Анализ рынка земельных участков, предназначенных для размещения. Анализ рынка земельных участков, предназначенных для размещения индивидуальной жилой застройки, садоводства для проведения государственной кадастровой оценки Содержание

• Название: Анализ рынка земельных участков, предназначенных для размещения индивидуальной жилой застройки, садоводства для проведения государственной кадастровой оценки Содержание
• Дата: 17.05.2023
• Размер: 92.52 Kb.
• Имя файла: Анализ рынка земельных участков, предназначенных для размещения .docx
• Тип: Анализ; #1137991
• страница: 5 из 9

В зависимости от видов разрешенного использования земель населенных пунктов, в соответствии с Техническими рекомендациями, при проведении государственной кадастровой оценки земель Ленинградской области, применялись различные методические подходы:

• 
  построение статистической модели;
  
• 
  индивидуальная оценка рыночной стоимости;
  
• 
  расчет минимальных и средних удельных показателей;
  
• 
  установление кадастровой стоимости в размере номинала;
  
• 
  на основе соотношения между видами разрешенного использования.
  

Каждый из перечисленных выше методических подходов предполагал использование определенной методики проверки полученных результатов.

При оценке земель населенных пунктов Ленинградской области для определения стоимости земельных участков, различных видов разрешенного использования применялись следующие методические подходы:

• 
  построение статистической модели (при оценке земель с ВРИ-1 – ВРИ- 5, ВРИ-7, ВРИ-9);
  
• 
  индивидуальная оценка рыночной стоимости (при оценке земель ВРИ-6, ВРИ-8, ВРИ-10, ВРИ-11, ВРИ-12);
  
• 
  расчет минимальных и средних удельных показателей (при оценке земель ВРИ-13, ВРИ-14, ВРИ-15);
  
• 
  установление кадастровой стоимости в размере номинала (при оценке земель ВРИ-16);
  
• 
  на основе соотношения между видами разрешенного использования (при оценке земель ВРИ-1, ВРИ-3-5, ВРИ-7, ВРИ-9, ВРИ-13) – для сельских населенных пунктов.
  

3.2 Построение статистической модели

Для земельных участков, предназначенных для размещения домов многоэтажной жилой застройки (ВРИ-1); индивидуальной жилой застройки (ВРИ-2); для размещения гаражей и автостоянок (ВРИ-3); земельных участков, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений (ВРИ-4); для земельных участков, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (ВРИ-5); для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (ВРИ-7); земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (ВРИ-9) – использовались статистические модели расчета кадастровой стоимости земельных участков.

Построение статистической модели осуществлялось в соответствии с утвержденными Методическими рекомендациями на основе:

- определения состава факторов стоимости земельных участков каждого вида разрешенного использования;

• 
  сбора сведений о значениях факторов стоимости земельных участков для каждого вида разрешенного использования;
  
• 
  создания слоев цифровых тематических карт населенных пунктов;
  
• 
  группировки земельных участков в составе земель населенных пунктов;
  
• 
  сбора достаточной и достоверной информации о земельных участках для каждой сформированной группы;
  
• 
  построение статистической модели расчета кадастровой стоимости для каждой сформированной группы земельных участков;
  
• 
  расчет кадастровой стоимости земельных участков.
  

Состав факторов стоимости должен определяться для каждого вида разрешенного использования и согласовываться межведомственной комиссией. Согласно утвержденному Техническому заданию, сбор сведений о значениях факторов стоимости земельных участков по каждому виду разрешенного использования должен осуществляться из источников информации, содержащих сведения доказательного значения. Состав используемой информации, ее объем, выбор источников информации также определяется по согласованию межведомственной комиссией.

В целях согласования выбора и степени значимости факторов стоимости земель по каждому виду разрешенного использования, состава используемой информации, ее объема, выбора источников информации, было проведено два заседания комиссии, созданной распоряжением Губернатора Ленинградской области от 02.06.2010 №250-рг, по организации проведения государственной кадастровой оценки земель на территории Ленинградской области (протоколы заседаний б/н от 16.07.2017 и от 30.08.2017).