Отчёт_29-2021_ДомКлик. Демчук Анна Валерьевна инн 390702336399 г Калининград, ул Измаильская, д 18 утверждаю частнопрактикующий оценщик Демчук Анна Валерьевна Демчук А. В. подпись) (Ф. И. О.) М. П. г отчет
 Скачать 4.57 Mb.
|
|
системы Электроснабжени е, канализация, отопление, ХВС и ГВС Электроснабжение, канализация, отопление, ХВС и ГВС Электроснабжение, канализация, отопление, ХВС и ГВС Электроснабжение, канализация, отопление, ХВС и ГВС Электроснабжение, канализация, отопление, ХВС и ГВС Корректировка на инженерные системы 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% Параметры объекта оценки Количество комнат 3 3 3 3 Корректировка на количество комнат 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% Площадь объекта 74.30 75.00 73.80 80.80 Корректировка на площадь объекта 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% Жилая площадь 44.30 44.00 43.20 58.60 Корректировка на жилую площадь 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% Площадь кухни 10.40 12.00 10.20 12.40 Корректировка на площадь кухни 0.00% 0.00% 0.00% -1.00% Наличие балкона/лоджии Балкон Балкон Балкон Балкон Балкон Корректировка на наличие балкона/лоджии 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 44 Вид из окна Во двор Во двор Во двор Во двор Во двор Корректировка на вид из окон 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% Высота потолков, м 2.60 2.60 2.60 2.60 2.60 Корректировка на высоту потолков 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% Санузел Раздельный Раздельный Раздельный Раздельный Раздельный Корректировка на санузел 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% Качество отделкиХорошее Хорошее Хорошее Хорошее Евроремонт повышенное качество отделки) Корректировка на состояние отделки объекта 0.00% 0.00% 0.00% -3.00% Наличие мебели - Нет Нет Нет Да Корректировка на наличие мебели 0.00% 0.00% 0.00% -3.00% Итоговое значение относительных корректировок, % -5.00 -5.00 -5.00 -12.00 Скорректированная цена объекта-аналога (руб./кв.м.) 86932 95887 86247 100743 Валовая коррекция 5.00 5.00 5.00 12.00 Весовой коэффициент 0.27 0.27 0.27 0.19 Взвешенная стоимость за 1 кв.м 23611 26043 23425 18656 Средняя стоимость 1 кв.м, руб. 91735.50 Рыночная стоимость объекта оценки, рассчитанная методом сравнения продаж, округленно, руб. 6 806 774 Стоимость долей 3 403 387 руб. (1/2, Славнов Владислав Владимирович, 1 701 694 руб. (1/4, Славнов Вадим Владиславович, 1 701 694 руб. (1/4, Славнова Илона Владимировна) Источник данные участников рынка, расчеты Оценщика Для оценки полноты внесенных корректировок проанализируем степень однородности полученных скорректированных цен объектов-аналогов. Для этого определим коэффициент вариации выборки скорректированных цен {8} где х – среднее значение – среднеквадратичное отклонение по выборке. Выборка считается однородной, если V 30 %. Таблица 22. Расчет коэффициента вариации Среднее значение ряда данных Среднеарифметическое значение 92452 Сумма квадратов отклонений - значения X от средней ряда данных Дисперсия 49835814 45 Среднеквадратическое отклонение - корень квадратный из дисперсии σ (Сигма) 7059 Коэффициент вариации - отношение среднеквадратического отклонения к средней ряда. Выборка (по канонам статистики) является однородной, если коэффициент вариации <30% V (Вариация) 7.64% В данном случае коэффициент вариации (V) позволяет говорить о высокой степени однородности полученной выборки. Следовательно, введенные корректировки достаточно полно учитывают различия между объектами- аналогами, в связи с чем, скорректированные цены могут использоваться для оценки рыночной стоимости Объекта оценки. 12. Согласование результатов оценки Поскольку определение рыночной стоимости Объекта оценки проводилось в рамках только одного подхода к оценке (сравнительный подход – метод сравнения продаж, согласование результатов не требуется и итоговое заключение о рыночной стоимости равно результату, полученному в рамках сравнительного подхода методом сравнения продаж. Итоговая величина рыночной стоимости Объекта оценки, представляющего собой жилую квартируобщей площадью 74.20 кв.м, расположенную по адресу 198206, г Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д 84 к 6 литера, кв 104 по состоянию на дату оценки составляет округленно 6 806 774 (шесть миллионов восемьсот шесть тысяч семьсот семьдесят четыре) руб. 13. Заключение о рыночной стоимости объекта оценки Проведенный анализ и выполненные расчеты позволяют сделать вывод о том, что итоговая величина рыночной стоимости Объекта оценки по состоянию наг. составляет округленно 6 806 774 (шесть миллионов восемьсот шесть тысяч семьсот семьдесят четыре) руб. 14. Декларация качества (заявление о соответствии) Подписавший данный отчет оценщик настоящим удостоверяет, что в соответствие с имеющимися в его распоряжении данными • Оценка проведена, а отчет составлен в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135 ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации, Федеральными стандартами оценки (ФСО №№ 1, 2, 3, 7, 9); • Также при проведении оценки были использованы стандарты и правила оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков, членом которой оценщик является • Обстоятельства, препятствующие проведению объективной оценки, отсутствуют • Факты, изложенные в отчете, верны и соответствуют действительности • Содержащиеся в отчете анализ, мнения и заключения принадлежат самим оценщиками действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью настоящего отчета • Оценщик не имеет ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом имуществе, и действуют непредвзято и без предубеждения по отношению к участвующим сторонам • Вознаграждение оценщика не зависит от итоговой оценки стоимости, а также тех событий, которые могут наступить в результате использования заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в отчете • Приведенные в отчете факты, на основе которых проводился анализ, делались предположения и выводы, были собраны с наибольшей степенью использования знаний и умений, и являются, по мнению оценщика, достоверными и не содержащими фактических ошибок • Специалист, принимавший участие в настоящей оценке, является профессиональным оценщиком, обладающим необходимыми профессиональными знаниями и навыками, подтвержденными соответствующими сертификатами и дипломами, а также имеющим достаточные знания рынка и опыт для проведения данной оценки • Оценщик, подписавший данный отчет, имеет право на осуществление оценочной деятельности и проведение данной оценки в соответствии с законодательством РФ в области оценочной деятельности является членом саморегулируемой организации оценщиков, и профессиональная ответственность застрахована. 46 Оценщик Демчук А.В. 15. Список литературы При определении рыночной стоимости Объекта оценки в настоящем отчёте использовались и были учтены следующие источники и нормативные документы 1. Конституция РФ от 12.12.1993 г. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая от 30 ноября 1994 г. №52-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ. 3. Налоговый кодекс Российской Федерации, часть первая от 17 июля 1998 г, часть вторая от 26 июля 2000 г. 4. Федеральный закон РФ Об оценочной деятельности в Российской Федерации (в действующей редакции) от 29.07.1998 г. №135-ФЗ. 5. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 мая 2015 г. N 297 г. Москва Об утверждении федерального стандарта оценки Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)». 6. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 мая 2015 г. N 298 г. Москва Об утверждении федерального стандарта оценки Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)». 7. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 мая 2015 г. N 299 г. Москва Об утверждении федерального стандарта оценки Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)». 8. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 25 сентября 2014 г. N 611 г. Москва Об утверждении федерального стандарта оценки Оценка недвижимости (ФСО № 7)». 9. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 01 июня 2015 г. N 327 г. Москва Об утверждении федерального стандарта оценки Оценка для целей залога (ФСО № 9)». Книги, справочные и периодические издания. 10. Григорьев В.В. Оценка и переоценка основных фондов Учебно-практическое пособие. – М. ИНФРА-М, 1997. – 320 с. 11. Тарасевич Е.И. "Оценка недвижимости" Санкт-Петербург 1997 г. 12. Федотова МА, Уткин Э. А. Оценка недвижимости и бизнеса / МА. Федотова, Э. А. Уткин. — М, 2002. 13. Основы ценообразования в строительстве и нормативы эксплуатации зданий и сооружений – г. Санкт- Петербург, г. 14. Оценка недвижимости Учебник / Под. Ред. А.Г. Грязновой, МА. Федотовой. – М Финансы и статистика, 2005. – сил. Сборник рыночных корректировок СРК-2018 под. Ред. Яскевича ЕЕ. «Научно-Практический Центр Профессиональной Оценки. 16. Справочник оценщика недвижимости. Квартиры. Под редакцией Лейфера Л.А., Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки, Нижний Новгород, 2019. 17. Справочник расчетных данных для оценки и консалтинга (СРД) № 17, под ред. канд. техн. наук ЕЕ. Яскевича. М ООО «Научно-практический Центр Профессиональной Оценки, 2018 г. 18. Информационные Интернет-ресурсы, указанные в Отчете. Данные, предоставленные Заказчиком (копии 19. Выписка из ЕГРН. Приложение 1 Копии интернет страниц по аналогам Копии интернет-страниц объектов-аналогов, использованных для расчета сравнительным подходом Аналог 1 49 Аналог 2 50 Аналог 3 51 Аналог 4 Приложение 2 Документы Исполнителя и оценщика Членство в СРОО 53 Страховой полис Оценщика 54 Квалификационный аттестат 55 56 Приложение 3 Копии документов, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, предоставленные Заказчиком Выписка из ЕГРН 57 58 59 60 61 |