КонсультантПлюс. Что нужно знать о праве частной собственности на землю
 Скачать 0.8 Mb.
|
|
Если автомобиль не имеет обременений и нет ограничений прав на него, укажите это в договоре. В интересах покупателя сформулировать это условие в виде заверения об обстоятельствах. В таком случае, если заверение окажется недостоверным, продавец будет обязан возместить причиненные этим убытки или уплатить предусмотренную договором неустойку (п. 1 ст. 431.2 ГК РФ).
Если автомобиль имеет обременения, в интересах продавца указать их в договоре. Так вы зафиксируете, что покупатель согласился принять автомобиль, обремененный правами третьих лиц. В этом случае он не сможет потребовать уменьшения цены машины либо расторжения договора (п. 1 ст. 460 ГК РФ).
Рекомендуем указать в договоре комплектацию автомобиля - перечень установленного на нем оборудования и комплектующих изделий. Это можно сделать в приложении к договору. Заводская комплектация может иметь код или название (например, комплектация "Комфорт"), которое можно включить в договор. Если какие-то заводские комплектующие были заменены или поставлено дополнительное оборудование, это нужно отразить в договоре. Также укажите все принадлежности автомобиля, которые продавец передает покупателю. К ним относятся, к примеру, запасное колесо, домкрат. По умолчанию все принадлежности продавец должен передать одновременно с автомобилем (п. 2 ст. 456 ГК РФ). Согласование этих условий защищает интересы покупателя. Так, если автомобиль будет передан без какой-либо составной части, предусмотренной договором, покупатель будет вправе, например, потребовать соразмерного уменьшения цены автомобиля (п. 1 ст. 480 ГК РФ). Если вы не согласуете условие о комплектации, продавец будет обязан передать, а покупатель - принять и оплатить автомобиль, комплектация которого определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (п. 2 ст. 478 ГК РФ). Такой автомобиль может не соответствовать ожиданиям покупателя.
По общему правилу вместе с автомобилем продавец обязан передать относящиеся к нему документы (п. 2 ст. 456 ГК РФ). Укажите в договоре, какие именно. Как правило, это: 1)паспорт транспортного средства - ПТС (при отсутствии электронного паспорта). Он нужен покупателю, чтобы поставить автомобиль на учет; 2)свидетельство о регистрации транспортного средства (СТС); 3)диагностическая карта. При смене собственника она продолжает действовать (ч. 5 ст. 19 Закона о техосмотре ТС); 4)руководство по эксплуатации и сервисная книжка. Продавец может передать покупателю и иные документы. В частности, гарантийные талоны, инструкции на дополнительное оборудование, документы о соответствии автомобиля требованиям безопасности, если в его конструкцию были внесены изменения.
Прежде всего определите в договоре, какой автомобиль продается: новый или с пробегом. Если новый, то опишите его недостатки, если они есть. Если автомобиль с пробегом, укажите: 1)максимально допустимый пробег на момент передачи автомобиля покупателю; 2)повреждения и эксплуатационные дефекты автомобиля, если они есть (например, не работает передний правый стеклоподъемник). Если продавец не укажет недостатки автомобиля, то покупатель, который обнаружит их впоследствии, сможет предъявить ему требования, установленные ст. 475 ГК РФ; 3)особенности автомобиля, не влияющие на безопасность. Например, превышение нормы потребления моторного масла, толчки при переключении трансмиссии. Если автомобиль ремонтировали в связи с механическим повреждением, в том числе из-за ДТП, рекомендуем указать это в договоре и описать характер ремонта. Проверить, участвовало ли транспортное средство в ДТП на территории РФ, можно с помощью сайта http://www.gibdd.ru/check/auto. Однако учтите, что там отражены не все ДТП. В некоторых регионах есть свои сайты, на которых можно проверить историю автомобиля, в том числе участие в ДТП. Например, для Москвы и области это сайт https://avtokod.mos.ru/. Гарантийные обязательства включать в договор необязательно, но это в интересах покупателя. В таком случае продавец будет отвечать за недостатки автомобиля, если не докажет, что они возникли после его передачи покупателю из-за нарушения покупателем правил пользования автомобилем или его хранения, действий третьих лиц либо непреодолимой силы. Без гарантии уже покупатель должен доказать, что недостатки появились до передачи ему автомобиля или по причинам, возникшим до этого момента (ст. 476 ГК РФ).
Если продавец собирается передать автомобиль не в день подписания договора, рекомендуем указать в договоре конкретную дату передачи. Если она неизвестна, укажите период, в течение которого надо передать автомобиль, а также порядок уведомления покупателя о дате передачи. Согласуйте место приемки автомобиля. Обязательно зафиксируйте порядок передачи автомобиля продавцом и его принятия покупателем. Как правило, об этом составляют акт приема-передачи. Однако если автомобиль передается сразу при заключении договора, то можно не составлять акт. Для этого укажите в договоре, что он подтверждает передачу машины. Рекомендуем предусмотреть в договоре действия покупателя, которые он должен совершить, чтобы идентифицировать и принять автомобиль. Например, сверить данные автомобиля с указанными в ПТС, осмотреть автомобиль и зафиксировать недостатки, не указанные в договоре.
Право собственности на автомобиль по общему правилу переходит к покупателю в момент его передачи (п. 1 ст. 223 ГК РФ). В этом случае покупатель становится собственником в день подписания акта приема-передачи, а если передача подтверждается договором - в день подписания договора. Вы можете согласовать иной момент - например, момент оплаты автомобиля покупателем. Однако учтите, что покупатель не сможет оформить автомобиль на себя в Госавтоинспекции до того, как станет его собственником. По общему правилу риск случайных гибели или повреждения автомобиля перейдет на покупателя после того, как продавец передаст автомобиль ему или указанному им лицу. А если покупатель обязан забрать машину в месте ее нахождения - в момент, когда продавец предоставит автомобиль в его распоряжение (п. 1 ст. 459, п. 1 ст. 458 ГК РФ). Договором можно изменить момент перехода риска. Например, указать, что покупатель принимает на себя риск в момент, когда фактически заберет автомобиль у продавца, а не когда продавец предоставит машину в его распоряжение.
Чтобы согласовать цену, укажите: сумму, которую покупатель должен заплатить за автомобиль; включен ли НДС в цену. По умолчанию предполагается, что цена рассчитана с учетом НДС (см. Позицию ВАС РФ); валюту, в которой выражена цена. Если стороны выбрали иностранную валюту, то расчеты между резидентами нужно все равно предусмотреть в рублях. Валютные операции между ними по общему правилу запрещены (ч. 1 ст. 9 Закона о валютном регулировании). Порядок оплаты в договоре купли-продажи автомобиля согласовывается так же, как и в других договорах. Чтобы его установить, укажите: форму расчетов. Как правило, стороны рассчитываются в безналичной форме с помощью платежных поручений; срок оплаты. Вы можете предусмотреть предоплату или оплату в кредит (п. 1 ст. 487, п. 1 ст. 488 ГК РФ). Можно согласовать и оплату в кредит с условием о рассрочке. В этом случае обязательно укажите цену автомобиля, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ); момент оплаты. По общему правилу при безналичных расчетах автомобиль считается оплаченным в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего кредитора, то есть продавца (п. 1 ст. 316 ГК РФ, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54).
Важно предусмотреть в договоре неустойку (пени, штраф) за нарушение сторонами основных обязательств по договору. Дело в том, что убытки на практике доказать трудно, а сумма начисленных по ст. 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами, как правило, невелика. Покупателю рекомендуем установить неустойку за просрочку передачи автомобиля и за передачу некачественного или некомплектного автомобиля. Также покупатель может обезопасить себя на случай, если третьи лица изымут у него автомобиль по основаниям, возникшим до исполнения договора, о которых он не знал или не должен был знать. Для этого можно включить в договор условие о том, что в случае изъятия автомобиля продавец выплачивает покупателю крупный штраф. Зачастую этот штраф соразмерен цене автомобиля. Продавцу рекомендуем предусмотреть пени за несвоевременную оплату автомобиля покупателем. Также желательно предусмотреть штраф или пени на случай, если покупатель нарушит срок постановки автомобиля на учет в Госавтоинспекции. Продавцу лучше, чтобы покупатель поставил автомобиль на учет как можно скорее. В противном случае он будет вынужден доказывать, что больше не является его собственником. Например, если покупатель нарушит ПДД до того как зарегистрирует автомобиль на свое имя.
Расторгнуть договор через суд можно в случаях, предусмотренных законом. Но стороны могут прописать в договоре свои основания для его судебного расторжения (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Например, что покупатель может требовать расторжения, если после приемки обнаружит, что продавец сделал не оговоренный в договоре ремонт автомобиля. Отказаться от договора в одностороннем порядке по умолчанию нельзя. Однако в ряде случаев закон допускает такой отказ (п. 1 ст. 310 ГК РФ). Например, когда покупатель в нарушение законодательства или договора купли-продажи не принимает или отказывается принять автомобиль (п. 3 ст. 484 ГК РФ). Кроме того, право на односторонний отказ можно прописать в договоре между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность. Но если эту деятельность ведет только одна сторона, отказ по общему правилу можно разрешить только ее контрагенту (п. 2 ст. 310 ГК РФ).
------------------------------------------------------------------
Договор вы можете расторгнуть по основаниям, которые предусмотрены в нем самом или в правовом акте. Самые частые случаи - покупатель не оплатил автомобиль, продавец передал некачественный автомобиль. В зависимости от основания, по которому расторгается договор, это возможно сделать через суд или в одностороннем внесудебном порядке. Также договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон - для этого не нужны специальные основания, достаточно общей воли покупателя и продавца.
В данной ситуации применяются общие основания одностороннего отказа от исполнения обязательств и основания, предусмотренные для любых договоров купли-продажи. Специальных правил для договоров купли-продажи автомобилей, заключенных между коммерческими организациями, нет. Покупатели автомобилей чаще всего отказываются от договора, когда существенно нарушены требования к качеству. Например, у автомобиля выявился недостаток, который вообще невозможно устранить либо возможно, но он проявляется вновь после устранения. По данному основанию можно отказаться, если иное не установлено законом, не вытекает из характера товара или существа обязательства и если покупатель не воспользовался правом на замену некачественного автомобиля (п. п. 2, 3, 5 ст. 475 ГК РФ). |