Шпоры по жилищному праву. Жилищное право. Предмет, метод и принципы жилищного права. Отграничение жилищного права от гражданского права
 Скачать 130.94 Kb.
|
|
Ст. 60. Договор найма жилого помещения, заключенный без указания срока, прекращается в связи со смертью, признанием судом безвестно отсутствующим или объявлением умершим нанимателя жилого помещения, если в жилом помещении не остались проживать совершеннолетние члены его семьи, имеющие право требовать заключения договора найма жилого помещения и признания их нанимателями жилого помещения на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения, а также по иным основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, законодательными актами или этим договором. Договор, заключенный на определенный срок, прекращается с истечением его срока либо либо по тем же причинам, что и договор, заключенный без указания срока. Если договор найма жилого помещения гос. жил. фонда, заключ. без указания срока, прекращается в связи со смертью, признанием судом безвестно отсутствующим или объявлением умершим нанимателя и в этом жилом помещении остались проживать недееспособные члены семьи нанимателя, имеющие право владения и пользования этим жилым помещением, их законными представителями заключается новый договор найма, в котором один из недееспособных членов семьи указывается нанимателем этого жилого помещения. Граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам найма, в случае объединения в одну семью вправе требовать у наймодателя заключения с одним из них договора найма на все занимаемое жилое помещение с согласия совершеннолетних членов семей нанимателей, проживающих совместно с ними. Дееспособный член семьи нанимателя, проживающий совместно с ним, вправе с письменного согласия нанимателя и других проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя жилого помещения. Такое же право имеет каждый дееспособный член семьи нанимателя, проживающий совместно с ним, либо законный представитель проживающего совместно с ним недееспособного члена семьи нанимателя в случае смерти, признания судом безвестно отсутствующим или объявления умершим нанимателя или утраты им права владения и пользования жилым помещением. Совершеннолетний член семьи нанимателя, проживающий совместно с ним, вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма с письменного согласия остальных проживающих совместно с ним членов семьи нанимателя, если в соответствии с приходящейся на него долей в общей площади жилого помещения либо в соответствии с письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделена изолированная жилая комната (комнаты). 42. Расторжение договора найма жилого помещения. Расторжение или изменение договора найма жилого помещениями при переходе права собственности на жилое помещение. Правовые последствия. Ст.61. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по соглашению сторон. Наниматель вправе расторгнуть договор найма в любое время в соответствии с ЖК после исполнения своих обязательств перед наймодателем. При выезде нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи на место жительства в другое жилое помещение договор найма считается расторгнутым со дня их выезда. При расторжении договора найма по соглашению сторон или по инициативе нанимателя один из проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи с письменного согласия остальных проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних членов его семьи вправе требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Договор м.б. расторгнут при нарушении существенных условий договора нанимателем и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи, а также в случае, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи, граждане, которым нанимателем предоставлено право владения и пользования жилым помещением на основании договора поднайма, систематически (3 и более раза в течение календарного года со дня применения первого административного воздействия) разрушают или портят жилое помещение, либо используют его не по назначению, либо систематически допускают нарушение требований ЖК, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме. Если члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, не допускали указанных нарушений, один из проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи с письменного согласия других проживающих в жилом помещении совершеннолетних членов семьи нанимателя вправе требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. При расторжении договора найма по инициативе наймодателя предварительно за 1 месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора. Требование о расторжении договора найма жилого помещения может быть заявлено в суд только по истечении установленного срока (1 мес) в случае отказа нанимателя от расторжения договора либо неполучения ответа нанимателя на письменное предупреждение. Договор найма жилого помещения частного жил. фонда, заключенный до заключения договора об ипотеке, при обращении взыскания и реализации заложенного жилого помещения частного жил. фонда сохраняет силу. Решение о расторжении договора найма после реализации заложенного жилого помещения частного жил. фонда может быть принято в порядке, установленном п.1 ст.62. Ст.62. Расторжение или изменение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение 1. При переходе права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма, новым собственником принимается решение о расторжении или об изменении договора найма. В случае принятия новым собственником решения о расторжении договора найма он предупреждает в письменной форме о принятом решении нанимателя за 1 месяц. В течение этого срока наниматель обязан освободить жилое помещение. По истечении указ. срока наниматель, не освободивший жилое помещение, подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 2. Требования п.1 статьи не распространяются на служебные жилые помещения, а также на жилые помещения, переход права собственности на которые осуществлен в составе предприятия как имущественного комплекса. При этом статус таких жилых помещений сохраняется. Ст.63. Последствия прекращения либо расторжения договора найма жилого помещения. При прекращении либо расторжении договора найма наниматель обязан в течение 3 суток (если иной срок не установлен ЖК или этим договором) освободить занимаемое жилое помещение и сдать его наймодателю по акту о сдаче жилого помещения в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, оговоренном в договоре найма, за исключением случая, когда акт о сдаче жилого помещения частного жил. фонда не составляется по решению наймодателя и нанимателя. Акт о сдаче жилого помещения составляется в произвольной письменной форме с указанием в нем сведений о состоянии жилого помещения на момент его передачи наймодателю, а также сведения о сторонах договора найма (фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется), место жительства – для граждан; наименование и место нахождения – для юридических лиц); место нахождения (адрес) жилого помещения; количество жилых комнат жилого помещения, общая площадь жилого помещения, иные характеристики жилого помещения (по усмотрению сторон); иные данные (по усмотрению сторон), и подписывается сторонами договора найма жилого помещения. Акт о сдаче жилого помещения составляется в 2 экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй – у нанимателя. Наниматель и проживающие совместно с ним граждане, не освободившие жилое помещение в течение 3 суток (если иной срок не установлен ЖК или этим договором), подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 43. Признание договора найма жилого помещения недействительным. Правовые последствия. Ст. 64. Договор найма в судебном порядке может быть признан недействительным в случае: представления гражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жил. условий, на основании которых им было предоставлено жилое помещение; нарушения прав других граждан или организаций на жилое помещение, являющееся предметом договора найма; нарушения условий и порядка предоставления жилого помещения, определенных ЖК и иными законодательными актами; в иных случаях, предусмотренных законодательными актами. Требования о признании недействительным договора найма жилого помещения гос. жил. фонда (договора найма жилого помещения частного жил. фонда, если наймодателем является организация) м.б. предъявлены в течение 3 лет со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания договора найма недействительным. Требования о признании недействительным договора найма жилого помещения частного жил. фонда, если наймодателем является гражданин, могут быть предъявлены в соответствии с гражданским законодательством. Ст. 65. Последствия. В случае признания договора найма недействительным наниматель и проживающие совместно с ним граждане обязаны в течение 3 суток освободить жилое помещение и сдать его наймодателю. Наниматель и проживающие совместно с ним граждане, не освободившие жилое помещение в срок, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, за исключением: Если граждане, указанные в признанном недействительным договоре найма жилого помещения гос. жил. фонда, ранее пользовались жилым помещением гос. жил. фонда, им предоставляется это жилое помещение или равноценное ему другое жилое помещение с соблюдением вида ранее заключенного договора найма жилого помещения и срока его действия (если такой срок устанавливался). 44. Договор поднайма жилого помещения. Право поднанимателя жилого помещения на предоставление права владения и пользования занимаемым им жилым помещением членам своей семьи. Ст. 66. Договор поднайма жилого помещения – соглашение, по которому одна сторона (наниматель по договору найма) обязуется за плату предоставить другой стороне (поднанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем. Заключается в письменной форме и считается заключ. с даты его регистрации в организации, осущ. эксплуатацию жил. фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, за исключением договора поднайма, заключ. при осуществлении предпринимательской деят-ти, связ. с предоставлением мест для краткосрочного проживания (регистрации не подлежит и считается заключ. с момента, опред. в договоре). Договор поднайма составляется в 3 экз., один - хранится у нанимателя по договору найма, 2-й – у поднанимателя, 3-й – в организации, осущ. эксплуатацию жил. фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, зарегистрировавшей договор поднайма. Поднанимателем м.б. только гражданин. От имени нанимателей при предоставлении временно свободных жилых помещений, занимаемых гражданами, обязанными согласно постановлению суда возмещать расходы по содержанию детей, находящихся на гос. обеспечении, по договорам найма жилых помещений гос. жил. фонда, могут выступать районный, городской исполнительные комитеты, местная администрация района в городе по месту нахождения этих жилых помещений. Предметом договора поднайма м.б. предоставленные по договору найма жилой дом, квартира, жилая комната или часть жилой комнаты. Существенными условиями договора поднайма явл: предмет договора поднайма; срок действия договора поднайма – для договоров поднайма, заключенных на опред. срок; размер платы за пользование жилым помещением и срок ее внесения; срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги – в случае, если в соответствии с законодательными актами или договором найма наниматель обязан вносить плату за эти услуги. Договор поднайма заключается на срок, опред. соглашением сторон, либо без указания срока, если иное не установлено ЖК. Срок договора поднайма не должен превышать срок, на который это жилое помещение предоставлено по договору найма.Типовой договор поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда утверждается Советом Министров. В договоре поднайма указываются члены семьи поднанимателя, которым предоставлено право владения и пользования жилым помещением. Ст. 67. Право поднанимателя на предоставление права владения и пользования занимаемым им жилым помещением членам своей семьи. Поднаниматель вправе без согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи, наймодателя и нанимателя по договору найма предоставить право владения и пользования занимаемым им жилым помещением своим несовершеннолетним детям. Предоставление права владения и пользования жилым помещением другим членам семьи поднанимателя допускается с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи, наймодателя и нанимателя по договору найма. Члены семьи поднанимателя, которым предоставлено право владения и пользования жилым помещением должны быть указаны в договоре поднайма путем внесения в него соответствующих изменений. 45. Прекращение либо расторжение договора поднайма жилого помещения. Ст. 68. Договор поднайма жилого помещения, заключенный без указания срока, прекращается в связи со смертью, признанием судом безвестно отсутствующим или объявлением умершим поднанимателя жилого помещения. Договор, заключенный на определенный срок, прекращается с истечением его срока либо по тем же причинам, что и договор, заключенный без указания срока. Также договор м.б. расторгнут по соглашению сторон. Поднаниматель вправе расторгнуть договор в любое время в соответствии с ЖК после исполнения своих обязательств перед нанимателем по договору найма жилого помещения. Договор м.б. расторгнут при нарушении существенных условий договора поднанимателем и (или) проживающими совместно с ним гражданами. По истечении срока договора поднайма поднаниматель по требованию нанимателя по договору найма жилого помещения обязан освободить занимаемое жилое помещение, а в случае отказа – подлежит выселению с проживающими совместно с ним гражданами в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Обязательства по договору поднайма прекращаются в случае прекращения либо расторжения этого договора и в иных случаях, предусмотренных законодательными актами или этим договором. При прекращении либо расторжении договора найма одновременно прекращается либо расторгается и договор поднайма. При прекращении либо расторжении договора поднайма поднаниматель обязан в течение 3 суток (если иной срок не установлен ЖК или этим договором) освободить занимаемое жилое помещение и сдать его нанимателю по договору найма в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, оговоренном в договоре поднайма. 46. Безвозмездное владение и пользование жилым помещением, пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждевением. Безвозмездное владение и пользование жилым помещением 1. Жилое помещение может быть временно предоставлено в безвозмездное владение и пользование. 2. Собственник, наниматель жилого помещения, гражданин, являющийся членом организации застройщиков, вправе в порядке, установленном настоящим Кодексом, предоставить занимаемое ими жилое помещение временно в безвозмездное владение и пользование гражданам без заключения договора. 3. Граждане, которым жилое помещение временно предоставлено в безвозмездное владение и пользование, обязаны в течение трех суток освободить занимаемое ими жилое помещение по требованию собственника жилого помещения, нанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, и (или) проживающих совместно с ними совершеннолетних членов их семей. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу 1. Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пожизненного пользования жилым помещением или его частью, пользуется этим жилым помещением или его частью наравне с собственником этого жилого помещения. 2. Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пожизненного пользования жилым помещением или его частью, не может предоставить право пользования этим жилым помещением членам его семьи, если иное не указано в завещании. 3. Дееспособный гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном ему по завещательному отказу, несет солидарную ответственность с собственником этого жилого помещения по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не указано в завещании. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением 1. Гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется жилым помещением наравне с собственником (плательщиком ренты) этого жилого помещения. 2. Собственник жилого помещения (плательщик ренты) вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять жилое помещение, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только при наличии согласия гражданина (получателя ренты), с которым заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Гражданин (получатель ренты), давший согласие на отчуждение или залог жилого помещения и не указанный в соответствующем договоре в числе лиц, за которыми при переходе права собственности сохраняется право владения и пользования жилым помещением, в случае отказа освободить жилое помещение по требованию нового собственника подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 3. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью гражданина, проживающего в жилом помещении на основании этого договора. 47. Объекты сделок и ограничения по отчуждению и ипотеке жилых помещений 1. Объектами сделок по отчуждению жилых помещений являются жилые дома, квартиры (доли в праве собственности на жилые дома, квартиры). 2. Не подлежат отчуждению, если иное не определено Президентом Республики Беларусь и настоящим Кодексом: -жилые помещения социального пользования; -служебные жилые помещения государственного жилищного фонда; -жилые помещения государственного жилищного фонда в общежитиях; -жилые помещения специального служебного жилищного фонда; -специальные жилые помещения; -жилые помещения, расположенные в обособленных военных городках, определяемых Министерством обороны Республики Беларусь; -жилые помещения государственного жилищного фонда, находящиеся на территориях, подвергшихся радиоактивному загрязнению в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС (в зонах эвакуации (отчуждения), первоочередного отселения и последующего отселения, с которых отселено население); -жилые помещения государственного жилищного фонда, находящиеся в собственности Республики Беларусь и расположенные на территории иностранных государств; -жилые помещения, построенные или приобретенные с привлечением льготных кредитов, жилые помещения, на капитальный ремонт и реконструкцию которых, а также на строительство инженерных сетей, возведение хозяйственных помещений и построек предоставлен льготный кредит, - до полного погашения таких кредитов; -жилые помещения коммерческого использования. 3. Ипотека жилых помещений государственного жилищного фонда не допускается. |