Анализ рынка земельных участков, предназначенных для размещения. Анализ рынка земельных участков, предназначенных для размещения индивидуальной жилой застройки, садоводства для проведения государственной кадастровой оценки Содержание
 Скачать 92.52 Kb.
|
4. Анализ результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов Ленинградской областиКадастровая оценка земель, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки (далее – «ИЖС»), в соответствии с методическими и техническими рекомендациями, проводилась на основе разработанной статистической модели – по всем земельным участкам данного вида использования, как в городских, так и в сельских населенных пунктах. При проведении кадастровой оценки, в соответствии с новой Методикой проведения кадастровой оценки земель населенных пунктов, к ВРИ-2 были отнесены земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства и земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки). Следует отметить, что в предыдущей кадастровой оценке, земли личных подсобных хозяйств (далее – «ЛПХ») были сформированы в самостоятельную группу и оценивались отдельно. При этом, по данным кадастровой оценки, земли, предназначенные под ИЖС были оценены в 2-3 раза дороже, чем земли, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства. Например, по кадастровому кварталу №1301029 в г. Всеволожске кадастровая стоимость 1м2 земель ИЖС в 2021 – 2022 году составляла 459,95 руб., а 1м2 земель ЛПХ – 205,54 руб. В новой кадастровой оценке данные виды разрешенного использования объединены в одну группу. В результате кадастровая стоимость земель, как ИЖС, так и ЛПХ в том же г. Всеволожске теперь составляет 552,54 руб./ м2 . Рост кадастровой стоимости для земель ЛПХ в данном конкретном случае составил почти в 2,7 раза. Соответственно, если величина земельного налога на участок с разрешенным видом использования под личное подсобное хозяйство площадью 15 соток в г. Всеволожске в 2021 – 2022 годах составлял 925 рублей в год (205,54 х 1500 х 0,003=924,93), то с 1 января 2023 года, земельный налог с этого участка увеличится до 2 486 рублей в год (552,54 х 1500 х 0,003=2486-43 руб.), или в 2,7 раза. В п. Рахья Всеволожского района в 2021 – 2022 годах кадастровая стоимость земельного участка под ИЖС составляла 58,06 руб./ м2, земель ЛПХ – 19,16 руб./м2. В новой кадастровой оценке среднеарифметическое значение удельного показателя кадастровой стоимости земель ВРИ-2 составляет 459,9 руб./ м2. Таким образом, кадастровая стоимость земель ИЖС возросла в 7,8 раз, земель ЛПХ – в 24 раза. Соответственно, величина земельного налога на участок ЛПХ в 10 соток в 2021 – 2022 годах составляла 5,7 руб. в год (19,16 х 1000 х 0,003=5,7 руб.), аналогичный земельный участок под ИЖС – 174,2 руб. в год. Сумма налога с земель ЛПХ, зачисляемая в бюджет, даже не покрывала почтовых издержек по рассылке уведомлений гражданам – собственникам земель ЛПХ, об уплате налога. После введения в действие новой кадастровой оценки налог с этих земель составит около 1380 руб. в год (459,9 х 1000 х 0,003=1379,7). Для сравнения: в городах и поселках городского типа кадастровая оценка земель с разрешенным видом использования под ИЖС выросла от 1,9 раз (в г. Луга) до 17 раз (пгт Ефимовский – в 17,8 раз, пгт Свирьстрой – в 16 раз, пгт Никольское – в 10 раз), то кадастровая оценка земельных участков, с видом разрешенного использования ЛПХ, выросла более чем в 500 раз. В представленной ниже таблице №1, на выборочной основе, представлены результаты сравнения стоимостных показателей кадастровых оценок земель 2005 года и 2007 года. Таблица № 1
|