1. роль капитального строительства в решении социальноэкономических задач. (Псд)

• Название: 1. роль капитального строительства в решении социальноэкономических задач. (Псд)
• Анкор: sinyak_ispravlenniy_i_dopolnenniy-1.docx
• Дата: 12.04.2018
• Размер: 1.01 Mb.
• Имя файла: sinyak_ispravlenniy_i_dopolnenniy-1.docx
• Тип: Документы; #17967
• страница: 3 из 8

13.Цена проектной и строительной продукции. (ПСД).

Формирование цены на строительную продукцию осуществляется с одновременным участием нескольких независимых субъектов инвестиционной деятельности: инвестор, заказчик, проектировщик, заказчик, подрядчик, причем каждый выступает со своими целями и задачами. Основной задачей инвестора и заказчика является проектирование и строительство объекта в наиболее сжатые сроки, при минимальных затратах, чтобы получить более быстрый доход. Главной задачей проектировщика и подрядчика является рентабельность процесса производства строительной продукции за счет строительного прогресса. Это накладывает особые условия при определение цены строительной продукции. Все противоречия между субъектами инвестиционной деятельности решаются с применением определенных стимулов и экономических методов регулирования цены строительных работ и услуг в процессе составления контракта или определения договорной цены. Основным регулятором цены строительной продукции в рыночной экономике, в конечном итоге, является объем спроса, который влияет через уровень цены на величину предложения и объем строительства. Например, чем больше спрос на жилье, тем выше цена предложения (стоимость 1м² общей площади) и тем больше строятся жилых домов. Составление смет может производить любой заинтересованный в ней участник инвестиционного процесса.

Оценка стоимости строительной продукции осуществляется заказчиком и подрядчиком. Точность зависит от вида смет и предоставленной информации, cметы можно подразделить на следующие виды: 1 - концептуальная смета. Составляется при подготовке инвестиционных предложений на стадии ТЭО. Размер инвестиций определяется по накопленной информации о ценах на единицу потребительских свойств или единицу мощности объекта. 2 - инвесторская смета. Составляется на предпроекной стадии по заказу инвестора для определения стартовой цены предмета торгов. Ориентированная стоимость проекта определяется на основании схем размещения объекта, эскиза здания, укрупненных показателей. 3 - смета подрядчика. Составляется при подготовке к заключению на капитальное строительство на основе разосланной инвестором тендерной документации. 4 - смета проектировщика или сметного отдела заказчика. Наиболее точная и полная. Она разрабатывается по готовому проекту и чертежам, сметным нормам и единичным расценкам. 5 - исполнительная смета составляется по фактическим затратам подрядной организации на заключительном этапе строительства и учитывает все доп. расходы.

Одним из элементов цены строит продукции является себестоимость – выраженные в денежной форме затраты на производство и реализацию продукта.
14.Структура сметной стоимости проектирования, правила определения. (ПСД).

См. билет 21. Для четкого понимания назначения, видов и особенностей сметной документации и последовательности ее разработки необходимо иметь представление о видах и составе строительной деятельности.

Новое строительство. При новом строительстве осуществляется возведение комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе.

Расширение действующих предприятий. При расширении действующих предприятий производится строительство дополнительных производств на ранее созданном предприятии, возведение новых и расширение существующих отдельных цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения на территории действующих предприятий в целях создания дополнительных или новых производственных мощностей.

Реконструкция. При реконструкции существующих цехов предприятия и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, связанного с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня, а также осуществляемого по комплексному проекту на модернизацию предприятия, в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции без увеличения численности работающих при одновременном улучшении условий их труда и охраны окружающей среды могут осуществляться следующие мероприятия:

• расширение отдельных зданий и сооружений основного, подсобного и обслуживающего назначения в случаях, когда новое показателям оборудование не может быть размещено в существующих зданиях;

• строительство новых и расширение существующих цехов и объектов подсобного и обслуживающего назначения;

Поддержание мощности действующего предприятия. К поддержанию мощности действующего предприятия

относятся мероприятия, связанные с постоянным возобновлением выбывающих в процессе производственной деятельности основных фондов. В основном это относится к добывающим отраслям и производствам.

Капитальный ремонт зданий и сооружений. К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся работы по ремонту сетей водопровода, канализации, тепло газоснабжения и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т.д.

В соответствии с технологической структурой инвестиций расходы, входящие в состав сметной стоимости, подразделяются на следующие группы затрат: строительные работы; работы по монтажу оборудования; затраты на приобретение основного и вспомогательного технологического оборудования, приспособлений, инструментов, инвентаря, мебели; прочие затраты.

К строительным работам относятся:

• работы по возведению зданий и сооружений (земляные работы; устройство сборных и монолитных железобетонных и бетонных, кирпичных, отделочные работы);

• работы буровзрывные — свайные, по закреплению грунтов, бурению скважин, защите строительных конструкций и оборудования от коррозии, теплоизоляционные

• работы по устройству внутреннего водопровода, канализации, отопления, газоснабжения, вентиляции и кондиционирования воздуха

• работы, выполняемые при специализированном строительстве, в том числе автомобильные и железные дороги, мосты и трубы, тоннели и метрополитены, линии электропередачи, сооружения связи, радиовещания и телевидения,

• работы по строительству наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, тепло- и энергоснабжения, газопроводов,

• работы по озеленению;

• работы по подготовке территории строительства

К монтажным работам относится:

• сборка и установка в проектное положение на месте постоянной эксплуатации, включая проверку и индивидуальное испытание) всех видов оборудования,

• прокладка линий электроснабжения и сетей к электросиловым установкам, устройство электроосвещения зданий;

• прокладка технологических трубопроводов и устройство подводок к оборудованию воды, воздуха, пара, охлаждающих и других жидкостей в объемах,

К затратам на приобретение оборудования, мебели и инвентаря, учитываемым в сметах на строительство, относятся:

• стоимость приобретения и доставки на приобъектный склад комплектов всех видов (инженерного,технологического, энергетического,) монтируемого и не монтируемого оборудования,

• стоимость лабораторий, мастерских различного назначения, медицинских кабинетов;

• стоимость машин по уборке территорий, цехов и других объектов;

• стоимость оборудования средств пожаротушения, контрольно-измерительных приборов, средств автоматизации и связи;

• стоимость оборудования, инструмента, инвентаря, мебели и других предметов внутреннего убранства,

• стоимость материалов, изделий и конструкций, учтенных в сборниках расценок на монтаж оборудования совместно с оборудованием.

К прочим затратам относятся:

• все остальные затраты, не включаемые в стоимость строительных и монтажных работ, а также оборудования, мебели и инвентаря;

• пусконаладочные работы;
Полную (общую) сметную стоимость С_о6щможно определить по формуле

С_общ = с_п._з+ с_н._р + с_сп

где С_пз— сумма средств по прямым затратам, тыс. руб.; С_н._р— сумма средств по накладным расходам, тыс. руб.; С_сп— сумма средств по сметной прибыли, тыс. руб.

В общем виде сумму средств по прямым затратам можно выразить формулой

С_п.з = Vi Сi

где Vi— объем i-го вида работ или конструктивных элементов в натуральных единицах измерения; т — число работ на объекте; Сi, — стоимость i-roвида работ или конструктивных элементов по единичным расценкам (прямые затраты на единицу измерения), руб.

Общую сумму прямых затрат с учетом статей затрат (см. рис. 3.2), можно определить по формуле

с_пз = с_м + с_зп + с_э.м + с_пр.з

где С_м — затраты по материальным ресурсам; С_зп — затраты по основной заработной плате рабочих; С_э._м — затраты по эксплуатации машин и механизмов; С_прз — прочие прямые затраты, включаемые в отдельные графы сметной документаиии и относящиеся как к строительству в целом, так и к отдельным объектам и работам.
15.Правила и порядок определение сметной стоимости проектной продукции. (ПСД).

Формирование цены на строительную продукцию осуществляется с одновременным участием нескольких независимых субъектов инвестиционной деятельности: инвестор, заказчик, проектировщик, подрядчик, причем каждый выступает со своими целями и задачами. Основной задачей инвестора и заказчика является проектирование и строительство объекта в наиболее сжатые сроки, при минимальных затратах, чтобы получить более быстрый доход. Главной задачей проектировщика и подрядчика является рентабельность процесса производства строительной продукции за счет ее удорожания или за счет строительного прогресса. Это накладывает особые условия при определении цены строительной продукции.

Сметы можно подразделить на следующие виды: 1 - концептуальная смета. Составляется при подготовке инвестиционных предложений на стадии ТЭО. Размер инвестиций определяется по накопленной информации о ценах на единицу потребительских свойств или единицу мощности объекта. 2 - инвесторская смета. Составляется на предпроекной стадии по заказу инвестора для определения стартовой цены предмета торгов. Ориентированная стоимость проекта определяется на основании схем размещения объекта, эскиза здания, укрупненных показателей. 3 - смета подрядчика. Составляется при подготовке к заключению на капитальное строительство на основе разосланной инвестором тендерной документации. 4 - смета проектировщика или сметного отдела заказчика. Наиболее точная и полная. Она разрабатывается по готовому проекту и чертежам, сметным нормам и единичным расценкам. 5 - исполнительная смета составляется по фактическим затратам подрядной организации на заключительном этапе строительства и учитывает все доп. расходы.

Одним из элементов цены строительной продукции выступает себестоимость. Себестоимость — это выраженные в денежной форме затраты на производство и реализацию продукции. Себестоимость включает в себя собственно стоимость (издержки производства на изготовление товара) по статьям затрат. Общая стоимость товара включает в себя себестоимость и прибавочную стоимость (прибыль производителя, НДС, и другие надбавки). В строительной отрасли различают сметную и фактическую себестоимость.

Сметная себестоимость — затраты на производство строительной продукции по проекту, определенные по сметным нормативам, т. е. планируемые затраты.

Фактическая себестоимость — фактические затраты подрядной организации на производство строительной продукции по проекту.

Затраты по материальным ресурсам в сметной стоимости называются сметными ценами строительных материалов, изделий и конструкции. Определение затрат на материалы, изделия и конструкции. При формировании сметной стоимости строительства в базисном уровне цен по состоянию на 01.01.2000 можно использовать федеральные, территориальные и отраслевые сборники сметных цен на материалы, изделия и конструкции.

При составлении сметной документации потребность в материальных ресурсах определяется:

• по проектным материалам;

• исходя из расхода материалов-представителей;

• по фактическим расходам материалов, используемых при строительстве объекта или выполнении строительно-монтажных работ.

Сметная стоимость неучтенных расценками материальных ресурсов чаще всего формируется по элементам основных затрат (калькуляции стоимости) и включает в себя документально обоснованные затраты:

• отпускную цену (с учетом тары, упаковки, реквизита);

• наценки снабженческо-сбытовых организаций;

• таможенные пошлины (при получении материалов из-за границы,

• стоимость транспортировки;

• погрузочные работы

• разгрузочные работы (как правило, учитываются в единичных расценках на виды работ);

• прочие расходы;

• налог на добавочную стоимость (НДС) (при составлении локальных смет не учитывается, а учитывается в сводном сметном расчете).

Итоговая оценка стоимости материальных ресурсов осуществляется в нескольких уровнях:

Затраты по эксплуатации машин и механизмов в сметной стоимости

При определении стоимости эксплуатации машин в текущем уровне цен необходимо использовать региональные индексы пересчета стоимости.

Сметные нормы и расценки на эксплуатацию машин предназначены:

•взаиморасчетов между подрядными строительными организациями и подразделениями строй механизации;

• разработки ЕР на строительные, монтажные, специальные строительные работы и по монтажу технологического оборудования.

Сметные нормы и расценки на эксплуатацию машин содержат:

• прямые (эксплуатационные) затраты;

• накладные расходы и сметную прибыль, начисленные на показатели оплаты труда рабочих, занятых на ремонте и техническом обслуживании.

Накладные расходы и сметная прибыль на показатели оплаты труда машинистов строительных машин начисляются дополнительно при определении сметной стоимости строительства (составлении локальной сметы), при осуществлении взаиморасчетов межлу подрядными строительными организациями и подразделениями строймеханизации.

сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств приведены в МДС 81-3.99 «Методические указания по разработке сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств».

Затраты на оплату труда работников строительных организаций в договорных ценах на строительную продукцию

Затраты по основной заработной плате строительных рабочих, занятых в основной деятельности, заказчик и подрядчик вправе определять самостоятельно по согласованным расчетам в составе договорной цены на строительную продукцию (работы, услуги).

В соответствии с МДС 83-3.99 «Методическими рекомендациями по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплате труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций» предприятия, организации и учреждения, участвующие в инвестиционно-строительной деятельности по системам, формам и условиям оплаты труда работников условно подразделяют на три группы:

1) предприятия, организации и учреждения органов государственной власти и управления. В них труд работников оплачивается по должностным окладам с надбавками за квалификационный разряд, выслугу лет, особые условия государственной службы,

2) предприятия, организации и учреждения, финансируемые из бюджетных источников. В них оплата труда работников производится на основе «Единой тарифной сетки» с соответствующими надбавками, доплатами, поощрительными выплатами, регулируемыми постановлениями правительства РФ;

3) предприятия, организации и учреждения других форм собственности и организационно-правового статуса. В них самостоятельно решаются вопросы оплаты труда работников на основе действующего законодательства в области социально-трудовых отношений.

Основой всех форм и систем оплаты труда, применяемых в строительных организациях, является тарифная система, обеспечивающая в соответствии с квалификацией и сложности выполняемых работ оплату труда работников. Определение размера средств на оплату труда рабочих в сметах и договорных ценах на строительство может производиться одним из следующих способов.

1. На основе показателей трудоемкости; 2. На основе сметной величины заработной; 3. На основе тарифных ставок.
16.Общие понятия о сметном нормировании в строительстве. Определение сметной нормы. (ПСД).

Сметные нормативы – это обобщенные название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединенных в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями, содержащими в себе необходимые требования к их применению, они служат основой для определения сметной стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений, расширения и технического перевооружения предприятий всех отраслей народного хозяйства.

Сметной нормой называется совокупный расход ресурсов (затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин, потребности в материалах изделиях и конструкциях), установленный на принятый измеритель строительных, монтажных, пусконаладочных, ремонтных и других видов работ. Сметная норма может быть выражена в натуральном (ресурсном) и в сметном виде. Основное назначение сметных норм – определение нормативного количества ресурсов, необходимого для выполнения единицы соответствующего вида работ с последующим определением ее стоимости.

Сметы обеспечивают непрерывное финансирование строительных работ и определяют экономическую эффективность принятого проектного решения.

Ошибки в смете (заниженные затраты) ведут к убыткам, завышенные стоимости работ ведут к неоправданным капиталовложениям.