Теоретические основы договора ренты и пожизненного содержания с иждивением 5
 Скачать 49.85 Kb.
|
2.2 Договор пожизненной рентыПринципиальная особенность рассматриваемого договора заключается, в первую очередь, в определении периода его действия. Таким считается период существования получателя ренты. В роли последнего может выступать как сторона в договоре, передающая собственность, таким образом, и любой другой определенный ею гражданин. В последнем случае договор ренты превращается в договор в пользу третьего лица. Это обозначает, что установлено в договоре выгодоприобретатель имеет право требовать выполнения обязательства стороной по выплате ему ренты. Для того чтобы у третьего лица появилось такое право, оно в соответствии с пунктом 2 статьей 430 Гражданского кодекса обязано сообщить о намерении им пользоваться плательщику ренты, и с момента формулировки данного намерения соответствующее право считается возникшим.26 Либо реорганизации юридического лица (см. статья 57 и 58 Гражданского кодекса),27 а также о наследовании, - во всех этих вариантах права на приобретение пожизненной ренты не передаются к иному лицу. Это не исключает того, что передающее имущество под выплату ренты, лицо может назначить выплату ренты на период существования иного указанного им лица (статья 596 Гражданского кодекса).28 Однако и в данном случае договор продолжает связывать плательщика ренты с тем, кто заключал с ним договор ренты. Если назначенное выгодоприобретателем третье лицо к моменту заключения договора уже умерло, договор признается ничтожным. Суть приведенной нормы проявлена в законе: договор пожизненной ренты под страхом недействительности обязан быть заключен в пользу лица, которое к моменту совершения сделки находится в живых. Такая норма (пункт 3 статья 596 Гражданского кодекса) соответствует пункту 1 статье 166 Гражданского кодекса, т.е. сделка признается недействительной по причинам, установленным кодексом.29 При отсутствии иного указания в договоре части каждого из таких получателей (сокредиторов) предполагаются одинаковыми. Гибель кого-либо из них, в случае отсутствия других обстоятельств в договоре, влечет за собой то, что вся подлежавшая уплате плательщиком погибшему рента делится между другими получателями (сокредиторами). При этом приращение долей каждого из них, если другие указания в договоре отсутствуют, обязано являться одинаковым по размеру. Со смертью последнего получателя ренты обязанность её выплаты прекращается. Оба приведенных положения доказывают, что при договоре пожизненной ренты сохраняется наследование прав по взаимоотношению к плательщику ренты. Такого рода вывод необходим из общих правил о наследовании. Устанавливают пожизненную ренту в договоре как сумму, периодически оплачиваемую получателю ренты на протяжении его жизни или жизни назначенного им лица (пункт 1 статья 597 Гражданского кодекса).30 Одна из особенностей договора пожизненной ренты заключается в том, что исключается помещение в него требование, согласно которому рента станет выплачиваться в натуре даже с учетом её финансового выражения. Пожизненная рента ориентирована на удовлетворение нужд людей, имеющих необходимость по этой причине в особой защите. В соответствии с этим, в частности, императивной нормой определено, что определенная в договоре в расчете на месяц рента обязана быть не меньше предусмотренного законодательством минимального объема оплаты труда (пункт 2 статья 597 Гражданского кодекса). Согласно тем же причинам, по которым определено приведенное правило о наименьшем размере подлежащей выплате ренты, предусмотрено применение к взаимоотношениям сторон статья 318 Гражданского кодекса.31 Из нее следует, что повышение в установленном порядке наименьшего объема оплаты труда влечет за собой пропорциональный рост указанной договором ренты. В Гражданском кодексе (пункт 1 статья 599) предусмотрено право получателя ренты в случае значимого нарушения плательщиком ренты договора предъявлять требования от последнего выкупа ренты или расторжения договора и возмещения потерь. Выкуп выполняется на тех же обстоятельствах, что и при договоре постоянной ренты. Эти требование дополнены лишь в одной специальной норме: если под выплату пожизненной ренты передано безвозмездно любое имущество, как недвижимое (в частности квартира либо дом), так и движимое, получатель ренты может при существенном нарушении договора плательщиком ренты требовать возвратить это имущество (пункт 2 статья 599 Гражданского кодекса).32 Установлены существенно отличные от предусмотренных применительно к постоянной ренте результаты случайной смерти либо случайного повреждения имущества, переданного под выплату пожизненной ренты. В случае если при постоянной ренте плательщик имеет право в аналогичных вариантах предъявлять требования прекращения договора или изменения его условий (при передаче имущества за оплату). То при пожизненной ренте эти же условия - случайная смерть либо случайное повреждение полученного имущества не освобождают плательщика от выплаты ренты, при этом немаловажно подчеркнуть - выплаты в размере и на условиях, предусмотренных договором. Таким образом, угроза в определенных случаях падает полностью на плательщика пожизненной ренты. Так как статья 599 Гражданского кодекса, посвященная расторжению договора пожизненной ренты согласно требованию получателя, не содержит исчерпывающего списка причин расторжения. Тем самым отсутствуют, очевидно, преграды для субсидиарного использования норм об изменении либо расторжении соответствующего договора по причинам и в порядке, которые указаны в главе 29 Гражданского кодекса (но только при условии, что это не противоречит особенностям надлежащего договора).33 |