оценка недвижимости. Курсовая работа (2). Введение теоритическая часть
 Скачать 0.62 Mb.
|
|
2.12.1 Итоговое заключение о величине рыночной стоимости Рыночная стоимость представленной к оценке квартиры, расположенной по адресу: Россия, Россия, г. Челябинск ул. Гагарина, д 31 на дату оценки 14 декабря 2015 г. с учетом округления составляет: 5 688 717 (пять миллионов шестьсот восемьдесят восемь тысяч семьсот семнадцать рублей) рублей, в том числе НДС. ЗАКЛЮЧЕНИЕ На основе имеющихся данных, проведенного анализа и выполненных расчетов, приведенных в данном отчете можно сделать следующее заключение: Рыночная стоимость ресторана, расположенного по адресу: Россия, Челябинская область, г. Челябинск, Ленинский район, ул. Гагарина, д. 31 на дату оценки 14 декабря 2015 г. с учетом округления составляет: 5 688 717 (пять миллионов шестьсот восемьдесят восемь тысяч семьсот семнадцать рублей) рублей, в том числе НДС. Список используемой литературы Федеральный закон РФ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Федеральные стандарты оценки ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3. Свод стандартов оценки РОО , 2005 Гражданский Кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 №51ФЗ принят ГД СФ РФ 21.10.1994(ред. От 30.12.2004) //Консультант Плюс: Версия Проф., ст. 130 Щербаков А.И. Основы экономики недвижимости: Учеб. пособие/ А.И. Щербаков, И.И, Золотарев, Н.А. Щербакова. – Новосибирск: НГАС, 1997. – 124 с. Горемкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2001. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России.- М.: «Экзамен»,2000. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости. – М., Экономист, 2001. Денисенко Е.Б. Экономика недвижимости: Учеб. пособие/ Е.Б. Денисенко.- Новосибирск: НГАСУ, 2002.- 56 с. «Оценка недвижимости», Тарасевич Е.И., Москва, 2006 Виноградов В.В. Экономика недвижимости. – М., Экономика, 2002. http://www.cbr.ru/ http://www.cbr.ru/hd_base/GKOOFZ_MR.asp http://domchel.ru/ http://www.74dom.ru/ ПРИЛОЖЕНИЕ Договор № 15-12/15 оказания услуг по оценке г. Челябинск «10» декабря 2015г Иванов Андрей Андреевич именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании договора, с одной стороны, и ООО «Эксперт-оценка», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Бояркина Дениса Сергеевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем: Предмет Договора «Заказчик» поручает, а «Исполнитель» принимает на себя оказание услуг по оценке в соответствии с Заданием на оценку, которое является приложением № 1 к Договору. Оценщики, оказывающие услуги в рамках настоящего Договора: Бояркин Денис Сергеевич – член СРО «Саморегулируемая организация «Национальная коллегия специалистов-оценщиков» (г. Челябинск, ул. Карла Маркса, д. 2,), регистрационный №00864; страховой полис № 08710В4076578 от 10.03.2011 г. выдан ОСАО «ИНГОСТРАХ». Услуги по настоящему Договору оказываются «Исполнителем» в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе: Федеральным законом РФ от 29.07.98г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». При подготовке отчета об оценке «Исполнитель» руководствуется требованиями Законодательства, Федеральными стандартами оценки №1,2,3 и стандартами РОО. С перечисленными документами «Исполнитель» ознакомил «Заказчика» при подписании договора. Стоимость услуг и порядок расчетов Вознаграждение «Исполнителя» за проведение оценки по настоящему Договору составляет 5000 рублей. НДС не облагается согласно ст.ст. 346.12, 346.13 гл. 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации и Уведомлению о возможности применения упрощенной системы налогообложения № 6 от 15.01.2003. Оплата услуг по настоящему Договору производится с 100%-ным авансовым платежом. Аванс перечисляется на расчетный счет «Исполнителя» не позднее следующего дня за днем подписания договора. Подписание Акта сдачи-приемки услуг осуществляется при предъявлении «Заказчику» Отчета об оценке. В случае задержки платежа сверх оговоренных сроков начисляются проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ «Заказчик» осуществляет оплату услуг на основании счета, выставляемого «Исполнителем». Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет «Исполнителя». Порядок и сроки выполнения услуг Датой начала оказания услуг считается дата предоставления исходных данных для оценки согласно перечню приложения №2 к Договору, и поступления авансового платежа на расчетный счет «Исполнителя». Результатом оказания услуг по настоящему Договору является Отчет об оценке, который оформляется «Исполнителем» и передается «Заказчику» в письменной форме на материальном носителе, на русском языке, в одном экземпляре и должен соответствовать положениям действующего законодательства и требованиям, установленным Договором. Датой окончания оказания услуг считается дата передачи «Заказчику» Отчета об оценке. Передача Отчета об оценке оформляется Сторонами Актом сдачи-приемки услуг. «Заказчик» в течение 10 рабочих дней с даты предоставления «Заказчику» подписанного «Исполнителем» Акта сдачи-приемки услуг и Отчета об оценке обязан направить «Исполнителю» один экземпляр подписанного со стороны «Заказчика» Акта сдачи-приемки услуг или мотивированный отказ от его подписания. В случае, если «Заказчик» не подпишет в срок, установленный настоящим пунктом Договора, Акт сдачи-приемки услуг или не направит «Исполнителю» мотивированный отказ от его подписания, Акт сдачи-приемки услуг считается утвержденным «Заказчиком». Права и обязанности Сторон «Исполнитель» обязан проводить оценку объектов оценки в соответствии с п.1.1 Договора. «Исполнитель» имеет право получать в полном объеме документы и информацию, необходимые для оценки объектов оценки, в соответствии с перечнем, являющимся приложением №2 к Договору. Стороны обязуются хранить в тайне конфиденциальную информацию и не раскрывать ее какой-либо причине третьей стороне без предварительного письменного согласия другой стороны. Перечень сведений, представляющих коммерческую и служебную тайну представляется «Заказчиком». «Заказчик» имеет право расторгнуть настоящий договор по своей инициативе (письменно, уведомив об этом «Исполнителя») только в случаях, когда «Исполнитель» не приступил своевременно к исполнению договора. Возражения «Заказчика» против результатов оценки, представленных в Отчете, не могут считаться основанием расторжения договора или отказа от приемки работ. «Исполнитель» вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если «Заказчик» в течение 3 (трех) банковских дней не перечислил на расчетный счет «Исполнителя» сумму платежа, оговоренную в п. 2.2. настоящего Договора. «Заказчик» обязуется своевременно, в соответствии с п. 2.3. настоящего Договора, оплачивать услуги «Исполнителя». «Заказчик» обязуется обеспечить «Исполнителя» всей необходимой информацией согласно Договору, для составления Отчета об оценке. «Заказчик» имеет право отказаться от выполнения условий настоящего Договора в случае, если «Исполнитель» не приступил к исполнению обязательств по Договору в оговоренные Сторонами сроки (п.3.1. настоящего Договора). 5.Отвественность Сторон 5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством. 5.2. Оценщик не несет ответственности за выводы, сделанные на основе документов и информации, содержащих недостоверные сведения, кроме тех случаев, когда Оценщик в соответствии со своим профессиональным уровнем был способен выявить недостоверность сведений. 5.3. «Исполнитель» не несет ответственности за распространение общедоступной информации, а также информации, которая стала известна не по вине «Исполнителя». 5.3. Оценщик несет ответственность по обязательствам, возникающим вследствие причинения ущерба «Заказчику» и/или третьим лицам, в соответствие с действующим законодательством. Дополнительно имущественные интересы, связанные с риском гражданской ответственности «Исполнителя», с которым Оценщик заключил трудовой договор, по обязательствам, возникающим вследствие имущественного вреда причиненного Оценщиком третьим лицам, застрахованы по всем видам оценочных услуг в ОСАО «ИНГОСТРАХ» на сумму 30 000 000 (Тридцать миллионов) рублей (полис страхования ответственности № 08710В4076578 от 10.03.2010 г.). 6. Освобождение от ответственности 6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, влияющих на исполнение Сторонами своих обязательств по настоящему Договору вследствие событий чрезвычайного характера, которые ни одна из сторон не в состоянии ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. 6.2. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему Договору в силу возникновения обстоятельств непреодолимой силы, обязана в течение трех рабочих дней с даты возникновения обстоятельств непреодолимой силы информировать другую сторону о наступлении таких обстоятельств в письменной форме и сообщить данные о характере обстоятельств, дать оценку их влияния на исполнение и возможный срок исполнения обязательств по настоящему Договору. 7. Дополнительные условия 7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут, по возможности, разрешаться Сторонами путем переговоров. Споры и разногласия, возникающие по настоящему Договору или в связи с его нарушением и/или расторжением, по которым Стороны не достигли взаимоприемлемых компромиссов, окончательно решаются в установленном законодательством Российской Федерации порядке в Арбитражном суде г. Челябинска. Решение арбитражного суда является обязательным для Сторон. 7.2. «Исполнитель» гарантирует, что в отношении объекта оценки ни он, ни Оценщики, привлекаемые для проведения оценки, не имеют обязательственных и иных прав. 8. Заключительные положения 8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его полномочными представителями Сторон и действует до выполнения Сторонами всех своих обязательств по настоящему Договору. 8.2. Настоящий Договор может быть изменен или прекращен до полного выполнения Сторонами принятых на себя обязательств только по взаимному соглашению Сторон (кроме случаев, указанных в п.п. 4.4, 4.5 и 4.8 настоящего Договора). Все изменения и/или дополнения к тексту настоящего договора должны быть оформлены в виде дополнительного соглашения между Сторонами, которое фиксируется в письменной форме и с момента его подписания полномочными представителями Сторон становится неотъемлемой частью настоящего Договора. 8.3. Настоящий Договор составлен в двух идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон. 9. Реквизиты и подписи Сторон Заказчик: Иванов Андрей Андреевич ИНН 253658413/ КПП _______________ ОГРН____________________от ____________________ Адрес: Россия, г. Челябинск, ул. Горького, д. 28, кв. 52. Р/сч 235684798354924 БИК 256485 К/сч 253659548524569 Тел./факс: 8 (351) 365-25-57 Исполнитель: ООО «Эксперт-оценка» ИНН 7445568350/ КПП 25364854 ОГРН1097448002454от 07.04.2009 Адрес: г. Челябинск, ул. Энгельса, д. 7, Р/сч 40702810207110003475 БИК 047501621 К/сч 30101810400000000621 Тел./факс: 8 (351) 232 34 75 От Заказчика: От Исполнителя: ______________________ ______________________ ______________________________ _____________________ /______________________/ /_______________/ Рис 1 Фотография оцениваемого объекта Р  ис 2 Расположение объекта на карте  |