Теоретические основы договора ренты и пожизненного содержания с иждивением 5

• Название: Теоретические основы договора ренты и пожизненного содержания с иждивением 5
• Дата: 24.01.2019
• Размер: 49.85 Kb.
• Имя файла: renta_1_variant.docx
• Тип: Реферат; #65082
• страница: 4 из 8

1.3 Правовое регулирование договора ренты

С учетом внутренней классификации видов договора ренты любой из них должен использовать нормы о его надлежащем виде (подвиде), а при их недостаточности - использовать «Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением»⁹.

Помимо этого, взаимоотношения, связанные с передачей имущества под выплату ренты, с учетом непосредственных указаний, содержащихся в пункте 2 статьи 585 Гражданского кодекса, регулируются правилами о купле - продаже - при возмездной передаче имущества в собственность плательщику ренты или о дарении - в случае если передача подобного имущества происходила бесплатно.¹⁰ И теми и другими нормами руководствуются, если иное не определено правилами о договоре ренты вообще, отдельных её видов (подвидов) в частности, а равно не противоречит существу самого договора ренты.

Среди субсидиарно используемых норм о дарении могут быть выделены, в частности, статьи 580 Гражданского кодекса «о последствиях причинения ущерба, вызванного недостатком подаренной вещи»¹¹ и пункт 2 статья 576 «о передаче в дар имущества, находящегося в общей совместной собственности»¹². К дарению, во всяком случае, исключается вероятность применения различных статей, имеющих отношение к консенсуальному договору дарения (т.е. такому, который учитывает обязательство передать другому лицу вещь в виде дара в собственность). Это связано с отмеченным ранее выше настоящим характером договора ренты.

В определении рассматриваемого договора, равно как и в иных статьях § 1 главы 33 Гражданского кодекса «Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением»¹³, отсутствуют какие-либо указания, ограничивающие участие в данном договоре отдельных субъектов гражданского права. Подобные ограничения установлены применительно к отдельным видам (подвидам) договора ренты. При этом все аналогичные ограничения относятся только к одной стороне - получателю ренты. Что же затрагивает плательщиков ренты, то в этом случае, как отмечал С.А. Хохлов, «таковыми могут фактически быть любые граждане, коммерческие либо некоммерческие компании, заинтересованные в приобретении имущества, предлагаемого получателем ренты, и способные осуществить императивные требования, предъявляемые законодательством к содержанию договора ренты и обеспечению её выплаты»¹⁴.

В любом рассматриваемом договоре в его содержание входит обязательство плательщика платить ренту, т.е. оплачивать её в указанном договором порядке и размере. Эта общая норма рассматривается применительно к особенностям любого из видов (подвидов) договора ренты.

Общие положения о договоре ренты не включают на этот счет особых указаний. Предусмотренное в § 1 главы 33 Гражданского кодекса регулирование относится главным образом к способам обеспечения прав получателя ренты.¹⁵ Первый из таких методов связан с тем, что рента отягощает образовавшееся у плательщика возможность собственности на приобретенное им под выплату ренты имущество. Аналогично иным обременениям и это обладает общим для вещного права признаком: следованием за имуществом. При этом определено дополнительное гарантийное обеспечение для получателя ренты в случаях, если плательщик ренты отчуждает переданное ему в собственность получателем недвижимое имущество (в качестве примера в Гражданском кодексе выделяются земельные участки, компании, сооружения, постройки): перед получателем ренты появляются сразу два должника. Это, во-первых, тот, кто обрел обремененный рентой недвижимое имущество, у её плательщика, и, во-вторых, сам плательщик - лицо, заключившее договор с получателем ренты (пункт 2 статья 586 Гражданского кодекса).¹⁶

В виде общего правила подразумевается, что обязанность первоначального плательщика перед получателем ренты по взаимоотношению к приобретателю отяжеленного рентой имущества считается субсидиарной в том смысле, как это предусмотрено статьей 399 Гражданского кодекса. Имеется в виду необходимость заблаговременного заявления условия главному должнику (в данном случае - приобретателю) о возврате переуступленного под выплату ренты недвижимого имущества с тем. Что впоследствии - при несогласии удовлетворить данное условие или неполучении ответа на предъявленное условие в надлежащий период - получатель ренты обретает возможность обращения с таким же условием к субсидиарному должнику (плательщику, заключившему в собственное время договор ренты).

Первоначальный плательщик способен нести и солидарную обязанность с лицом, которому передано имущество. Такую возможность учитывает пункт 2 статьи 586 Гражданского кодекса со ссылкой на "договор". Пункт 2 статья 586 Гражданского кодекса не уточняет, правда, о каком договоре идет речь.¹⁷ Но, очевидно, имеется в виду договор ренты. Данное объясняется тем, что и при солидарной, и при субсидиарной ответственности у получателя ренты в подобных случаях все равно будут те же два упомянутых выше должника. При этом в связи от обстоятельств, кто-нибудь из них либо два должника совместно в той или иной части понесут в полном размере ответственность перед получателем ренты.

В то же время интересы последнего, как и любого другого кредитора, становятся гарантированными в большей степени при солидарной ответственности с должников. Данный собственный интерес получатель ренты и гарантирует, предварительно закрепляя в договоре ренты на случай продажи соответствующего имущества солидарную ответственность продавца (плательщика ренты) и покупателя.

Если при залоге недвижимости, являющейся собственностью получателю ренты, именно ипотечное (залоговое) право возникает непосредственно из закона, то в отношении движимости (к примеру, при передаче какой-либо драгоценности плательщику ренты) получатель имеет право применять любой метод обеспечения исполнения и только в этом числе залог.

Правила о залоге дают возможность и ещё в одном смысле гарантировать интересы получателя ренты. Имеется в виду предусмотренное статьей 604 Гражданского кодекса запрет плательщику ренты сдавать недвижимое имущество, переданное в обеспечение пожизненного содержания с иждивением, не имея на то согласия получателя ренты.¹⁸

Возможен, в конечном итоге, вариант, при котором существенное требование, о котором шла речь (т.е. требование о конкретном методе обеспечения либо о страховании), вводится в договор и тем самым только в этом случае, при наличии иных значительных условий, он обязан считаться заключенным. Однако плательщик ренты признается не исполнившим обязанности, отмеченные в этом условии (передать задаток, обеспечить банковское гарантийное обеспечение, реализовать страхование указанных рисков и т.п.), в таком случае, когда имущество, переданное в обеспечение плательщику ренты, окажется утраченным либо его состояние ухудшится, притом даже в случае, если все это произойдет вследствие факторов, за которые получатель ренты не отвечает.

При просрочке выполнения обязательства согласно выплате ренты плательщиком с него берутся проценты в определенном договором размере. В качестве варианта на случай отсутствия в договоре указаний относительно размера процентов взысканию в соответствии со статьей 588 Гражданского кодекса¹⁹ подлежат проценты, предусмотренные в статье 395 Гражданского кодекса.²⁰ Имеется в виду учетная сумма банковского процента. И тут необходимо говорить не о неустойке, а об оплате пользования чужими средствами плательщиком ренты. По этой причине, несмотря на название статьи 588 Гражданского кодекса - "Ответственность за просрочку выплаты ренты", нормы об ответственности, в частности об основах её наступления, в данном случае не действуют. Следовательно, согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ - обязанность оплатить проценты наступает в силу факта несвоевременной оплаты ренты.