Анализ рынка земельных участков, предназначенных для размещения. Анализ рынка земельных участков, предназначенных для размещения индивидуальной жилой застройки, садоводства для проведения государственной кадастровой оценки Содержание

• Название: Анализ рынка земельных участков, предназначенных для размещения индивидуальной жилой застройки, садоводства для проведения государственной кадастровой оценки Содержание
• Дата: 17.05.2023
• Размер: 92.52 Kb.
• Имя файла: Анализ рынка земельных участков, предназначенных для размещения .docx
• Тип: Анализ; #1137991
• страница: 1 из 9

Анализ рынка земельных участков, предназначенных для размещения индивидуальной жилой застройки, садоводства для проведения государственной кадастровой оценки
Содержание

Введение 2

1. Кадастровая оценка земель 4

1.1. Цель проведения кадастровой оценки земель 4

1.2. Нормативные сроки проведения государственной кадастровой оценки земель 8

1.3. Порядок проведения конкурсных процедур на право заключения Государственного контракта на выполнение работ по проведению кадастровой оценки земель населенных пунктов 10

2. Законодательная и методологическая основа проведения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов 18

3. Основные этапы проведения работ по кадастровой оценке земельных участков населенных пунктов Ленинградской области 20

3.1 Методологические подходы к определению кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов 24

3.2 Построение статистической модели 25

4. Анализ результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов Ленинградской области 27

4.1 Анализ результатов кадастровой оценки земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки (ВРИ-2) в населенных пунктах Ленинградской области 27

4.2 Анализ результатов кадастровой оценки земельных участков, находящихся в составе земель дачных, садоводческих и огороднических объединений (ВРИ-4) 30

4.3 Особенности проведения государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельских населенных пунктов 36

5. Проверка результатов кадастровой оценки 49

Заключение 50

Библиография 51

Введение

Рынок недвижимости зависит от множества факторов, определяющих социально-экономическое развитие как страны в целом, так и отдельных регионов, в т.ч. определяющих политическую стабильность. Учет особенностей функционирования рынка недвижимости позволяет обоснованно использовать данные ретроспективного периода для оценки недвижимости.

В широком смысле слова недвижимость, включающая в себя два основных элемента: землю и здания, представляет собой конечный результат деятельности факторов производства, как в сфере бизнеса, так и в сфере домашних хозяйств (конечных потребителе). Это - с одной стороны, важнейшая составляющая часть необоротных активов, а с другой стороны, сфера, удовлетворяющая одну из важнейших потребностей в жилье. Именно недвижимостью прирастает национальное богатство любого государства. Рынок недвижимости наряду с рынком товаров и услуг, а также денежным рынком капиталов составляет единое пространство, а залог недвижимости - важное условие стабильного функционирования кредитной системы страны.

Так как рынок недвижимости России стремительно развивается, соответственно возрастает актуальность и востребованность оценки стоимости объектов недвижимости. На основе оценки обеспечивается защита имущественных прав собственника. Государственная кадастровая оценка представляет собой совокупность правовых, экономических и технических мероприятий, направленных на определение кадастровой стоимости земельных участков. Кадастровая оценка земель, как и другие виды оценочных работ, направлены на установление ценности земельного участка в денежном выражении или стоимости права присвоения удобств и выгод его использования. Результатом кадастровой оценки являются показатели базовой стоимости земли в границах установленных оценочных зон и кадастровая стоимость земельного участка.

Рыночная информационная база кадастровой оценки земель – массовые данные о продажах земельных участков для индивидуального жилищного строительства, коллективного садоводства и приусадебного хозяйства, а также о продаже и аренде квартир, гаражей и различных объектов коммерческой недвижимости.

Актуальность данного проекта заключается в использование данных рынка недвижимости для установления кадастровой стоимости земель на примере Ленинградской области.

Целью данного дипломного проекта является изучение и анализ рынка недвижимости, предназначенной для расчета кадастровой стоимости земель индивидуальной жилой застройки и садоводств.

В процессе дипломного проектирования решены следующие задачи:

• изучена нормативно-правовая база оценочной деятельность;

• рассмотрена теоретическая основа формирования рынка недвижимости;

• собран и проанализирован материал о рынке недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа;

• проведены и обоснованы расчеты отдельного вида разрешенного использования земель населенных пунктов.

Объектом исследования является рынок недвижимости Ленинградской области.

Предмет исследования – государственная кадастровая оценка индивидуальной жилой застройки, садоводств.

Пояснительная записка дипломного проекта состоит из аналитического обзора литературы, четырех разделов, их подразделов, заключения, списка источников и приложений.