Доклад о состоянии и использовании земель в Смоленской обл. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
 Скачать 1.94 Mb.
|
|
Земли населенных пунктов На территории Смоленской области очередной тур работ по актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Смоленской области (ГКОЗ НП) проведен в 2012 году в рамках долгосрочной областной целевой программы «Создание системы кадастра недвижимости на территории Смоленской области» на 2009-2013 годы. Оценка проводилась по состоянию на 01.01.2012. Заказчиком работ по ГКОЗ НП являлась Администрация Смоленской области в лице Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области. Исполнителем работ по ГКОЗ НП Смоленской области являлось ООО «ФинГрупп» (г. Тамбов), с которым был заключен государственный контракт. Количество земельных участков, вошедших в перечень, подлежащих государственной кадастровой оценки – 368438. Результаты работ об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Смоленской области работ утверждены Постановлением Администрации Смоленской области от 16.01.2013 № 2 «Об утверждении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Смоленской области» (далее – постановление № 2). Постановление № 2 вступило в силу с 01.01.2014 и действует в редакции постановления от 31.12.2013 № 1186 «О внесении изменений в постановление Администрации Смоленской области от 16.01.2013 № 2». Предыдущий тур работ по актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Смоленской области проводился в 2007-2008 гг. Работы по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Смоленской области проводились в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, которые были утверждены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 15.02.2007 № 39 (с изменениями от 11.01.2011) (далее - Методические указания). Пунктом 1.2.7 ранее действующей редакции Методических указаний предусматривалось выделение группы видов разрешенного использования земельных участков, предназначенных для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. Приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 3 «О внесении изменений в Приказ Минэкономразвития России от 15.02.2007 № 39 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов» внесены изменения в положения Методических указаний, в том числе выделены в отдельную группу видов разрешенного использования земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (пункт 1.2.17). В отличие от Методики 2002 года Методические указания позволяют определить кадастровую стоимость для каждого земельного участка, вошедшего в Перечень объектов оценки, в разрезе 16 видов разрешенных использований. Методические указания предусматривают 5 подходов для расчета кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов в зависимости от видов разрешенного использования земель: 1) построение статистических моделей расчета кадастровой стоимости земельных участков; 2) определение кадастровой стоимости земельных участков на основе индивидуальной оценки их рыночной стоимости; 3) определение кадастровой стоимости земельных участков на основании минимальных или средних удельных показателей кадастровой стоимости других категорий и видов разрешенного использования; 4) установление величины кадастровой стоимости земельных участков в разрезе номинала; 5) определение кадастровой стоимости земельных участков на основе соотношения между видами разрешенного использования земельных участков в составе населенных пунктов численностью от 20 до 50 тысяч жителей. Сравнивая актуализированные показатели кадастровой стоимости земель населенных пунктов Смоленской области, полученные в 2012 году с показателями кадастровой стоимости земель, полученными в предыдущем туре оценки (2008), можно отметить следующее. В большинстве муниципальных образований произошло уменьшение значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов по всем видам разрешенного использования, кроме земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Значительное уменьшение значений удельных показателей кадастровой стоимости произошло для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (9 вид разрешенного использования). Для установления платежей за землю на 2012 год представительными органами муниципальных образований были приняты дифференцированные ставки земельного налога в зависимости от вида разрешенного использования земельных участков. Сведения об удельных показателях кадастровой стоимости земель населенных пунктов Смоленской области, применяемых для налогообложения в 2013 году, в разрезе 17 групп видов разрешенного использования приведены в таблице 3.3. Таблица 3.3
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||