Теоретические основы договора ренты и пожизненного содержания с иждивением 5
 Скачать 49.85 Kb.
|
Глава 1. Теоретические основы договора ренты и пожизненного содержания с иждивением1.1. Возникновение договора ренты и пожизненного содержанияТермин "рента" содержит в русском языке, по крайней мере, три значения. Во-первых, рента предполагает собой отдачу того, что передано. Соответственно имеется в виду, что получению ренты предшествует передача плательщику конкретного имущества: в средние столетия это была земля и некоторое иное недвижимое имущество; позже - разные виды движимости, в том числе финансы (благодаря ренте в подобных случаях получалось обойти осаждавшееся нравственностью либо законом получение процентов). Во-вторых, рента носит, в принципе, постоянный характер. В этой взаимосвязи она по общему закону не ограничивается каким-либо предельным сроком либо, во всяком случае, никогда не бывает единовременной. В конечном итоге, в-третьих, рента не связана с предпринимательской работой и в соответствии с этим она не представляет собой доходы. Рента вообще не считается заработком, приобретенным от любой иной работы, в том числе и не подпадающей под признаки предпринимательской. Указанные признаки ренты как раз и составляют основу её особенного правового порядка. Рента имела всегда крайне разные формы. Обязательные рентные платежи, в частности, лежали на имении в виде нескончаемого поземельного обременения. При этом покупка ренты не допускалась, вследствие чего собственник имения не имел возможность избавиться от указанной обязанности, кроме как путем отказа от имения либо передачи его иному собственнику. К этому следует добавить бессрочную ренту с капитала, вытесненную договором займа. В течение определенного времени использовался особый вид "вечной ренты" та, при которой плательщиком было само государство. Определенное развитие приобрело вечное содержание. Оно появилось отчасти, как итог имевшегося обычая отдавать в монастыри и церкви движимое и недвижимое имущество, в том числе финансовые ресурсы в обмен на обеспечение собственного содержания в виде вечной ренты. В России существовала наравне с другими особая форма ренты. Она появлялась в виде платежей, обязательство уплаты которых принимал на себя тот, кто приобретал соответственно большую часть при разделе имения. Суть ренты заключалась в том, что она порождала возможность предъявлять требования от определенного лица конкретных финансовых выплат, как правило, каждый месяц. При этом, хотя и не с самого начала появления этого института, рента выступала в двух разновидностях в связи от её источника. Соответственно отличалась рента с денежных средств и рента с недвижимого имущества. Последняя представляла собой обременение, лежащее на имении, и переходила к любому одновременно с самим имением. И создавалась эта рента, главным образом, продажей имения. Как отмечал К.П. Победоносцев, "рента второго вида совершалась отчуждением имущества, вместо чего приобреталась возможность получения годичного заработка либо взноса от любого лица, кто станет собственником того имения. Таким образом, возможность на ренту этого рода было вещное, соединявшееся с записью акта в поземельную книгу, и повинность платежа лежала не на лице, а на имении"1. Прямым поводом к применению определенных взаимоотношений и их регулированию стало основным образом малое развитие кредита. Рассматриваемый институт появился как одно из средств обеспечения получения заработка и одновременно же разделился на два в связи от длительности действия надлежащего источника средства. Таким образом, в рамках конструкции договора о непременном заработке возникли относительно самостоятельные договорные конструкции: о ренте "вечной" (непрерывной и бессрочной) и ренте "пожизненной". При этом в связи от источника "вечная рента" разделилась на ренту "с земли" и ренту "с капиталов". Из всех признаков, отмеченных в определении ренты, максимальным значением обладает, безусловно, её цель: передача в собственность имущества в обмен на периодически выплачиваемую необходимую сумму, предназначенную для обеспечения содержания. Как таковая эта цель оказывает воздействие на многочисленные особенности ренты. Одним из первых законодательных источников регулирования соответствующих взаимоотношений стал Французский ГК (ФГК). Он включил главу, посвященную договору пожизненной ренты. В ней главное внимание уделено условиям признания надлежащего договора настоящим, а также тому, что названо в Кодексе "последствиями договора для договаривающихся сторон". В данном договоре речь идет о содержании прав и обязательств сторон и порядке реализации определенных прав (ст. 1968 - 1983 ФГК). В Германском гражданском уложении (ГГУ) особенная глава (гл. 16) посвящена пожизненной ренте. В этой главе, небольшой по размеру, прежде всего, обращено внимание на потребность оплачивать пожизненную ренту заранее. Имеется в виду, что в случае если рента носит финансовый вид, её оплата обязана производиться не позднее, чем за три месяца до наступления времени. К этому добавляется норма о неотъемлемой письменной форме сделки. Путь, от более узкого до широкого понимания ренты, прошло и гражданское законодательство послереволюционной России ГК 1922 г. Гражданский кодекс 1922 года не упоминал ни о ренте как таковой, ни о какой-либо из её видов. Между тем в промежуток действия данного Кодекса договоры, связанные с принятием на себя обязательств по содержанию в обмен в переданное имущество, в первую очередь жилой дом, совершались. И по этому поводу в судах многократно возникали споры. Судебная практика, сталкиваясь с аналогичными случаями, по-разному давала оценку законной силы соответствующего договора. В окончательном счете это объяснялось неодинаковым взаимоотношением к непоименованным договорам. Отказывая в удовлетворении, основанных на таком договоре исков, суды ссылались на то, что законодательство аналогичных договоров не признает. И это обстоятельство являлось достаточным для отклонения исковых условий по поводу несоблюдения либо ненадлежащего выполнения стороной установленных на себя обязанностей по содержанию контрагента. |