Теоретические основы договора ренты и пожизненного содержания с иждивением 5

• Название: Теоретические основы договора ренты и пожизненного содержания с иждивением 5
• Дата: 24.01.2019
• Размер: 49.85 Kb.
• Имя файла: renta_1_variant.docx
• Тип: Реферат; #65082
• страница: 5 из 8

Глава 2. Виды договора ренты

2.1 Договор постоянной ренты

Уже само различие в названии двух видов ренты - "постоянная" и "пожизненная" даёт возможность определить специфику установленного для любого из них законного порядка.

Основным условием постоянной ренты является то, что сумма по соглашению выплачивается в срок и беспрерывно. Размер устанавливается по договоренности между сторонами.

Соглашение относится к возмездным и двусторонним. Срок ренты определяется договором и, как правило, такие соглашения бессрочны. Действия договоренности прекращается в случае смерти получателя ренты, однако предусмотрена передача данного права по наследству.

Особое регулирование круга возможных плательщиков постоянной ренты в Гражданском кодексе не имеется. Это обозначает, что какие-либо ограничения в субъектном составе могут появляться лишь постольку, поскольку такое участие в договоре в конкретном случае не укладывается в рамки, имеющейся у возможного плательщика ренты правоспособности (имеется в виду юридическое лицо со специальной правоспособностью).

Хотя постоянная рента и не носит коммерческого характера, некоторые особенности, отличительные для коммерческих взаимоотношений, оказываются присущими и данному договору.

Прежде всего, это проявляется в том, что законодатель равно относится к обоим контрагентам, не считая по указанной причине получателя такой ренты наиболее низкой, имеющей необходимость тем самым в особенной защите стороной. Указанная тенденция выражается, в частности, при решении вопросов об индексации оплачиваемой ренты. Финансовый размер последней возрастает пропорционально увеличению установленного законодательством минимального объема оплаты труда. Однако немаловажно выделить, что включено такое правило в Гражданском кодексе применительно к постоянной ренте только в виде нормы диспозитивной и таким образом сторонам предоставляется вероятность увеличить или уменьшить границы индексации либо вообще отказаться от нее (пункт 2 статья 590 Гражданского кодекса).²¹ Другой пример, связанный с той же направленностью, принадлежит к решению проблемы о риске случайной смерти либо случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты. Несмотря на то, что владельцем данного имущества признается плательщик ренты и, исходя из статьи 211 ГК РФ, риск, о котором идет речь, считается лежащим на плательщике как на владельце, при постоянной ренте риск перелагается в значительной мере на получателя.²² Имеется в виду, что при случайной смерти либо случайном повреждении имущества, приобретенного за оплату под выплату ренты, плательщик может требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты или изменения условий её выплаты. Но ту же угрозу несет плательщик ренты, в случае если он приобрел имущество безвозмездно.

Прекращение договора постоянной ренты можно проводить, как по общим основаниям, которые предусмотрены правилами главы 26 Гражданского Кодекса,²³ так и по специальным основаниям, которые указаны в § 3 главы 33 Гражданского кодекса РФ.²⁴ Обязательства, которые появились из договора, может прекратить плательщик ренты лишь на общих основаниях. Получатель ренты досрочно может прекратить отношения, при существенном нарушении условий договора плательщиком ренты. В этой ситуации он имеет право требовать выкупа ренты от плательщика на условиях, которые предусмотрены статьей 594 Гражданского кодекса РФ,²⁵ или возмещения убытков при расторжении договора. При расторжении договора и одновременном взыскании убытков получатель имеет право претендовать на возмещение всех утрат, которые включают стоимость имущества, которое передано с вычетом рентных платежей и компенсации, полученной от плательщика за имущество. Порядок передачи от получателя плательщику имущества Гражданским кодексом РФ не регламентируется, но в интересах обеих сторон такую передачу оформить актом приема-передачи. В образце договора постоянной ренты можно использовать такие приложения:

- Описание недвижимости;

- Спецификация имущества;

- Кадастровый паспорт;

- Свидетельство о государственной регистрации права;

- Договор о залоге (оригинал);

- Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;

- Договор о банковской гарантии (оригинал);

- Договор о поручительстве (оригинал);

- Договор страхования (копия);

В представленном образце договора постоянной ренты применяются такие сопутствующие документы:

- Акт приема передачи недвижимости;

- Акт приема передачи имущества;

- Протокол разногласий;

- Дополнительное соглашение;

- Протокол согласования разногласий.