков, районов, муниципальных образований, организациями технического учета и технической инвентаризации (БТИ). Так, например, если дом, на который в отчетном периоде оформлен технический паспорт, был ранее зарегистрирован в документах похозяйственного учета местными органами исполнительной власти в сельской местности, или на него был составлен акт приемки в эксплуатацию, то сведения по этому дому в отчет по форме №1- ИЖС (срочная) за отчетный период не включаются. По строке 01 формы № 1 -ИЖС (срочная) в число построенных населением жилых домов включаются законченные строительством вновь возведенные жилые дома, а также дома, построенные заново взамен пришедших в негодность старых зданий на том же месте, факт создания (ввода) которых подтвержден разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, Технический паспорт на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, Технический паспорт домовладения. Реконструированные жилые дома, пристройки, надстройки к ранее построенным жилым домам по этой строке не отражаются. По строке 02 показывается количество квартир в построенных населением домах, которое при заполнении формы N 1 -ИЖС (срочная) определяется включая квартиры в одноквартирных жилых домах. По домам, предназначенным для проживания одной семьи в форме отражается 1(одна) квартира. По строке 10 показывается общая площадь построенных населением жилых домов, в которую включается общая площадь жилых помещений в введенных жилых домах, а так же площадь пристроек и надстроек. В общую площадь жилых помещений включаются площади всех частей таких помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий и балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых с понижающим коэффициентом. В тех случаях, когда пристройка (надстройка) не увеличивает числа квартир в доме, учитывается только их общая площадь. В общую площадь жилых помещений не включается площадь: - лестничных клеток; - занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами; - отдельно стоящих кухонь, бань, сараев, беседок и т.п. |