1. роль капитального строительства в решении социальноэкономических задач. (Псд)

• Название: 1. роль капитального строительства в решении социальноэкономических задач. (Псд)
• Анкор: sinyak_ispravlenniy_i_dopolnenniy-1.docx
• Дата: 12.04.2018
• Размер: 1.01 Mb.
• Имя файла: sinyak_ispravlenniy_i_dopolnenniy-1.docx
• Тип: Документы; #17967
• страница: 2 из 8

7.Амортизационный фонд, его образование и расходование. (14-В, лекции).

Одним из источников средств на капитальный ремонт основных фондов является их амортизация. Амортизация – это накопление средств через процесс постепенного переноса стоимости основных фондов по мере их физического и морального износа на стоимость производимой с их помощью продукции. Накопленные денежные средства используются для частичного (капитального ремонта) или полного воспроизводства основных фондов.

Амортизационные отчисления осуществляются ежемесячно в размере 1 ⁄12 части годовой нормы амортизации объекта.

А = Сп.с. + Ск.р. + Смод + Сл – Со, где Сп.с. — полная первоначальная стоимость фондов, руб.; Ск.р. - затраты на капитальный ремонт в течение срока службы фондов, руб.; Смод — затраты на модернизацию фондов, осуществляемую в процессе проведения капитального ремонта, руб.; Сл — затраты на ликвидацию фондов по окончании их эксплуатации, руб.; Со - остаточная стоимость фондов (после ликвидации), руб.

Амортизационные отчисления — важный источник средств, затрачиваемых на полное (реновацию) или частичное (капитальный ремонт, модернизацию) восстановление основных фондов.

Амортизационные отчисления включаются в себестоимость продукции. После реализации продукции часть выручки, равная амортизационным отчислениям, накапливается в виде денежного резерва на счетах предприятий, образуя их амортизационный фонд.
8.Модернизация зданий и сооружений, ее экономическая целесообразность. (17-В, 47-ТЭОЗ, лекции).

Мероприятия научно-технического и социального прогресса, отражающие современные требования к жилым и общественным зданиям, производятся в процессе их модернизации. В таких домах одновременно с капитальным ремонтом, предусматривающим замену изношенных конструктивных элементов, производится перепланировка квартир с целью повышения уровня комфортности проживания, а также общественных зданий — школ, больниц и т. д. — для повышения оснащенности современным оборудованием, увеличения размеров помещений на одного человека, увеличения набора помещений по функциональному назначению и т. п. В зданиях всех назначений в процессе модернизации производится оснащение всеми видами современного инженерного оборудования, устройство лифтов и т. д. Особенно целесообразна модернизация зданий, в которых ее возможность с минимальными затратами предусмотрена еще при проектировании (гибкая планировка стен и другие факторы, относящиеся к первой группе).

Целесообразность модернизации здания в каждом конкретном случае определяется путем сопоставления необходимых для этого затрат и остаточной стоимости старого здания со стоимостью нового с учетом сроков службы. При этом процесс износа здания определяется путем обследования или по данным учета. По проценту износа устанавливается остаточный срок службы здания исходя из группы капитальности и нормативного срока службы.

Определяется также остаточная стоимость здания по восстановительной с учетом износа. После этого, зная необходимые затраты на модернизацию и на строительство аналогичного нового здания, а также ежегодные эксплуатационные расходы по старому и новому зданиям, можно определить, является ли в данном случае эффективной модернизация или лучше построить новое здание.
9.Износ основных фондов. Виды износа. (14-В, 40-ТЭОЗ, лекции).

Износ подразделяется на физический и моральный.

Физический (технический) износ фондов возникает под действием внешней среды и эксплуатационных нагрузок. Детали машин деформируются, металл подвергается коррозии, строительные конструкции — выветриванию и т. д. Физический износ снижает стоимость основных фондов, делает их в конце концов непригодными для эксплуатации. Ликвидация основных фондов в результате только их физического износа крайне редка — это скорее результат несвоевременного ремонта, неправильной эксплуатации. Обычно ликвидируются и заменяются основные фонды не потому, что они физически износились, а потому, что появились новые, более эффективные виды основных фондов, и значит действующие подверглись моральному (экономическому) износу.

Моральный износ основных фондов проявляется в двух формах. Первая форма морального износа основных фондов связана с ростом производительности труда в отраслях, производящих их, что ведет к снижению стоимости средств труда. Такая форма морального износа удешевляет средства труда, требует переоценки действующих основных фондов, но не их замены.

Крупные экономические последствия возникают от морального износа второй формы, который связан с внедрением более производительных и экономичных машин, постепенно завоевывающих преобладающее место в производстве. Эксплуатировать старые основные фонды становится невыгодно.

Качественное преобразование материально - технической базы и структуры производства можно осуществить только путем его коренного обновления. Поэтому наряду с ростом объемов основных фондов необходима своевременная замена морально и физически устарелой техники в народном хозяйстве.
10.Определение износа основных фондов. (14-В, 40-ТЭОЗ, лекции).

Снижение стоимости здания происходит во времени. В любой промежуток времени она может быть определена как разность между первоначальной стоимостью и алгебраической суммой затрат, вызванных износом и улучшениями (восстановлением) конструктивных элементов и инженерных систем:

С_д. = С_п.н. – (Ф_i + М_i1 – K_P. – М_i2 ), где С_д.. — действительная стоимость здания, руб.; С_п.н. — первоначальная стоимость здания, руб.; Ф_i — стоимостное выражение физического износа, руб.; М_i1 — стоимостное выражение морального износа первой формы, руб.;K_P. — объем затрат на капитальный ремонт, руб.; М_i2 — объем затрат на устранение морального износа второй формы,

Основное влияние на технико-эксплуатационные качества основных фондов (зданий) оказывает физический износ. Постоянный учет зданий и сооружений, а также систематическое определения текущего физического их износа проводит «Бюро технической инвентаризации» (БТИ). Эта организация составляет на каждое здание технический паспорт с описанием конструктивных элементов здания и его параметров (объема, жилой площади и др.), с указанием планов земельных участков и этажей зданий. Физический износ здания устанавливают:

• расчётным путем (при отсутствии видимых признаков физического износа);

• на основании визуального осмотра конструктивных элементов и определения процента потери ими эксплуатационных свойств вследствие физического износа;

• экспертным путем с оценкой остаточного срока службы;

• инженерными обследованиями здания с определением стоимости работ, необходимых для восстановления эксплуатационных свойств констр. и инженерных систем.

Физический износ здания определяют как среднее арифметическое износа отдельных девяти элементов здания: фундаментов, стен, перекрытий, крыши и кровли, полов, оконных и дверных устройств, отделочных работ, внутренних санитарно-технических и электротехнических устройств и прочих элементов (лестниц, балконов и др.).

Физический износ на момент оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждение конструкции, элемента, системы или здания в целом и их восстановительной стоимости. Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков оценивается путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в ВСН 53-86(р).

Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков определяется по формуле:

где Ф_к – физический износ конструкции, элемента или системы, %; Ф_i– физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по табл. 1 – 71 ВСН 53-86(р); Р_i– размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м² или м; Р_к – размеры всей конструкции, м² или м; n – количество (число) поврежденных участков.

Процент износа всего здания определяют как среднее арифметическое значение износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по их удельным весам в общей восстановительной стоимости объекта где Ф_з – физический износ здания, %; Ф_кi - износ отдельной конструкции, элемента или системы, установленный при техническом обследовании, %; l_i- удельная стоимость данного конструктивного элемента или инженерной системы в общей восстановительной стоимости здания, %; n– число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.

Удельные веса стоимости конструктивных элементов или инженерных систем приведены в соответствующих сборниках укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС).

Метод определения физического износа на основе инженерных обследований предусматривает инструментальный контроль состояния элементов здания и определения степени потери ими эксплуатационных свойств.

Для приблизительной оценки износа пользуются сопоставлением фактического срока службы здания с расчетным: Ф_з.¹ = (t / T)100

где Ф_з¹ - износ конструктивного элемента или здания, устанавливаемый расчетом, %; t— фактический срок службы, лет; Т — нормативный срок службы, лет.

Если конструктивный элемент во время капитального ремонта заменен, то срок службы принимают с момента замены.

Для оценки физического износа зданий, прослуживших полный нормативный срок или срок, близкий к нормативному, можно использовать формулу:

где Т — нормативный срок службы, лет; ∆t — возможный остаточный срок службы (определяется инструментальным или экспертным методом), лет.

На практике принято считать, что полный износ здания соответствует физическому износу 70...75 % и классифицируется как ветхое состояние. Величина последствий физического износа здания зависит от его качества на момент сооружения; интенсивности и продолжительности его эксплуатации; квалификации персонала, обслуживающего объект; природными условиями, в которых эксплуатируется объект.

Моральный износ проявляется в двух формах.

Моральный износ первой формы – это снижение стоимости здания в процессе эксплуатации по сравнению с его стоимостью в период строительства. Уменьшение этой стоимости объясняется снижением затрат общественно необходимого труда на сооружение таких же объектов на момент оценки.

Моральный износ второй формы – это старение здания или его элементов по отношению к существующим на момент оценки по объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, конструктивным и другим требованиям.

Моральный износ первой и второй форм может быть определен и в ценностном выражении. Зависимость морального износа здания от его планировочных и конструктивных характеристик приведена в табл. 1 (Таблица для ориентировочной оценки фактического износа зданий).
11.Состав эксплуатационных затрат основных фондов. (17-В, лекции).

В состав эксплуатационных затрат составным элементом входят амортизационные отчисления, размер которых при относительно постоянных нормах амортизации зависит только от стоимости основных производственных фондов.

Амортизация – это накопление средств через процесс постепенного переноса стоимости основных фондов по мере их физического и морального износа на стоимость производимой с их помощью продукции. Накопленные денежные средства используются для частичного (капитального ремонта) или полного воспроизводства основных фондов.

Эксплуатационные затраты – затраты, связанные с эксплуатацией строительных машин и оборудования и с эксплуатацией зданий и сооружений. Издержки при эксплуатации объектов направляются на выполнение технологических процессов, обеспечение действия инженерного оборудования, поддержание в зданиях нормативных санитарно-гигиенических условий и на содержание строительных конструкций в технически исправном состоянии.

Эксплуатационные затраты разделяются на дискретно распределенные во времени (годовые отчисления на полное восстановление – реновацию и затраты на капитальный ремонт) и непрерывно распределенные – текущие.

Текущие эксплуатационные затраты состоят из:

- затрат на текущий ремонт здания или сооружения, связанных с проведением комплекса работ, препятствующих преждевременному износу частей зданий или сооружений или инженерного оборудования, работ по устранению повреждений и неисправностей. Как правило, эти издержки нормируются в % к первоначальной стоимости соответствующих зданий или сооружений;

- затрат на отопление зданий, которые могут быть определены исходя из удельной тепловой характеристики здания, разности температур наружного и внутреннего воздуха, объема здания, длительности отопительного периода и стоимости тепловой энергии;

- затрат на вентиляцию, учитывающих издержки на тепловую энергию при подогреве приточного воздуха, на электрическую энергию для работы вентиляционных систем, отчислений на реновацию и техническое обслуживание;

- годовых издержек на непроизводственное водоснабжение и канализацию, зависящих от производства, стоимости воды, режима работы, количества работников;

- затрат на уборку полов, стен здания, протирку и остекление окон и фонарей, уборку снега с кровель;

- годовых издержек на электроэнергию, складывающихся в том числе из затрат на заработную плату обслуживающего персонала, отчислений на полное восстановление и ремонты сетей, арматуры, устройств, затрат на замену быстроизнашивающихся элементов освещения. Размер этих затрат зависит от вида производства (например, от интенсивности выделения пыли), от режима работы (сменности) от наличия фонарей, от географического расположения объекта;

- затрат на эксплуатацию пассажирских лифтов;

- затрат на содержание территорий и озеленение.

Размер эксплуатационных затрат во многом зависит от принятых и реализованных проектных решений. Так, усиление теплозащиты зданий приводит к уменьшению затрат на их отопление, но связано с дополнительными капитальными вложениями. Поэтому при оценке эффективности проектных решений эксплуатационные затраты выступают как необходимый элемент суммарных затрат и учитываются или годовой размерности, или за все время эксплуатации с приведением годовых затрат как разновременных к единому моменту времени. Если годовые эксплуатационные затраты не меняются по годам эксплуатации, то количественно их приведение к единому моменту времени за весь срок службы совпадает с их абсолютной величиной, определенной за срок окупаемости.
12.Принципы ценообразования в строительстве. (ПСД).

Положения СНиПа устанавливают рекомендуемый и справочный характер экономических нормативов и порядка сметных расчетов в строительстве (приложение Б раздел 8 "Нормативные документы по экономике" п. 81 "Ценообразование и сметы"). Выделяют:

- административное ценообразование, которое использует старые, бывшие в употреблении, отработанные методы и порядок планового, централизованного хозяйствования для формирования современных общеотраслевых и территориальных правил и нормативов;

- интерактивное ценообразование, в котором используется все многообразие вариантных и индивидуальных решений для разработки конкретных рекомендаций по каждому строит. проекту.

В настоящее время наметился перекос в сторону административных методов ценообразования на основе директивного внедрения административными органами различных уровней общеораслевых и территориальных нормативов, установления единообразного и жесткого порядка сметного расчета, без достаточного научно-методического обоснования и профессиональной проработки, без рассмотрения альтернативных вариантов и с сознательным ограничением свободы выбора наиболее экономичного и рационального реш-я для каждого объекта строительства.

Интерактивное ценообразование реализуется через инжиниринговые фирмы, которые поставляют на региональные рынки услуги профессиональных управляющих и консультантов.

Концепция ценообразования предназначена для ориентировки всех участников инвестиционного процесса в перспективах совершенствования системы, направленных на обеспечение методологического единства при определении сметной стоимости строительства, осуществляемого на территории Российской Федерации, и при формировании свободных (договорных) цен на строительную продукцию. Концепция отражает особенности ценообразования строительной продукции в переходный период возникновения и развития рыночных отношений в строительно-инвестиционном комплексе. Положения концепции ориентированы на предприятия и организации, осуществляющие капитальное строительство и капитальный ремонт зданий и сооружений, независимо от их форм собственности и принадлежности.

Исходя из настоящей концепции, Госстрой России ведет и предусматривает дальнейшую разработку соответствующих методических документов, более дательно раскрывающих изменения, вносимые в систему ценообразования и сметного нормирования в строительстве.

Политика ценообразования и сметного нормирования в строительстве является составной частью общей ценовой политики Российской Федерации, органически вписывающейся в общую экономическую политику государства.

Основными задачами новой системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве являются:

- формирование свободных (договорных) цен на строит. продукцию, их экономическая оптимизация и государственное регулирование через цены на отдельные виды ресурсов;

- обеспеч-е полного набора сметных нормативов (элементных и укрупненных) и различных условий их применения при самостоятельности субъектов инвестиционной деят-ти;

- определение стоимости строительства на разных этапах инвестиционного цикла. Договорная цена и т.п. в вопросе 22