КонсультантПлюс. Что нужно знать о праве частной собственности на землю
 Скачать 0.8 Mb.
|
|
Продавцы автомобилей отказываются от договоров, как правило, по следующим основаниям: покупатель неправомерно не принимает товар (п. 3 ст. 484 ГК РФ); покупатель не вносит своевременно очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, а до этого суммарно он оплатил только половину стоимости автомобиля или меньше. Имейте в виду, что договором это правило может быть изменено (п. 2 ст. 489 ГК РФ). Обратите внимание: если вы подтвердили действие договора (например, приняли исполнение) при том, что у вас было основание для отказа, в дальнейшем отказаться по этому же основанию нельзя (п. 5 ст. 450.1 ГК РФ). Например, если покупатель принял автомобиль после гарантийного ремонта и эксплуатировал его длительное время, он не сможет отказаться от договора и потребовать возвращения стоимости автомобиля.
Требовать расторжения договора через суд вы можете, когда: произошло существенное нарушение договора другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ). Таким нарушением, в частности, суды признают неоплату товара покупателем (см. Позицию Верховного Суда РФ). Перечень нарушений, которые стороны считают существенными, может быть также согласован договором; существенно изменились обстоятельства, из которых стороны договора исходили при его заключении. Данное основание применяется, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа отношений (п. 1 ст. 451 ГК РФ). Кроме того, для покупателя установлено еще одно основание. Он может требовать расторжения договора, если продавец передал ему товар, обремененный правами третьих лиц, а покупатель не знал и не должен был знать об этом. Данное основание применяется, если покупатель не воспользовался правом на уменьшение цены товара (п. 1 ст. 460 ГК РФ).
Да, покупатель может это сделать, но только если он не соглашался на обременение автомобиля залогом и его можно считать добросовестным. Покупатель добросовестен, если не знал и не должен был знать, что у третьего лица есть право залога на товар (п. 1 ст. 460 ГК РФ). Такое может быть, если в договоре купли-продажи указано, что автомобиль свободен от залога, а из других источников узнать о залоге в момент заключения договора покупатель не мог. В частности, покупателя могут посчитать добросовестным, если на момент заключения договора он не мог узнать о залоге из реестра уведомлений о залоге движимого имущества. Сведения о залоге, внесенные в реестр, размещаются в Интернете в единой информационной системе нотариата. Но вносить залог в реестр необязательно (п. 4 ст. 339.1 ГК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 34.4 Основ законодательства РФ о нотариате). Поэтому реестр не всегда дает возможность узнать о нем. Кроме того, залогодержатель может внести сведения в реестр и после даты заключения договора купли-продажи.
Составьте его в той же форме, что и договор, то есть в простой письменной (п. 1 ст. 161, п. 1 ст. 452 ГК РФ). Удобнее, если соглашение будет оформлено в виде одного документа, по экземпляру для каждой стороны. Укажите в соглашении: явно выраженное намерение сторон расторгнуть договор; реквизиты договора, который вы хотите расторгнуть; дату, с которой договор будет расторгнут, если вы хотите, чтобы она отличалась от даты подписания соглашения (п. 3 ст. 453 ГК РФ); обязанности сторон в связи с расторжением (например, возврат автомобиля или предоплаты) и порядок их исполнения. Такое условие позволит внести ясность в отношения, хотя вернуть неравноценно исполненное нужно будет и без него (п. 4 ст. 453, п. 1 ст. 1102 ГК РФ).
1. Стороны договорились расторгнуть договор купли-продажи автомобиля от 11.01.2022 N 22/06-ВВ (далее - Договор). 2. Договор считается расторгнутым с 18 февраля 2022 г. 3. Продавец обязуется вернуть Покупателю уплаченный по Договору аванс в размере 500 000 (пятьсот тысяч) руб. 00 коп. не позднее 25 февраля 2022 г. Подпишите соглашение от обеих сторон. Подписать его вправе руководители организаций либо представители, уполномоченные доверенностью (п. 1 ст. 160, п. 1 ст. 53, п. 1 ст. 182 ГК РФ). Поставьте печати (при наличии).
Чтобы отказаться от договора, достаточно уведомить об этом решении контрагента. По общему правилу договор прекратится с момента, когда он получит ваше уведомление (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ). Если вы решили оказаться от договора по причине его нарушения другой стороной, рекомендуем вам тщательно собирать доказательства нарушений, чтобы впоследствии вы могли отстоять правомерность своего отказа в суде. Это связано с тем, что довольно часто в результате такого отказа возникают споры. Вторая сторона, не желая прекращать отношения, утверждает, что оснований для отказа не было. При этом она не возвращает полученное по сделке (деньги, автомобиль), требует от контрагента исполнения договорных обязанностей и т.д. Если вы отказались от договора в одностороннем порядке (предусмотренном законом или договором), а затем подали иск о признании его расторгнутым, соблюдать досудебный порядок урегулирования спора не требуется. Это обусловлено тем, что данный иск является иском о признании, а не о расторжении договора (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18).
Составьте уведомление в свободной форме, укажите в нем: решение отказаться. Оно должно быть выражено явно и недвусмысленно; реквизиты договора, от исполнения которого вы отказываетесь; основание отказа. При немотивированном отказе это ссылка на пункт договора, которым закреплено данное право. При мотивированном - описание нарушения со ссылкой на норму (либо на пункт договора), которой установлено право отказаться в данном случае; ваши требования, связанные с отказом от договора (например, о возврате автомобиля).
Настоящим уведомляем об отказе от исполнения заключенного между нами договора купли-продажи автомобиля от 11.01.2022 N 22/06-ВВ (далее - Договор). Основание для отказа: п. 6.2 Договора, согласно которому покупатель вправе отказаться от исполнения обязательств по Договору без объяснения причин до передачи ему автомобиля.
Настоящим уведомляем об отказе от исполнения заключенного между нами договора купли-продажи автомобиля от 11.01.2022 N 22/06-ВВ (далее - Договор). Согласно п. 3.1 Договора ваша организация (Покупатель) обязалась внести второй платеж не позднее 17 января 2022 г. Однако до настоящего времени платеж не поступил. Автомобиль оплачен Покупателем в размере 20% от общей стоимости. Неисполнение покупателем обязанности по внесению в установленный срок очередного платежа за полученный им товар дает продавцу право отказаться от договора и потребовать возврата товара (п. 2 ст. 489 ГК РФ). В связи с изложенным уведомляем вас об отказе от Договора и требуем вернуть переданный по Договору автомобиль в течение 10 (десяти) дней с момента получения настоящего уведомления.
Уведомление является юридически значимым сообщением и отправлять его нужно с учетом определенных требований (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). По общему правилу такие сообщения юридическому лицу (индивидуальному предпринимателю) следует посылать по адресу, содержащемуся в ЕГРЮЛ (ЕГРИП), либо по адресу, который указал получатель, например, в тексте договора (см. Позицию Верховного Суда РФ). Способ (форму) направления сообщения по умолчанию выбирает отправитель. Важно, чтобы этот способ позволял однозначно установить и отправителя, и адресата (см. Позицию Верховного Суда РФ). Рекомендуем вам направлять уведомление так, чтобы впоследствии вы могли доказать не только факт направления сообщения, но и его содержание, например: телеграммой с копией и уведомлением о вручении; ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении; нарочным (вручение курьером адресату) с проставлением отметки о получении на копии документа.
Для споров о расторжении договора установлена обязательная процедура досудебного урегулирования (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Если ее не соблюсти, суд не будет рассматривать спор по существу (см. Позицию Верховного Суда РФ, ВАС РФ). Поэтому после того, как вы убедились, что имеете основания требовать расторжения договора, составьте и направьте контрагенту претензию (требование) о расторжении. Подать исковое заявление в арбитражный суд вы сможете только после того, как контрагент откажется от вашего предложения расторгнуть договор или не ответит на него. Ждать ответа (при отсутствии отказа) нужно 30 дней с момента доставки претензии (требования), если иной срок не указан в законе, договоре или в предложении о расторжении (п. 1 ст. 165.1, п. 2 ст. 452 ГК РФ). Если ко дню вашего обращения в суд (отправки искового заявления по почте, подачи документов в канцелярию суда или подачи искового заявления в электронном виде) не истек установленный законом или договором срок досудебного урегулирования и нет ответа на претензию (требование), суд вернет иск (п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18).
Укажите в претензии (требовании) основание расторжения и сообщите, что желаете расторгнуть договор. Предложите контрагенту сделать это в досудебном порядке. Также можно указать срок, в течение которого контрагент должен ответить на претензию (требование), если он не установлен законом или договором. По умолчанию такой срок составляет 30 дней (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Предупредите контрагента о том, что в случае отказа или несогласия вы подадите иск о расторжении договора.
Согласно п. 3.1 договора купли-продажи автомобиля от 11.01.2022 N 22/06-ВВ (далее - Договор) покупатель обязан произвести оплату в срок до 17 января 2022 г. Однако на сегодняшний день (21.02.2022) данное обязательство не исполнено. Просрочка в оплате, превышающая 30 дней, считается существенным нарушением согласно п. 7.1 Договора. В связи с изложенным мы намерены расторгнуть Договор и предлагаем вам подписать прилагаемое к настоящему письму соглашение N 1 о расторжении договора купли-продажи автомобиля от 11.01.2022 N 22/06-ВВ. В случае вашего несогласия с расторжением, а равно в случае неполучения ответа на претензию (требование) в срок до 22 марта 2022 г. мы обратимся в арбитражный суд с исковым заявлением о расторжении Договора. Поскольку претензия (требование) о расторжении договора дает вам право обратиться в суд в случае отказа или отсутствия ответа, она является юридически значимым сообщением (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Направьте ее по тем же правилам, что и уведомление об отказе от договора.
------------------------------------------------------------------
Немотивированный отказ от исполнения обязательства может быть вызван как нарушениями другой стороны, так и желанием инициатора прекратить обязательство по собственным причинам (отпала необходимость в услугах, "не сработались" и т.д.). Такой отказ возможен в случаях, установленных в законе или ином правовом акте (п. 1 ст. 310 ГК РФ). Например, в любое время и без объяснения причин можно отказаться от исполнения договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Также немотивированный отказ может быть предусмотрен в договоре между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность. Но если эту деятельность ведет только одна сторона, отказ можно разрешить только ее контрагенту (п. 2 ст. 310 ГК РФ). О праве на отказ могут свидетельствовать такие формулировки договора, как "в одностороннем порядке", "без обращения в суд", "во внесудебном порядке", употребленные вместе с фразами "в любое время", "немотивированно". Право на отказ от исполнения обязательства может быть связано с определенными условиями. Например, заказчик может отказаться от договора об оказании услуг при условии оплаты исполнителю понесенных расходов (п. 1 ст. 782 ГК РФ). Заказчик, отказываясь от договора подряда, обязан оплатить подрядчику фактически выполненные работы и возместить убытки, причиненные прекращением договора (ст. 717 ГК РФ).
|