Главная страница
Навигация по странице:

  • 1. Как возникает право частной собственности на землю

  • 2. Как можно владеть, пользоваться и распоряжаться землей

  • 3. Как прекращается право частной собственности на землю

  • 4. Как может быть ограничено право собственности на землю

  • По каким основаниям возникает право собственности на земельный участок

  • 1. По каким основаниям возникает право собственности на публичные земельные участки

  • 1.1. Возникновение права собственности на публичную землю по договору

  • 1.2. Возникновение права собственности на публичную землю на основании распорядительного акта

  • 1.3. Является ли приватизация основанием для возникновения права собственности на землю

  • 1.4. Можно ли приобрести публичную землю в силу приобретательной давности

  • 2. По каким основаниям возникает право собственности на частные земельные участки

  • 2.1. Возникновение права собственности на частную землю по договору и иным сделкам

  • 2.2. Возникновение права собственности по решению суда о приобретении земли в силу приобретательной давности

  • КонсультантПлюс. Что нужно знать о праве частной собственности на землю


    Скачать 0.8 Mb.
    НазваниеЧто нужно знать о праве частной собственности на землю
    Дата26.05.2022
    Размер0.8 Mb.
    Формат файлаdoc
    Имя файлаКонсультантПлюс.doc
    ТипДокументы
    #551152
    страница1 из 12
      1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   12

     

    КонсультантПлюс | Путеводитель | Актуально на 25.05.2022

    Что нужно знать о праве частной собственности на землю







    С 1 марта 2023 г. вступают в силу изменения в ГК РФ. В частности, часть первая дополнена гл. 17.1, изменена ст. 271. См. Федеральный закон от 21.12.2021 N 430-ФЗ. Соответствующие изменения будут отражены в материале при его актуализации.




     

    Оглавление:




    1. Как возникает право частной собственности на землю

    2. Как можно владеть, пользоваться и распоряжаться землей

    3. Как прекращается право частной собственности на землю

    4. Как может быть ограничено право собственности на землю




     

    1. Как возникает право частной собственности на землю

    Право собственности на земельный участок можно получить по основаниям, которые предусмотрены гражданским законодательством и федеральными законами (п. 1 ст. 25 ЗК РФ). Часто землю приобретают по договору купли-продажи. При этом государственные или муниципальные участки по общему правилу покупают на торгах (п. 1 ст. 39.3 ЗК РФ).

     




    См. также: По каким основаниям возникает право собственности на земельный участок

     

    Права на землю подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 25 ЗК РФ). Это значит, что они возникнут с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

     

     




    См. также: С какого момента возникает право собственности на земельный участок




     

    2. Как можно владеть, пользоваться и распоряжаться землей

    Собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться землей по своему усмотрению, но в предусмотренных законом рамках (п. п. 1, 3 ст. 209 ГК РФ).

    Требования к собственникам земельных участков более строгие, чем к собственникам большинства других вещей. В первую очередь они должны использовать участок по целевому назначению, которое определено законом (п. 2 ст. 260 ГК РФ, ст. 42 ЗК РФ). За нарушение этой обязанности их могут оштрафовать по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.

     




    См. также:

    Что вправе, а что должен делать собственник земельного участка

    Какая ответственность предусмотрена за нецелевое использование земельного участка

     

    Есть дополнительные условия и для распоряжения землей. В частности, продать можно только участок, который прошел кадастровый учет (п. 1 ст. 37 ЗК РФ).

     




    См. также:

    Как организации поставить на кадастровый учет земельный участок

    Как составить договор купли-продажи земельного участка между юридическими лицами

     

    При распоряжении землей действует принцип единства судьбы участка и прочно связанных с ним объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Это значит, что по общему правилу собственник здания (сооружения) и земли под ним должен отчуждать его вместе с участком. Также нельзя продавать землю без находящегося на нем объекта, если они принадлежат одному лицу (ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ, п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

     

     




    См. также: Можно ли продать здание без земельного участка под ним




     

    3. Как прекращается право частной собственности на землю

    Право собственности на земельный участок прекращается по основаниям, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (ст. 44 ЗК РФ). Чаще всего это продажа участка другому лицу.

    Обратите внимание, что закон предусматривает ряд случаев, когда землю могут изъять. Например, если сельскохозяйственный участок не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом (ст. 284 ГК РФ).

     




    См. также: По каким основаниям прекращается право собственности на недвижимое имущество

     

    Земельное законодательство предусматривает особенности для некоторых случаев прекращения права собственности, например:

    обратить взыскание на участок по обязательствам его собственника можно только по решению суда (ст. 278 ГК РФ);

    отказаться от права собственности на участок можно, подав заявление в орган регистрации прав (п. 2 ст. 53 ЗК РФ).

     

     




    См. также:

    Как обращается взыскание на земельный участок в рамках исполнительного производства

    Как отказаться от права собственности на земельный участок или земельную долю




     

    4. Как может быть ограничено право собственности на землю

    Большинство общих для недвижимости ограничений и обременений могут быть установлены в отношении земельных участков. Например, аренда, сервитут, ипотека, арест.

     




    См. также:

    Какие обременения и ограничения прав могут быть у земельного участка и как о них узнать

    Что нужно знать о сервитуте на земельный участок

     

    Кроме того, собственник земельного участка больше, чем собственники других объектов, может быть ограничен правами третьих лиц на участок, в частности:

    если собственник ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения запрещен, любой может пройти через участок, если это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику (п. 2 ст. 262 ГК РФ);

    собственник недвижимости, находящейся на участке третьего лица, имеет право пользоваться предоставленным под эту недвижимость участком (п. 1 ст. 271 ГК РФ).

     

     




    См. также: Как новый собственник здания может использовать земельный участок под ним, если он принадлежит другому лицу

     


    По каким основаниям возникает право собственности на земельный участок

     




    Самое частое основание приобретения права собственности на публичные участки - договор купли-продажи. Гораздо реже вы можете стать собственником по договору мены или бесплатно на основании распорядительного акта.

    Частную землю можно приобрести по договору. Как и в случае с публичной землей, это самый распространенный способ стать ее собственником. В некоторых случаях вы можете приобрести участок в силу приобретательной давности, в результате образования нового участка, правопреемства при реорганизации.

    При приобретении здания, сооружения, расположенного на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, вы по общему правилу станете собственником и участка (п. 4 ст. 35 ЗК РФ, п. 2 ст. 552 ГК РФ).




     

    Оглавление:




    1. По каким основаниям возникает право собственности на публичные земельные участки

    2. По каким основаниям возникает право собственности на частные земельные участки




     

    1. По каким основаниям возникает право собственности на публичные земельные участки

    На такой участок право собственности может возникнуть на основании договора либо акта госоргана или органа местного самоуправления.

     

    1.1. Возникновение права собственности на публичную землю по договору

    Приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (в том числе выкупить арендованный), можно:

    по договору купли-продажи на торгах, а в некоторых случаях - и без торгов. Например, без торгов можно приобрести земельный участок, на котором расположено сооружение, принадлежащее вам на праве собственности (пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ).

    Основанием возникновения права собственности при этом будет договор купли-продажи (п. 1 ст. 39.1, п. 20 ст. 39.12, п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ);

    по договору мены. Это возможно в случаях, предусмотренных ст. 39.21 ЗК РФ. В частности, если ваш земельный участок изъят для государственных или муниципальных нужд, а взамен предоставлен другой.

     

     




    См. также:

    Как выкупить арендованный земельный участок из публичной собственности

    Как обменять земельный участок, находящийся в государственной собственности, на земельный участок в частной собственности




     

    1.2. Возникновение права собственности на публичную землю на основании распорядительного акта

    Распорядительный акт является основанием возникновения права собственности на публичный земельный участок, если участок предоставляется вам бесплатно (пп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ, п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ). Такое бывает достаточно редко. Например, бесплатно может быть передан участок, образованный в границах застроенной территории, если вы заключили договор о развитии этой территории.

    В основном случаи бесплатной передачи земли в собственность касаются предоставления земельных участков гражданам и некоммерческим организациям.

    Решение о бесплатном предоставлении земли в собственность принимает исполнительный орган госвласти или орган местного самоуправления (ст. 39.2 ЗК РФ). Он издаст распорядительный акт об этом, который будет являться основанием, в частности, для регистрации права собственности (ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости, Обзор судебной практики ВС РФ N 3 (2015)). Например, в отношении участков, находящихся в федеральной собственности, такие акты издают Росимущество и его территориальные органы (п. п. 1.1, 2.2, 2.5, 3.6.7 Административного регламента, утвержденного Приказом Росимущества от 11.09.2020 N 261).

     

    Как гражданину или юридическому лицу составить заявление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно

    В заявлении о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно рекомендуем, в частности, указать:

    сведения о запрашиваемом земельном участке (адрес, площадь, кадастровый номер, категория земель, вид разрешенного использования);

    цели предоставления участка;

    основание предоставления в соответствии со ст. 39.5 ЗК РФ.

     

    1.3. Является ли приватизация основанием для возникновения права собственности на землю

    Нет, поскольку при приватизации земельных участков основанием для возникновения права собственности является договор купли-продажи, если участок предоставлен за плату, либо акт госоргана или органа местного самоуправления, если участок предоставлен бесплатно.

    В Земельном кодексе РФ нет такого понятия, как "приватизация". О приватизации земельных участков говорится в п. 7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Но в нем по сути речь идет об отчуждении земельного участка. Такой же термин "отчуждение" в отношении земельных участков используется и в ст. 28 Закона о приватизации.

    Порядок отчуждения земельных участков из публичных земель приведен в гл. V.1 ЗК РФ. Он предусматривает предоставление земельных участков в собственность на торгах или без торгов. Поэтому, даже если при предоставлении участка используется термин "приватизация", право собственности возникнет в соответствии с Земельным кодексом РФ: на основании договора купли-продажи или акта соответствующего органа.

     

    1.4. Можно ли приобрести публичную землю в силу приобретательной давности

    Приобрести по давности публичный земельный участок не получится. Для публичных участков земельным законодательством не предусмотрен такой порядок приобретения (п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22).

     

    2. По каким основаниям возникает право собственности на частные земельные участки

    Право собственности на частный земельный участок может возникнуть по основаниям, установленным гражданским законодательством и федеральными законами (п. 1 ст. 25 ЗК РФ), в том числе:

    по договору или иной сделке;

    по решению суда в силу приобретательной давности;

    при образовании нового земельного участка;

    в связи с реорганизацией юридического лица.

     

    2.1. Возникновение права собственности на частную землю по договору и иным сделкам

    Организация может приобрести право собственности на земельный участок по договору купли-продажи, мены или иной сделке об отчуждении (пп. 1 п. 1 ст. 8, п. 2 ст. 218 ГК РФ).

    На практике самое распространенное основание - договор купли-продажи. Приобретение участка по договору мены или по иной сделке по отчуждению имущества встречается редко.

    Учтите, что при уступке прав по договору купли-продажи объекта недвижимости право собственности на него должно переходить на основании названного договора, а не соглашения об уступке. Последнее не является сделкой об отчуждении (Постановление Президиума ВАС РФ от 04.10.2011 N 6325/11).

     

     




    См. также:

    Какие требования предъявляются к сделкам с недвижимостью

    Как составить договор купли-продажи земельного участка между юридическими лицами

    Как одной организации безвозмездно передать недвижимость в собственность другой организации




     

    2.2. Возникновение права собственности по решению суда о приобретении земли в силу приобретательной давности
      1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   12


    написать администратору сайта