Кас. Богданова Е Е Богданов Д Е Василевская Л Ю Василенко Н В Гринь О. Е., Василевская Л. Ю., Василенко Н. В., Гринь О. С., Подузова Е. Б., Тягай Е. Д., Файзрахманов К. Р. Гражданское право. Часть первая

• Название: Е., Василевская Л. Ю., Василенко Н. В., Гринь О. С., Подузова Е. Б., Тягай Е. Д., Файзрахманов К. Р. Гражданское право. Часть первая
• Дата: 22.11.2021
• Размер: 1.72 Mb.
• Имя файла: Богданова Е Е Богданов Д Е Василевская Л Ю Василенко Н В Гринь О.rtf
• Тип: Учебник; #278350
• страница: 8 из 59

Глава 16. Ограниченные вещные права

Ограниченные вещные права как права на чужие недвижимые вещи. Ограниченное вещное право: понятие и признаки. Классификация и система ограниченных вещных прав. Отдельные виды ограниченных вещных прав: общая характеристика. Реформирование положений об ограниченных вещных правах.

16.1. Ограниченные вещные права как права на чужие недвижимые вещи. Ограниченное вещное право: понятие и признаки

Категория вещных прав включает в себя не только право собственности, но и иные (ограниченные) вещные права. В доктрине вещные права лиц, не являющихся собственниками, называют ограниченными вещными правами. Последние обладают всеми признаками вещных прав, составляя их разновидность (см. § 12.1 настоящего учебника).
Для справки. Первоначально ограниченные вещные права получили теоретическую разработку в германской пандектистике и нашли закрепление в кодифицированном акте - Германском гражданском уложении. Эти права были воплощены в гражданском законодательстве ФРГ, развиты в современной доктрине и правоприменительной практике стран, правопорядки которых относятся к германской ветви европейского континентального права (Германия, Швейцария, Австрия и др.). В его романской ветви (Франция, Бельгия, Италия, Испания и др.) ограниченные вещные права получили меньшее доктринальное обоснование, хотя также закреплены в кодифицированных актах, специальных законах и нередко выступают предметом судебного толкования. Важно отметить, что появление ограниченных вещных прав в европейских континентальных правопорядках было связано с необходимостью вовлечения несобственников в процесс использования чужой недвижимости, главным образом земельных участков, и как следствие, - юридического оформления этого участия посредством категории ограниченных вещных прав. Поэтому различные ограниченные вещные права (за исключением прав залога кредитора - залогодержателя) имеют объектом недвижимые вещи (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, сооружения), в то время как объектом права собственности могут быть как движимые, так и недвижимые вещи.

В отличие от права собственности ограниченное вещное право представляет собой право на чужую вещь (jura in re aliena), принадлежащую другому лицу (собственнику). Однако в сравнении с правом собственности, эти права имеют некоторые особенности.

1. Никто из субъектов ограниченных вещных прав не имеет такой полноты правомочий в отношении принадлежащей им вещи, как собственник. Объем их прав по использованию вещи ограничен законом и волей собственника. Это объясняется тем, что любое допускаемое за коном ограниченное вещное право производно от права собственности на вещь. Ограниченные вещные права не могут существовать самостоятельно, в отрыве от права собственности, помимо него.

Очевидно, что эти права вторичны по своей природе. Из этого, например, следует невозможность существования какого-либо ограниченного вещного права на бесхозяйную вещь, не имеющую собственника.

2. Эти права возникают на основании прямо указанных в законе юридических фактов, а не по воле собственника (за некоторыми предусмотренными непосредственно законом исключениями). Исключение из этого правила составляет земельный сервитут, который согласно п. 3 ст. 274 ГК РФ устанавливается исключительно по соглашению между лицом, требующим его установления, и собственником соседнего участка, причем, как правило, на возмездных основаниях (п. 5 ст. 274 ГК РФ, п. 6 ст. 23 Земельного кодекса РФ).

3. Особенностью этих прав является закрепленное в законе право следования. В соответствии с п. 3 ст. 216 ГК РФ переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Например, при переходе права собственности на государственное или муниципальное предприятие как имущественный комплекс к другому собственнику государственного или муниципального имущества такое предприятие сохраняет право хозяйственного ведения или право оперативного управления на принадлежащее ему имущество (ст. 300 ГК РФ).

4. Характер и содержание ограниченных вещных прав определяются непосредственно законом (а не договором с собственником вещи), который устанавливает не только все их разновидности, но и правомочия обладателя ограниченного вещного права исчерпывающим образом (numerus clausus). В силу своего абсолютного характера такие права действуют в отношении всех третьих лиц, должны соблюдаться ими, а для этого требуется информированность о содержании и видах ограниченных вещных прав. Иначе говоря, участники гражданского оборота вправе заранее знать, на установление каких ограниченных вещных прав они вправе рассчитывать при "обременении" чужой недвижимости и какими правомочиями они будут наделены в этом случае по закону. Поэтому запрещено изменять договором содержание ограниченных вещных прав или создавать их новые виды, неизвестные закону.

5. В ГК РФ дается перечень ограниченных вещных прав, объектом которых являются недвижимые вещи. Поэтому эти права подлежат государственной регистрации в ЕГРН ("принцип публичности"). Это обстоятельство характеризует одну из особенностей правового режима ограниченных вещных прав и может рассматриваться в качестве одного из их основных признаков.
Вывод. Ограниченное вещное право - это предусмотренное законом и зарегистрированное в ЕГРН абсолютное субъективное гражданское право лица, обладающего возможностью непосредственного фактического, хотя и строго ограниченного (в рамках предоставленных ему законом правомочий) господства над чужой недвижимой вещью в своих интересах без посредства ее собственника.