Шпоры по жилищному праву. Жилищное право. Предмет, метод и принципы жилищного права. Отграничение жилищного права от гражданского права
 Скачать 130.94 Kb.
|
|
80. Прив-я жил помещ. на льгот условиях. Порядок опл за приватиз жилое помещ. Безв-но передаются в собств-сть жилые помещ-я след-им категориям граж-н РБ: Героям Беларуси, Героям Советского Союза, Героям Социалистического Труда, полным кавалерам орденов Отечества, Славы, Трудо-вой Славы; реабил-ным граж-м – жертвам полит-х репрессий, детям, которые находились вместе с родителями в местах лишения свобо-ды, в ссылке, высылке, на спецпоселении в связи с репрессированием их родителей, де-тям, оставшимся в несовер-нем возрасте без опеки родителей, необоснованно репрессиро-ванных по политическим мотивам; инвалидам с детства; граж-нам, заболевшим и перенес-шим лучевую болезнь, инвалидам вследствие кат-фы на ЧАЭС, других радиац-ных аварий; граж-ам, принимавшим в 1986–1987 годах участие в работах по ликв-ции последствий кат-фы на ЧАЭС в пределах зоны эвакуации, включая военн-х и военнообяз-ных, призван-ных на специальные сборы и привл-ных к выполнению работ, связанных с ликвид-ей последствий этой кат-фы; граж-м, приним-м участие в испытаниях ядерного оружия в атмосфере или под водой; в ликвидации ра-диац-ных аварий на ядерных энергетических установках надводных и подводных кораблей и других военных объектах; специалистам из числа отдельных подразделений по сборке (разборке) ядерных зарядов, выполнявшим эти работы до 31 декабря 1961 года; граж-нам, за-нимающим жил. помещ-я в блокированных и 1кварт-х жилых домах, имеющих не более 1 надземного этажа, – при их износе на 60% и выше. Под нетруд-ми неработающими чле-нами семьи поним-ся не работающие по труд-вым дог-рам, гражд.-прав. дог-рам, предметом которых является оказание услуг, выполнение работ и создание объектов интеллектуальной собственности, и не занимающиеся предпр-ской деят-стью: родители, супруг (супруга), достигшие возраста 60 лет (мужчины), 55 лет (женщины) либо не достигшие этого возраста, но являющиеся инвалидами I или II группы; несоверш-тние дети или соверш-тние дети, являющиеся инвалидами с детства I или II группы. Жилые помещения, приватизируемые на льготных услов. передст-ся участникам приватизации в равных долях. Та часть жилых помещений, которая превышает общую пло-щадь жилых помещений, передаваемых без-возмездно, приват-тся на общих основаниях. При этом доля участия в приват-ции денеж-ми средствами определяется по соглашению меж-ду участниками приватизации. Гражд-е, имею-щие право на приватизацию жилых помещ-й на льготных условиях и имевшие, но не реали-зовавшие право на начисление жилищной кво-ты до 1 июля 1999 года, имеют право на одно-разовое использование льготы. Граждане РБ, не имевшие права на начисление жилищной квоты, а также граждане РБ, использовавшие (полностью или частично) жилищную квоту на приватизацию жилых помещ-й или на другие цели, могут приват-вать занимаемые жилые помещ-я на общих основаниях без права на безвозмездную передачу в собственность жилых помещений.Законод-ми актами могут быть предусмотрены иные случаи безвозмездной передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений государственного жилищного фонда. Стоимость объектов приватизации определяется в порядке, установленном Советом Министров РБ, с учетом их потребительских качеств в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации, комиссиями местных испол-ных и распоряд-ных органов, а также иных гос-ных органов. Оплата стоимости приват-мых жилых помещений может производиться в рассрочку до 40 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10% остаточной стоимости этих жилых помещений, подлежащей оплате. При неуплате в течение 1 года очередных взносов местный исполнительный и распорядительный орган, организация, являющиеся стороной договора купли-продажи приватизируемого жилого помещения, вправе в судебном порядке расторгнуть этот договор. 81. Порядок регулирования жилых помещ с участием обязанных лиц. А)Предоставление временно свободных жилых помещений по договорам найма жилых помещений госуд-ного жилищного фонда. 1. Временно свободные жилые помещения, принадлежащие на праве собственности обязанным лицам или занимаемые ими по договорам найма жилых помещений гос-ного жилищного фонда, закрепляются за их детьми в порядке, установленном Советом Министров РБ, и подлежат предост-нию другим гражд-ам для проживания по договорам найма, поднайма жилых помещений районным, городским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе по месту нахождения этих жилых помещений. Типовой договор найма жилого помещения (части жилого помещения), принадлежащего обязанным лицам на праве собственности, и типовой договор поднайма жилого помещения, занимаемого обязанными лицами по договору найма жилого помещения госуд-ного жилищного фонда, утверждаются Советом Министров РБ. Средства, получ-ые от предост-я жилых помещений по договорам найма, поднайма жилых помещений, перечисляются на условиях и в порядке, определенных Советом Министров РБ, на погашение обязанными лицами, являющ-ся собственниками (нанимателями) этих жилых помещений, расходов по содержанию их детей. 2. Жилые помещения, принадлежащие на праве собственности обязанным лицам, предост-тся районным, городским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе по договорам найма жилых помещений. Размер платы за наем жилых помещений, опред-тся по соглашению сторон договора найма жилого помещения с включением в нее платы за жилищно-ком-ные услуги и платы за пользование жилым помещением. 3. Жилые помещения, занимаемые обязанными лицами по договорам найма жилых помещений госуд-ного жилищного фонда, подлежат предоставлению по договорам поднайма жилых помещений с взиманием платы за поднаем, платы за жилищно-ком-ные услуги и платы за пользование жилым помещением. Размер платы за поднаем жилых помещений опред-ся исходя из размера базовой ставки платы за поднаем таких жилых помещений, установленной Советом Министров РБ, с применением коэф-тов, определенных областными, Минским городским исполнит-ми комитетами в зависимости от места нахождения жилых помещений. 4. Срок действия договоров опред-ся периодом временного отсутствия обязанных лиц или периодом нахождения их детей на госуд-ном обеспечении. Эти договоры прекращ-ся до истечения их срока действия в случае возникновения необходимости предост-ния детям обязанных лиц жилых помещений для проживания.5. Для обеспечения сохранности имущества, имеющегося в жилых помещениях и принадл-го обязанному лицу или членам его семьи, комиссиями, создаваемыми районным, городским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе, составляются описи, в соответствии с которыми это имущество передается по договору хранения гражданам, которым предоставляется право владения и пользования жилым помещением по договорам найма, поднайма жилых помещений. Договор хранения имущества заключается одновременно с заключением договоров найма, поднайма жилых помещений. Б)Предоставление жилых помещений обязанным лицам, временно выселенным из занимаемых жилых помещений, владение и пользование такими жилыми помещениями 1. С обязанными лицами, временно выселенными из занимаемых жилых помещений с предоставлением других жилых помещений заключается срочный договор найма жилого помещения госуд-ного жилищного фонда. Срок такого договора может быть продлен по решению суда. 2. Жилые помещения, не подлежат приватизации, обмену, разделу и предоставлению по договорам поднайма. Договоры найма таких жилых помещений не могут быть изменены по соглашению сторон. 3. По истечении сроков договоров найма жилых помещений госуд-ного жилищ. фондаза обязанные лица переселяются в ранее занимаемые ими жилые помещения. При отказе обязанных лиц освободить занимаемые жилые помещения их переселение осуществляется в судебном порядке. 82.Порядок регулирования жилищ-х отнош. с участием детей- сирот и детей, ост-ся без попечения родителей. Статья 148. Предост-ние незаселенных жилых помещений, принад-х на праве собственности детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, или занимаемых ими по договорам найма жилых помещений госуд-ного жилищного фонда 1. Незаселенные жилые помещения, принадлежащие на праве собственности данной категории лиц находящимся на госуд-ном обеспечении в детских интернатных учреждениях, госуд-ных учрежд-х профес-но-технич-го, среднего спец-го и высшего образования, подлежат предоставлению другим гражд-нам для проживания органами власти в городе по месту нахождения этих жилых помещений 2. Незас-ные жилые помещения, могут быть предоставлены другим граж-ам для проживания родителями-воспитателями, опекунами, приемн. родителями указанных детей по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда с предварительного разрешения органов опеки и попечительства, которое дается в письменной форме. 3. Размер платы по договору найма определяется по соглашению сторон и не может быть менее 0,1 базовой величины за 1 кв. метр общей площади жилого помещения в месяц. 4. В случае, если родители-воспитатели, опекуны, приемные родители более 3-х месяцев не обеспечивают внесение платы за жилищно-ком-ные услуги органы власти обязаны предоставить это жилое помещение другим гражданам для проживания по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда. 5. Незасел-е жилые помещения госуд-ного жилищного фонда предост-ся гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, по срочным договорам найма жилых помещений госуд-ного жилищного фонда, заключаемым на период нахождения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на госуд-ном обеспечении. Родители-воспитатели в детских домах семейного типа, опекуны, приемные родители приемных семей и другие лица, на которых зак-вом возложено исполнение обязанностей опекунов , у которых дети-сироты и дети находятся на госуд-ном обеспечении, обязаны за три месяца до окончания нахождения таких детей на гос-ном обеспечении известить об этом органы власти. 6. Срок действия договоров опред-ся периодом нахождения данной категории лиц на госуд-ном обеспечении. Эти договоры прекращаются до истечения их срока действия в случае утраты такими детьми статуса детей-сирот или статуса детей, оставшихся без попечения родителей, либо приобретения ими деесп-ти в полном объеме или в случае возникновения необходимости предоставления им жилых помещений для проживания. Основаниями для выселения граждан, проживающих по договору найма являются истечение срока действия этих договоров или необходимость предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, этих жилых помещений для проживания. 7. Для обеспечения сохранности имущества, соответст-им органом, составляется опись, в соответствии с которой это имущество передается по договору хранения гражданам, которым предост-тся право владения и пользования жилым помещением по договору найма жилого помещения. Договор хранения имущества закл-ся одновременно с заключением договора найма жилого помещения. 8. Средства, полученные от предоставления жилых помещений по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда, переч-тся на погашение платы за жилищно-ком-ные услуги. При этом доходы, полученные от предоставления жилых помещений, остающиеся после внесения платы за жилищно-ком-ные услуги, зачисляются на банковские счета детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и не подлежат направлению на погашение родителями расходов, затраченных госуд-вом на содержание их детей, находящихся на госуд-ном обеспечении. Статья 149. Предоставление детям-сиротам и детям, остав-мся без попечения родителей, ранее занимаемых ими жилых помещений 1. В течение 2-х месяцев после приобретения детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, дееспосити в полном объеме либо по их желанию в течение 2-х месяцев после прекращения обучения в учреждениях профес-но-техн-го, среднего спец-го и высшего образ-ния, по окончании срочной военной службы органы власти обязаны предоставить им ранее занимаемое ими жилое помещение, соответствующее установленным для проживания санит-ным и тех-ким требованиям. Если граждане не могут быть вселены в жилое помещение, из которого они выбыли, и невозможность вселения в такое жилое помещение установлена местным исполнительным и распорядительным органом по месту нахождения этого жилого помещения или если при вселении в такое жилое помещение они стали бы нуждающимися в улучшении жилищных условий, по желанию этих граждан им предоставляется жилое помещение социального пользования в сроки и порядке, определенные законодательными актами. 2. До предоставления жилого помещения данные категории лиц обеспечиваются жилыми помещениями госуд-ного жилищного фонда в общежитиях или спец-ми жилыми помещениями, предназ-и для временного проживания. Статья 150. Защита прав на жилые помещения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также детей с особенностями психофизического развития, проживающих в домах-интернатах для детей-инвалидов В случае устройства данной категории лиц, в детские интернатные учреждения, детские дома семейного типа, в опекунские, приемные семьи, а детей с особенностями психофизического развития – в дома-интернаты для детей-инвалидов по решению местных испол-ых и распоряд-ных органов за ними закрепляются жилые помещения, в которых они проживали в качестве членов семьи собственника, нанимателя жилого помещения, либо им гарантируется сохранение права собственности на жилые помещения или права владения и пользования жилыми помещениями, в которых они проживали в качестве членов семьи собственника, нанимателя жилого помещения. 83. Регул-ние жилищных отношений с участ. гражд., признан. недееспос-ми и прожив-х в стационар-х учрежд. Соц-го обслуж-я. Незаселенные жилые помещения принадлежащие на праве собственности гражданам, признанным недееспособными и проживающим в психоневрологических домах-интернатах для престарелых и инвалидов, домах-интернатах для детей-инвалидов с особенностями психофизического развития, с разрешения органа опеки и попечительства могут быть предоставлены другим гражданам для проживания опекунами по договорам найма. Срок действия договоров найма жилых помещений определяется соглашением сторон. Эти договоры подлежат расторжению в случае признания граждан в установленном порядке дееспособными или в случае возникновения необходимости предоставления гражданам, признанным недееспособными, права владения и пользования жилым помещением, принадлежащим им на праве собственности. Договоры найма жилых помещений прекращаются в связи со смертью, признанием судом безвестно отсутствующими или объявлением умершими граждан, признанных недееспособными и проживающих в психоневрологических домах-интернатах для престарелых и инвалидов, домах-интернатах для детей-инвалидов с особенностями психофизического развития. Размер платы за пользование жилым помещением по договору найма, определяется по соглашению сторон и не может быть менее 0,1 базовой величины за один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц. Средства, полученные от предоставления жилых помещений по договорам найма, перечисляются на погашение платы за жилищно-коммунальные услуги. При этом доходы, полученные от предоставления жилых помещений, остающиеся после внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, зачисляются на банковские счета граждан, признанных недееспособными и проживающих в стационарных учреждениях социального обслуживания. 84.Основания возник-я права собст-и граждан и юр. лиц негос-й формы собст-и на жилое помещ. Основаниями для возникновения у граждан права собственности на жилое помещение являются: строительство, реконст-ция капит-ных строений; приват-ция жилого помещения госуд-ного жилищного фонда; наследование жилого помещения;пере-дача им в собств-ность жилого дома или квартиры в многокв-ном или блокированном жилом доме при сносе жилого дома в связи с изъятием земельного участка для гос-ных нужд; передача им в собств-ность жилого помещения при утрате квартиры в связи с капит-ным ремонтом или реконст-цией жилого дома; пере-дача им в собственность жилого помещения в случае признания жилого дома вследствие чрезв-ных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и актов терроризма не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, аварийным или грозящим обвалом и иные основания предусмотренные законодательством. Граждане, вложившие свои денежные средства, денежную жилищную квоту или иное имущество в приобретение или строительство жилого помещения в целях создания общей долевой собственности, имеют право требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в праве общей собственности на это жилое помещение либо право на денежную компенсацию в размере стоимости их доли в праве собственности на это жилое помещение. Право собственности на жилое помещение может возникать у организаций негосударственной формы собственности к которым относятся: строительство, реконст-ция капит-ных строений; наследование жилого помещения;пере-дача им в собств-ность жилого дома или квартиры в многокв-ном или блокированном жилом доме при сносе жилого дома в связи с изъятием земельного участка для гос-ных нужд; передача им в собств-ность жилого помещения при утрате квартиры в связи с капит-ным ремонтом или реконст-цией жилого дома; пере-дача им в собственность жилого помещения в случае признания жилого дома вследствие чрезв-ных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и актов терроризма не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, аварийным или грозящим обвалом и иные основания предусмотренные законодательством 85.Правомочия граждан и юр. лиц негос-ной формы собственности по осуществлению права собственности на жилые помещения. Права и обязанности собственников жилых помещений и членов их семьи. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственники жилых помещений имеют право отчуждать, предоставлять гражданам по договору найма либо в безвозмездное пользование, предоставлять организациям по договору аренды, отдавать в залог, осуществлять переустройство и (или) перепланировку, сносить жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, и совершать иные действия, не противоречащие общественной пользе и безопасности, не причиняющие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям, не ущемляющие права и законные интересы других граждан и организаций. Собственник вправе предоставить право владения и пользования принадлежащим ему жилым помещением в качестве членов своей семьи: супругу (супруге), родителям и детям; родным братьям и сестрам, деду, бабке и внукам – с письменного согласия всех совершеннолетних членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним и имеющих долю в праве собственности на это жилое помещение; иным родственникам, свойственникам и нетрудоспособным иждивенцам, заключившим с ним письменные соглашения о признании членом семьи, если иное не установлено законодательными актами, – с письменного согласия всех совершеннолетних членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним и имеющих долю в праве собственности на это жилое помещение. На предоставление права владения и пользования жилым помещением одному из участников общей долевой собственности, его супругу (супруге), детям и родителям согласие других участников общей долевой собственности не требуется. На предоставление права владения и пользования жилым помещением иным гражданам требуется письменное согласие других участников общей долевой собственности. Собственник жилого помещения может предоставить гражданину, с которым не заключено письменное соглашение о признании членом семьи, право владения и пользования жилым помещением в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении на основании договора найма жилого помещения. Владение и пользование жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, осущ-ся по соглашению всех участников общей долевой собственности. Такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме. При отсутствии взаимного согласия между участниками общей долевой собственности о порядке пользования жилым помещением каждый из них вправе требовать в судебном порядке установления порядка пользования жилым помещением. Предоставление, выселение и передача в собственность жилых помещений организ-ми негос-ной формы собственности. Условия и порядок предоставления жилых помещений, выселения из предоставленных жилых помещений, а также порядок передачи в собственность жилых помещений определяются организ-ми негосуд-ной формы собственности, имеющими жилые помещения и (или) осуществляющими жилищное строительство, в соответствии с локальными нормативными правовыми актами (в том числе коллективным договором). Орг-ции негос-ной формы собст-сти могут предоставлять гражданам жилые помещения по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда, передавать жилые помещения в собственность граждан. Жилые помещения в жилых домах сельскохоз-ых организаций негос-ной формы собственности предоставляются по совместному решению администрации сельскох-ной организации негос-ной формы собственности и профсоюзного комитета или иного представительного органа работников (при их наличии), а при отсутствии профсоюзного комитета или иного представительного органа работников – по решению администрации этой организации. Передача в собственность граждан жилых помещений в жилых домах сельскох-ных производственных кооперативов (колхозов) либо других производственных или потребительских кооперативов, производится по решениям высших органов управления сельскох-ного производ-ного кооператива (колхоза), других производственных или потребительских кооперативов. Сельскох-ные организации негос-ной формы собственности по согласованию с органами власти в течение 2-х месяцев после госуд-ной регистрации прав на земельный участок и жилой дом, расположенный на этом участке, обеспечивают предоставление свободных (освободившихся) жилых помещений по договору найма жилого помещения, в том числе служебных жилых помещений, построенных этими сельскохоз-ными организ-ми за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов и (или) льготных кредитов. |