Кас. Богданова Е Е Богданов Д Е Василевская Л Ю Василенко Н В Гринь О. Е., Василевская Л. Ю., Василенко Н. В., Гринь О. С., Подузова Е. Б., Тягай Е. Д., Файзрахманов К. Р. Гражданское право. Часть первая

• Название: Е., Василевская Л. Ю., Василенко Н. В., Гринь О. С., Подузова Е. Б., Тягай Е. Д., Файзрахманов К. Р. Гражданское право. Часть первая
• Дата: 22.11.2021
• Размер: 1.72 Mb.
• Имя файла: Богданова Е Е Богданов Д Е Василевская Л Ю Василенко Н В Гринь О.rtf
• Тип: Учебник; #278350
• страница: 7 из 59

15.2. Основания возникновения и объекты права общей собственности

Закон прямо устанавливает случаи, при которых возникает общая собственность, поскольку такие отношения являются специфическими*(27) по своей природе и содержанию.

Основания возникновения общей собственности закреплены в п. 4 ст. 244 ГК РФ: общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Объектом права общей собственности может быть индивидуально определенная вещь, по общему правилу являющаяся либо неделимой по своей природе (например, автомобиль), либо не подлежащая разделу в силу закона, поскольку такой раздел мог бы существенно повлиять на ее назначение (например, уникальная коллекция предметов искусства). Делимые вещи из круга объектов права общей собственности не исключены, но могут становиться таковыми либо по прямому указанию закона, либо в силу договора.

Сам механизм "поступления неделимого имущества в общую собственность" может реализовываться и при исполнении договора (купля-продажа, рента, дарение, мена), и в порядке наследования, а также по иным общим основаниям возникновения права собственности (в том числе находка, создание и переработка вещи, приобретательная давность и др.). Неотъемлемым условием во всех случаях будет множественность субъектов, приобретающих право собственности по указанным основаниям.

Предусмотренными законом случаями приобретения общей собственности на делимое имущество являются, главным образом, случаи возникновения совместной собственности: поступление делимого имущества в собственность супругов или крестьянского (фермерского) хозяйства.
Судебная практика. Примером договора, в силу которого возникает общая собственность на делимое имущество может, в частности, служить инвестиционный контракт (в том числе заключенный в рамках государственно-частного партнерства, что иллюстрирует возможность участия различных субъектов в общей собственности). Так, инвестиционным контрактом, заключенным между Правительством Москвы и ООО "Мастерок", было предусмотрено возникновение общей собственности на созданные в ходе инвестиционного строительства нежилые помещения. В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В данном случае такими лицами, создавшими в ходе реализации инвестиционного контракта имущество, принятое в эксплуатацию по акту приемки завершенного строительством объекта, стали Правительство Москвы и ООО "Мастерок" (см. постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 мая 2008 г. N 09АП-3529/2008 по делу N А40-52550/07-50-462).
Важно! Еще раз необходимо отметить, что объектом права общей собственности - как долевой, так и совместной - является сама вещь (независимо от того, делима эта вещь или неделима по своей природе). Даже в рамках общей долевой собственности, когда доля каждого сособственника в праве общей собственности определена, непосредственным объектом общего вещного права остается вещь, а не указанная доля. Таким образом, доля в праве общей собственности характеризует объем правомочий собственников, а не подменяет собой объект прав.
Судебная практика. В случаях, когда часть здания может быть выделена вместе с частью земельного участка и выделенная часть участка становится самостоятельным объектом гражданских прав, такие объекты подлежат продаже совместно. Если же при отчуждении помещений в здании выдел земельного участка, влекущий создание нового объекта гражданских прав, осуществить нельзя, совместно с помещениями в здании индивидуально определенный земельный участок продан быть не может в связи с невозможностью его образования. В таких случаях в силу п. 4 ст. 244 ГК РФ земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя. Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании (определение Верховного Суда РФ от 23 ноября 2017 г. по делу N 307-ЭС17-5707, А56-33380/2016).
Вывод. Если общая собственность на делимое имущество возникает по основаниям, предусмотренным как законом, так и договором, то общая собственность на неделимое имущество возникает только в случае его поступления в собственность двух или более лиц. Это означает, что сам собственник неделимой вещи не может передать другому лицу долю в праве на такую неделимую вещь и произвольно установить в отношении этой вещи режим общей долевой собственности*(28).

Целью такого нормативного ограничения является предотвращение случаев продажи "частей" неделимых вещей, которые сами по себе не являются объектами гражданского оборота (например, части однокомнатных квартир или офисов, не предполагающих возможность раздела без изменения их назначения).

15.3. Право общей долевой собственности: понятие, содержание, особенности возникновения, осуществления и прекращения

Как уже было отмечено выше, в силу п. 3 ст. 244 ГК РФ "общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество". Кроме того, долевая собственность может быть установлена и на общее имущество, до этого находившееся в совместной собственности, - как по соглашению участников общей совместной собственности, так и по решению суда, если такого соглашения достичь не удалось (п. 5 ст. 244 ГК РФ).

Таким образом, право общей долевой собственности - базовая модель общей собственности, используемая российским законодателем по умолчанию.

Квалифицирующим признаком права общей долевой собственности является то, что каждый из сособственников имеет конкретную долю в праве на общее имущество. Таким образом, в основе установления такого режима лежит определение доли в праве каждого сособственника.
Важно! Механизмы определения долей в праве долевой собственности предусмотрены ст. 245 ГК РФ. Такие доли могут быть установлены на основании закона (в том числе при наследовании имущества по закону несколькими наследниками одной очереди), а также предусмотрены соглашением между сособственниками. Если доли невозможно определить по закону, а соглашение относительно размера долей не достигнуто, действует презумпция равенства таких долей (п. 1 ст. 245 ГК РФ).
Как уже было отмечено, презумпция равенства долей действует только в тех случаях, когда доли в праве общей долевой собственности не определены по закону или по соглашению между ее участниками. Более того, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок не только определения, но и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и "приращение" общего имущества (п. 2 ст. 245 ГК РФ).

Отступления от принципа равенства долей допускается и когда участник долевой собственности осуществил за свой счет улучшения общего имущества, соблюдая при этом установленный порядок использования такого имущества. Если указанные улучшения являются неотделимыми по своей природе (например, реконструкция или техническое переоборудование помещений), сособственник приобретает право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ. Если же названные улучшения являются отделимыми, то по общему порядку они поступают в собственность того из участников, который их произвел, однако иное может быть предусмотрено соглашением участников долевой собственности.
Судебная практика. Для изменения доли ГК РФ предусматривает сам факт выполнения неотделимых улучшений общего имущества одним сособственником, но при соблюдении порядка пользования общим имуществом, т.е. при согласии на выполнение неотделимых улучшений всеми иными сособственниками. Иной подход влечет нарушение прав одного участника общей долевой собственности, за свой счет улучшившего общее имущество с согласия другого участника, имущественная оценка доли которого возросла в результате такого улучшения (определение Верховного Суда РФ от 27 декабря 2016 г. по делу N 308-ЭС16-10315, А32-18401/2015).
Право общей долевой собственности имеет специфическое содержание. Правомочия сособственников по владению, пользованию и распоряжению реализуются в отношении непосредственного объекта права собственности - общего имущества - на равных началах.

Так, согласно п. 1 ст. 247, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В свою очередь, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, и возможность судебного урегулирования данных вопросов законом прямо не предусмотрена (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
Доктрина. К.И. Скловский полагает, что возможность участников общей собственности обратиться в суд для устранения разногласий о порядке распоряжения общим имуществом все же существует: "очевидно, что при большом числе сособственников может сложиться ситуация, когда получить согласие всех участников практически невозможно. В этом случае обращение в суд остается единственным способом реализации права на распоряжение объектом общей собственности"*(29).
Судебная практика. Тем не менее, следуя букве закона, и в решениях высших судов неоднократно подчеркивалось, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется именно по соглашению всех ее участников, а не в ином порядке (например, постановление Президиума ВАС РФ от 14 октября 1997 г. N 3863/97).
Как и любое право собственности, общая долевая собственность одновременно и укрепляет экономическое положение ее участников (поскольку от использования имущества они могут приобретать плоды, продукцию и доходы), и возлагает на них соответствующее бремя.

Согласно ст. 248 ГК РФ плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям (однако иное может быть предусмотрено соглашением между ними).

Одновременно с этим собственники несут и расходы по содержанию общего имущества. При этом каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Поскольку каждый из участников общей долевой собственности имеет конкретную долю в праве на общее имущество, это оказывает влияние на порядок реализации сособственниками своих правомочий, в том числе в отношении самой доли в праве.
Доктрина. По мнению Е.А. Суханова, "доля в праве на общее имущество входит в состав имущества соответствующего собственника"*(30), с чем и связывается возможность собственника распоряжаться этой долей как самостоятельным объектом права.

В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Судебная практика. В силу особенностей объектов, находящихся в общей долевой собственности, предоставление части общего имущества во владение и пользование собственника в точном соответствии с размером его доли не всегда оказывается возможным. Предоставленная часть имущества может быть как меньше, так и больше того, что соответствует доле в праве. В первом случае собственник вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Во втором - наоборот, с него может быть взыскана соразмерная компенсация в пользу других собственников (см. подп. "б" п. 6 постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. N 4 (в ред. от 6 февраля 2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").
Поскольку рассмотренный выше механизм не всегда оказывается эффективным, законодатель наделяет сособственников правомочием распоряжения в отношении принадлежащей каждому из них доли в праве общей собственности: участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ (п. 2 ст. 246 ГК РФ).

Указанные правила призваны защитить интересы остальных сособственников. Хотя режим общей долевой собственности и не предполагает такого лично-доверительного характера отношений участников, как режим общей совместной собственности, изменение состава участников все же может сильно отразиться на содержании правоотношений. Именно поэтому закон в ст. 250 ГК РФ закрепляет за остальными сособственниками преимущественное право покупки доли в праве общей собственности, которую один из участников общей собственности планирует отчуждать.

Важно в этой связи отметить, что речь идет только о случаях распоряжения долей по договорам купли-продажи и мены (п. 1 и п. 5 ст. 250 ГК РФ).

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Данный принцип является универсальным для режима общей собственности, за исключением следующих случаев:

а) продажи доли с публичных торгов. Одним из распространенных оснований для этого служит необходимость обращения взыскания на долю в общем имуществе. Согласно ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой (или совместной) собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов;

б) продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Во всех остальных ситуациях сособственники имеют преимущественно право покупки, для обеспечения которого продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Важно! Федеральный закон может предусматривать особенности извещения о намерении участника общей долевой собственности продать свою долю постороннему лицу. Такие особенности могут касаться как формы, так и порядка извещения. Например, если число участников долевой собственности на недвижимость превышает 20, вместо извещения в письменной форме продавцом может быть размещено извещение об этом на официальном сайте (правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения) (п. 4.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). В свою очередь, "если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену КФХ, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется" (п. 2 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
После извещения для сособственников (в зависимости от типа имущества, доля в общем праве собственности на которое отчуждается) установлены четкие сроки, в течение которых они обязаны приобрести продаваемую долю. Если речь идет о праве собственности на недвижимость, то этот срок составляет 1 месяц, а для движимого имущества - 10 дней со дня соответствующего извещения.

По истечении указанных сроков продавец вправе продать свою долю любому лицу. Более того, такая доля может быть продана постороннему лицу и в более ранний срок, если к этому моменту все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли.

Если доля в праве общей собственности оказалась продана с нарушением преимущественного права покупки, любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Статья 251 ГК РФ устанавливает диспозитивное правило, согласно которому, если иное не предусмотрено соглашением сторон, доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора. На переход доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, распространяются правила ст. 223 ГК РФ о том, что право собственности возникает у приобретателя после такой регистрации.

Отношения долевой собственности прекращаются в случае раздела имущества, находящегося в общей собственности. Такую возможность предусматривает ст. 252 ГК РФ.

По общему правилу, раздел имущества производится по соглашению между участниками общей долевой собственности. Кроме того, как уже было отмечено выше, каждый из участников вправе требовать выдела из общего имущества своей доли.

Если участникам не удается достичь соглашения о порядке, условиях и способе раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности (либо выдела доли одного из них), каждый участник имеет право в судебном порядке требовать выдела своей доли в натуре.
Судебная практика. В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли. Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (абз. 3, 5 п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 1 июля 1996 г. (ред. от 25 декабря 2018 г.) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
На практике часто встречаются случаи, когда выдел доли одного из сособственников в натуре либо не допускается законом, либо в силу специфики имущества оказывается невозможным без несоразмерного ущерба этому имуществу. Специально для таких ситуаций собственник наделяется правом на выплату ему стоимости его доли другими участниками общей долевой собственности.
Важно! Доля, выделяемая в натуре, должна быть соразмерна доле данного участника в праве общей собственности. Если этот принцип соблюсти не удается, возникающая несоразмерность устраняется соответствующей денежной выплатой или иной компенсацией (п. 4 ст. 252 ГК РФ).
По общему правилу, требуется согласие участника общей долевой собственности на выплату ему компенсации вместо выдела его доли в натуре. Однако закон предусматривает юридический состав, при котором суд может и в отсутствие согласия собственника обязать остальных участников общей долевой собственности выплатить ему компенсацию. Для этого необходимо одновременное наличие следующих условий:

- доля собственника в праве должна быть незначительна;

- не должно иметься возможностей для реального выделения такой доли;

- сам собственник должен не иметь существенного интереса в использовании общего имущества.

Как следствие, собственник, получивший компенсацию, утрачивает право на долю в общем имуществе.
Вывод. Базовым режимом общей собственности является долевая собственность, в рамках которой доли каждого участника в общем праве определены. Такие доли презюмируются равными, если иное не установлено законом или соглашением. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется, как правило, по соглашению всех ее участников (при недостижении соглашения относительно владения и пользования порядок реализации этих правомочий может быть определен судом). Одновременно с этим сособственники имеют право на распоряжение принадлежащей им долей в праве общей собственности, а также на владение и пользование частью имущества, пропорциональной этой доле (или на получение соответствующей компенсации). При отчуждении своей доли одним из участников, остальные участники обладают преимущественным правом покупки такой доли.

15.4. Право общей совместной собственности: общая характеристика

Особым видом общей собственности является общая совместная собственность, при которой нескольким лицам одновременно принадлежит имущество на праве собственности, однако долей каждого из сособственников в этом праве не выделяется (поэтому иногда общую совместную собственность именуют "бездолевой")*(31).

Как уже было отмечено, данный вид общей собственности является менее распространенным, поскольку единство и даже условная неразделимость прав в отношении общего имущества предполагают наличие между сособственниками фидуциарных, доверительных отношений.

В этой связи общая совместная собственность может возникнуть только в случаях, прямо предусмотренных законом (договорный порядок создания данного правового режима не допускается). На сегодняшний день квалифицированными разновидностями общей совместной собственности являются:

- общая собственность супругов (законный режим);

- общая собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.
Важно! ГК РФ содержит два вида норм о совместной собственности - lex generalis и lex specialis. Статьи 253 и 254 ГК РФ определяют общий порядок реализации правомочий собственников, раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли. Статья 256 ГК РФ содержит положения об общей собственности супругов, данные нормы получают развитие в семейном законодательстве. Статьи 257-259 определяют содержания и специфику права собственности К(Ф)Х (и образованных на его базе хозяйственного товарищества или кооператива).
Специфика правовой природы общей совместной собственности влияет, прежде всего, на порядок осуществления участниками данных правоотношений правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом.

По общему правилу, закрепленному ст. 253 ГК РФ, правомочия владения и пользования реализуются участниками совместной собственности сообща. Данный порядок может быть изменен по соглашению между сособственниками.

В свою очередь, распоряжение общим имуществом в рамках режима совместной собственности осуществляется по согласию всех участников. Такое согласие предполагается независимо от того, кем из сособственников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом (если из соглашения всех участников не вытекает иное). По требованию остальных участников такая сделка может быть признана недействительной по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий, но только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п. 3 ст. 253 ГК РФ).
Доктрина. В науке традиционно признается существование "презумпции согласия всех сособственников" на распоряжение общим имуществом*(32). Важно обратить внимание на то, что данная презумпция призвана, прежде всего, обеспечить свободу имущественного оборота и защитить интересы третьих лиц, выступающих в качестве добросовестных контрагентов в сделках, совершаемых участниками совместной собственности по распоряжению общим имуществом. Таким образом, указанная презумпция нисколько не умаляет необходимости испрашивать у сособственников согласия на распоряжение совместной собственностью и тем более не является основанием для злоупотребления участниками общей собственности своим правом на распоряжение имуществом.
Судебная практика. При разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, суд должен установить наличие или отсутствие у участника совместной собственности полномочий на совершение сделки по распоряжению общим имуществом, которые возникают у этого участника в случае согласия остальных участников совместной собственности на совершение такой сделки (см. Определение Верховного Суда РФ от 25 июля 2017 г. N 18-КГ17-105).
Поскольку совместная собственность является, как было отмечено, "бездолевой", раздел общего имущества между участниками, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены только после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (п. 1 ст. 254 ГК РФ).

В рассматриваемых случаях действует еще одна (на этот раз диспозитивная) презумпция, закрепленная п. 2 ст. 254 ГК РФ: при разделе общего имущества и выделе из него долей доли всех участников признаются равными, если законом или соглашением участников не предусмотрено иное (ниже, в частности, будут рассмотрены случаи отступления от начала равенства долей при разделе общего имущества супругов).

Основания и порядок раздела совместной собственности в целом аналогичны основаниям и порядку раздела долевой собственности (ст. 252 ГК РФ). Особенности раздела общего имущества и выдела из него доли для квалифицированных видов совместной собственности могут проистекать из специфики связи участников таких отношений, а также устанавливаться законом (например, ст. 38 СК РФ, ст. 9 Федерального закона от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве").
Вывод. Право общей совместной собственности является более специфическим и поэтому менее распространенным режимом общей собственности. Совместная (бездолевая) собственность основывается на существовании между ее субъектами личных доверительных отношений (как правило, семейных), позволяющих сообща владеть и пользоваться имуществом, а также распоряжаться им по согласию всех участников. Квалифицированными видами совместной собственности являются общая собственность супругов и общая собственность членов К(Ф)Х.

15.5. Право общей собственности супругов

Наиболее распространенным из предусмотренных законом видов совместной собственности является общая собственность супругов. Правовой режим имущества супругов определяется ст. 256 ГК РФ, а также гл. 7 и 8 (ст. 33-44) СК РФ. Поскольку законным режимом имущества супругов является именно режим их совместной собственности (п. 1 ст. 33 СК РФ), в настоящей главе мы подробно остановимся именно на нем.
Важно! С 1 июня 2019 г. вступили в силу изменения в ст. 256 ГК РФ об общей собственности супругов, гармонизирующие положения данной статьи с нормами гл. 7 СК РФ, а также учитывающие новые инструменты наследственного права - совместные завещания и наследственные договоры (Федеральный закон от 19 июня 2018 г. N 217-ФЗ "О внесении изменений в статью 256 части первой и часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации").
Прежде всего необходимо отметить, что действующее гражданское и семейное законодательство понимает под супругами именно лиц, чей брак заключен в органах записи актов гражданского состояния (п. 2 ст. 1, ст. 10 СК РФ). Таким образом, имущественные отношения лиц, официально не состоящих в браке, не регулируются нормами об общей собственности супругов, даже если такие лица совместно проживают, ведут общее хозяйство и по всем иным признакам состоят в фактических семейных отношениях.
Судебная практика. Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 17 мая 1995 г. N 26-О, правовое регулирование брачных отношений в Российской Федерации осуществляется только государством. В настоящее время закон не признает незарегистрированный брак и не считает браком сожительство. Оно не порождает правовых последствий и потому не устанавливается судами в качестве факта, имеющего юридическое значение. Исключение сделано лишь для лиц, вступивших в фактические брачные отношения до 8 июля 1944 г., поскольку действовавшие в то время законы признавали равноправными два вида брака - зарегистрированный в органах ЗАГСа и фактический брак (определения Конституционного Суда РФ от 17 мая 1995 г. N 26-О и от 17 декабря 2009 г. N 1665-О-О).
В соответствии со ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлено иное. Брачный договор является инструментом, который позволяет сменить законный режим имущества супругов на договорный, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (п. 1 ст. 42 СК РФ).

Статья 34 (п. 2) СК РФ очерчивает состав общего имущества супругов, подразумевая, что перечисленные ниже виды имущества являются нажитыми супругами во время брака:

- доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности;

- полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.);

- приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации;

- любое другое нажитое супругами в период брака имущество.
Судебная практика. Имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними (определение Верховного Суда РФ от 26 января 2016 г. N 18-КГ15-224).
Важно! Перечисленные выше виды имущества считаются общей собственностью супругов независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Правоприменительная практика. Факт внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов и указание в свидетельстве о государственной регистрации права в качестве правообладателя одного из супругов не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке (письмо Росреестра от 28 октября 2015 г. N 14-исх/15463-ГЕ/15).

Поскольку на разных этапах развития общества господствовали различные формы традиционного устройства семейных отношений, п. 3 ст. 34 СК РФ специально закрепляет, что за супругом, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода, на равных началах со вторым супругом признается право на общее имущество.

Наряду с общей собственностью супругов действующее законодательство различает и имущество, относящееся к собственности каждого из супругов:

- имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак;

- имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар;

- имущество, полученное одним из супругов во время брака в порядке наследования;

- имущество, полученное одним из супругов во время брака по иным безвозмездным сделкам;

- вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался;

- исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов.
Судебная практика. Признав спорные наручные часы стоимостью 1 190 604 руб. личным имуществом супруга по факту пользования данным имуществом супругом и не включив это имущество в раздел между супругами, суды, рассмотревшие данное дело, проигнорировали положения Семейного кодекса Российской Федерации, относящие предметы роскоши к общему имуществу супругов, подлежащему разделу, а не к перечню вещей индивидуального пользования (определение Верховного Суда РФ от 31 июля 2018 г. N 5-КГ18-179).
Важно! Если между супругами не заключено брачного договора, предусматривающего иные правила, действует общий принцип, позволяющий признать имущество каждого из супругов их общей собственностью при одном условии: если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.) (п. 2 ст. 256 ГК РФ).
Порядок владения, пользования и распоряжения общей собственностью супругов определяется ст. 35 СК РФ и развивает общие положения ГК РФ об осуществлении права совместной собственности.

Реализация всех трех правомочий собственника должна осуществляться супругами по обоюдному согласию. Наиболее своеобразно проявляется реализация этого принципа при распоряжении общей собственностью одним из супругов.

В семейных правоотношениях также действует презумпция согласия супруга на совершение другим супругом сделки по распоряжению общим имуществом. Назначение этой презумпции не меняется: она призвана защитить права и законные интересы третьих лиц (контрагентов по сделкам с общим имуществом супругов), а не лишить одного из супругов права знать о том, что второй супруг совершает сделку по распоряжению общим имуществом, и выразить относительно этого свое согласие или несогласие.

Супруг, не дававший согласия на совершение вторым супругом сделки по распоряжению общим имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании данной сделки недействительной только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о таком несогласии.
Судебная практика. На практике распространены случаи, когда один из супругов нарушает требование о распоряжении общей собственностью по обоюдному согласию, совершает сделку по отчуждению имущества, не испрашивая такого согласия, и ссылается при этом на "презумпцию согласия". Подобная интерпретация презумпции неверна и граничит с попыткой злоупотребления правом. Поскольку в результате подобных действий часть общего имущества может оказаться отчуждена и сокрыта, судебная практика выработала дополнительные механизмы защиты прав супругов. Так, в случае, когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость (п. 16 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака").
Пунктом 3 ст. 35 СК РФ установлено, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, а также сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье согласие не было получено в надлежащей форме, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Предусмотренный ст. 38-39 СК РФ порядок раздела общего имущества супругов и определения при этом долей каждого супруга обладает существенной спецификой по сравнению с общими положениями ГК РФ:

а) раздел имущества супругов не связан напрямую с расторжением брака и может осуществляться:

- в период брака (при этом часть общего имущества, которая окажется не разделена, а также имущество, которое будет нажито супругами в браке в дальнейшем, составят их совместную собственность);

- после его расторжения;

б) основаниями для раздела общего имущества супругов служат:

- соглашение супругов (подлежит нотариальному удостоверению);

- требования о разделе имущества, заявленные любым из супругов (важно отметить, что к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности);

- требования кредитора о разделе имущества, заявленные им для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе;
Важно! Взыскание по обязательствам одного из супругов может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества (п. 3 ст. 256 ГК РФ).
в) при наличии между супругами спора раздел имущества и определение доли каждого из супругов осуществляются в судебном порядке:

- суд определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов (если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая компенсация в денежной или иной форме);

- если с определенного момента супруги проживали раздельно и семейные отношения между ними были фактически прекращены, суд может признать имущество, нажитое каждым супругом за этот период, собственностью каждого из них;

г) если у супругов есть несовершеннолетние дети, то:

- вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и др.), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети;

- вклады, внесенные супругами за счет общего имущества на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов;

д) при определении долей супругов при разделе общего имущества действует презумпция их равенства (диспозитивная);

е) суд вправе отступить от начала равенства долей супругов, исходя из:

- интересов несовершеннолетних детей;

- заслуживающего внимания интереса одного из супругов (например, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи);

ж) общие долги супругов при разделе имущества распределяются пропорционально присужденным им долям.
Судебная практика. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все полученное по обязательствам одним из супругов было использовано на нужды семьи. Одновременно с этим важно обратить на то, что в силу п. 1 ст. 45 СК РФ, предусматривающего, что по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга, допускается существование у каждого из супругов собственных обязательств (определение Верховного Суда РФ от 3 марта 2015 г. N 5-КГ14-162).
Важно! Как уже было отмечено, с 1 июня 2019 г. действуют новые правила (абз. 2 п. 4 ст. 256 ГК РФ), согласно которым супругу, который пережил другого супруга, принадлежит доля в праве на их общую собственность, составляющая 1/2. Иной размер доли может быть определен одним из следующих способов:

- брачным договором;

- совместным завещанием супругов;

- наследственным договором;

- решением суда.
Вывод. Законным режимом имущества супругов является право их совместной собственности. Такое право возникает с момента регистрации брака и распространяется, по общему правилу, на все имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на чье имя это имущество зарегистрировано (хотя на вещи индивидуального пользования, подарки и некоторые другие виды имущества законом предусмотрено сохранение права собственности каждого из супругов). Владение, пользование и распоряжение имуществом осуществляется супругами по обоюдному согласию. При этом действует презумпция согласия супруга на совершение другим супругом сделки по распоряжению общим имуществом, которая не освобождает супругов от необходимости достичь согласия по данному вопросу, однако защищает интересы третьих лиц, выступающих контрагентами по сделкам о распоряжении супружеской собственностью. Раздел имущества супругов и выдел из него доли (в том числе для обращения на нее взыскания по обязательствам одного из супругов) возможны как в период брака, так и после его расторжения и могут производиться по соглашению супругов, а также в судебном порядке. В результате раздела имущества или выдела из него доли режим совместной собственности супругов на все имущество или соответствующую его часть прекращается.

15.6. Право общей собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства

Крестьянское (фермерское) хозяйство (далее - К(Ф)Х, хозяйство) является еще одним субъектом права общей совместной собственности, но только в случаях, когда такое хозяйство создано и зарегистрировано в надлежащем порядке.

Имущество хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное (если по соглашению между членами К(Ф)Х в отношении имущества хозяйства установлен режим долевой, а не совместной собственности, такие доли устанавливаются соответствующим соглашением).

Законный правовой режим имущества К(Ф)Х определяется ст. 257-258 ГК РФ и гл. 3 Федерального закона от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (далее - ФЗ о К(Ф)Х).

Состав имущества К(Ф)Х, принадлежащего его членам на праве совместной собственности, включает:

- предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок;

- хозяйственные и иные постройки;

- мелиоративные и другие сооружения;

- продуктивный и рабочий скот, птицу;

- сельскохозяйственную и иную технику и оборудование;

- транспортные средства;

- инвентарь;

- другое имущество, приобретенное для хозяйства;
Важно! Общими характеристиками всех вышеперечисленных видов имущества являются:

- приобретение этого имущества для хозяйства;

- на общие средства его членов.

- плоды, продукцию и доходы, полученные в результате деятельности этого хозяйства (они используются по соглашению между членами К(Ф)Х).
Судебная практика. В отсутствие соглашения о распределении доходов от деятельности К(Ф)Х полученная хозяйством прибыль в результате пользования земельным участком подлежит распределению между членами хозяйства в равных частях (определение ВАС РФ от 26 октября 2012 г. N ВАС-13582/12 по делу N А63-7580/2010).

При этом непосредственный перечень объектов, входящих в состав имущества хозяйства, а также порядок формирования такого имущества устанавливаются членами хозяйства по взаимному согласию (п. 4 ст. 6 ФЗ о К(Ф)Х).
Доктрина. При исследовании особенностей правового режима имущества в К(Ф)Х справедливо отмечается, что в зависимости от категории объектов и состава субъектов данных правоотношений члены хозяйства могут обладать различными правами на разные виды имущества. В частности, если речь идет об "имуществе непроизводственного характера"*(33) (например, жилой дом, мебель, вещи индивидуального пользования и предметы потребления), такие объекты могут быть отнесены и к супружеской собственности, а также к раздельной собственности каждого из супругов (когда членами К(Ф)Х являются супруги), и к личному имуществу отдельных членов хозяйства.
Судебная практика. В случае, когда членами К(Ф)Х являются супруги, судебная практика исходит из предписаний п. 2 ст. 33 СК РФ о том, что права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов К(Ф)Х, определяются именно нормами о собственности К(Ф)Х. Вместе с тем у супругов, ведущих К(Ф)Х, кроме продуктов, плодов и орудий для ведения этого хозяйства, есть еще и совместно нажитое имущество, используемое в процессе их семейной деятельности. Следовательно, в зависимости от вида и назначения имущества, источника его приобретения у членов крестьянского (фермерского) хозяйства могут быть разные права на принадлежащее им имущество (определение Верховного Суда РФ от 27 ноября 2018 г. N 19-КГ18-33).

Особенности реализации правомочий собственников имущества К(Ф) Х определяется соглашением о создании К(Ф)Х, которое подписывается всеми его членами (п. 4 ст. 4 ФЗ о К(Ф)Х).
По общему правилу владение и пользование совместной собственностью должно осуществляться членами К(Ф)Х сообща. Распоряжение имуществом осуществляется в интересах К(Ф)Х его главой (п. 2 ст. 8 ФЗ о К(Ф)Х). При этом конкретный порядок владения, пользования и распоряжения имуществом хозяйства устанавливается упомянутым выше соглашением.

В отношении сделок, совершенных главой К(Ф)Х, действует презумпция того, что они совершены в интересах хозяйства, если не доказано, что сделка заключена главой хозяйства в своих личных интересах. По сделкам, совершенным в интересах хозяйства его главой, отвечает само хозяйство своим имуществом.

Специфика раздела имущества К(Ф)Х предусмотрена ст. 258 ГК РФ и ст. 9 ФЗ о К(Ф)Х.

1. В случае выхода из К(Ф)Х одного из его членов земельный участок и средства производства К(Ф)Х разделу не подлежат. Лицо, вышедшее из хозяйства, имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в праве общей собственности на это имущество. Компенсация должна быть выплачена в согласованный членами К(Ф)Х срок, а если взаимного согласия между ними не достигнуто, то в срок, определенный судом (но не позже года с момента подачи членом К(Ф)Х заявления о выходе). Вышедший из К(Ф)Х гражданин еще в течение двух лет несет субсидиарную ответственность в пределах стоимости своей доли по обязательствам, возникшим в результате деятельности хозяйства до момента выхода такого участника.

2. Имущество К(Ф)Х подлежит разделу между его членами при прекращении хозяйства в связи с выходом из него всех его членов. В таком случае доли членов К(Ф)Х в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.
Важно! Членами К(Ф)Х на базе имущества хозяйства может быть создано хозяйственное товарищество или производственный кооператив. Такое юридическое лицо обладает правом собственности на имущество, переданное ему в форме вкладов и других взносов членами хозяйства, а также на имущество, полученное в результате его деятельности и приобретенное по другим законным основаниям. При этом размер вкладов участников товарищества или членов кооператива, созданного на базе имущества К(Ф)Х, устанавливается исходя из их долей в праве общей собственности на имущество хозяйства. Такие доли предполагаются равными, если соглашением между членами К(Ф)Х не установлено иное (п. 3 ст. 258, ст. 259 ГК РФ).
Вывод. Члены К(Ф)Х (в том числе супруги, если они являются членами К(Ф)Х) обладают правом совместной собственности на имущество производственного или вспомогательного характера, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. Порядок осуществления членами К(Ф)Х правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в совместной собственности, определяется соглашением о создании К(Ф)Х, при этом владение и пользование осуществляется ими сообща, а распоряжаться общей собственностью вправе глава хозяйства. Раздел имущества К(Ф)Х в связи с выходом из хозяйства всех его членов осуществляется на основе диспозитивной презумпции равенства их долей и прекращает режим совместной собственности.

Список рекомендуемых источников

1. Мананкова Р.П. Правоотношения общей долевой собственности граждан по советскому законодательству. Томск, 1977.

2. Маркова М.Г. Понятие и содержание права общей собственности // Очерки по гражданскому праву. Л., 1957.

3. Мыскин А.В. Общая собственность на жилые помещения: теория гражданского права и практика Верховного Суда РФ. М.: Статут, 2018.

4. Скловский К.И. Применение законодательства о собственности и владении. М.: Статут, 2004.

5. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. 5-е изд., перераб. М.: Статут, 2010.

6. Суханов Е.А. Вещное право: научно-познавательный очерк. М.: Статут, 2017.

7. Тягай Е.Д. Право собственности на недвижимость в США: сложноструктурные модели: монография. М.: Проспект, 2014.

Контрольные вопросы

1. Какова юридическая природа права общей собственности? Является ли общая собственность одной из форм собственности?

2. Как право общей собственности распределяется между ее участниками и что принадлежит каждому из сособственников?

3. Каковы условия, порядок и последствия отступления от принципа равенства долей в праве общей долевой собственности?

4. Как определяется правовой режим доли в праве общей собственности?

5. Как участниками совместной собственности реализуются правомочия владения и пользования неделимым имуществом?

6. В чем состоит юридическое содержание и назначение "презумпции согласия" участников совместной собственности на распоряжение общим имуществом? Каковы особенности применения данной презумпции при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом, и на ком лежит бремя доказывания наличия или отсутствия такого согласия?

7. Как влияет на раздел имущества супругов наличие у них несовершеннолетних детей?

8. Как классифицируется имущество К(Ф)Х? Чем определяются особенности права собственности членов К(Ф)Х (в том числе супругов) на различные виды имущества?