КонсультантПлюс. Что нужно знать о праве частной собственности на землю
 Скачать 0.8 Mb.
|
Обеспечительный платеж может быть установлен по инициативе арендодателя. Этот платеж обеспечивает денежные обязательства арендатора - оплату аренды и (или) иных сумм, например, неустойки. Если арендатор не заплатит вовремя, арендодатель сможет зачесть обеспечительный платеж в счет долга (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ). Рекомендуем также согласовать, что при заключении договора на новый срок в отношении того же объекта обеспечительный платеж не возвращается, а засчитывается в счет обеспечительного платежа по возобновленному договору. Это возможно в силу п. 2 ст. 381.1 ГК РФ.
Если вы заключаете договор аренды нежилого помещения на год и более, то его нужно регистрировать (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53). Рекомендуем распределить расходы сторон на госрегистрацию. Например, можно обязать арендатора обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации и возложить на него обязанность уплатить госпошлину.
В целях государственной регистрации договора арендатор обязан передать все необходимые документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее 3 рабочих дней с момента подписания договора. Расходы на государственную регистрацию договора, в том числе на уплату госпошлины, несет арендатор.
Наиболее популярная мера ответственности при аренде помещений - неустойка за нарушение срока оплаты аренды. Чаще всего она определяется в виде пеней в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. Если арендатор обязан заключить договоры с обслуживающими организациями или договор страхования арендуемого помещения, то имеет смысл установить штраф за нарушение этой обязанности. Кроме того, можно согласовать условие об ответственности за несвоевременную передачу объекта, невыполнение или несвоевременное выполнение капитального и текущего ремонта, нарушение срока передачи договора на регистрацию, предоставление недостоверных сведений и другие нарушения.
В Гражданском кодексе РФ не предусмотрены отдельные случаи, в которых арендодатель несет ответственность за сохранность имущества арендатора. Вместе с тем обязательство арендодателя обеспечить сохранность имущества арендатора может быть предусмотрено в договоре аренды. Например, в договор можно включить обязанность арендодателя возместить арендатору убытки в случае утраты или повреждения имущества арендатора, которое удерживается арендодателем в обеспечение обязательства по внесению арендной платы после прекращения договора (ст. ст. 1, 10, 15, 307, 1064 ГК РФ).
|