Теоретические основы договора ренты и пожизненного содержания с иждивением 5
 Скачать 49.85 Kb.
|
2.3. Договор пожизненного содержания с иждивениемОдинокие люди пенсионного возраста часто испытывают большие финансовые трудности в связи с маленькой пенсией и отсутствием родственников, которые могли бы их поддерживать в плане дополнительных расходов. Выход многие из них видят в заключении договора ренты с пожизненным содержанием. Это достойный вариант обеспечить для себя спокойную и безбедную старость. Но вполне очевидно, что здесь есть и определенные нюансы при заключении договора ренты. Суть подобного договора заключается в том, что пенсионер оформляет передачу собственной недвижимость в пользу отдельного лица или компании, требуя взамен пожизненное содержание. Пожилой человек вправе рассчитывать на следующее:
Основное заблуждение большинства россиян в том, что они полагают, будто после факта подписания договора ренты являются полноправным новым владельцем жилой площади. Но это совсем не так и они не вправе решать любые вопросы с объектом недвижимости и тем более не имеют права переселять прописанного здесь пенсионера. Переселить хозяина квартиры по условиям оформления ренты можно лишь в том случае, если ему будет предоставлена альтернативная жилая площадь и он даст свое согласие на переезд. При отсутствии согласия владельца запрещается осуществлять любые юридические операции с жилой недвижимостью. Полноценно распоряжаться объектом недвижимости новый владелец сможет лишь по факту смерти старого владельца. В такой ситуации рента считается автоматически расторгнутой и по правилам квартира переходит в собственность к новому хозяину. Что же из себя представляет рента с пожизненным содержанием для пожилого человека и каково ее значение? Пенсионер вынужден искать постороннюю помощь, когда больше никто о нем позаботиться не может и именно рента с пожизненным содержанием кажется наиболее удачным выходом. Но есть определенные нюансы. В типовом договоре не прописываются в четком перечне условия ухода за пенсионером, которые должны соблюдаться плательщиком ренты. Пожилой человек получает определенную денежную сумму, лекарственные препараты и продовольствие. Возможно приобретение и иных предметов, которые могут потребоваться для полноценной жизни. Часто встречается такая ситуация, когда со временем рента с пожизненным проживанием и содержанием становится в тяготу самим хозяевам жилплощади. Хозяева могут отмечать, что со временем предоставляемые им продукты и лекарственные препараты выбираются более дешевые и потому они требуют более дорогие аналоги. Если же плательщик ренты предоставляет отказ, ссылаясь на необоснованность запросов, то договор может быть расторгнут. Такие ситуации встречаются крайне часто. Такую ситуацию можно избежать в том случае, если заранее должным образом оформить договор ренты и прописать в нем следующие пункты:
Подобный момент в оформлении договора ренты позволит избежать любого возможного недопонимания между сторонами в будущем. При составлении договора ни в коем случае не надо указывать, что объект недвижимости будет передан даром. Понятия элементы и содержание пожизненной ренты должны быть отлично изучены, ведь это полноценный юридический документ. Учитывая тот факт, что законодательством предусмотрена возможность расторжения договора получателем ренты, если нарушены прописанные условия. Прописанная стоимость квартиры и отдельный список обязанностей и услуг позволит исключить даже малейшую вероятность такого сюжета. В случае расторжения официального договора получатель ренты имеет возможность запросить возврат прав на свой объект недвижимости или в качестве альтернативы предложить выкуп объекта по определенной стоимости. Законодательством предусмотрено, что выкуп квартиры осуществляется по цене годового содержания хозяина, если в договоре не прописана цена недвижимого имущества. Договор пожизненного содержания с иждивением – сделка, при которой собственник, являющийся получателем ренты, отдаёт другому гражданину, который будет плательщиком ренты, свою недвижимость (квартиру, дом, земельный участок). Объект недвижимости при этом передаётся на условиях пожизненного содержания и иждивения собственника. Отличается такая сделка сроком действия договора, который ограничивается смертью владельца. Все правовые вопросы при составлении договора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Пожизненное содержание с иждивением – сравнительно новый вид взаимоотношений, однако его актуальность была и есть неоспоримой. Это связано, в первую очередь, с решением жилищного вопроса для граждан, которые берут на себя обязательства по заботе и содержанию другого человека взамен на жилплощадь или землю. С другой стороны, в этом заинтересован собственник, который не имеет родственников и при этом по состоянию здоровья или иным причинам не способен самостоятельно о себе позаботиться. В роли плательщика ренты может быть физическое и юридическое лицо. Однако в обоих случаях существует риск недобросовестного выполнения обязательств. Стороны соглашения. Договор пожизненного содержания с иждивением заключается между двумя сторонами: - Получателем ренты; - Плательщиком ренты. Если плательщиком выступает юридическое лицо, к нему по закону нет никаких требований относительно организационно-правовых форм. Это значит, что оформить сделку можно с коммерческими и некоммерческими лицами. Получателем юридическое лицо выступать не может. Согласно российскому законодательству рента и пожизненное содержание с иждивением может предоставляться следующим типам собственников: - Бывший владелец; - Гражданин, являющийся третьим лицом; - Бывший владелец и гражданин, являющийся третьим лицом. Все лица, имеющие отношение к договору, должны обязательно быть записаны в тексте документа. Если договор ренты с пожизненным содержанием, в котором фигурирует третье лицо, не включает в себя сведения о том, на чью пользу он составлен, то такой документ считается недействительным. Заключение Договор ренты принадлежит к числу новейших гражданских договоров, так как возможность отчуждения имущества в обмен на предоставление бывшему владельцу стабильного финансового либо другого содержания ранее, до принятия новейшего Гражданского кодекса Российской Федерации, ограничивалась. Допускалась только купля-продажа жилого дома с условием пожизненного содержания. Однако проводимые реформы и перемена финансовой ситуации в государстве побудили потребность в юридическом оформлении фактически сформировавшихся рентных отношений. Рента и пожизненное содержание регламентируются главой 33 Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 583-605). Согласно договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает иной стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на приобретенное имущество периодически оплачивать получателю ренту в виде конкретной денежной суммы или предоставления средств на его содержание в другой форме (пункт 1 статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации). Рента считается одной из форм социальных взаимоотношений, регулируемых нормами гражданского права (гражданские правоотношения). Взаимоотношения, к которым принадлежит рента, возникают в связи с отчуждением имущества одного лица под выплату данному лицу (прежнему владельцу) либо иному лицу валютного, либо другого содержания (ренты). Рента - это собственность, отданная в пользование лицу, обязавшемуся постоянно оплачивать оговоренную в договоре сумму за полученную собственность. В ренту, возможно, отдать как деньги, так и товар (недвижимость, машина и т.д.). Исчисляются рентные платежи от объема вложенного денежных средств, а доля по ренте начисляется с учетом разных условий, таких как, к примеру, размер инвестиций, время пользования капиталом (недвижимостью), вид инвестиций (недвижимое имущество, деньги и т.д.) В наше время рентные взаимоотношения призывают всестороннего исследования на новейшем уровне с учетом практики использования нового законодательства о договоре ренты. Многочисленные нюансы договора в ряде случаев имеют необходимость в развитии и совершенствовании в научном обосновании. |