Аттестация риэлторов - экзаменационные вопросы, тесты. Тесты Тема No. 1 Физические лица, как участники гражданских правоотношений
 Скачать 138.11 Kb.
|
|
Тема No. 12 «Приватизация» | ||||||||
| 160 | Кто осуществляет передачу в собственность гражданам жилых помещений в порядке приватизации? | Закон «О приватизации жилых помещений» | 1. Предприятия, чьи работники проживают в жилом помещении. | |||||
| 2. Органы государственной муниципальной власти. | ||||||||
| 3. Предприятия, на средства которых строилось данное жилье. | ||||||||
| 4. Предприятия, на средства которых строился жилой фонд. | ||||||||
| 5. Уполномоченные органы государственной власти или местного самоуправления, или государственные, муниципальные унитарные предприятия, имеющие жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, либо государственные, муниципальные учреждения, имеющие жилищный фонд на праве оперативного управления. | ||||||||
| 161 | Что такое приватизация? | 1 ст. Закона «О приватизации жилых помещений» | 1. Возможность получения государством дополнительных доходов в виде дивидендов с имущества. | |||||
| 2. Бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальной жилищном фонде. | ||||||||
| 3. Оплата государственных долгов имуществом, переходящим предприятиям. | ||||||||
| 162 | Кто может приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации? | Закон «О приватизации жилых помещений» | 1. С согласия наймодателя, нанимателя и всех, совместно проживающих в жилом помещении граждан, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. | |||||
| 2. С согласия наймодателя, нанимателя и всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. | ||||||||
| 3. С согласия наймодателя, нанимателя и всех совершеннолетних членов семьи. | ||||||||
| 4. Граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма, не использовавшие ранее право приватизации жилых помещений, с согласия совершеннолетних членов семьи и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. | ||||||||
| 5. С согласия собственника жилищного фонда, нанимателя и всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. | ||||||||
| 163 | Что предоставляется собственнику жилого помещения при сносе дома? | ст. 32 ЖК РФ | 1. Жилое помещение в собственность в пределах нормы предоставления общей площади жилого помещения. | |||||
| 2. Жилое помещение по договору социального найма в пределах нормы предоставления общей площади жилого помещения. | ||||||||
| 3. Выкупная цена за жилое помещение. | ||||||||
| 4. Равноценное жилое помещение по договору социального найма. | ||||||||
| 5. Равноценное жилое помещение в собственность. | ||||||||
| 164 | Возможна ли приватизация квартиры без личного присутствия участвующих в приватизации граждан? | ЖК РФ | 1. Да, при условии наличия соответствующей доверенности | |||||
| 2. Нет, так как сделка приватизации оформляется при личном участии ее участников. | ||||||||
| 165 | Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире без ведома и согласия соседей (если они не являются собственниками)? | ЖК РФ | 1. Да | |||||
| 2. Нет | ||||||||
| 166 | Обязан ли собственник комнаты в коммунальной квартире зарегистрироваться в ней? | | 1. Да. | |||||
| 2. Нет. | ||||||||
| 167 | Может ли приватизировать гражданин квартиру, в которой зарегистрирован, если он уже однажды участвовал в приватизации? | ЖК РФ | 1. Да. | |||||
| 2. Нет. | ||||||||
| 3. Да, если право на приватизацию было использовано им в несовершеннолетнем возрасте | ||||||||
| Тема No. 13 «ЖКС» | ||||||||
| 168 | Вправе ли член ЖСК продать свою квартиру, если паевой взнос полностью не выплачен? | Ст.129 ЖК РФ | 1. Да. | |||||
| 2. Нет | ||||||||
| 169 | Какие документы устанавливают право собственности на квартиру, полученную в ЖСК? | | 1. Договор купли-продажи. | |||||
| 2. Ордер. | ||||||||
| 3. Справка о выплате паевого взноса и о членстве в ЖСК. | ||||||||
| 4. Справка о членстве в ЖСК. | ||||||||
| 170 | Участвуют ли своими средствами члены ЖСК в приобретении жилых помещений для других членов кооператива? | ст. 110 ЖК РФ | 1. Да. | |||||
| 2. Нет. | ||||||||
| 171 | Кто вправе вступать в ЖСК? | ст. 111 ЖК РФ | 1. Граждане, достигшие 16 лет и юридические лица. | |||||
| 2. Граждане и юридические лица. | ||||||||
| 3. Граждане, достигшие 18 лет, и юридические лица. | ||||||||
| 4.Граждане. | ||||||||
| Тема No. 14 «Товарищество собственников жилья» | ||||||||
| 172 | Порядок организации Товарищества собственников жилья. | ст. 136 ГК РФ | 1. По соглашению собственников. | |||||
| 2. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников в доме. Решение принимается на общем собрании. | ||||||||
| 3.На общем собрании при единогласном решении. | ||||||||
| 4. По решению граждан-собственников, имеющих 50% собственности в многоквартирном доме. | ||||||||
| 173 | Что собой представляет товарищество собственников жилья? | ст. 135 ГК РФ | 1. Общественное объединение. | |||||
| 2. Ассоциация. | ||||||||
| 3. Объединение жильцов многоквартирного дома. | ||||||||
| 4. Объединение собственников помещений в многоквартирном доме. | ||||||||
| 174 | В чем заключаются функции товарищества собственников жилья? | ст. 135 ГК РФ | 1. Осуществлять управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивать эксплуатацию этого комплекса, владение, пользование и распоряжение общим имуществом многоквартирного дома. | |||||
| 2. Осуществлять управление жилым домом. | ||||||||
| 3. Осуществлять управление инженерным оборудованием дома; | ||||||||
| 4. Осуществлять управление подъездами и придомовой территорией. | ||||||||
| Тема No. 15 «Ипотечное кредитование» | ||||||||
| 175 | Предмет ипотеки – это: | ст. 5 ФЗ No. 102 «Об ипотеке» | 1. Имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из гражданского оборота. | |||||
| 2. Недвижимое имущество. | ||||||||
| 3. Способ обеспечения денежных обязательств. | ||||||||
| 176 | В какой форме может быть составлен договор об ипотеке? | ст. 10 ФЗ No. 102 «Об ипотеке» | 1. В письменной или устной в случаях, предусмотренных законом. | |||||
| 2. В простой письменной. | ||||||||
| 3. Только в нотариальной. | ||||||||
| 177 | Ипотека может возникать? | ст. 1 ФЗ No. 102 «Об ипотеке» | 1. По желанию залогодержателя. | |||||
| 2. При залоге недвижимого имущества. | ||||||||
| Тема No. 16 «Участие в долевом строительстве» | ||||||||
| 178 | Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства после: | п.1, ст.3/No. 214-ФЗ | 1. Получения разрешения на строительство, опубликования проектной декларации, государственной регистрации договора аренды или права собственности на выделенный земельный участок. | |||||
| 2. Государственной регистрации договора аренды или права собственности на земельный участок, получения разрешения на строительство, начала строительных работ на выделенном земельном участке. | ||||||||
| 3. Государственной регистрации договора аренды или права собственности на земельный участок, согласования проектной документации, получения разрешения на строительство. | ||||||||
| | ||||||||
| 179 | Уступка участником долевого строительства права требования по договору допускается до момента: | п.2, ст.11/No. 214-ФЗ | 1. Ввода в эксплуатацию объекта строительства. | |||||
| 2. Подписания сторонами передаточного акта | ||||||||
| 3. По соглашению с застройщиком. | ||||||||
| 4. Сдачи документов на государственную регистрацию права собственности в Управление федеральной регистрационной службы (УФРС). | ||||||||
| 180 | Проектная декларация это: | п.1, ст.19/No. 214-ФЗ | 1. Техническое задание для проектной организации на проектирование многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. | |||||
| 2. Акт, подтверждающий соответствие проектной документации существующим СНиПам и ГОСТам. | ||||||||
| 3. Информация о застройщике и проекте строительства. | ||||||||
| 4. Информация о цели проекта, этапах и сроках его реализации, о местоположении строящегося дома и его описании, о количестве самостоятельных частей (квартир, офисов и пр.) в составе стоящегося дома и их целевом назначении, о возможных финансовых и прочих рисках, а также прочая информация, которую обязан предоставить дольщику застройщик при заключении договора участия в долевом строительстве. | ||||||||
| | ||||||||
| 181 | Передача объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства осуществляется: | п.п.2, 3, ст.8/No. 214-ФЗ | 1. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, но не позднее предусмотренного договором срока. | |||||
| 2. После начала производства отделочных работ, но не позднее, чем ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. | ||||||||
| 3. Не ранее государственной регистрации объекта долевого строительства в Управлении федеральной регистрационной службы, но не позднее предусмотренного договором срока. | ||||||||
| Практика риэлторской деятельности | ||||||||
| 182 | Требуется ли согласие супруга продавца для осуществления сделки купли-продажи объектов недвижимого имущества? | 1. Требуется в любом случае. | ||||||
| 2. Требуется только при условии, что квартира (комната) была приобретена по возмездной сделке в период брака. | ||||||||
| 3. Требуется только в том случае, когда квартира (комната) была приватизирована после заключения брака. | ||||||||
| 4. Не требуется. | ||||||||
| 183 | Каковы условия оформления сделки купли – продажи недвижимого имущества: | 1.Только путем составления и подписания сторонами договора в простой письменной форме с последующей регистрацией его в Учреждении юстиции. | ||||||
| 2. Только путем подписания сторонами договора в нотариальной конторе с последующей регистрацией его в Учреждении юстиции. | ||||||||
| 3. Возможна нотариальная и простая письменная формы договора купли-продажи с последующей регистрацией сделки в Федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем регистрацию прав. | ||||||||
| 4. Достаточно составления и подписания договора в нотариальной конторе. | ||||||||
| 184 | При какой сделке продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель принять объект и уплатить за него определенную цену? | 1. Мена. | ||||||
| 2. Купля-продажа. | ||||||||
| 3. Обмен. | ||||||||
| 4. Дарение. | ||||||||
| | ||||||||
| 185 | Когда покупатель недвижимости приобретает право собственности на купленное имущество? | 1. После подписания договора купли-продажи. | ||||||
| 2. После перечисления денег по договору. | ||||||||
| 3. После нотариального удостоверения договора. | ||||||||
| 4. После государственной регистрации. | ||||||||
| 186 | Доверенность на сбор документов дает право на… | 1. Продажу квартиры. | ||||||
| 2. Продажу и сбор документов. | ||||||||
| 3. Сбор документов к сделке. | ||||||||
| 4. Сбор документов и участие в проведении сделки. | ||||||||
| 187 | Документ, устанавливающий право собственности для кооперативных квартир: | 1. Ордер. | ||||||
| 2. Справка о членстве в кооперативе и о полной выплате паевого взноса. | ||||||||
| 3. Договор передачи квартиры в собственность граждан. | ||||||||
| 4. Справка БТИ. | ||||||||
| 5. Протокол решения общего собрания кооператива. | ||||||||
| 188 | В каком случае необходимо получать разрешение на сделку органов опеки и попечительства? | 1. Если несовершеннолетний ребенок проживает фактически и не является собственником. | ||||||
| 2. Если несовершеннолетний ребенок является собственником (или имеет долю собственности). | ||||||||
| 3. Если несовершеннолетний ребенок прописан и не является собственником. | ||||||||
| 4. Если несовершеннолетний ребенок проживает один. | ||||||||
| 189 | Заявление в органы опеки и попечительства ребенок пишет лично, если ему исполнилось: | 1. 12 лет. | ||||||
| 2. 13 лет. | ||||||||
| 3. 14 лет. | ||||||||
| 4. 18 лет. | ||||||||
| 190 | Правоустанавливающим документом на квартиру является: | 1. Договор купли-продажи. | ||||||
| 2. Договор с клиентом на оказание услуг. | ||||||||
| 3. Договор залога. | ||||||||
| 4. Ордер. | ||||||||
| 5. Свидетельство о государственной регистрации права собственности | ||||||||
| 191 | Обязательно ли нужно заключать с клиентом договор на оказание услуг? | 1. Да. | ||||||
| 2. Нет. | ||||||||
| 3. На усмотрение клиента. | ||||||||
| 4. На усмотрение местной администрации. | ||||||||
| 192 | Укажите правильную последовательность действий агента до выставления объекта в рекламу: | 1. Консультируем клиента, заключаем договор на услуги, выставляем объект в рекламу, проверяем правоустанавливающие документы на объект. | ||||||
| 2. Консультируем клиента, проверяем правоустанавливающие документы на объект, заключаем договор на услуги, выставляем объект в рекламу. | ||||||||
| 3. Консультируем клиента, выставляем объект в рекламу, проверяем правоустанавливающие документы на объект, заключаем договор на услуги. | ||||||||
| 4. Заключаем договор на услуги, консультируем клиента, проверяем правоустанавливающие документы на объект, выставляем объект в рекламу. | ||||||||
| 193 | Выдается ли заявителю при подаче документов расписка в получении документов на государственную регистрацию? | 1. Нет. | ||||||
| 2. Выдается только недееспособным лицам. | ||||||||
| 3. Да. | ||||||||
| 4. Выдается, если представлено не менее 50% пакета документов. | ||||||||
| 194 | Комиссионные – это … | 1. Доход от продажи недвижимости. | ||||||
| 2. Стоимость услуг по экспертизе документов при продаже недвижимости. | ||||||||
| 3. Вознаграждение брокера за услуги по купле-продаже недвижимости. | ||||||||
| 4. Рыночная стоимость арестованного объекта недвижимости, выставляемого на аукцион. | ||||||||
| 195 | Может ли руководитель агентства сам удостоверять доверенности, выданные клиентами для сбора документов на приватизацию квартиры, продажу квартиры, сбор различных справок и т. д.? | 1.Да. | ||||||
| 2. Да, если лицо проживает в данном регистрационном округе. | ||||||||
| 3. Да, если получено согласие клиента. | ||||||||
| 4. Нет. | ||||||||
| 196 | Брокер – это… | Раздел I Положения о порядке аттестации специалистов на рынке недвижимости… | 1. Лицо, имеющее действующий аттестат агента по недвижимости НП ЮУАР, занимающее должность руководителя компании либо начальника отдела по риэлторской деятельности и обладающее правом подписи договоров на оказание риэлторских услуг. | |||||
| 2. Лицо, имеющее действующий аттестат брокера по недвижимости НП ЮУАР, как правило, обладающее правом подписи договоров на оказание риэлторских услуг и сопутствующих им документов от имени компании. | ||||||||
| 3. Лицо, имеющее действующий аттестат агента по недвижимости НП ЮУАР, как правило, ведущее непосредственную работу с клиентом от имени компании. | ||||||||
| 4. Физическое лицо, работник или Индивидуальный предприниматель, осуществляющий действия по организации продаж услуг на рынке недвижимости с возможностью получения права подписи на договорах с клиентами и/или выполняющий административные функции в отношении подчинённых работников, прошедших аттестацию в установленном порядке в соответствии с Национальным стандартом «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования к квалификации Брокер по недвижимости» и действующий в рамках трудового или гражданско-правовых отношений с работодателем. | ||||||||
| | ||||||||