Экономика методичка. Учебное пособие Печатается по решению редакционноиздательского совета сгасу от 20. 04. 2012 г. Самара 2012
 Скачать 7.97 Mb.
|
|
Экономика строительства Экономика строительства Е.П. Кияткина, С.В. Федорова Е.П. Кияткина, С.В. Федорова 1 МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ ФЕДЕРАЛЬНОЕ БЮДЖЕТНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «САМАРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО- СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» Е.П. Кияткина С.В. Федорова ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬСТВА Учебное пособие Печатается по решению редакционно-издательского совета СГАСУ от 20.04.2012 г. Самара 2012 2 УДК 69.003 К 46 К 46 Экономика строительства: учебное пособие/ Е.П. Кияткина; С.В. Федорова. - Самара: СГАСУ, 2012. - 64 с. ISBN 978-5-9585-0462-6 Учебное пособие включает в себя теоретический материал по дисципли- не «Экономика строительства». Рассмотренные вопросы: организационные формы строительства, отраслевые особенности структуры организации, подрядные торги, средства предприятий и эффективность их использова- ния, оборотные средства и др. Работа предназначена для бакалавров заочной формы обучения по дисциплине «Экономика строительства» по направ- лениям: 270800 «Промышленное и гражданское строительство» и 080200 «Менеджмент». Могут быть использованы для специальностей 080507 «Менеджмент организации» и 290300 «Промышленное и гражданское стро- ительство». Рецензент проф., к.э.н. кафедры «Экономики и менеджмента органи- зации» Самарского государственного архитектурно-строи- тельного университета А.Г. Плеханов УДК 69.003 К 46 ISBN 978-5-9585-0462-6 © Е.П. Кияткина, С.В. Федорова, 2012 © СГАСУ, 2012 3 Оглавление В ведение ........................................................................................................ 5 ГЛАВА 1. Место строительной отрасли в экономике страны 1.1. Сущность строительства как важнейшей отрасли материального производства........................................ 6 1.2. Капитальное строительство и инвестиционная деятельность................................................. 6 1.3. Организационные формы капитального строительства........................................................ 8 ГЛАВА 2. Организация как основное звено экономики 2.1. Внешняя и внутренняя среда организации................................ 9 2.2. Классификация предприятий...................................................... 10 2.3. Отраслевые особенности структуры организации (предприятия)......................................................... 10 ГЛАВА 3. Механизм рыночной экономики в строительстве 3.1. Особенности строительного рынка............................................ 11 3.2. Аукционы в строительстве…………………………………….. 12 3.3. Подрядные торги в строительстве............................................. 13 3.4. Лизинг в строительстве............................................................... 17 3.5. Виды лизинга……………………………………........................ 18 ГЛАВА 4. Основные фонды в строительстве 4.1. Классификация и структура основных фондов........................ 20 4.2. Физический и моральный износ основных фондов................ 22 4.3. Амортизация основных производственных фондов................ 22 4.4. Показатели эффективности использования основных фондов......................................................................... 24 ГЛАВА 5. Оборотные средства строительных организаций 5.1. Состав оборотных средств.......................................................... 25 5.2. Источники формирования оборотных средств......................... 26 ГЛАВА 6. Материально-техническое обеспечение строительства 6.1. МТО строительства в условиях рынка....................................... 27 6.2. Логистика в системе организации МТО в строительстве................................................................... 28 4 ГЛАВА 7. Трудовые ресурсы в строительстве 7.1. Структура, состав, категории, принципы комплектования персонала....................................................................................... 30 7.2. Оплата труда работников............................................................. 30 7.3. Методы оценки труда………………………………………….. 33 7.4. Факторы и резервы роста производительности труда……….. 33 7.5. Методы измерения производительности труда………………. 35 ГЛАВА 8. Издержки производства и себестоимость продукции строительной организации 8.1. Понятие издержек производства................................................. 37 8.2. Понятие себестоимости СМР, состав ее затрат......................... 38 8.3. Методы определения сметной стоимости.................................. 40 8.4. Пути снижения себестоимости СМР.......................................... 40 ГЛАВА 9. Финансовые ресурсы организации 9.1. Сущность финансового предприятия……………………….... 41 9.2. Виды прибыли в строительстве.................................................. 42 9.3. Рентабельность в строительстве................................................. 43 ГЛАВА 10. Основы налогообложения строительных организаций 10.1. Понятие налогов и их функций................................................... 44 10.2. Виды налогов................................................................................ 46 10.3. Основные налоги, учитываемые строительными предприятиями.................................................. 47 ГЛАВА 11. Основы планирования в организации 11.1. Функции и задачи планирования………..………...................... 47 11.2. Бизнес план…………………………………….……………….. 48 ГЛАВА 12. Инвестиционная политика строительных организаций 12.1. Основные понятия об инвестиционной деятельности............. 49 12.2. Инвестиционное проектирование............................................... 50 Глоссарий....................................................................................................... 53 Вопросы для подготовки к экзаменам ....................................................... 62 Библиографический список ........................................................................ 63 5 Введение Капитальное строительство является сложнейшей организационной сис- темой, при функционировании которой используется большое количество элементов производства. Переход от планово-распорядительной системы к рыночным отношениям в России потребовал быстрого освоения принци- пов и методов коммерческой деятельности, принятых в странах с развитой рыночной экономикой. В учебном пособии изложены вопросы о значении отрасли в системе экономике страны, приведена общая характеристика и особенности стро- ительной отрасли, основные виды и участники строительства. Дана клас- сификация предприятий строительной отрасли по институциональным различиям. Изложены особенности МТО строительства, главной целью которого является постоянное и своевременное обеспечение строитель- ного производства необходимыми видами ресурсов требуемого качества и строительства. Приведен порядок организации подрядных торгов в стро- ительстве. Рассмотрен вопрос о сущности лизинга в строительстве, а также освещены вопросы о средствах предприятий и эффективности их использова- ния. Даны понятия о прибыли и рентабельности строительных организаций. Целью учебного пособия является изложение теоретических основ экономики строительства. 6 ГЛАВА 1 Место строительной отрасли в экономике страны 1.1. Сущность строительства как важнейшей отрасли материального производства Экономика страны состоит из ряда отраслей, которые в зависимости от характера выполняемых ими функций относятся к отраслям, производя- щим товары (промышленность, строительство, сельское хозяйство и др.), либо к отраслям экономики, оказывающим рыночные и нерыночные услуги. Продукцией отрасли строительства являются сданные в эксплуатацию заводы и фабрики, железные и автомобильные дороги, электростанции, ирригационные и судоходные каналы, порты, жилые дома и другие объекты, образующие основные фонды хозяйственного комплекса страны. Строительство как отрасль экономики участвует в создании основных фондов для всех отраслей национального хозяйства. Продукцией капиталь- ного строительства являются вводимые в действие и принятые в установлен- ном порядке производственные мощности и объекты непроизводственного назначения. По мере ввода в действие они становится основными фондами. В их создании участвуют и другие отрасли экономики: промышленность строительных материалов, металлургия, машиностроение и химическая промышленность и пр. Здания и сооружения, оснащенные технологиче- ским, энергетическим и иным оборудованием и техникой, составляют натурально-вещественное содержание основных производственных фондов. По объему производимой продукции и количеству занятых людских ресурсов на строительную отрасль приходится около десятой части наци- ональной экономики. В отрасли функционирует около 140000 строитель- ных предприятий и свыше 11000 проектно-изыскательских организаций. В результате перестроечных процессов в экономике и разгосударствления круп- ных строительно-монтажных трестов и объединений резко увеличилось число малых строительных и монтажных предприятий всех форм собственности. 1.2. Капитальное строительство и инвестиционная деятельность Капитальное строительство является одним из сегментов инвестицион- ной деятельности. Это отношения, связанные с инвестиционной деятельно- стью, осуществляемой в форме капитальных вложений. В строительном процессе, существуют три этапа: 1. Подготовка строительства, включающая технико-экономическое обоснование целесообразности производства строительной продукции, инженерно-строительная подготовка к строительству и технологическое проектирование объекта. 7 2 Собственно строительство - создание строительной продукции. 3. Реализация строительной продукции - ввод законченного объекта в эксплуатацию. Рассмотрим ряд понятий, связанных с инвестициями в строительство: инвестиции, инвестор, заказчик, застройщик, генподрядчик, управляющий проектом, капитальные вложения. Инвестиции в основной капитал - совокупность затрат (финансовых, материальных ресурсов, интеллектуальных ценностей), направляемых на создание, воспроизводство и приобретение основных фондов (в виде недвижимости) путем нового строительства, расширения, реконструкции, технического перевооружения объектов, приобретения зданий, сооружений, машин, оборудования. Инструментов, инвентаря и т.д. с целью получения инвестором экономического, социального или экологического эффекта. Инвестор - субъект инвестиционной деятельности, принимающий решение о вложении собственных и заемных имущественных и интеллекту- альных ценностей в строительство объекта. Инвесторы имеют юридические права на полное распоряжение результатами инвестиций. Инвесторы опре- деляют сферу приложения капитальных вложений (инвестиций), вырабатывают условия контрактов на строительство объекта с другими участниками инвести- ционного процесса и осуществляют с ними финансово-кредитные расчеты. Инвестор может выступать в роли заказчика, кредитора, покупателя строительной продукции - объекта, а также выполнять функции заказчика или застройщика. Заказчиком является юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организации и управления финансовым проектом строи- тельства объекта, начиная от технико-экономического обоснования (ТЭО) капитальных вложений и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию или выходом промышленного предприятия на проектную мощность. Застройщик отличается от заказчика правами на земельный участок под стройку. Он является землевладельцем на праве личной собственности, а заказ- чик использует земельный участок под стройку на условиях длительной аренды. Генпроектировщик – юридическое лицо, выполняющее по договору с заказчиком проектные работы. Генпроектировщик отвечает перед заказчиком за полное выполнение проектной документации в соответствии с условиями договора. По согласованию с заказчиком может привлекать субпроектные организации. Ведет авторский надзор на протяжении всего периода строительства. Принимает участие в сдаче объекта в эксплуатацию. Генподрядчик – юридическое лицо, осуществляющее по договору подряда возведение объекта. Генподрядчик отвечает перед заказчиком за строительство объекта в полном соответствии с условиями договора, проектно-сметной документацией и строительными нормами и правилами. По согласованию с заказчиком привлекает к выполнению субподрядные 8 организации и несет ответственность за качество выполненных работ в течение гарантийного периода времени после сдачи объекта в эксплуата- цию. Принимает участие в сдаче объекта в эксплуатацию. Капитальные вложения - это затраты на новое строительство, рекон- струкцию, расширение и техническое перевооружение действующих про- мышленных, сельскохозяйственных, транспортных, торговых и других предприятий, затраты на жилищное, коммунальное и культурно-бытовое строительство вне зависимости от источника финансирования и формы собственности заказчика (инвестора). К капитальным вложениям относятся затраты: на строительные работы всех видов; работы по монтажу оборудо- вания; приобретение оборудования, требующего и не требующего монтажа, предусмотренного в сметах на строительство; приобретение производ- ственного инструмента и хозяйственного инвентаря, включаемых в сметы на строительство; приобретение машин и оборудования, не входящих в сметы на строительство; прочие работы и затраты. 1.3. Организационные формы капитального строительства В капитальном строительстве получили распространение следующие организационные формы строительства: подрядный способ, хозяйственный способ, строительство объектов «под ключ». При подрядном способе строительство объекта осуществляется по дого- вору с заказчиком постоянно действующими специальными строительными и монтажными организациями (подрядчиками), которые имеют собствен- ные материально-технические базы, средства механизации и транспорта, постоянные строительно-монтажные кадры соответствующих специаль- ностей и опираются в своей деятельности на крупное механизированное промышленное производство строительных конструкций, деталей полуфа- брикатов. Этот способ строительства является основным. При хозяйственном способе строительство объектов осуществляется собственными силами заказчика или инвестора. Для этого в организаци- онной структуре заказчика создается строительно-монтажное подразделе- ние, которое и осуществляет комплексное строительство объекта. Данный способ обычно применяют при реконструкции или расширении действую- щих предприятий, при строительстве небольших объектов на территории существующего предприятия. При хозяйственном способе строительно- монтажные участки или управления, как правило, характеризуются слабой оснащенностью техникой, невысоким уровнем квалификации рабочих, неритмичностью строительных процессов, текучестью строительных кадров, низким уровнем производительности труда. Однако хозяйственный способ имеет преимущества: сокращается время на всевозможные согласо- вания, связанные с привлечением подрядных строительных организаций, 9 усиливается заинтересованность коллектива действующего предприятия и строительного управления в быстром и качественном осуществлении про- водимых работ по реконструкции, перевооружению или расширению пред- приятия при единстве руководства эксплуатации и строительства объекта. В последнее время широкое распространение начинает получать форма строительства «под ключ», когда функции заказчика передаются генераль- ному подрядчику. В этом случае генподрядная строительная организа- ция принимает на себя полную ответственность за строительство объекта в соответствии с утвержденным проектом, в установленные сроки и в преде- лах утвержденной сметной стоимости. Это повышает заинтересованность генподрядчика в более экономном расходовании установленного сметного лимита, так как полученная экономия поступает в его распоряжения, упрощается система связей, что способствует повышению оперативно- сти принятия и реализации решений, а в конечном счете – удешевлению и ускорению строительства. Контрольные вопросы: 1. Понятие строительства как отрасли материального производства. 2. Понятие капитального строительства. 3. Назовите основных участников инвестиционного процесса. 4. Назовите и дайте характеристику основным формам капиталь- ного строительства. ГЛАВА 2 Организация как основное звено экономики 2.1. Внешняя и внутренняя среда организации Предприятие – это составная часть единого экономического механизма, обеспечивающего работу всей экономической системы. Внешняя среда, в которой работает современное предприятие - это со- вокупность разнообразных и многоплановых структур, из которых скла- дывается экономическая жизнь общества. В нее входят политическая и правовая системы государства, состояние науки и современных технологий, экономическая ситуация (конкуренция и состояние рынков), географиче- ское расположение предприятия, социально-культурная среда и уровень международного сотрудничества. Внутренняя средадеятельности предприятия характеризуется наличием и использованием производственных ресурсов и качеством менеджмента. Ресурсы предприятия подразделяются на естественные, материальные, информационные, трудовые, предпринимательские и капитал. 10 Рациональному использованию ресурсов, которые всегда ограничены, спо- собствует качественный менеджмент предприятия, основанный на умелом вза- имодействии внутренних факторов предприятия с внешней экономикой среды. 2.2. Классификация предприятий Важным признаком классификации предприятия является его отраслевая принадлежность. В основу этой классификации положены различия выпу- скаемой продукции по ее назначению, способам производства и характеру потребления. В зависимости от этого предприятия разделяются на сырьевые и перерабатывающие (добыча, транспортировка и переработка нефти, газа и т.п.), машиностроительные, предприятия строительного комплекса, транс- порта, связи, химической промышленности и т.д. Предприятия, действующие в любой из отраслей, значительно отли- чаются друг от друга по размерам и масштабам производства и делятся на крупные, средние и малые. К средним обычно относят предприятия с численностью персонала от 100 до 500 человек, к крупным – на которых работают более 500 человек. Особое место в современной экономике занимают малые предприятия. К ним относятся предприятия с ограниченной численностью работников в зависимости от их принадлежности к различным отраслям экономики. Предприятия классифицируются и по назначению выпускаемой про- дукции. Это могут быть предприятия, производящие продукцию производ- ственно-технического назначения: оборудование, строительные материалы, комплектующие детали и т.д., а также производящие предметы потребления. По формам собственности предприятия делятся на частные, государ- ственные, муниципальные и кооперативные. Эти различия предприятий учи- тываются при отнесении их к той или иной организационно-правовой форме. Классификация предприятий очень важна для разработки нормативной и технологической документации, которая может быть типовой для одно- родных предприятий. В то же время в любой принятой классификации есть определенная условность. Часто отраслевая принадлежность не имеет чет- кого определения, поэтому очень много предприятий имеют межотрасле- вую структуру и являются многопрофильными, выпускающими продукцию широкого ассортимента. Требования конкуренции заставляют предприятия выходить за рамки узкой специализации. 2.3. Отраслевые особенности структуры организации (предприятия) Строительству во многом присущи черты промышленного производ- ства, действующие в рыночных условиях. Однако в строительстве имеется ряд особенностей. Так, например, производимая продукция остается непод- 11 вижной, а орудия и предметы труда постоянно перемещаются. Возведение объектов ведется на открытом воздухе (под открытым небом), в различных природных условиях. В производственную структуру строительной организации (предпри- ятия) входят основные, вспомогательные и обслуживающие предприятия или подразделения (участки, цеха, отделы). К основным относятся предприятия, участки, выполняющие основные строительно-монтажные работы. К вспомогательным - предприятия, цеха, участки, выполняющие вспомогательные, технологические работы (ремонт- но-механические, работы по временному энерго-, тепло- и водоснабжению, канализации). К обслуживающим относятся предприятия, хозяйства, отделы, оказывающие услуги (транспортные, по охране труда, контролю выполняе- мых строительно-монтажных работ). Организационная структура строительной организации (предприя- тия) состоит из отделов и служб, предназначенных для координации всей хозяйственной деятельности предприятия: создания системы менеджмента, разработки и осуществления управленческих, экономических и технологи- ческих решений по выполнению программы строительной организации. Существуют также строительные организации, специализированные по видам строительства – промышленного, жилищного, гражданского, транс- портного, энергетического, сельскохозяйственного и др. Строительные органи- зации городского и территориального типа производят работы в рамках города или региона. Федеральные строительно-монтажные организации являются специализированными и выполняют работы в различных регионах России. Контрольные вопросы: 1. Понятие внешней и внутренней среды организации. 2. Классификация предприятий. 3. В чем заключается отраслевая особенность структуры строительного предприятия? |