Ответы к зем-ву. 1. Земельный фонд России. Категории земельного фонда, определение. Понятие земельного участка и границ. Границы земельного участка. Земельный фонд Российской Федерации
 Скачать 271.65 Kb.
|
|
28. Стадии образования землепользований (зем.участков) не с/х объектов Стадии образования не с\х землепользования (предоставление участка) следствие. Оформление ходатайства (заявления) о выделении земельного участка и обоснование размера требуемой площади. Предварительное согласование места размещения объекта. Изъятие и предоставление земельного участка. Оформление земельного участка. Ходатайство о предоставлении зем-го уч-ка для строительства различных не с/х объектов оформляют на основании решений о строительстве объекта орган государственной власти РФ или субъекта РФ, орган местного самоуправления и т.д. Предложения о строительстве рассм-т и утв-т законодательные органы соответствующегоего уровня. Решение о строительстве объекта юр лицом принимает высший орган упр-я или иной уполномоченный орган в соответствии с учредительными док-ми и уставом. Для оформления ходатайства о выделении з-го уч-ка необ-мы след док-ы: сведения о заявителе; обоснование необ-ти стр-тва объекта с указанием сроков начала и окончания стр-тва; расчет испрашиваемой пл-ди для разм-я объекта; расчет испрашиваемой пл-ди для уст-я охранных зон объекта; справки о наличии ср-тв для фин-ния стр-тва, для возмещения потерь и убытков, о рек-ии и сдаче ранее предост-х земель. Затем с этими док-ми обр-ся в компетентные органы обладающие правом изъятия и предоставления зем-х уч-ков, с ходатайством о предв-ом согл-нии места размещения объекта. К ходатайству прилагают: схему размещения объекта; схему генерального плана (проекта планировки) участка предприятия. Орган местной администрации поручает з/у органам выбор участка. Подгот. работы вкл: изучение ходат-тва, сбор и подготовка планово-картогр-х мат-в, сбор земельно-учетных данных. На основании этих данных сост-т проект з/п нес/х объекта. Проектно изыскательские работы на стр-во объекта вкл-т разработку и утверждение проектно-сметной док-ции. 29. Составные части проекта МХЗ по образованию землепользований (зем.участков) не с/х объектов Проект образования землепользований предприятий не с/х назначения включает следующие составные части: - установление и обоснование площади предварительно согласованного земельного участка; - упорядочения расположений участка на территории землепользования; - определение состава и ценностей земель в границах образуемого землепользования не с/х предприятия; - выявление отрицательных последствий изъятия непосредственно размещаемого объекта и разработка мер по их предотвращению; - определение размера потерь с/х производства; - определение видов и размеров убытков землепользований, включая упущенную выгоду; - подготовка технических условий для снятия, хранения и использования плодородного слоя почв с отводимого участка; - проведение рекультивации нарушенных земель; - подготовка предложений по условиям предоставления земельного участка; - разработка предложений по реорганизации (упорядочения) существующих землепользований производства и расселения. 30. Установление площади не с/х землепользований. Тоже хрень, всё из курсовой ) Перед размещением объекта рассчитываем плотность застройки и площадь землепользования. Плотность застройки равна площади застройки деленную на размер промышленной площадки; - плотность застройки=0,7/2 *100 = 35%; Площадь не с\х землепользования равна площади застройки деленную на плотность застройки(нормативная) и умноженную на сто процентов; - площадь не с\х землепользования = 0,7/35% *100 = 2,00 га. Состав и площади сельскохозяйственных угодий, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта, определяются в устанавливаемых проектом границах землепользования несельскохозяйственного объекта. Указываются площади земель, типы и подтипы почв, на которых эти земли расположены, а также кадастровые баллы по каждому виду почв Для размещения завода были выделены (2 варианта) земли рядом с населенным пунктом Степное. Все варианты отвечают необходимым требованиям. 1 – на юго-восточной окраине населенного пункта, объект расположен на землях пастбища. Почвы каштановые и темно-каштановые тяжелосуглинистые. 2 – на севере от населенного пункта, в непосредственной близости, объект расположен на пахотных землях. Почвы те же, что и в 1 варианте. Качество земель, расположенных в границах создаваемого землепользования (в каждом варианте размещения), определяется по данным о типах почв. Эти данные ис пользуются для расчета величин потерь сельскохозяйственного производства, необхо димых для сравнения обоих вариантов размещения объекта. Одновременно рассмат риваются 2 варианта. При размещении объекта надо предусмотреть возможное негативное воздействие на населенные пункты, чтобы избежать отрицательных последствий. Определяются состав мероприятий, необходимых для предотвращения или миними зации негативных процессов, связанных с изъятием земли и размещением проектируе мого объекта, и величина затрат на эти мероприятия. 31. Требования к образованию землепользований не с\х назначения. Размещение их на территории Размещение земельного участка под завод является наиболее ответственной и сложной частью проекта. При этом следует соблюдать следующие основные требования: — размещать там, где имеются все необходимые условия для размещения территории завода с учетом экономической эффективности такого производства; ¾ размещать завод в первую очередь на землях запаса, несельскохозяйственного назначения (непригодных для ведения сельского хозяйства) или на сельскохозяйственных угодьях худшего качества (по кадастровой оценке), а также на землях лесного фонда, не покрытых лесом или занятых малоценными насаждениями и кустарником; ¾ не нарушать существующие землепользования, особенно сельскохозяйственных предприятий и крестьянских хозяйств, и их внутрихозяйственную организацию территории или вносить в них наименьшие изменения, прямо или косвенно вызывающие снижение продуктивности и эффективности использования этих и прилегающих земель; ¾ предусматривать меры по недопущению процессов эрозии, заболачивания, подтопления, других видов деградации загрязнения и нарушения земель; ¾ не допускать неблагоприятных последствий, ведущих к ухудшению условий хозяйственной деятельности сельскохозяйственных и других предприятий, причиняющих им убытки и потери. ИЛИ ВОТ КОМУ КАК ПО КАЙФУ: При образовании землепользования не с/х предприятий необходимо соблюдать следующие требования: - размещение предоставляемого земельного участка должно проводиться с учётом всех отраслей и категорий предприятий; - расположение участка должно создавать территориальные условия для нормального функционирования предприятия; - соответствие природных условий, площади и конфигурации требованиям создаваемого предприятия; - обеспечение рационального использования остающихся земель и снижение затрат на улучшение угодий; - обеспечение сохранения ценных с/х угодий; - нарушение внутрихозяйственной организации территории, а также компактности и целостности землепользований должны быть наименьшими; - недопущение нарушения в охране окружающей среды. На этой основе можно сформулировать такие принципы при проектировании: - неоспоримый приоритет с/х производства; - абсолютная экономия земель от не рационального их расходования; - полный учёт влияния не с/х предприятий на использование земли и охрану окружающей среды. 32. Возмещение убытков правообладателям земельных участков и упущенной выгоды при образовании землепользований не с\х назначения. Убытки причиненную изъятием или временным занятием земельных участков для государственных и общественных нужд, а также ограничением прав землепользователей (кроме случаев установления охранных зон или округов санитарной охраны вокруг земель природоохранного, природно-заповедного и оздоровительного назначения) или ухудшением качества их земель в результате влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений, организаций и граждан, подлежат возмещению в полном объеме пользователям земли, понесшим эти убытки. Возмещению подлежат: ¾ стоимость жилых зданий, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений или затраты по их переносу на новое место; ¾ стоимость плодово-ягодных, защитных и иных многолетних насаждений; ¾ убытки (затраты), вызываемые возникающими неудобствами землепользования; ¾ убытки (затраты), связанные с ограничением права пользователей земли; ¾ затраты, необходимые на восстановление ухудшенного качества земель; ¾ затраты на переработку, внесение изменений в ранее разработанную проектно-сметную документацию или разработку новой; ¾ затраты, связанные с определением убытков, потерь, в том числе на почвенные, агрохимические, почвенно-мелиоративные обследования и другие обследования; ¾ затраты, связанные с переоформлением прав землепользователей; ¾ упущенная выгода. 33. Особенности образования земельных участков не с\х объектов на землях различных территорий. Предоставляемый участок размещают с учетом интересов всех отраслей, землевладельцев (землепользователей), расположенных на данной территории, при соблюдении приоритета сельскохозяйственного землепользования. Предоставляемый участок размещают там, где территориальные условия позволяют выполнить специальный задачи землепользования с учетом социальных условий. Площадь, конфигурация и природные условия участка должны соответствовать тем целям, для которых его предоставляют, а также параметрам производства. Затраты, вложенные ранее в улучшение земель ценные угодия, сложившаяся внутрихозяйственная организация территории, целостность землепользования должны быть по возможности сохранены. Охрана природы, предотвращение загрязнения, водоемов, воздушного бассейна и.т.п. должны быть обеспечены. Тщательное и квалифицированное проектирование ─ надежный путь обеспечивающий рациональную организацию использования и охраны земельных ресурсов в целом и правильное использование продуктивных земель, а так же соблюдение всех действующих правовых норм. 34. Рекультивация нарушенных земель, её объекты, направления, этапы. Землевание. Их Связь с МХЗ. Рекультивация — комплекс работ по экологическому и экономическому восстановлению земель и водоёмов, плодородие которых в результате человеческой деятельности существенно снизилось. Целью проведения рекультивации является улучшение условий окружающей среды, восстановление продуктивности нарушенных земель и водоёмов. Рекультивацию земель выполняют в два этапа:
В зависимости от тех целей, которые ставятся при рекультивации земель, различают следующие направления рекультивации земель:
ЗЕМЛЕВАНИЕ - Комплекс работ по снятию, транспортировке и нанесению плодородного слоя почвы и потенциально плодородных пород на малопродуктивные угодья с целью их улучшения. НУ что что они имеют общего с МХЗ? Короче рекультивация и землевание являются неотъемлемой частью МХЗ, и проводится для улучшения показателей почвы в МХЗ))) может так а может нет, в инете такого нет)) 35. Технико-экономические показатели сравнения вариантов размещения землепользований (зем.уч) не с\х объектов. Варианты образования землепользования несельскохозяйственного предприятия оцениваются по технико-экономическим показателям. Технико-экономические показатели, приведенные в таблице 4.15 могут быть дополнены рядом других, если они необходимы для принятия проектного решения. Основным критерием, определяющим выбор оптимального варианта, следует считать потери сельскохозяйственного производства. Состав и число технико-экономических показателей может быть увеличено или уменьшено, если это необходимо по содержанию проекта. Оценивая в совокупности варианты проекта, производится выбор лучшего из них, который будет рекомендован для принятия инвестиционного решения. Возможные Показатели :
36. Составление технического проекта межевания земель. Основным документом, в соответствии с которым проводятся кадастровые работы при межевании земельного участка, является технический проект. В этом документе указаны не только обоснования для проведения работ, сметная стоимость и объемы, но и трудовые затраты, материалы и сроки выполнения, а также техника безопасности, которой должны придерживаться специалисты, если земельный участок подвергается межеванию. В том случае, когда земля, на которой будет проведено межевание, имеет большую площадь, то есть будет разделена на несколько поселков или садоводческих товариществ, то технический проект должен составляться индивидуальный на каждый поселок или прочий объект. В том случае, когда межевание будет проводиться на небольшом земельном участке, например, это земельный участок одного собственника в рамках жилого поселка, то межевание проводиться на основании технического задания, выданного на основе техпроекта. Комитет по земельным ресурсам должен утвердить технический проект, который включает в себя не только текстовые записи и графические материалы, но и перечень материалов, требуемых для проведения работ, а также смету затрат. 37. Устройство межевых знаков по границам земельных участков . Межевой знак - как предмет для установления границ земельного участка. Согласно определению книги « Геодезии, картография, геоинформатика, кадастр: Энциклопедия», межевые знаки это - геодезические знаки, которые устанавливаются на земле и закрепляют на местности границы муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков. В городских условиях в качестве межевого знака обычно используют металлический штырь со шляпкой, который забивается в асфальт. В центре шляпки существует углубление, которое и является точкой границы, к которой относятся координаты данного знака. Часто на шляпке выбивается номер межевого знака. В сельской местности в качестве межевых знаков могут использоваться металлические штыри или трубы, которые забиваются на глубину до 1,5 м. Согласно приказа Минэкономразвития России от 31.12.2009 г. № 582 "Об утверждении типов межевых знаков и порядка их установки (закладки)" утверждены три основных типа межевых знаков: Первый тип - это металлическая труба с поперечным сечением 3-7 см и длиной не менее метра. Неотъемлемыми частями такого знака является якорь в основании, марка с засечкой на оголовке и табличка для надписи. Второй тип - это деревянный столб длиной 1,15 метра поперечным сечением от 15 см. Вершина такого межевого знака должна быть конусообразной формы, а так же иметь плоскость для надписей. Основанием данной конструкции является бетонный монолит. Третий тип – предназначен для закрепления на твердых поверхностях, как природных, так и искусственных сооружениях, представляет собой металлическую марку окружностью 0,05 – 0,15 метра. http://georespect.ru/?command=mejevyie_znaki |