Шпоры по жилищному праву. Жилищное право. Предмет, метод и принципы жилищного права. Отграничение жилищного права от гражданского права
 Скачать 130.94 Kb.
|
|
69. Жилые помещения специального служебного жилищного фонда. Служебные специальные жилые помещения: 1)стационарные учреждения социального обслуживания: 1.1)дома-интернаты для престарелых и инвалидов 1.2)дома-интернаты для детей-инвалидов 1.3)специальные дома для престарелых, инвалидов и ветеранов 2)детские дома семейного типа 3)детские интернатные учреждения 4)дома маневренного фонда (в них поселяют на время капитального ремонта) 5)дома, предназначенные для проживания беженцев 6)дома, расположенные на закрытых территориях (воинские части) 7)дома для проживания работников дипломатических представительств и консульств за пределами РБ (не менее 7 м2), предоставляется в виде комнаты или квартиры Граждане, принятые в стационарное учреждение социального обслуживания регистрируются там по месту жительства. Выселение производится: 1)при прекращении оснований для проживания 2)систематическое разрушение или порча специального жилого помещения (3 и более раза в течении года) 3)использование помещения не по назначению 4)асоциальное поведение Жилые помещения маневренного фонда предназначаются для лиц, выселяемых из жилого помещения в связи с капитальным ремонтом либо сносом жилого дома. Жилые помещения маневренного фонда могут быть меньше ранее занимаемых и должны находится в пределах того же населенного пункта. 70.Служебные жилые помещения государственного жилищного фонда и порядок их предоставления Под служебные жилые помещения государственного жилищного фонда выделяются квартиры либо жилые дома. Служебные жилые помещения республиканского жилищного фонда находятся в хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных органов, других государственных организаций. Служебные жилые помещения коммунального жилищного фонда находятся в ведении соответствующих местных исполнительных и распорядительных органов. Служебные жилые помещения государственного жилищного фонда могут находиться в безвозмездном пользовании организаций негосударственной формы собственности, созданных в процессе приватизации. Служебные жилые помещения государственного жилищного фонда не подлежат приватизации, обмену, разделу и предоставлению по договору поднайма, если иное не определено Президентом РБ. Служебные жилые помещения государственного жилищного фонда предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, на условиях договора найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда в порядке, установленном в соответствии с ЖК и законодательными актами. Договор найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда является срочным и подлежит прекращению либо расторжению в связи с утратой оснований для проживания в служебном жилом помещении государственного жилищного фонда, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 1. Служебные жилые помещения государственного жилищного фонда предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, на условиях договора найма служебного жилого помещения. 2. По решению Президента Республики Беларусь служебные жилые помещения государственного жилищного фонда могут быть предоставлены на период сохранения трудовых (служебных) отношений с государственным органом. 3. По решению государственных органов в случае: -прибытия молодых специалистов, получивших образование за счет республиканского и (или) местных бюджетов, на работу по распределению, направленных на работу в соответствии с договором о целевой подготовке специалиста (рабочего, служащего); -найма работников организациями, расположенными на территориях с уровнем радиоактивного загрязнения свыше 5 Ки/кв. км и приравненных к ним территориях; -переезда из другого населенного пункта при назначении на должность, переводе работника от одного нанимателя к другому в связи с обоснованными производственными, организационными или экономическими причинами при условии, что из числа работников в данном населенном пункте для занятия вакансии нет равноценной замены. 4. Районными исполнительными комитетами по согласованию с областными исполнительными комитетами служебные жилые помещения государственного жилищного фонда могут быть предоставлены гражданам, проживающим в сельской местности и работающим в организациях сельского хозяйства, в иных организациях, обслуживающих эту отрасль, а также работающим в санаториях, реабилитационных центрах, расположенных в сельской местности, на период сохранения трудовых (служебных) отношений с государственной организацией сельского хозяйства, другой государственной организацией, обслуживающей эту отрасль. 5. Служебные жилые помещения государственного жилищного фонда могут быть предоставлены в исключительных случаях 6. Служебные жилые помещения государственного жилищного фонда могут предоставляться: -судьям, прокурорским работникам; -военнослужащим (за исключением военнослужащих срочной военной службы и курсантов военных учебных заведений, слушателей и курсантов дневной формы получения образования учреждений образования органов внутренних дел, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям); -работникам Государственной инспекции охраны животного и растительного мира при Президенте Республики Беларусь, являющимся государственными служащими. 7. Судьям и прокурорским работникам, лицам рядового и начальствующего состава Следственного комитета Республики Беларусь, нуждающимся в улучшении жилищных условий, предоставляются служебные жилые помещения государственного жилищного фонда в виде квартиры или жилого дома не позднее шести месяцев после их назначения на должность или принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. 8. Служебные жилые помещения государственного жилищного фонда, переданные в безвозмездное пользование организациям негосударственной формы собственности, созданным в процессе разгосударствления и приватизации, предоставляются в случаях, предусмотренных пунктами 2–4 настоящей статьи. 71.Прекращение и расторжение договора найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут: 1)по соглашению сторон; 2)нанимателем в любое время после исполнения своих обязательств переднаймодателем; при нарушении существенных условий договора нанимателем и (или) проживающими совместно с ним членами семьи; 3)по инициативе наймодателя (письменно уведомив нанимателя предварительно за один месяц с указанием мотивов); 4) новым собственником при переходе права собственности на жилое помещение (с письменным предупреждением за 1 месяц) При прекращении либо расторжении договора найма жилого помещения наниматель жилого помещения обязан в течение трех суток (если иной срок не установлен ЖК или договором найма) освободить занимаемое жилое помещение и сдать его наймодателю по акту о сдаче жилого помещения в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, оговоренном в договоре найма жилого помещения. Акт о сдаче жилого помещения составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй - у нанимателя жилого помещения. Наниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним граждане, не освободившие жилое помещение в срок, установленный законодательством, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Договор найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда является срочным и подлежит прекращению либо расторжению в связи с утратой оснований для проживания в служебном жилом помещении государственного жилищного фонда 72.Жилые помещения государственного жилищного фонда в общежитиях и порядок их предоставления Общежитие– жилой дом (его часть), специально построенный или переоборудованный для проживания граждан на период их работы (службы), учебы. Жилые помещения государственного жилищного фонда в общежитии не подлежат приватизации, обмену, разделу и сдаче по договору поднайма. Жилое помещение (его часть) в общежитии предоставляется по совместному решению администрации государственного органа, другой государственной организации, в ведении которой находится такое жилое помещение, и профсоюзного комитета, принятому при участии общественной комиссии по жилищным вопросам (при ее наличии), если иное не установлено законодательством. Первоочередное право предоставления общежития имеют молодые семьи, воспитанники детских домов и школ-интернатов, инвалиды с детства Вне очереди общежития предоставляются гражданам: - пользующимся правом внеочередного получения жилых помещений социального пользования (гражданам, жилые помещения которых в результате стихийного бедствия, техногенных и социальных катастроф стали непригодными для проживания; детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, находившимся в детских учреждениях, у родственников, под опекой (попечительством), по окончании пребывания в детских учреждениях, у родственников, опекунов (попечителей) либо с их согласия после обучения в высшем, среднем специальном, профессионально-техническом учебном заведении, по окончании срока службы в Вооружённых Силах РБ, если за ними не сохранилось жилое помещение или если они не могут быть по другим причинам вселены в жилое помещение, из которого выбыли; больным активной формой туберкулёза, в иных случаях предусмотренных законодательством РБ -выбывшими из общежития в связи с: -прохождением службы по призыву, направлением на альтернативную службу, призывом на службу в резерве, военные и специальные сборы; прохождением военной службы по первому контракту на должностях солдат, матросов, сержантов и старшин и по окончании службы трудоустроившимся в ту же организацию. -направлением организацией в учреждение образования, находящейся в другой местности, и после окончания учёбы трудоустроившимся в ту же организацию. Общежитие предоставляется в размере не менее 6 кв.м. жилой площади на 1 чел. На основании решения о предоставлении общежития гос. жил. фонда администрация организации заключает с гражданином д-р найма жилого помещения. Д-р считается заключённым с даты его регистрации местным исполнительным и распорядительным органом. Д-р найма жилого помещения в общежитии может быть заключён лишь на свободную жилую площадьелу и сдаче по договору поднайма. Права и обязанности проживающих в жилых помещениях общежитий установлены в Типовых правилах внутреннего распорядка в общежитиях РБ, утв. Пост-м Мин-ва ЖКХ РБ от 20.03.2000 № 1. Граждане, проживающие в общежитии, имеют право: - пользоваться помещениями культурно-бытового назначения, оборудованием, инвентарём общежития и коммунально-бытовыми услугами; - требовать своевременной замены пришедших в негодность оборудования, мебели, других предметов домашнего обихода и культурно-бытового назначения, а также надлежащего культурно бытового обслуживания. Граждане, проживающие в общежитии, обязаны: - использовать предоставленную жилую площадь в соответствии с назначением; - соблюдать правила внутреннего распорядка и пожарной безопасности; - бережно относиться к жилым помещениям, местам общего пользования, оборудованию и инвентарю общежития; - соблюдать чистоту в жилых помещениях, местах общего пользования; - экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию; - своевременно вносить плату за техническое обслуживание жилого помещения и пользованием им в общежитии, за коммунальные и другие услуги не позднее 25 числа следующего за ним месяца. В случае несвоевременного внесения платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги бухгалтерией предприятия взимается пеня 3% от суммы этих платежей за каждый день просрочки. Проживающим в общежитии запрещается: - самовольно производить переоборудование и перепланировку помещений; - самовольно переселяться из одного помещения в другое Переселение производится на основании решения администрации организации по согласованию с профсоюзным комитетом данного помещения в другое с заключением нового договора найма жилого помещения госуд. жил. фонда в общежитии. Лица, выбывающие из общежития, обязаны сдать всё числящееся за ними имущество. При не сдаче данного имущества либо его порче и уничтожении возмещение стоимости причинённого ущерба в ценах, действующих на момент возмещения Выселение из общежития производится в судебном порядке, допускается в административном порядке с санкции прокурора лишь лиц, проживающих в общежитиях, грозящих обвалом. Прекратившие работу сезонные, временные работники, граждане, работающие по срочному трудовому договору, граждане, обучающиеся в УО и выбывшие из них, граждане самоуправно занявшие общежитие подлежат выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения. 73.Специальные жилые помещения. Порядок предоставления специальных жилых помещений, владения и пользования. К специальным жилым помещениям относятся жилые помещения: -в стационарных учреждениях социального обслуживания (домах-интернатах для престарелых и инвалидов, домах-интернатах для детей-инвалидов с особенностями психофизического развития, специальных домах для ветеранов, престарелых и инвалидов); -в детских домах семейного типа; -в детских интернатных учреждениях; -в административных и общественных зданиях органов государственной безопасности, а также жилые помещения, находящиеся в оперативном управлении государственного учреждения "Санаторий "Лесное" Комитета государственной безопасности Республики Беларусь"; предназначенные для временного отселения граждан в безопасные районы в связи с введением военного либо чрезвычайного положения; предназначенные для временного проживания иностранных граждан и лиц без гражданства, которым предоставлены статус беженца или дополнительная либо временная защита в Республике Беларусь; расположенные на закрытых территориях; расположенные на территории иностранных государств и предназначенные для проживания работников дипломатических представительств и консульских учреждений Республики Беларусь; Специальные жилые помещения не подлежат приватизации, обмену, разделу и предоставлению по договору поднайма Статья 122. Порядок предоставления специальных жилых помещений, владения и пользования ими 1. Специальные жилые помещения предоставляются на основании договора найма специального жилого помещения государственного жилищного фонда по решению местного исполнительного и распорядительного органа, принятому при участии общественной комиссии по жилищным вопросам в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь. 2. Специальные жилые помещения в домах-интернатах для престарелых и инвалидов, домах-интернатах для детей-инвалидов, специальных домах для ветеранов, престарелых и инвалидов предоставляются гражданам органами по труду, занятости и социальной защите и Министерством труда и социальной защиты Республики Беларусь в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь. 3. Специальные жилые помещения в детских домах семейного типа, детских интернатных учреждениях предоставляются гражданам управлениями (отделами) образования местных исполнительных и распорядительных органов в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь. 4. Специальные жилые помещения, расположенные на закрытых территориях, предоставляются гражданам государственными органами, другими государственными организациями, в ведении которых находятся эти территории, в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь. 5. Специальные жилые помещения, расположенные на территории иностранных государств и предназначенные для проживания работников дипломатических представительств и консульских учреждений Республики Беларусь, предоставляются указанным работникам Министерством иностранных дел Республики Беларусь в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь. 6. Специальные жилые помещения, предназначенные для проживания военнослужащих органов пограничной службы, проходящих военную службу в подразделениях, непосредственно охраняющих Государственную границу Республики Беларусь, расположенных вне закрытых территорий, предоставляются этим военнослужащим Государственным пограничным комитетом Республики Беларусь в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь. 7. Специальные жилые помещения, предназначенные для проживания работников организаций, подчиненных Управлению делами Президента Республики Беларусь, в том числе работников организаций, подчиненных или входящих в состав этих организаций, предоставляются этим работникам Управлением делами Президента Республики Беларусь в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь. 8. Специальные жилые помещения в административных и общественных зданиях органов государственной безопасности, а также специальные жилые помещения, находящиеся в оперативном управлении государственного учреждения «Санаторий «Лесное» Комитета государственной безопасности Республики Беларусь», предоставляются органами государственной безопасности и государственным учреждением «Санаторий «Лесное» Комитета государственной безопасности Республики Беларусь» военнослужащим, рабочим и служащим органов государственной безопасности и этого учреждения в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь. 9. Право владения и пользования специальным жилым помещением возникает у гражданина на основании договора найма специального жилого помещения государственного жилищного фонда Договор найма специального жилого помещения государственного жилищного фонда является срочным и подлежит прекращению (расторжению) в связи с утратой оснований для проживания в специальном жилом помещении. 10. Порядок отнесения жилых помещений государственного жилищного фонда к специальным жилым помещениям, особенности и основания предоставления специальных жилых помещений, отнесенных к определенной категории специальных жилых помещений, владения и пользования ими, основные права и обязанности сторон по договору найма специального жилого помещения государственного жилищного фонда определяются Советом Министров Республики Беларусь. 74.Порядок учета военнослужащих, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Сохранение за военнослужащими и членами их семей права состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Учет военнослужащих, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется по месту прохождения военной службы в соответствии с: Жилищным кодексом Республики Беларусь (вступил в силу с 1 марта 2013 г.), Положением об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 г. № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» (вступил в силу с 1 апреля 2014 г.) (далее – Положение); Для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту военной службы военнослужащий должен: - обратиться к уполномоченному должностному лицу воинской части для подачи заявления по установленной форме; - представить: правоустанавливающие документы (паспорта, сведетельства о заключении брака, свидетельства о рождении детей); документы, подтверждающие внесение платы за выдачу справок о наличии в собственности жилых помещений в данном населенном пункте. Заявление подлежит обязательной регистрации в воинской части в книге регистрации заявлений военнослужащих о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. По заявлению уполномоченным лицом запрашиваются, либо представляются военнослужащим самостоятельно вместе с заявлением документы, подтверждающие наличие одного из оснований, предусмотренных п.. 3 Положения. Уполномоченное должностное лицо вправе отказать военнослужащему в принятии его заявления, если не соблюдены требования к форме, содержанию такого заявления или отсутствуют предусмотренные законодательством документы, которые военнослужащий должен представить вместе с заявлением. Об отказе в принятии заявления военнослужащему сообщается в устной или письменной форме в установленные законодательством сроки с разъяснением причин отказа. Решение о постановке военнослужащего на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий принимается в управлении жилищного обеспечения Вооруженных Сил в течение одного месяца с даты регистрации заявления военнослужащего в воинской части. Военнослужащий считается принятым на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту военной службы со дня регистрации заявления в воинской части. |