Анализ финансового состояния должника ООО Техинвест. Финанализ_Техинвест_88. Конкурсный управляющий ооо ТехинвестНедвижимость
 Скачать 1.27 Mb.
|
|
не имели места. Согласно пункта 6 Положения по бухгалтерскому учету 9/99 «Доходы организации», утвержденного Приказом Минфина РФ от 06 мая 1999 года 136н: «Выручка принимается к бухгалтерскому учету в сумме, исчисленной в денежном выражении, равной величине поступления денежных средств и иного имущества и (или) величине дебиторской задолженности (с учетом положений пункта 3 настоящего Положения). Если величина поступления покрывает лишь часть выручки, то выручка, принимаемая к бухгалтерскому учету, определяется как сумма поступления и дебиторской задолженности (в части, не покрытой поступлением)». В ООО «Техинвест-Недвижимость» в 2014 году имел факт реализации ценных бумаг (векселей) ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов». Данная реализация была отражена в отчете о финансовых результатах в составе прочих доходов. А так как поступления денежных средств ( либо других активов) по данной сделке не имели места, то в бухгалтерском балансе за 2014 год, который был предоставлен в ИФНС по г. Балашиха Московской области, должна была быть отражена дебиторская задолженность на сумму на сумму 1 034 450 789, 20 рублей по указанной операции с векселями. В бухгалтерском балансе ООО «Техинвест-Недвижимость» за 2014 год указана дебиторская задолженность (код строки 1230) на сумму 43 937 тыс. рублей, что никак не соотносится с цифрой на сумму 1 034 450 789, 20 рублей. При подаче заявления о несостоятельности (банкротстве) ликвидатором ООО «Техинвест-Недвижимость» была заявлена дебиторская задолженность в размере 84 226 015,00 руб. В том числе указана задолженность ООО «Кинтаун» - 1 683 899,29 руб. и ООО «Строительный Альянс» - 81 392 110,76 руб. перед ООО «Техинвест-Недвижимость». Данная величина дебиторской задолженности, заявленная ликвидатором, также не соотносится с суммой 1 034 450 789,20 рублей. Также Ликвидатором Малышевской И.В. была предоставлена расшифровка дебиторской задолженности ООО «Техинвест-Недвижимость» с отражением контрагентов – дебиторов и данных по величинам дебиторской задолженности. Таблица 8. Расшифровка дебиторской задолженности Должника по данным Ликвидатора Малышевской И.В.
При изучении данной информации установлено, что ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в числе дебиторов ООО «Техинвест-Недвижимость» не значится, тем более с величиной дебиторской задолженности на сумму 1 034 450 789, 20 рублей. ИФНС по г. Балашиха Московской области направляло запрос в ООО «Техинвест-Недвижимость» № 09/14364 от 14.04.2015 года о предоставлении информации (документов) в части реализации вышеуказанных ценных бумаг (векселей) ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов». Как отмечалось выше, Ликвидатор ООО «Техинвест-Недвижимость» Малышевская И.В. ответила налоговому органу уведомлением № 30 от 27 апреля 2015 года в котором ответила, что «Копии документов имеющихся в наличии по требованию № 09/14274 от 07.04.2015 года направлены в ваш адрес почтой, заказным письмом , документы по № 09/14364 от 14.04.2015 г. не передавались». Факт неотражения в бухгалтерском балансе ООО «Техинвест-Недвижимость» дебиторской задолженности по реализации ценных бумаг (векселей) ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» говорит о том, что бухгалтерская отчетность Должника имеет грубейшие искажения, которые вводят в заблуждение конкурсного управляющего, кредиторов и других пользователей отчетности в части действительного финансового положения Должника. Конкурсным управляющим изучено движение денежных средств ООО «Техинвест-Недвижимость» по предоставленным кредитными организациями банковским выпискам, в результате чего были установлены следующие операции, связанные с оплатами третьим лицам с расчетных счетов Должника за ООО «Техинвест» ИНН 5001054865: 28 января 2015 ООО «Техинвест-Недвижимость» произвело оплату ООО «Сити-Комплекс» с р/c 40702810400001410071 ( АО «НС БАНК») на сумму 4 050 300 рублей с назначением платежа « оплата по письму № 163 от 28.01.2015 согласно договора № 221/14 –Л-К6 от 09.01.2014 за ООО «Техинвест». Примечание по операции: каких – либо оснований (писем, договоров) обосновывающих данный платеж среди предоставленных ликвидатором документов не обнаружено. 02.12.2014 ООО «Техинвест-Недвижимость» произвело оплату ГУП МО «МОБТИ» с р/c 40702810340020010290 ( ОАО «СБЕРБАНК») на сумму 528 284 рубля 26 копеек с назначением платежа «Оплата по счету № 393 от 27.11.2014 за услуги от ООО «Техинвест» , согласно дог. № 02-00007913-00 19.11.2014 г.» Примечание по операции: каких – либо оснований (писем, договоров) обосновывающих данный платеж среди предоставленных ликвидатором документов не обнаружено. 26.12.2014 ООО «Техинвест-Недвижимость» произвело оплату получателю Среднерусский банк Сбербанка Россиис р/с 40702810340020010290 (ОАО «СБЕРБАНК») на сумму 572 278 рублей 66 копеек с назнчением платежа « Оплата процентов за ООО «Техинвест» по договору НКЛ № 00480014/01011100 от 25.07.2014». Примечание по операции: каких – либо оснований (писем, договоров) обосновывающих данный платеж среди предоставленных ликвидатором документов не обнаружено. 26.12.2014 ООО «Техинвест-Недвижимость» произвело оплату получателю Среднерусский банк Сбербанка России с р/c 40702810340020010290 ( ОАО «СБЕРБАНК») на сумму 3 419 178 рублей 08 копеек с назначением платежа « Оплата процентов за ООО «Техинвест» по договору ВКЛ № 00020014/01011100 от 20.01.2014». Примечание по операции: каких – либо оснований (писем, договоров) обосновывающих данный платеж среди предоставленных ликвидатором документов не обнаружено. Конкурсным управляющим также были изучены сделки Должника по приобретению у ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» (ИНН 7724051468 КПП 774850001) прав участника долевого строительства объектов недвижимости, застройщиком по которым был ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов», а именно: Договор № ЦДТН-04/22-05/14 от 22 мая 2014 года Акт № 1 (к договору № ЦДТН-04/22-05/14 от 22 мая 2014 года) от 05 июня 2014 года. Договор № ЦДТН-25/22-05/14 от 22 мая 2014 года Акт № 1 (к договору № ЦДТН-25/22-05/14 от 22 мая 2014 года ) от 05 июня 2014 года. Договор № ЦДТН-23/22-05/14 от 22 мая 2014 года Акт № 1 (к договору № ЦДТН-23/22-05/14 от 22 мая 2014 года ) от 05 июня 2014 года. Договор № ЦДТН-5.1/22-05/14 от 22 мая 2014 года Акт № 1 (к договору № ЦДТН-5.1/22-05/14 от 22 мая 2014 года ) от 05 июня 2014 года. Договор № ЦДТН-35-Б/22-05/14 от 22 мая 2014 года Дополнительное соглашение № 1 (к Договору № ЦДТН-35-Б/22-05-14 от 22 мая 2014 года) от 15 декабря 2014 года Договор № ЦДТН – 02/22-05-14 от 22 мая 2014 года Акт № 1 (к договору № ЦДТН – 02/22-05-14 от 22 мая 2014 года) от 05 июня 2014 года Договор № ЦДТН – 11/22-05-14 от 22 мая 2014 года Акт № 1 (к договору № ЦДТН – 11/22-05-14 от 22 мая 2014 года) от 05 июня 2014 года Договор № ЦДТН – 03/22-05-14 от 22 мая 2014 года Акт № 1 (к договору № ЦДТН – 03/22-05-14 от 22 мая 2014 года) от 05 июня 2014 года Договор № ЦДТН – 24/22-05-14 от 22 мая 2014 года Акт № 1 (к договору № ЦДТН – 24/22-05-14 от 22 мая 2014 года) от 05 июня 2014 года Договор № ЦДТН – 5.2/22-05-14 от 22 мая 2014 года Акт № 1 (к договору № ЦДТН – 5.2/22-05-14 от 22 мая 2014 года) от 05 июня 2014 года Договор № ЦДТН – 1/22-05-14 от 22 мая 2014 года Договор № ЦДТН – 5.3/22-05-14 от 22 мая 2014 года Акт № 1 (к договору № ЦДТН – 5.3/22-05-14 от 22 мая 2014 года) от 05 июня 2014 года
*Согласно пункта 2 Дополнительного соглашения № 1 к Договору № ЦДТН-35-Б/22-05-14 от 22.05.2014 года ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» обязался вернуть участнику долевого строительства денежные средства в размере 37 505 616,00 рублей путем безналичного перечисления денежных средств в течение 5 рабочих дней со дня заключения указанного дополнительного соглашения. Конкурсным управляющим было проверено движение денежных средств по данным банковских выписок на предмет возврата от ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» 37 505 616,00 рублей на расчетные счета Должника. Данная операция не установлена. Исходя из предоставленных документов ликвидатором: Договор № ЦДТН – 1/22-05-14 от 22 мая 2014 года на сумму 358 230 243, 84 рублей и Договор № ЦДТН-35-Б/22-05-14 от 22 мая 2014 года на сумму 306 284 611, 20 рублей не имеют первичной учетной документации в виде актов. В актах к вышеуказанным договорам по приобретению объектов долевого строительства указывается, что участник долевого строительства ( ООО «Техинвест-Недвижимость») выполнил обязательства по оплате стоимости договора. Общая сумма, согласно данных актов, оплаченных Должником обязательств по вышеуказанным договорам составляет – 332 430 318, 16 рублей. Конкурсным управляющим было проверено движение денежных средств по данным банковских выписок на предмет оплаты от ООО «Техинвест-Недвижимость» в адрес ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» по вышеуказанным договорам на приобретение объектов долевого строительства на сумму 332 430 318 рублей 16 копеек. Данные операции по перечислению средств не установлены. Основные направлениями деятельности Должника, согласно выписке из ЕГРЮЛ являются:
Согласно данных акта налоговой проверки № 09/1 от 20 января 2016 года (ИФНС по г. Балашиха Московской области) фактически Должником осуществлялся вид деятельности: Предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом ( код ОКВЭД 70.3). Вывод: За исследуемый период, 2012-2014 г.г., Должник осуществлял операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, занимался операциями, связанными с приобретением и продажей прав требований на объекты недвижимости, в 2014 году осуществил крупную сделку по купле-продаже ценных бумаг (векселей) эмитентом которых был ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» стоимостью 1 034 450 789, 20 рублей. Финансовым результатом деятельности ООО «Техинвест-Недвижимость» согласно бухгалтерской отчетности, предоставляемой Должником в ИФНС по г. Балашиха Московской области, за 2012 год был убыток на сумму 4 тыс. рублей, за 2013 год убыток на сумму 5 698 тыс. рублей, за 2014 год убыток на сумму 63 992 тыс. рублей. На основании протокола № 15/1 от 04.03.2015 внеочередного общего собрания участников ООО «Техинвест-Недвижимость» было принято решение о начале процедуры добровольной ликвидации общества. Ликвидатором общества была назначена Малышевская Ирина Викторовна. ИНФС по г. Балашиха Московской области на основании решения № 09/12 о проведении выездной налоговой проверки от 27 марта 2015 года была проведена выездная налоговая проверка в отношении ООО «Техинвест-Недвижимость», результатом которой был акт налоговой проверки № 09/1 от 20 января 2016 года. Согласно данных вышеуказанного акта ООО «Техинвест-Недвижимость» налоговым органом установлены нарушения завышения Должником расходов, связанных с производством и реализацией продукции (работ, услуг) в 2014 году на сумму 68 551 291, 82 рублей, в 2015 году на сумму 3 579 748, 00 рублей. Вместо заявленного Должником налогового убытка налоговый орган определил у Должника прибыль до налогообложения за 2014 год на сумму 7 344 461, 82 рублей, за 1 квартал 2015 года на сумму 1 807 863, 00 рубля. Основной причиной вышеуказанных событий были установленные налоговым органом факты необоснованного завышения Должником расходов, отсутствие у Должника оправдательных (первичной учетной документации) документов, которые подтвердили бы обоснованность расходов Должника в целях налогообложения. Согласно положений учетной политики ООО «Техинвест-Недвижимость» в целях бухгалтерского учета на 2014 год, утвержденной приказом № 5 от 26 декабря 2013 года, ООО «Техинвест-Недвижимость» не применяло ПБУ 18/02 «Расчет налога на прибыль», так как являлось субъектом малого предпринимательства. Текущий налог на прибыль определялся ООО «Техинвест-Недвижимость» на основе данных, сформированных в бухгалтерском и налоговом учете. По информации, полученной из ИФНС по г. Балашиха Московской области, Должник не предоставил налоговому органу первичную учетную документацию, для подтверждения расходов, а бухгалтерская отчетность формируется на основании данных бухгалтерского учета (аналитического, синтетического), основой которого, также, являются данные первичных учетных документов (накладных, актов выполненных работ, услуг и т.д.). Конкурсным управляющим был произведен теоретический расчет показателя прибыли до налогообложения для бухгалтерской отчетности за 2014 год, путем уменьшения заявленного Должником убытка по бухгалтерскому учету на сумму затрат, по которым не были предоставлены подтверждающие документы не только налоговому органу, но и конкурсному управляющему. В результате расчета была определена теоретическая величина прибыли до налогообложения на сумму 4 658 тыс. рублей за 2014 год. В ходе выездной налоговой проверки налоговым органом были допрошены, в качестве свидетелей, ликвидатор ООО «Техинвест-Недвижимость» Малышевская И.В. и бывший директор ООО «Техинвест-Недвижимость» Ильина В.Н. Малышевская И.В. утверждает, что ей не передавалась со стороны ООО «Техинвест-Недвижимость» следующая документация как ликвидатору:
А гр. Ильина В.Н. наоборот утверждает, что вышеуказанные документы были переданы Малышевской И.В. В ходе проведения анализа конкурсным управляющим было установлено, что 26 мая 2014 года между ООО «Техинвест-Недвижимость» и ООО «Техинвест» (ИНН 5001054865 КПП 500101001) был заключен договор № ТИ/ТИН-05/14 купли-продажи векселей стоимостью 1 034 450 789,20 рублей. Согласно данных документации, предоставлено ликвидатором ООО «Техинвест-Недвижимость» Малышевской И.В. и данных акта налоговой проверки № 09/1 от 20 января 2016 года в последующем Должник реализовал вышеуказанные ценные бумаги (векселя) предъявив их эмитенту ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов». Конкурсным управляющим было проанализировано движение денежных средств по банковским выпискам, предоставленным кредитными учреждениями, ООО «Техинвест-Недвижимость» c целью установления факта поступления денежных средств на расчетные счета Должника в виде оплаты по вышеуказанной сделке с ценными бумагами. Данные о счета ООО «Техинвест-Недвиждимость» были предоставлены ИФНС по г. Балашиха Московской области. В результате было установлено, что поступлений денежных средств на расчетные счета ООО «Техинвест-Недвижимость» по вышеуказанной сделке не было. Согласно пункта 6 Положения по бухгалтерскому учету 9/99 «Доходы организации», утвержденного Приказом Минфина РФ от 06 мая 1999 года 136н: «Выручка принимается к бухгалтерскому учету в сумме, исчисленной в денежном выражении, равной величине поступления денежных средств и иного имущества и (или) величине дебиторской задолженности (с учетом положений пункта 3 настоящего Положения). Если величина поступления покрывает лишь часть выручки, то выручка, принимаемая к бухгалтерскому учету, определяется как сумма поступления и дебиторской задолженности (в части, не покрытой поступлением)». Конкурсным управляющим направлен запрос № 07 от 21 июля 2016 года в ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» (адрес: 115404, г. Москва, ул. 6-я Радиальная, д. 7, стр. 1) в части предоставления информации (копии документов), свидетельствующих о купле-продаже ценных бумаг векселей ООО «Московский комбинат хлебопродуктов» (12 шт.) на сумму 1 034 450 789,20 рублей. Ответа на данный запрос конкурсного управляющего, на момент составления настоящего анализа, от ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов», не поступило. Факт неотражения в бухгалтерском балансе ООО «Техинвест-Недвижимость» дебиторской задолженности по реализации ценных бумаг (векселей) ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» говорит о том, что бухгалтерская отчетность Должника имеет грубейшие искажения, которые вводят в заблуждение конкурсного управляющего, кредиторов в части действительного финансового положения Должника. Также, в ходе анализа, были установлены операции по перечислению денежных средств третьим лицам (контрагентам) с расчетных счетов Должника за ООО «Техинвест» по различным основаниям: от оплаты за услуги до оплаты процентов, при этом никаких обосновывающих документов таких платежей ликвидатором представлено не было конкурсному управляющему. Более того указанные платежи производились в то время когда ООО «Техинвест-Недвижимость» согласно бухгалтерской и налоговой отчетности терпело убытки и не несли никакой экономической выгоды для Должника. Конкурсным управляющим направлен запрос № 06 от 07 июля 2016 года в адрес конкурсного управляющего Колесниковой М.М. ООО «Техинвест» (115280, г.Москва, ул. Автозаводсткая, д.14, оф. 802) о предоставлении информации (копии документов) свидетельствующих о том, что были ли факты оплаты третьими лицами, а именно ООО «Техинвест-Недвижимость», по обязательствам ООО «Техинвест» перед контрагентами за период с марта 2012 года по март 2015 года. Ответа на данный запрос конкурсного управляющего, на момент составления настоящего анализа, от конкурсного управляющего Колесниковой М.М., не поступило. Конкурсным управляющим были изучены сделки Должника по приобретению у ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» (ИНН 7724051468 КПП 774850001) прав участника долевого строительства объектов недвижимости, застройщиком по которым был ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов». Согласно пункта 2 Дополнительного соглашения № 1 к Договору № ЦДТН-35-Б/22-05-14 от 22.05.2014 года ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» обязался вернуть участнику долевого строительства денежные средства в размере 37 505 616,00 рублей путем безналичного перечисления денежных средств в течение 5 рабочих дней со дня заключения указанного дополнительного соглашения. Конкурсным управляющим было проверено движение денежных средств по данным банковских выписок на предмет возврата от ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» 37 505 616,00 рублей на расчетные счета Должника. Данная операция не установлена. Исходя из предоставленных документов ликвидатором: Договор № ЦДТН – 1/22-05-14 от 22 мая 2014 года на сумму 358 230 243, 84 рублей и Договор № ЦДТН-35-Б/22-05-14 от 22 мая 2014 года на сумму 306 284 611, 20 рублей не имеют первичной учетной документации в виде актов. В актах к вышеуказанным договорам по приобретению объектов долевого строительства указывается, что участник долевого строительства ( ООО «Техинвест-Недвижимость») выполнил обязательства по оплате стоимости договора. Общая сумма , согласно данных актов, оплаченных Должником обязательств по вышеуказанным договорам составляет – 332 430 318, 16 рублей. Конкурсным управляющим было проверено движение денежных средств по данным банковских выписок на предмет оплаты от ООО «Техинвест-Недвижимость» в адрес ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» по вышеуказанным договорам на приобретение объектов долевого строительства на сумму 332 430 318 рублей 16 копеек. Данные операции по перечислению средств не установлены. На основании высказанного можно сделать вывод, что бухгалтерская и налоговая отчетность ООО «Техинвест-Недвижимость» за 2014 год имела грубейшие искажения, вводила в заблуждение конкурсного управляющего, кредиторов и других пользователей, в части реального финансового положения Должника. В результате установления наличия актива, виде дебиторской задолженности, на сумму 1 034 450 789, 20 рублей можно утверждать, что при взыскании с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» указанной задолженности требования кредиторов могут быть погашены в полном объеме. ООО «Техинвест-Недвижимость» не может оцениваться как предприятие, которое является неплатежеспособным, при наличии реестровой кредиторской задолженности на сумму 770 917, 29 рублей и указанной выше дебиторской задолженности, которая, можно утверждать на основании вышеуказанных фактов и доказательств, скрывалась должником с 2014 года и по настоящее время. Факт неотражения данной дебиторской задолженности в бухгалтерском балансе ООО «Техинвест-Недвижимость» за 2014 год рассматривается конкурсным управляющим как попытка сокрытия данного актива. Операции по перечислению денежных средств третьим лицам за ООО «Техинвест», тем более в то время когда организация терпела заявленные Должником в бухгалтерской и налоговой отчетности убытки, не имели никакой экономической выгоды для предприятия, но имеют, с точки зрения конкурсного управляющего, сомнительную экономическую обоснованность. 6.3. Анализ рынков, на которых осуществляется деятельность ДолжникаВ соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ основным видом деятельности Должника является операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Согласно данных акта налоговой проверки № 09/1 от 20 января 2016 года (ИФНС по г. Балашиха Московской области) фактически Должником осуществлялся вид деятельности: Предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом (код ОКВЭД 70.3). Указанные работы относятся к сфере операций с недвижимостью, в том числе в жилищной сфере. Анализ рынка проведен по соответствующей отрасли. Анализ рынка недвижимости в г. Москве и Московской области за период 2014 года. В 2014 г. рынок недвижимости г. Москвы и Московской области характеризовался высокой активностью, как со стороны застройщиков, так и со стороны покупателей. На данную динамику спроса во многом оказала влияние резкая девальвация рубля, наблюдавшаяся в IV квартале 2014 г. Однако подобные темпы продаж вряд ли будут характерны для следующего года. Снижению спроса будет способствовать рост ипотечных и потребительских кредитных ставок, отсутствие экономического роста в стране, а также удовлетворение определенной доли отложенного спроса будущих периодов за счет всплеска активности в конце 2014 г. Кроме того, перечисленные факторы вкупе со снижением доступности кредитных ресурсов могут повлиять на заморозку части строящихся проектов, а также на перенос сроков возведения уже заявленных проектов на более поздние периоды. Поэтому, в следующем году остается ожидать периода новой ипотечной активности, который последуют после снижения ставок рефинансирования, которое мы надеемся увидеть, начиная со второй половины 2015 года, если государственные меры по снижению инфляции увенчаются успехом. По сравнению с результатами I полугодия 2014 г. стоимость квадратного метра готового жилья не изменилась. Относительно конца 2013 г. в зависимости от класса показатель увеличился на 5-15%, за счет сокращения объемов более дешевого предложения, а также из-за перехода ряда объектов в завершающую стадию строительства. Падение в цене (8-12%) зафиксировано только в готовых апартаментах ММДЦ «Москва-Сити». Средневзвешенные номинальные показатели долларовых цен на строящиеся экспонируемые объекты бизнес и комфорт класса скорректировались вниз только на 10-15% в среднем, при зафиксированном курсе расчета на уровне 38-40 рублей за 1 доллар США, т.е. на рынке недвижимости установился свой валютный курс. Это означает, что запрашиваемая цена продажи апартаментов в рублевом эквиваленте выросла на все 10-15%. Однако реальные цены продаж, начиная с середины ноября, отличались довольно сильной волатильностью и большим диапазоном в зависимости, как от проекта, так и от скидок, предоставляемых выборочно теми или иными девелоперами. В элитном сегменте средняя стоимость увеличилась на 30%, только за счет появления дорогостоящих предложений в составе новых комплексов. В следующем году, если ситуация не стабилизируется, то возможно мы увидим откат на прежние уровни в рублях и более высокий дисконт на торг, а при более позитивном сценарии рост цен на жилье постепенно будет стремиться сравняться с ростом доллара. Инициативы этого года, связанные с законодательными изменениями, коснулись, прежде всего, налога на имущество физических лиц и вопросов статуса апартаментов. С 2015 года вступит в силу закон, который вводит расчет налога на недвижимость физических лиц от кадастровой стоимости по ставке 0,1-0,3% (в зависимости от величины стоимости). Для апартаментов, как юридически нежилых помещений, налог составит 2% (если помещение зарегистрировано для использования под офисы и торговые объекты) или 0,5 % (для прочих помещений нежилого фонда, например гостиничных). При этом правительство озвучило планы в 2015 году приравнять уже построенные апартаменты к жилью, и взимать с них налог по соответствующей жилым помещениям ставке. Такие изменения могут повлечь сокращение объема ввода проектов нового строительства, а также сокращение разницы в ценах между жильем и апартаментами, привлекательность которых сейчас во многом определяется более низкой стоимостью относительно квартир сопоставимого класса. Однако, мы пока не ожидаем существенного снижения предложения новых апартаментов, так как освоение промышленных зон под коммерческую застройку, будет с большой вероятности включать строительство гостиничных объектов временного размещения. Вывод: Предприятие при осуществлении коммерческой деятельности на рынке недвижимости подвергалось обычным операционным рискам, как и множество субъектов данного рынка. |