Шпоры по жилищному праву. Жилищное право. Предмет, метод и принципы жилищного права. Отграничение жилищного права от гражданского права
 Скачать 130.94 Kb.
|
|
86.Совместное домовладение (общее полож-е). Возникн-е и прекращ-е совместного домовлад-я. Совместное домовладение возникает с момента возникновения права собственности на объекты недвижимого иму-щества, находящиеся в одном жилом доме или на одной придомовой территории, у двух и более собственников (далее – участники совместного домовладения). Совместное домовладение прекращается в случае: перехода права собствен-ности на все объекты недвижимого имущества к одному гражданину или организации; гибели или уничтожения всех объектов недвижимого имущества;в иных случаях, предусмотренных законодательными актами. Участник совмест-ного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капиталь-ному ремонту) общего имущества пропорцио-нально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено зако-нодательством. Взыскание задолженности по расходам производится на основании исполни-тельных надписей нотариусов, а при наличии спора – в судебном порядке. Неиспользование участником совместного домовладения принад-лежащих ему объектов недвижимого имущества либо отказ от владения и пользования общим имуществом не являются основаниями для освобождения его полностью или частично от участия в расходах по эксплуатации общего имущества. В случае пользования участниками совместного домовладения дополнительными жилищно-коммунальными услугами решением общего собрания участников совместного домовладения устанавливается порядок пользования этими услугами и распределения между ними расходов по их предоставлению. При этом любой участник совместного домовладения вправе отказаться от получения дополнительных жилищно-коммунальных услуг и не оплачивать их. Для участников совместного домовладения законодательством устанавли-ваются государственные социальные гарантии. В целях содержания участниками совместного домовладения общего имущества в надлежащем техническом и санитарном состоянии местные исполнительные и распорядительные органы осуществляют в соответствии с законодатель-ством контроль за эксплуатацией общего имущества. 87. Порядок и способы управления общим имуществом совмест-о домовладения. Договор управления общим имуществом. Управление общим имуществом осуществ-ляется одним из следующих способов: участниками совместного домовладения; организацией, управляющей общим иму-ществом; уполномоченным лицом; организацией застройщиков или товариществом собствен-ников, в том числе с привлечением организации, управляющей общим имуществом. Управление общим имуществом непосредственно участни-ками совместного домовладения осуществля-ется, если в собственности у нескольких участ-ников совместного домовладения находится не более 5 объектов недвижимого имущества. Решение о выборе одного из способов управле-ния общим имуществом принимается на общем собрании участников совместного домовладе-ния. Общим имуществом может управлять только одна организация, управляющая общим имуществом, или одно уполномоченное лицо, одна организация застройщиков или одно товарищество собственников. Управление общим имуществом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопроса владения и пользования этим имуществом, а также предоставление жилищно-коммунальных услуг гражданам. Участник совместного домовладения обязан заключить договор управления общим имуществом. При отказе заключить договор управления общим имуществом организация, управляющая общим имуществом, уполномочен-ное лицо вправе заявить в суд требование о по-нуждении заключить такой договор. Договор управления общим имуществом заключается в простой письменной форме в 2-х экземплярах. Типовой договор управления общим имущест-вом утверждается Советом Министров РБ.По договору управления общим имуществом одна сторона (организация, управляющая общим имуществом, уполномоченное лицо) по пору-чению другой стороны (участника совместного домовладения) за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремон-ту общего имущества, организовывать предос-тавление жилищно-коммунальных услуг участ-никам совместного домовладения. Договор управления общим имуществом заключается не менее чем на 1 год и не более чем на 5 лет (в случае управления общим имуществом уполно-моченным лицом – не более чем на 3 года). При отсутствии заявления одной из сторон о прекра-щении договора управления общим имуществом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены этим договором. Организация, управляющая общим имуществом, уполномоченное лицо за 30 дней до прекращения срока действия договора обяза-ны передать техническую документацию на объекты недвижимого имущества и иные доку-менты, связанные с управлением общим имуще-ством, избранной организации, управляющей общим имуществом или уполномоченному лицу либо в случае управления общим имуществом непосредственно участниками совместного домовладения – одному из участников совмест-ного домовладения, указанному в решении общего собрания участников совместного домо-владения по выбору способа управления общим имуществом, или в случае, если такой участник не указан, – любому участнику совместного домовладения. Если иное не установлено догово-ром управления общим имуществом, организа-ция, управляющая общим имуществом, уполно-моченное лицо ежегодно в течение первого квар-тала текущего года представляют участникам совместного домовладения письменный отчет о выполнении договора управления общим иму-ществом за предыдущий год и план работы на текущий год. 88.Понятие и формы организаций застройщиков. Особенности создания и деятельности. Органы управления организации застройщиков. Организация застройщиков создается в форме жилищных и жилищно-строительных кооперативов и может осуществлять с государственной поддержкой и (или) за счет собствен. средств строительство, реконструкцию объектов недвижимого имущества или приобретение новых или капитально отремонтированных, реконструированных объектов недвижимого имущества с последующей их эксплуатацией и управлением ими. Жилищно-строительные кооперативы могут приобретать недостроенные объекты недвижимого имущества, а также объекты недвижимого имущества, подлежащие капитальному ремонту или реконструкции, достраивать их. Организации застройщиков, формируемые из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, создаются по инициативе местных исполнительных и распорядительных органов, иных госуд-ных органов, других госуд-ных организаций, хозяйственных обществ, акции (доли в уставном фонде) которых принадлежат РБ либо ее админ-но-террит-м единицам, до начала строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества. В организации застройщиков, формируемые по инициативе граждан либо граждан и юрид-х лиц, индивид-ых предпринимателей, принимаются граждане как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, так и не состоящие на этом учете, а также юрид-е лица и индивид-е предприниматели. Организация застройщиков является неком-кой организацией, имеет текущий (расчетный) банковский счет и печать со своим полным наименованием на белорусском и (или) русском языках. Наименование организации застройщиков должно содержать указание на основную цель ее деятельности, а также слова «потребительский кооператив». Организация застройщиков создается без ограничения срока ее деятельности, если иное не предусмотрено ее уставом. Создание 2-х и более организаций застройщиков для строительства, реконструкции или приобретения одного жилого дома, последующей эксплуатации этого жилого дома и управления им не допускается. Допускается создание одной организации застройщиков для строительства, реконструкции или приобретения нескольких жилых домов, последующей их эксплуатации и управления ими. Финансирование строительства, реконструкции или приобретения объектов недвиж-го имущества может осуществляться как самой организацией застройщиков, так и самостоятельно ее членами. Органами управления организации застрой-щиков являются: общее собрание членов организации застройщиков; правление органи-зации застройщиков; председатель правления организации застройщиков. 89. Членство в организациях застройщиков и особенности деятельности в них. Возникновение прав на объекты недвижимого имущества в жилом доме членом организации застройщиков. Учредители организации застройщиков становятся ее членами с даты госуд-й регистрации этой организации. Гражд-е, юр-е лица и индивид-е предп-ли, становятся ее членами с даты принятия решения общим собранием членов организации застройщиков на основании их письменного заявления. При переходе права собственности на объекты недвижимого имущества к другому гражд-ну, юрид. лицу или индивид-му предпр-лю новый собственник имеет право вступить в члены организации застройщиков, подав соответствующее заявление в правление этой организации. Новый собственник становится членом организации застройщиков с даты регистрации заявления в правлении организации застройщиков. Принятие решения общим собранием о приеме в члены организации не требуется. Порядок приема в члены организации застройщиков устанавливается ее уставом с учетом требований ЖК и законодательства. Член организации застройщиков, внесший паевые взносы в полном объеме за объект недвиж-го имущества, предоставленный ему во владение и пользование приобретает право собственности на этот объект недвижимого имущества с даты гос-ной регистрации. Член организации застройщиков, внесший паевые взносы в полном объеме за объект недвижимого приобретает право владения и пользования этим объектом недвижимого имущества на основании свидетельства о госуд-ной регистрации права собственности члена организации застройщиков на построенные в жилом доме организации застройщиков объекты недвижимого имущества, выданного территориальной организацией по госуд-ой регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков, внесшие при уплате денежных средств или паевых взносов свою денежную жилищную квоту (именные приватизационные чеки «Жилье») либо денежные средства в целях создания общей собственности на жилое помещение, имеют право требовать от гражданина, являющегося членом организации застройщиков, при оформлении в собственность жилого помещения признания за ними доли в праве собственности на это жилое помещение или выплаты им соответствующей денежной компенсации. Члену организации застройщиков, имеющему паенакопления в организации застройщиков и не являющемуся собственником объектов недвижимого имущества, объекты недвижимого имущества предоставляются во владение и пользование.Предоставление права владения и пользования объектом недвижимого имущества члену организации застройщиков, не являющемуся собственником объектов недвижимого имущества, осуществляется на основании выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на помещение, выданной территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. При прекращении членства в организации застройщиков гражданина, не являющегося собственником объектов недвижимого имущества и при условии, что имеющий право на вступление в эту организацию член его семьи (другое лицо) не вступил в нее, бывший член организации застройщиков, имевший право владения и пользования объектами недвижимого имущества в жилом доме организации застройщиков, в течение 2-х месяцев со дня прекращения членства в этой организации имеет право внести денежные средства в размере, составляющем оставшуюся часть стоимости предоставленных во владение и пользование объектов недвижимого имущества, и оформить в порядке, установленном законодательством, право собственности на занимаемые им объекты недвижимого имущества. В случае невыполнения условий гражданин – бывший член организации застройщиков, не являющийся собственником объектов недвижимого имущества, и граждане, проживающие совместно с ним, подлежат выселению из занимаемого жилого помещения по решению суда без предоставления другого жилого помещения. 90.Прекращение членства в организации застройщиков. Исключение из членов организации застройщиков. Основаниями для прекращения членства в организации застройщиков являются:прекраще-ние права собственности члена организации застройщиков; добровольный выход члена организации застройщиков из этой организации; исключение из организации застройщиков; смерть гражданина, являющегося членом этой организации; передача права на паенакопления членам своей семьи или другим лицам; ликв-ция или реорга-ция юрид-го лица, прекращение деятельности индивид-го предпр-я;ликвидация или реорганизация организации застройщиков, в том числе в связи с ее банкротством;иные основания. Порядок прекращения членства в организации застройщиков устанавливается ее уставом с учетом требований ЖК. Член организации застройщиков может быть исключен из членов этой организации в случае систем-кого нарушения правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившегося в разрушении, порче жилого помещения либо в использовании его не по назначению делающие невозможным для других проживание с гражданином, являющимся членом организации застройщиков, в одной квартире или в одном жилом доме, а также в случае систематического невнесения денежных средств для финансирования строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества либо паевого взноса и иных взносов. Систематическим невнесением денежных средств для финансирования строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества либо паевого взноса и иных взносов признается невнесение членом организации застройщиков указанных денежных средств и взносов в полном объеме в течение двух периодов подряд, определенных договором на строительство, реконструкцию или приобретение объектов недвижимого имущества, предусматривающим график внесения платежей, или общим собранием. Исключение из членов организации застройщиков производится по решению общего собрания членов организации застройщиков. Исключение из членов организации застройщиков, сформированной по инициативе граждан либо граждан и юрид. лиц, индивид. предприн., производится по решению общего собрания ее членов. 91.Права и обязанности членов организации застройщиков. Права и обязанности членов, бывших членов семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков. Член организации застройщиков, не являющийся собственником помещения, имеет право: владеть и пользоваться предоставленным ему жилым (нежилым) помещением; участвовать в деятельности организации застройщиков, избирать органы ее управления и контроля и быть избранным в них;передавать право на свои паенакопления или на их часть члену своей семьи или другому лицу. Право на паенакопления, являющиеся общим совместным имуществом супругов, передается члену семьи (другому лицу) с согласия супруга (супруги); выйти из организации застройщиков в любое время. Лицо, прекратившее членство в организации застройщиков, имеет право на возмещение его паенакоплений в размере, соответствующем оценочной стоимости жилого помещения, в котором гражданин проживал, нежилого помещения. Право на возврат иных взносов у члена организации застройщиков, не являющегося собственником помещения, отсутствует;предоставлять право владения и пользования занимаемым им жилым помещением в жилом доме организации застройщиков членам своей семьи;определять с членами семьи, проживающими совместно с ним, порядок пользования жилым помещением и т.д. Член организации застройщиков, жилой дом которой не завершен строительством, имеет право: участвовать в деятельности этой организации, избирать органы ее управления и контроля и быть избранным в них; получать в установленном порядке государ-ную поддержку при строительстве, реконструкции в составе организации застройщиков;выйти из членов организации застройщиков в любое время. При этом он должен расторгнуть договор строительства жилого (нежилого) помещения и получить денежные средства, внесенные им на строительство, реконструкцию жилого дома или паенакопления; передать право на паенакопления члену семьи или другому лицу, за исключением случая членства в организации застройщиков, жилой дом которой не завершен строительством, сформированной из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы) и т.д.; Член организации застройщиков, не являющийся собственником объектов недвижимого имущества, обязан: соблюдать устав организации застройщиков, выполнять решения общего собрания ее членов; соблюдать требования жилищного законодательства, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений; участвовать в управлении этой организацией, присутствовать на общих собраниях ее членов, выполнять свои обязательства перед этой организацией; своевре-менно и в полном объеме внести (вносить) вступительный, паевые, членские, целевые и дополнительные взносы и иные платежи, предусмотренные законодательством; заключить договоры с исполнителем на техническое обслуживание объектов недвиж-го имущества, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов жилищно-коммунальных услуг; нести расходы по содержанию и эксплуатации объектов недвижимого имущества; проводить за свой счет ремонт занимаемого им объекта недвижимого имущества; обратиться в установленном порядке за госуд-ной регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества не позднее 3-х месяцев, если иной срок не установлен иными законодательными актами, со дня получения документов, необходимых для оформления права собственности на объект недвижимого имущества. Член организации застройщиков, жилой дом которой не завершен строительством обязан: заключить с организацией застройщиков договор строительства жилого (нежилого) помещения в составе организации застройщиков; при прекращении членства в организации застройщиков в связи с добровольным выходом из этой организации уведомить об этом членов семьи, за исключением случая прекращения членства в организации застройщиков, сформированной из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы). Член организации застройщиков, являющийся собственником объектов недвижимого имущества, член семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков, имеющий долю в праве собственности на эти объекты недвижимого имущества, имеют право: участвовать в деятельности организации застройщиков, избирать органы ее управления и контроля и быть избранными в них; выйти из организации застройщиков в любое время; вносить на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков предложения, заявления, жалобы; произвести в соответствии с законодательством раздел жилого помещения в жилом доме организации застройщиков, в котором они проживают; Совершеннолетние члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков и не являющегося собственником жилого помещения, продолжающие проживать совместно с ним, обязаны: обеспечивать сохранность жилого помещения, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений наравне с гражданином, являющимся членом организации застройщиков; участвовать в расходах по содержанию жилого помещения; Бывшие члены семьи проживающие совместно с ним, сохраняют свои права и обязанности, если иное не установлено законодательством и Члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков проживающие совместно с ним, имеют право без письменного согласия гражданина, и других совершеннолетних членов его семьи, проживающих совместно с ним, предоставить право владения и пользования этим жилым помещением своим несовершеннолетним детям. 92. Организации товарищества собствен-ников и порядок их создания. Членство в товариществе собственников. Товарищество собственников является некоммерческой организацией. Создание двух и более товариществ собственников по управле-нию общим имуществом в одном многоквартир-ном жилом доме, ином капитальном строении расположенном на придомовой территории, не допускается. Товарищество собственников должно состоять из двух и более членов. Создание товарищества собственников возмож-но на базе нескольких объектов недвижимого имущества в случае, если эти объекты представ-ляют собой: многоквартирный жилой дом, иное капитальное строение расположенное на придо-мовой территории, жилые и (или) нежилые поме-щения в которых принадлежат не менее чем двум собственникам; несколько одноквартирных жилых домов, принадлежащих не менее чем двум собственникам и расположенных на смеж-ных земельных участках. Товарищество соб-ственников создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено его уставом.Товарищество собственников считается созданным и приобретает права юр. лица с момента его гос-ой регистрации, имеет текущий (расчетный) банковский счет и печать со своим наименованием.Имущество товарищества собст-венников формируется в соответствии с его уста-вом за счет вступительных и иных взносов, обя-зательных платежей его членов, доходов от хо-зяйственной деятельности товарищества, госу-дарственных социальных гарантий, предоставле-ния отдельных видов жилищно-коммунальных услуг и иных поступлений. Решение о создании товарищества собственников принимается на общем собрании участников совместного домов-ладения. Учредителями товарищества собствен-ников явл-ся участники совместного домовладе-ния, принявшие участие в общем собрании учас-тников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом, в том числе проводимом в форме письменного опроса, и голосовавшие за создание товарищества соб-ственников. Членами товарищества собствен-ников могут быть граждане и организации, явля-ющиеся участниками совместного домовладе-ния. Членами товарищества собственников явля-ются участники совместного домовладения, в том числе не принимавшие участия в голосова-нии либо голосовавшие против, – со дня гос-ой регистрации товарищества собственников. Основаниями для прекращения членства в товариществе собственников являются: прекращение права собственности его члена на объекты недвижимого имущества; смерть граж-данина – члена товарищества собственников; ликвидация юридического лица – члена товарищества собственников; При приобретении в собственность объектов недвижимого имущества новый собственник приобретенных объектов недвижимого имущес-тва становится членом товарищества собствен-ников с момента возникновения его права собственности на эти объекты. 93.Права и обязанности товарищества собственников. Товарищество собственников имеет право: -выбирать способ управления общим имуществом непосредственно товариществом собственников или организацией, управляющей общим имуществом; пользоваться кредитами банков; получать в установленном порядке земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством; осуществлять строительство дополнительных объектов общего имущества; -распоряжаться имуществом товарищества собственников; заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг; заключать договоры газо-, электро- и теплоснабжения с организациями, предоставляющими указанные энергоресурсы; -требовать в порядке, установленном законодательством, от членов товарищества собственников компенсации за неуплату обязательных платежей, а также полного возмещения причиненных товариществу собственников убытков в результате неисполнения его членами обязательств по уплате обязательных платежей и иных общих расходов; -осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям создания товарищества собственников; совершать иные действия, отвечающие целям и задачам деятельности товарищества собственников и не противоречащие законодательству. Товарищество собственников обязано обеспечивать: организацию обслуживания объектов недвижимого имущества и придомовой территории; сохранность общего имущества, соблюдение технических норм и требований по его содержанию и эксплуатации; соблюдение интересов членов товарищества собственников при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом, осуществлении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между его членами расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества; внесение в установленном порядке платы за капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем при эксплуатации объектов недвижимого имущества. 94.Органы управления товарищества собственников и их функции. Органами управления товарищества собственников являются: общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников; правление товарищества собственников; председатель правления товарищества собственников. Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание его членов. При наличии в товариществе собственников более пятидесяти членов высшим органом управления может являться собрание уполномоченных. К компетенции общего собрания членов това-рищества собственников относятся: внесение изменений и (или) дополнений в устав товари-щества собственников; определение основных направлений деятельности этого товарищества; прием в члены товарищества собственников и исключение из членов товарищества собственников; избрание членов правления и председателя правления товарищества собствен-ников, досрочное прекращение их полномочий; избрание членов ревизионной комиссии (реви-зора) товарищества собственников, досрочное прекращение их полномочий, утверждение поло-жения о ревизионной комиссии (ревизоре) това-рищества собственников; предоставление полно-мочий председателю общего собрания членов товарищества собственников по заключению трудового договора (кон-тракта) с избранным (принятым на работу) председателем правления товарищества собственников; утверждение еже-годной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений; утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью това-рищества собственников, форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников; уста-новление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников; изменение размера общего имущества в процес-се реконструкции объектов недвижимого имуще-ства путем надстройки и (или) пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и (или) пристройка объектов недвижимого имущества при реконструкции объектов недвижимого иму-щества планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам) либо отчуж-дение или передача общего имущества во владе-ние и пользование одному или нескольким чле-нам товарищества собственников, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов товарищества собственников; рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления товарищества собственников и его председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников; принятие решений о реоргани-зации и ликвидации этого товарищества, назна-чении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного лик-видационного и ликвидационного балансов; при-нятие решений о проведении аудита финансово-хозяйственной деятельности товарищества соб-ственников. К компетенции правления товарищества собственников относятся: осуществление текущего руководства деятельностью товари-щества собственников, уставом товарищества собственников и решениями общего собрания членов товарищества собственников; учет чле-нов товарищества собственников, а также учет имущества (в том числе денежных средств), дохо-дов и расходов товарищества собствен-ников;назначение по предложению председателя правления его заместителя (заместителей), осво-бождение заместителя (заместителей) предсе-дателя правления от занимаемой должности, распределение обязанностей между предсе-дателем правления и его заместителем (замести-телями);рассмотрение обращений членов и работников товарищества собственников, за исключением обращений по вопросам, отнесен-ным к компетенции общего собрания членов товарищества собственников; созыв очередных и внеочередных общих собраний (собраний уполномоченных) членов товарищества соб-ственников, организация их подготовки и проведения; подготовка ежегодного отчета о работе правления товарищества собственников для представления общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников; организация хозяйственной деятельности товарищества собственников; К компетенции председателя правления това-рищества собственников относятся осу-ществление текущего руководства деятель-ностью товарищества собственников в пределах полномочий, определенных уставо товарищества собственников и трудовым договором (контрак-том); организация и проведение заседаний прав-ления товарищества собственников; организация исполнения решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собст-венников, правления товарищества собствен-ников; заключение в пределах своей компетен-ции договоров и соглашений от имени товарище-ства собственников; утверждение должностных инструкций штатных работников товарищества собственников, утверждение штатного расписа-ния этого товарищества после его согласования с общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников; принятие на работу и увольнение работников товарищес-тва собственников, применение к ним мер поощ-рения и взыскания; издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для исполнения работниками товарищества соб-ственников, в целях реализации решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов то-варищества собственников, правления товари-щества собственников; совершение действий без доверенности от имени товарищества собствен-ников, представление его интересов в суде, госу-дарственных органах, других организациях, вы-дача доверенности на представление интересов товарищества собственников, подписание пла-тежных документов, выдача справок; осуще-ствление расчетов за поставленные энергоресурсы. 95. Льготные кредиты на строительство (реконструкцию или приобретение) жилых помещений. Право на получение льготных кредитов имеют: 1)военнослужащие 2)граждане, имеющие право на внеочередное предоставление социального жилья 3)малообеспеченные граждане РБ, состоящие на учете в улучшении жилищных условий а именно: многодетных семей; граждан, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы; граждан, заболевших и перенесших лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий; ветеранов боевых действий на территории других государств; граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания; совершеннолетних молодых граждан, являющихся лауреатами специального фонда Президента Республики Беларусь по социальной поддержке одаренных учащихся и студентов и (или) специального фонда Президента Республики Беларусь по поддержке талантливой молодежи; граждан, которым были назначены стипендии Президента Республики Беларусь талантливым молодым ученым и т.д 4)совершеннолетние трудоспособные члены семьи нанимателя служебного помещения социального пользования в случае выезда на другое ПМЖ самого нанимателя или его смерти в течение срока действия договора социального найма Право на внеочередное получение льготного кредита имеют: 1)многодетные семьи 2)граждане, заболевшие и (или) перенесшие лучевую болезнь 3)граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания 4)граждане, не менее 10 лет проживающие в общежитиях 5)граждане, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы; 6)граждане, уволенные с военной службы по возрасту, состоянию здоровья, сокращению штатов; 7)совершеннолетние молодые граждане, являющиеся лауреатами специального фонда Президента Республики Беларусь по социальной поддержке одаренных учащихся и студентов и (или) специального фонда Президента Республики Беларусь по поддержке талантливой молодежи. Молодым семьям может предоставляться одноразовая субсидия на строительство жилья. Льготные кредиты предоставляет АСБ «Беларусбанк». Максимальные срок кредита – 20 лет, для многодетных семей – 40 лет. Максимальный размер кредита – не более 90% стоимости строительства, для многодетных семей – 100%. Стоимость строительства определяется исходя из стоимости жилья типовых потребительских качеств. Размеры процентов по кредиту: 1)для многодетных семей – 1% годовых 2)для граждан, постоянно проживающих и работающих в населенных пунктах численностью до 20.000 человек – 10% ставки рефинансирования, но не менее 3% годовых 3)иные категории граждан – 20% ставки рефинансирования, но не менее 5% годовых 4)молодые семьи, имеющие 2 несовершеннолетних детей – 50% ставки рефинансирования, но не менее 5% годовых 96.Договор купли-продажи жилых домов (квартир). Оформление права собственности на жилой дом (квартиру). Правовое регулирование купли-продажи квартир – ГК, ЖК. Объектами купли-продажи м/б: - незаселенные квартиры, относящиеся к гос. жил. фонду; - освобождённые квартиры, относ. к гос. жил. фонду; - квартиры, построенные для продажи; - жилые дома (квартиры), не завершённые строительством, если они не являются объектами приватизации; - квартиры, принадлежащие юр. лицам негос. формы собственности; - квартиры, принадлежащие гражданам на праве собственности; - жилые помещения, построенные с привлечением льготного кредита, по истечение тёх лет со дня погашения кредита и продажа разрешена только соответствующему исполнительному и распорядительному органу. Не подлежат продаже: - жилые помещения в общежитиях; - служебные жилые помещения; - жилые помещения, находящиеся на территории, подвергшейся радиоактивному загрязнению в рез-те катастрофы на ЧАЭС; - квартиры, расположенные в обособленных военных городках, определяемых Мин обороны РБ; - жилые помещения соц. пользования; - жилые помещения в специальных домах; - потсроенные с привлечением льготного кредита, до полного его погашения. Субъектами договора к-п м/б: - граждане РБ (имеют право приобретать квартиры по д-ру купли-продажи в любых населённых пунктах РБ независимо от постоянного места жительства), - иностр. граждане и лица без гражданства, постоянно прож на территории РБ и имеющие законный источник существования, пользуются теми же правами что и граждане РБ. иноср. Граждане и лица без гражданства, не проживающие на территории РБ могут приобретать жилые помещения в РБ в соответствии с международными договорами; - юр. лица. Договор купли-продажи квартир является двусторонним: одновременно возникает право собственности у покупателя и прекращается у продавца. Продажа квартир гражданами производится с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи (либо с разрешения органа опеки и попечительства), проживающих совместно с собственником и имеющих право пользоваться жилым помещением. Договор купли-продажи должен содержать точные данные о предмете договора и цену (возможно за единицу площади), либо договор считается незаключённым. Договор заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и госуд. регистрации. Купля-продажа и др. сделки с жилыми помещениями подлежат налогообложению. Размер госпошлины за совершение сделок купли-продажи жилых помещений: за удостоверение договора близким родственникам 2 базовые величины, др. лицам 5 базовых величин. 97.Ответственность за нарушение жилищного законодательства. Ответственность за нарушение ЖЗ устанавливается ЖК, административным, уголовным и иным законодательством. Ответственность за следующие правонарушения: наруш порядка принятия гражд на учет нуждающ в улучш жилищ услов, снятия с учета и предоставл жил. помещ;наруш правил пользования жил помещ, содержания жил помещ и вспомогат помещ жил/дома, пожарн безопасн и др.;самовольное переустройство и перепланировку жил помещ и использование их не по назначению;самовольное строительство жил помещ;наруш правил регистрац организаций гражд-застр;наруш правил эксплуатац жил помещ, инженер оборудования, бесхозяйственное их содержание;порчу жил помещ, инженерного и иного оборудования, конструктивных элемен жил/дома, объектов благоустройства;нарушение права на неприкосновенность жилища;самоуправство в реализации своих интересов и ущемление законных прав и интересов других граждан и их организаций. КоАП (штрафы): – за самоуправство – самовольное осуществл своего действительного или предполагаемого права; – предоставление неполной, умышленно искаженной информации, отказ в предоставлении гражданину собранных документов и материалов; – нарушение правил осуществления риэлтерской деятельности; – обман покупателей, заказчиков и иных потребителей; – проживание без паспорта/недействительному паспорту, без регистрации; – нарушение правил благоустройства и содержания насел. пунктов. |